H23 Duplex-Penthouse Heinrich-Emerich Str Überlingen

Transkript

1 H23 Duplex-Penthouse Heinrich-Emerich Str Überlingen

2 Den Film zum Projekt finden Sie auf unserer Webseite unter:

3 2 1 H23 Duplex-Penthouse, 1. Etage und Dachstudio (1+2) 1

4 mit traumhafter See- und Altstadtsicht aus dem Penthouse 2

5 mit traumhafter See- und Altstadtsicht aus dem Penthouse 3

6 grosszügiges Wohnhaus mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten 4

7 H23 Duplex-Penthouse Heinrich-Emerich Str Überlingen ÜBERLINGEN Das Nizza vom Bodensee Objektdaten Überlingen wird aufgrund seines Charmes auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade, die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars die zum genießen und verweilen einladen, sowie die sonnige Südlage mit toller See-und Bergsicht, sind nur einige Aspekte die für ein angenehmes Wohnen inklusive Urlaubsflair am Bodensee sprechen. Durch die einzigartige Lage am Dreiländer-Eck und die Nähe des Bodensee-Airports ist die Region sehr beliebt. München, Stuttgart und Zürich sind per Auto schnell zu erreichen. Zahlreiche Flugziele werden von den nahe gelegenen Flughäfen in Friedrichshafen oder Memmingen angeflogen. Die Stadt hat sich sowohl als Urlaubs,- Erholungs- und Kurort etabliert, die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Duplex-Penthouse befindet sich in einer sehr ruhigen und gehobenen Umgebung. Das Wohnhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten ist barrierefreundlich, hell und modern gestaltet. Die grosszügigen Räume des Lofts werden dank der grossen Fenster von Sonnenlicht durchflutet. Besonderheiten: außergewöhnliche See- und Stadtsicht, ruhige und gehobene Wohnlage, zentrumsnah ID LER-H 23 Objekttyp Duplex-Penthouse Kategorie Exklusive Wohnungen Anschrift Heinrich-Emerich Strasse Überlingen Wohnfläche 190,05 m 2 Zimmer 5,5 Nutzfläche Keller ca. 11,50 m 2 Personenlift ja Balkone Obergeschoss und Dachterrasse Voraussichtliche Fertigstellung 2. Quartal 2018 Garage 2 Ausstattung gehoben (Baubeschreibung auf Anfrage erhältlich) Kaufpreis ,00 zzgl. Stellplätze Käufer provisionsfrei 5

8 Überlingen A u f k irc h e r S tra ß e O w in g e r S tra ß e e Wiestor straße H bildstraße o h c Sankt -Johann -Straße C ar l- Benz- Weg Frohsinnstraße Heinrich-Emerich Strasse Sankt Mühlens traße -Ulrich -Str. H23 Mozartstrasse Nußdorfer Straße Mühlbachstraße Bodensee 6

9 Konstanz Überlingen Rorschach (CH) LAGE Das exklusive Penthouse befindet sich in der Heinrich-Emerich-Strasse 23, in sehr zentraler und ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten zu Fuss in die Natur, sowie in die Stadt und an den See. Die Stadt Überlingen mit ca Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis und bietet alles was das Herz begehrt. Erleben Sie die wunderschöne Stadt am Bodensee und lassen Sie sich von Ihr verführen. 7

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12 exklusives Penthouse mit Aufzug und Garagen-Stellplätze 10

13 eine grosszügige Dachterrasse bietet ausreichend Platz 11

14 das Penthouse befindet sich auf den oberen zwei Etagen 12

15 Konstanz Überlingen Rorschach (CH) DUPLEX - PENTHOUSE Das Penthouse ist grosszügig eingeteilt. Es gibt eine offene Wohnküche mit Esszimmer, sowie Anschluss an das Wohnzimmer mit See- und Stadtblick. Es verfügt über einen charmantem Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und ist mit direktem Zugang zur grossen Dachterrasse. Gesamte Wohnfläche: 190,05 m 2 13

16 Zweifamilienhaus mit Aufzug und Garagen vor dem Haus 14

17 Konstanz Überlingen Rorschach (CH) DUPLEX-PENTHOUSE 1. ETAGE Entrée 4,61 m² Flur 7,13 m² Studio / Empfang 17,93 m² WC / Gast 4,16 m² Kind / Arbeiten 11,25 m² Arbeiten / Gast 11,97 m² Schlafen 17,45 m² Ankleide 9,06 m² Bad 14,48 m² Abstellraum unter Treppe 1,20 m² Balkon 50% 8,98 m² Gesamt 1.Etage 108,22 m 2 15

18 Konstanz Überlingen Rorschach (CH) WC Gast A: 4,16 m 2 Kind/Arbeiten A: 11,25 m 2 Aufzug A: 2,80 m 2 Entree A: 4,61 m Abstellraum unter Treppe A: 1,20 m Bad A: 14,48 m 2 16 Treppenhaus A: 4,22 m 2 Flur A: 7,13 m 2 Ankleide FBA: 16 cm, Fliesen A: 9,06 m 2 1 Obergeschoss Studio/Empfang A: 17,93 m 2 Arbeiten/Gast A: 11,97 m Balkon A: 17,97 m 2 Schlafen A: 17,45 m

19 Konstanz Überlingen Rorschach (CH) DUPLEX-PENTHOUSE DG STUDIO Wohnen / Kochen / Essen 53,23 m² Abstellkammer 0,75 m² Dachterrasse 50% 27,85 m² Gesamt DG Studio 81,83 m 2 17

20 Konstanz Überlingen Rorschach (CH) Abstell/Technik A: 0, 75 m Penthouse Wohnen/Kochen/Essen A: 53,23 m 2 D-Terrasse A: 55,70 m

21 Konstanz Überlingen Rorschach (CH) INNENANSICHTEN Innenraumansichten der hochwertigen Wohnungen, die individuell nach ihren Wünschen eingerichtet und geplant werden. Wir beraten Sie auf Wunsch auch optional mit Innenarchitekten und Raumdesignern aus unserem Netzwerk. Sprechen Sie uns gerne darauf an. 19

22 grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin 20

23 Bibliothek und Treppenhaus 28 21

24 36 offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang 22

25 30 herrlicher See- und Stadtblick vom Wohnbereich 23

26 Konstanz Überlingen Rorschach (CH) GARAGE UND KELLERRAUM Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, sowie eine grosszügige Garage. Keller 11,5 m 2 Garage 42,58 m 2 24

27 Konstanz Überlingen Rorschach (CH) Speicher Technik/Hausans. FBA: 16 cm, Fliesen A: 8,00 m 2 Technik EG FBA: 16 cm, Fliesen A: 10,21 m 2 Speicher Keller OG FBA: 16 cm, Fliesen A: 11,50 m 2 Gas- brennwert- Aufzug A: 2,80 m 2 Garage 1 EG FBA: ca 8-12 cm Gefälleglattstrich A: 27,52 m 2 Treppenhaus FBA: 16 cm, Fliesen A 4,44 m 2 WT WM HWR EG FBA: 16 cm, Fliesen A: 15,68 m Entrée FBA: 16 cm, Fliesen A: 12,86 m 2 Abstellraum EG FBA: 16 cm, Fliesen A: 5,50 m 2 Garage OG FBA: Gefälleglattstirch A: 42,58 m 2 Heinrich-Emerich-Straße 25

28 Konstanz Überlingen Rorschach (CH) WEITERE ANSICHTEN 26

29 EFH 456,68 Best. Gelände Konstanz Überlingen Rorschach (CH) Ansicht Süd-West +9,60 Ansicht Nord-West +5,90 +3,00 Markise in Eigenleistung Grenze Grenze Grenze Grenze Grenze EFH 456,52 ±0,00 = FFB +0,16 +0,04-0,16-0,36 Gepl. Gelände EFH 456,52 ±0,00 EFH 456,68 = FFB +0,16 456,02-0,50-3,21 5 Gepl. Gelände Best. Gelände bei Haus -2,54 5-2,90-2,74 FFB bei Tor -2, ,26 GA RFB-3,00 5 2,26 Best. Garage = 453,46 FFB-3,06 Straße Hoffläche anpassen 27

30 +0,38 Konstanz Überlingen Rorschach (CH) Ansicht Nord-Ost Ansicht Süd-Ost Grenze Grenze Grenze Best. Gelände EFH= 456,68 = FFB +0,16 EFH 456,52 ±0,00 EFH 456,68 = FFB +0,16 EFH 456,52 ±0,00 Gepl. Gelände -0,53 Vorh. + Gepl. Gelände Straße -3,05-2,91 28

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32 IHRE ANSPRECHPARTNER Vertrieb & Konzeption: LAKE ESTATES GmbH & Co. KG Obertorstr Überlingen Telefon: +49 (0) / Fax: +49 (0) / info@lake-estates.de Bauträger: Lake Project AG Obertorstr Überlingen Telefon: +49 (0) / info@lake-project.ag Mitvertrieb: See-Effekt-Immobilien GmbH Mareaustrasse Stetten Telefon: +49 (0) / info@see-effekt-immobilien.de LAKE ESTATES GmbH & Co KG. Alle dargestellten Visualisierungen verstehen sich als unverbindliche Illustrationen. LAKE ESTATES ist eine eingetragene Wort-/Bildmarke der LAKE ESTATES GmbH & Co. KG, Überlingen.