ALPENSTRASSE 21, 2553 SAFNERN 6 ZIMMER EINFAMILIENHAUS + GARAGE

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1 VERKAUFSBROSCHÜRE ALPENSTRASSE 21, 2553 SAFNERN 6 ZIMMER EINFAMILIENHAUS + GARAGE März 2018 Auskunft: SCHMITZ IMMOBILIEN AG Murtenstrasse Biel/Bienne info@immo-schmitz.ch

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. SAFNERN LAGE LAGEPLAN OBJEKT UND FINANZIELLE ANGABEN KONSTRUKTION AUSBAU RAUMPROGRAMM (AUSZUG) ALPENSTRASSE RENOVATIONSARBEITEN VERKAUFSBEDINGUNGEN VORBEHALTE VERKAUFSPREIS KAUFANGEBOT GRUNDBUCHAUSZUG GVB POLICE PLÄNE FOTOS (AUSZUG) Alpenstrasse 21, Safnern 2

3 1. SAFNERN Safnern liegt auf der Verkehrsachse Biel - Orpund - Solothurn am Südhang des Büttenbergs. Das Dorf liegt grösstenteils auf der Aufschüttungsebene der Aare und der Zihl und teilweise auf dem Molassehügel des Büttenbergs. Der Ursprung dieser Aufschüttung ist das Meer, das vor ca. 25 Mio. Jahren das Gebiet von Südwesten her bedeckte. Später zog sich das Meer langsam zurück, das Klima wurde kälter. Als Folge der Eiszeit überdeckte der Rhonegletscher das ganze Gebiet und hinterliess zahlreiche Findlinge. Bewohnt war das Gebiet von Safnern schon in vorrömischer Zeit. Auf dem Büttenberg und auf dem Muntel (Erhebung oberhalb des Friedhofs von Orpund) wurden Grabstätten aus der Bronze- und Früheisenzeit gefunden. Auch Spuren der Römer lassen sich nachweisen. Urkundlich und nachweisbar erwähnt wurde Safnern erstmals im Jahre 1251, und zwar im Zusammenhang mit einer Vergabe an die Abtei von Bellelay. Der Bereich Schule umfasst: Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule. Die 7. Bis 9. Klasse der Primarschule und die Sekundarschule befindet sich in der Nachbargemeinde Orpund und ist als Oberstufenzentrum in einem Gemeindeverband organisiert. Safnern bietet zudem eine Tagesschule an. Die Gymnasien befinden sich in Biel. Im Dorf gibt es 21 Vereine. Diese bieten ein breites Angebot an Möglichkeiten, um die Freizeit in der Gemeinschaft eines Vereines zu gestalten. Aktuell sind in Safnern ca. 84 Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetriebe gemeldet. 2. LAGE Das freistehende Einfamilienhaus liegt erhöht an Hanglage nahe am Waldrand und dennoch zentral, an ruhiger Lage mit unverbaubarer Aussicht auf die Alpen. Die Ausrichtung ist gegen Süden. Die Quartierstrasse ist kaum befahren. Der neue Autobahnanschluss im Nachbarsdort Orpund bietet einen raschen Zugang auf die Verkehrsachse Biel Bern und Biel Solothurn. Die Haltestelle der Buslinie 34 liegt 5 Minuten vom Haus entfernt. In der Nähe fliesst die schöne Aare vorbei. Das Naherholungsgebiet im Riedrainwald liegt in unmittelbarer Nähe. Dorfladen, Post und Restaurants sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Alpenstrasse 21, Safnern 3

4 3. LAGEPLAN MAKROLAGE Alpenstrasse 21, Safnern 4

5 MIKROLAGE Alpenstrasse 21, Safnern 5

6 GRUNDBUCHPLAN Alpenstrasse 21, Safnern 6

7 4. OBJEKT UND FINANZIELLE ANGABEN Adresse Alpenstrassse 21, 2553 Safnern Baujahr 1973 Parzellenfläche 728 m 2 Kubatur 702 m 3 Parzellennummer 488 Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert CHF (Kanton) CHF (Bund) GVB Versicherungswert CHF Hypotheken Schuldbriefe Nebenkosten Festhypothek, Laufdauer 3 Jahre fest bis , Zins 0.95% Namen CHF im 1. Rang Namen CHF im 2. Rang ca. CHF 300 pro Monat 5. KONSTRUKTION Bauweise Dach Fassade Massiv Satteldach, Eternit Dachschiefer Zweischalenbacksteinmauerwerk verputzt 6. AUSBAU Heizung Öl (Neu, 2006,) Wassererwärmer Boiler (Neu, 2006) Wohnung Plattenboden, Parkett Elektrische Installationen Sicherheitsnachweise (2018) Alpenstrasse 21, Safnern 7

8 7. RAUMPROGRAMM (AUSZUG) Einfamilienhaus 6-Zimmer mit Keller und Garage Wohnzimmer 23 m 2 Esszimmer 12 m 2 Küche 8 m 2 Elternschlafzimmer 14 m 2 3 Kinderzimmer m 2 Küche 12 m 2 8. ALPENSTRASSE 21 Die solide gebaute Liegenschaft mit Ausbaupotential wurde regelmässig renoviert. Die neuen Eigentümer können sofort einziehen. Das Haus bietet mit seiner Bauweise Möglichkeiten Zimmer zu öffnen. Das zweistöckige Einfamilienhaus verfügt über 6 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Nasszellen und einen Estrich. Alle Zimmer bis auf die Küche bieten Sicht auf die Alpen. Die Liegenschaft verfügt über eine Garage sowie zwei Autoabstellplätze. Der terrassenförmige Umschwung ist gepflegt und profitiert von optimaler Sonneneinstrahlung. Das grosse und gepflegte Gartenhaus mit Stromanschluss lädt zum Verweilen ein. 9. RENOVATIONSARBEITEN GEBÄUDE: DACH, FASSADE, HEIZUNG, ELEKTR. INSTALLATIONEN, GARAGE, FENSTER, ROLLLÄDEN Hausdach und Dachrinnen: 2015 Dachsanierung komplett Fassade: 2010 Fassadenrenovierung Heizung: 2006 Totalerneuerung, letzte Tankrevision 2009 Elektrische Installationen: 2005 Umstellung auf 3-Phasen Garage: 2015 Neues Garagentor aus Holz, 2006 Komplett-Erneuerung Garagendach Fenster: 2009 Totalerneuerung, 3-Fachverglasung Rollläden: 2016 Ersatz Rollläden Wohnzimmer, Schlaf-, Ess-, Kinderzimmer INNENBEREICH: WOHNEN, SICHERHEITSANLAGE Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer: 2005 Parkett in Wohn- u. Schlafzimmer Küche: 2014 Neue Abwaschmaschine, 2012 Neuer Dampfgarer Marke Siemens 2005 Umbau / Komplettrenovierung: inkl. Plattenboden, neue Geräte Badezimmer: 2011 Badezimmer Sicherheitsanlage: 2012 Erneuerung Sicherheitsanlage Alpenstrasse 21, Safnern 8

9 10. VERKAUFSBEDINGUNGEN Übergang Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung. Die Handänderungskosten gehen zu Lasten der Käuferschaft. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. 11. VORBEHALTE Die Angaben dieser Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Information über die Liegenschaft. Die Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr. Sie sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Gültig sind alleine die Originaldokumente und die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten. Die Flächenangaben basieren auf bestehenden Plangrundlagen. Sie sind unverbindlich. Gültig sind alleine die vor Ort aufzunehmenden effektiven Abmessungen 12. VERKAUFSPREIS Richtpreis: CHF Der Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden. 13. KAUFANGEBOT Ihr schriftliches Kaufangebot senden Sie bitte an: SCHMITZ IMMOBILIEN AG Murtenstrasse 22, 2502 Biel / info@immo-schmitz.ch Kontaktperson: Tobias Schmitz, tobias.schmitz@immo-schmitz.ch Alpenstrasse 21, Safnern 9

10 14. GRUNDBUCHAUSZUG Alpenstrasse 21, Safnern 10

11 Alpenstrasse 21, Safnern 11

12 15. GVB POLICE Alpenstrasse 21, Safnern 12

13 16. PLÄNE ERDGESCHOSS Alpenstrasse 21, Safnern 13

14 UNTERGESCHOSS In der linken Ecke befindet sich nicht wie auf diesem Plan eingezeichnet die Garage, sondern ein Bastelraum/Disponibel. Alpenstrasse 21, Safnern 14

15 SCHNITT (Die Aussengarage fehlt auf diesem Schnitt) Alpenstrasse 21, Safnern 15

16 17. FOTOS (AUSZUG) Alpenstrasse 21, Safnern 16

17 Alpenstrasse 21, Safnern 17

18 Alpenstrasse 21, Safnern 18

19 Alpenstrasse 21, Safnern 19

20 Küche Alpenstrasse 21, Safnern 20

21 Wohnzimmer Alpenstrasse 21, Safnern 21

22 Badezimmer, EG Alpenstrasse 21, Safnern 22

23 Elternzimmer Kinderzimmer Alpenstrasse 21, Safnern 23

24 Kinderzimmer Alpenstrasse 21, Safnern 24