SIP-ID: FIO Objekt-Nr Einzelhandel-, Büro- und Praxisflächen in bester Geschäftslage von Bad Neuenahr

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1 ImmobilienCenter Einzelhandel-, Büro- und Praxisflächen in bester Geschäftslage von Bad Neuenahr Bad Neuenahr-, Ladenlokal Gesamtfläche 123 m² Besonderheiten Personenaufzug... Miete zzgl. Nebenkosten Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Edgar Heinen Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 12

2 Objektbeschreibung Der moderne, repräsentative Neubau fällt nicht nur aufgrund seiner Lage direkt ins Auge. Die klassische, zeitlose Architektur in Kombination mit der hochwertigen Natursteinfassade macht dieses Geschäftshaus zur 1. Adresse. In den beiliegenden Grundrissen ist jeweils nur eine Beispielaufteilung zu sehen. Die Ausstattung und Anordnung der einzelnen Räume sowie die Größe der Mietflächen erfolgen auf Wunsch individuell. Ausstattung Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über große, raumhohe Schaufenster und ist barrierefrei über Schiebetüranlagen erreichbar. Das 123 m² große Ladenlokal verfügt über einen eigenen Außeneingang sowie einen Lagerraum auf gleicher Ebene. Die Büro- und Praxisräume in den oberen Geschossen sind über das sehr großzügige, verglaste, helle und repräsentative Treppenhaus erreichbar. Aufgrund der Aufzugsanlage ist der Zugang zu den Obergeschossen ebenfalls barrierefrei und behindertengerecht. Die Büro- und Praxisflächen verfügen über Größen von ca. 140 m² bis zu 220 m² und sind jeweils über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus zu erreichen. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage die ebenfalls barrierefrei erreichbar ist. Aufgrund der hochwertigen und energieeffizienten Bauausführung können die künftigen Mieter mit geringen Energiekosten rechnen. Die Immobilie wird als Energieeffizienzhaus erstellt. Die hellen Büround Praxisräume sind durch die großen Fensterflächen optimal belichtet. Alle Fenster erhalten zum Sonnenschutz eine Raffstoreanlage. Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude, eine umfangreiche technische Ausstattung sowie ein modernes, energiesparendes Heizsystem als Fußbodenheizung, das im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann, tragen mit dazu bei, dass dies ein angenehmer und repräsentativer Arbeitsplatz wird. Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. 16 (1) EnEV Lage Die Stadt Bad Neuenahr- liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Bad Neuenahr, die Kurstadt mit den schönen Parkanlagen und den Alleen an der Ahr, ist als Kurstadt als Nr. 1 von allen getesteten Kurorten Deutschlands ausgezeichnet worden. ist die faszinierende Stadt mit Romantik und Geschichte und dem historischen Stadtkern. Zusammen bietet Ihnen Bad Neuenahr- ein abwechslungsreiches Zuhause in einer grandiosen Landschaft und mit einer idealen Infrastruktur. Bad Neuenahr- hat ca Einwohner und ist ein sehr beliebtes Mittelzentrum der Region. Aufgrund seiner Attraktivität werden pro Jahr ca. 1 Mio. Tagesgäste und ca Übernachtungen im Touristikbereich verbucht. Im einem Radius von ca. 20 Minuten befinden sich ca Haushalte und ca Einwohner. Der Kaufkraftindex (GfK) beträgt 106,2. Das Geschäftshaus selbst entsteht in bester Lage von Bad Neuenahr, Rathausstraße / Ecke Bergstraße. Aufgrund des größten Parkplatzes von Bad Neuenahr, der sich direkt gegenüber der Immobilie befindet, und der zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, des Kaufhauses und der Ärzte die sich in dirketer Nachbarschaft befinden, ist eine hohe Frequenz an Fußgängern und eine top Erreichbarkeit garantiert. Die Ladenlokale und die Büros / Praxisräume liegen in bester Geschäftslage. Fast jeder Besucher von Seite 2 von 12

3 Bad Neuenahr, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrzeug, wird aufgrund der sehr präsenten Lage diese Immobilie ansteuern. Ihr Ansprechpartner: Edgar Heinen Kreissparkasse Tel.: Wilhelmstr. 1, Bad Neuenahr Seite 3 von 12

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID Lage PLZ Ort Bad Neuenahr- Preise Miete zzgl. Nebenkosten Preis gilt pro Monat Flächen Gesamtfläche 123 m² Verkaufsfläche 100,6 m² Ausstattung Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Fahrstuhl Dachform Bauweise Zustand Zustand Energieausweis Zuordnung Wesentlicher Energieträger Fliesen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Personenaufzug Flachdach Massiv Erstbezug Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. 16 (1) EnEV Luftwärmepumpe Seite 4 von 12

5 Kreissparkasse SIP-ID: FIO Objekt-Nr Weitere Bilder zum Immobilienangebot Seite 5 von 12

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7 Grundrisse Seite 7 von 12

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12 Impressum Firmenname Kreissparkasse Firmenanschrift Wilhelmstr. 1-5, D Bad Neuenahr- Telefon / Vertretungsberechtigter Dieter Zimmermann, Guido Mombauer Berufsaufsichtsbehörde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D Bonn und Marie-Curie-Straße D Frankfurt Handelsregister Amtsgericht Koblenz Handelsregisternummer HRA Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße Mainz Geschäftsführer: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert Telefon: Telefax: info@lbs-immosw.de Handelsregistereintragung: Amtsgericht Mainz HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, Mainz Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 12 von 12