Inhaltsverzeichnis. Abkürzungsverzeichnis 14. Kapitel I: Makler und Maklervertrag 1 19 A. Grundbegriffe. 2. Vermittler 3.

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1 Rdn. Seite Abkürzungsverzeichnis 14 Kapitel I: Makler und Maklervertrag 1 19 A. Grundbegriffe 1. Makler Vermittler 3. Handelsmakler Versicherungsmakler Ehe- und Partnerschaftsanbahnung B. Rechtsquellen C. Der Maklervertrag Kapitel II: Die persönlichen Voraussetzungen für die Ausübung der Maklertätigkeit A. Gewerberechtliche Voraussetzungen Notwendigkeit einer gewerberechtlichen Erlaubnis Voraussetzungen der Erlaubniserteilung Gewerberechtliche Pflichten des Maklers B. Vereinbarkeit mit freiberuflicher Tätigkeit Notare Rechtsanwälte Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Architekten Kapitel III: Begründung und Auflösung des Maklervertragsverhältnisses A. Vertragsschluss Ausdrückliches oder konkludentes Provisionsversprechen Nachträgliches Provisionsversprechen

2 3. Nichtigkeit des Maklervertrags a) Gesetzesverstoß b) Sittenwidrigkeit c) Unmöglichkeit Form des Maklervertrags a) Schriftform b) Notarielle Beurkundung B. Beendigung des Vertragsverhältnisses Kündigung a) Zulässigkeit der Kündigung b) Wirkung der Kündigung c) Kündigung eines Alleinauftrags Tod Insolvenz Abschluss des Hauptvertrages C. Außervertragliche Grundlagen des Maklerlohnanspruchs? HGB Ungerechtfertigte Bereicherung Kapitel IV: Die Voraussetzungen des Provisionsanspruchs A. Maklertätigkeit Nachweis Vermittlung B. Hauptvertrag Notwendigkeit eines echten Vertrages a) Ersteigerung des Objekts b) Beauftragung von Sachverständigen Inhaltliche Übereinstimmung mit dem Maklerauftrag Ausfuhrungshindernisse a) Anfechtung b) Rücktritt c) Fehlende Genehmigung d) Nichtigkeit

3 4. Ausübung eines Vorkaufsrechts C. Ursächlicher Zusammenhang Begriff der Kausalität Vorkenntnis D. Kenntnis von der Maklertätigkeit E. Abweichende Partei Vereinbarungen Individualvereinbarungen Allgemeine Geschäftsbedingungen F. Beweislast Kapitel V: Das Verflechtungsproblem A. Echte Verflechtung B. Unechte Verflechtung Problemstellung Die Lösung der Rechtsprechung Haus- und Grundstücksverwalter Ehegatten und Lebensgefährten C. Sonderregelungen für die Wohnungsvermittlung Grundsätze Hausverwalter als Wohnungsvermittler? Vormieter als Wohnungsvermittler? D. Provisionsversprechen besonderer Art Zulässigkeit Rechtsnatur Abgrenzung zum Maklervertrag E. Provisionsrückforderung wegen Verflechtung Kapitel VI: Der Inhalt des Provisionsanspruchs A. Bemessung der Provision Ausdrückliche Vereinbarung der Provisionshöhe Bestimmung der Provisionshöhe durch den Makler Anspruch auf ortsübliche Provision Schwankungsbreite des ortsüblichen Provisionssatzes

4 5. Unanwendbarkeit des 653 BGB bei offenem Dissens Gelegenheitsmakler B. Begrenzung der Provisionshöhe l. 138 BGB Übererlösklauseln Feste Obergrenzen C. Folgeprovisionen Im allgemeinen Maklerrecht Für Versicherungsmakler In der Wohnungsvermittlung D. Entstehung und Fälligkeit des Maklerlohnanspruchs E. Vorschüsse F. Beweislast G. Auslagenersatz H. Verjährung L Auskunftsanspruch Kapitel VII: Pflichtverletzungen des Maklers A. Pflichten des Maklers Informationspflicht Interessenwahrnehmung Erkundigungspflicht? Gesteigerte Aufklärungspflicht des Finanzmaklers B. Sanktionen der Pflichtverletzung Schadensersatzpflicht Verwirkung des Maklerlohns a) Doppeltätigkeit b) Erweiterung des Verwirkungstatbestands C. Nachträgliche Pflichtverletzungen

5 Kapitel VIII: Pflichtverletzungen des Kunden A. Keine Abschlusspflicht B. Vertrauliche Behandlung der Maklerinformationen Kapitel IX: Besondere Arten der Maklertätigkeit A. Handelsmakler Dogmatische Grundlagen Gesetzliche Regelung B. Versicherungsmakler Verhältnis zu den Parteien des Versicherungsvertrages Provision des Versicherungsmaklers C. Arbeitsvermittlung Begriff Zulässigkeit der privaten Arbeitsvermittlung Vergütung des ArbeitsVermittlers D. Wohnungsvermittlung E. Kreditvermittlung F. Location service Kapitel X: Besondere Vertragsgestaltungen A. Maklerdienst- und Maklerwerkvertrag Dogmatische Grundlagen Maklerdienstvertrag Maklerwerkvertrag B. Alleinauftrag Begriff Form des Alleinauftrags Rechtsnatur Inhaltliche Schranken des Alleinauftrags Laufzeit Sanktionen Hinweispflicht des Maklers

6 C. Reservierungsvereinbarung Begriff und Zulässigkeit Inhaltskontrolle D. Provisionsfreier Nachweis- oder Vermittlungsvertrag? [.Unverbindliche Abrede Auftrag Provisionsfreier Alleinauftrag E. Selbstständiges Provisionsversprechen Kapitel XI: Das Zusammenwirken des Maklers mit anderen Maklern und mit sonstigen Hilfspersonen A. Untermaklervertrag B. Zubringervertrag C. Gemeinschaftsgeschäft Begriff Rechte und Pflichten der beteiligten Makler Regelwerke der Maklerverbände D. Franchise Kapitel XII: Die Stellung des Maklers im Schuldverhältnis zwischen den Hauptvertragsparteien A. Stellvertretung B. Zurechnung von Erklärungen C. Maklerklauseln in Hauptverträgen Anhang: Gesetzestexte I. Allgemeines Maklerrecht: Bürgerliches Gesetzbuch II. Sonderrecht der Arbeitsvermittlung Sozialgesetzbuch III. Buch Arbeitsvermittlungsverordnung

7 III. Sonderrecht der Wohnungsvermittlung: Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung 241 IV Sonderrecht der Kredit Vermittlung: Verbraucherkreditgesetz 244 V Maklerrechtliche Bestimmungen der Gewerbeordnung 246 Schrifttum zum Maklerrecht 249 Sachregister