Wohnen im Weingarten Merenschwand. 4½ und 5½ Zimmer Eigentumswohnungen

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1 Wohnen im Weingarten Merenschwand 4½ und 5½ Zimmer Eigentumswohnungen

2 MERENSCHWAND LEBENDIGE GEMEINDE IM REUSSTAL Merenschwand. Die Gemeinde besteht aus mehreren Siedlungen und zählt heute ca Einwohner. Die Hauptsiedlung Merenschwand liegt am Rande der breiten Reussebene und gehört zum Bezirk Freiamt. Die Bevölkerung zeichnet sich durch ein ausgeprägtes Dorf- und Gemeinschaftsleben aus. So gehören der Gemeinde auch eine vielzahl von Vereinen an. Wer in Merenschwand Erholung in der Natur sucht, muss nicht weit gehen. Das nahgelegene Reusstal mit wunderbaren Spazierwegen, unzählige Wanderwege in den Wäldern und der Lindenberg gehören zu den nächsten Erholungsgebieten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie dem schnell erreichbaren Autobahnzubringer eignet sich der Wohnort auch optimal für Pendler. Kindergärten und Schulen für alle Altersstufen befinden sich direkt in der Gemeinde. Freuen Sie sich auf eine lebendige Gemeinde! 02

3 UMGEBUNGSPLAN ALLES IN NÄCHSTER NÄHE EINFAHRT AFFOLTERN A.A LEGENDE. Neubau Weingarten Kindergarten / Schulen Sportplatz Katholische Kirche Gemeindehaus Merenschwand Bank / Arzt Ortsmuseum Schützenhaus Einkaufen Post MURI / BREMGARTEN m 10 SINS 8 03

4 WEINGARTEN ANSICHT SÜD 04

5 WEINGARTEN DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK TOP-MERKMALE. Zentrale Wohnlage Wohnen in ruhigem Wohnquartier Hoher Ausbaustandard Grosszügige Wohn- und Aussenflächen Reichlich Parkplätze kleine Stockwerk-Eigentümergemeinschaft ANGEBOT. Das attraktive Mehrfamilienhaus bietet vier Wohnungen in einem Top-Baustandard. Die durchdachten Grundrisse sprechen sowohl Familien, wie auch Paare oder Einzelpersonen mit höheren Raumbedürfnissen an. Die Wohnungen sind nach Südwesten und ins ruhige Wohnquartier Weingarten ausgerichtet. BAUSTANDARD. Beim Bau dieser Wohnungen kommen hochwertige Baustoffe zum Einsatz. Das Konzept aus optimaler Dämmung und Energieproduktion per Wärmepumpe sowie die Möglichkeit zum Ausbau einer Photovoltaikanlage entspricht dem nachhaltigen Baustandard der Zukunft. Der Ausbaustandard der Wohnungen ist hoch und modern - von der luxuriösen Küche und den edlen Eichenparkett bis hin zu den durchdachten Badezimmern. Wohnung Zimmer Stockwerk NWF* in m 2 Aussenfläche Sitzplatz/Balkon in m 2 Umgebung in m EG (Süd-West) EG (Süd-West) OG (Süd-West) OG (Süd-West) -- * Begriff Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Wohnflächen inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände 05

6 BRIEFKASTEN WEINGARTEN EXKLUSIVE UMGEBUNGSFLÄCHEN Begegnungszone/ Spielplatz Umgebungsfläche m 2 Hauszugang Weingartenstrasse Zufahrt Tiefgarage / Besucher PP Umgebungsfläche m 2 Hauptzugang Umgebung / Allgemeiner Teil 06

7 GRUNDRISS KELLERGESCHOSS / TIEFGARAGE Parkplätze: 8 Motorradplätze: 2 Disponibelräume: 2 P5 P4 P3 MP1 MP2 Container Besucher PP P2 HAK Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Veloraum 18 Plätze 29 m 2 P1 behindertengerecht 1 Einfahrt Tiefgarage Keller m 2 Disponibel 1 16 m 2 Gang 21.5 m2 Vorplatz Lift P6 P7 P8 9.5 m 2 Disponibel 2 16 m 2 Technik 16 m 2 Schindler 3400 Besucher PP behindertengerecht 07

8 GRUNDRISS 4.5-ZIMMER-WOHNUNG 101 gedeckter Sitzplatz 28 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer 3 15 m 2 Bad/WC 8 m 2 Wohnen/Essen/Kochen 34.5 m 2 Gang 12.5 m 2 Entrée 7.5 m 2 Lift Küche 9 m 2 DU/WC Reduit 5.5 m 2 4 m HTC 2 m m Wohnung 101 Nettowohnfläche: 128 m 2 gedeckter Sitzplatz: 28 m 2 Umgebungsfläche: 271 m 2 Begriff Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Wohnflächen inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände 08

9 GRUNDRISS 5.5-ZIMMER-WOHNUNG 102 gedeckter Sitzplatz 26 m 2 Wohnen/Essen 34 m 2 Zimmer m 2 Küche 10.5 m 2 Gang 6 m 2 Zimmer m DU/WC 6 m 2 Entrée 10.5 m 2 Zimmer m 2 Wohnung 102 Nettowohnfläche: 143 m 2 gedeckter Sitzplatz: 26 m 2 Umgebungsfläche: 153 m 2 Lift Reduit 4 m 2 HTC 2 m 2 Bad/WC 7.5 m 2 Zimmer 4 17 m m Begriff Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Wohnflächen inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände 09

10 VISUALISIERUNG WOHNZIMMER

11 GRUNDRISS 4.5-ZIMMER-WOHNUNG 201 gedeckter Balkon 26 m 2 Wohnen/Essen 34.5 m 2 Zimmer m 2 Gang 12.5 m 2 Zimmer m 2 Oblicht Zimmer 3 15 m 2 Bad/WC 8 m 2 Entrée 7.5 m 2 Oblicht Lift Küche 9 m 2 DU/WC Reduit 5.5 m 2 4 m 2 HTC 2 m m Wohnung 201 Nettowohnfläche: 128 m 2 gedeckter Balkon: 26 m 2 Begriff Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Wohnflächen inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände 11

12 GRUNDRISS 5.5-ZIMMER-WOHNUNG 202 gedeckter Balkon 24 m 2 Wohnen/Essen 35.5 m 2 Zimmer m 2 Küche 9 m 2 Gang 5.5 m 2 Zimmer m 2 DU/WC 6 m 2 Zimmer m 2 Wohnung 202 Nettowohnfläche: 143 m 2 gedeckter Balkon: 24 m Entrée 10.5 m 2 Oblicht Lift Reduit 4 m 2 HTC 2 m 2 Bad/WC 7.5 m 2 Zimmer 4 17 m m Begriff Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Wohnflächen inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände 12

13 WEINGARTEN ANSICHT SÜD-WEST 13

14 WEINGARTEN BAUBESCHRIEB ARCHITEKTUR. Die Architektur nimmt die Gegebenheiten des unmittelbaren Bauplatzes wunderbar auf. Die Orientierung jeder Wohnung für sich ist individuell nach Süden und Westen gelegt. Eingebettet in die Aussenstrukturen und gleichermassen den individuellen Aussenraum gliedernd ist der Begegnungsplatz zentraler Teil der Umgebungsgestaltung. Die Holzfassade in vorvergrauten Holzlamellen vermittelt schon in der äusseren Gestaltung Wärme und Geborgenheit, was sich in der inneren Raumgliederung nahtlos fortsetzt. Die Innenräume sind zudem hervorragend strukturiert und bieten Platz für Familien oder auch für Paare und Einzelpersonen mit individuell höheren Raumbedürfnissen. INNENAUSBAU. Den gesamten Innenausbau bestimmt der Kunde selber. Unsere Vorschläge beschreiben einen zeitlosen, edlen und komfortablen Ausbaustandard. Jede Wohnung erhält eine Einbaugarderobe. Die Nasszellen werden mit Feinsteinzeugplatten belegt und mit Waschtischen/Doppelwaschtischen und mit Möbelunterbauten bestückt. Über den Waschtischen sind geräumige Spiegelschränke mit LED-Leuchten montiert. Die Duschen sind begehbar mit Rinnen und Plattenbelägen. Jede Dusche verfügt über eine Schampoonische. Die Unterputz-WC sind hygienisch randlos. In jeder Wohnung wird eine Waschmaschine-Tumbler- Kombination von V-Zug montiert. In Wohn- und Schlafräumen ist ein grosszügiger Langriemenparkett vorgesehen. Die weiss verputzten Wände und Decken setzen den Lichteinfluss der grossen Fensterschichten in alle Wohnräume wunderbar um. Die Küchen verfügen über moderne Geräte von V-Zug. Backofen, Combisteam, Induktionskochfeld mit Dampfabzug, Geschirrspüler, Grossraumkühlschrank. Die Fronten sind edel lackiert, die Arbeitsplatten in Granit oder Silestone. Die Rückwände über den Arbeitsplatten sind mit Glas belegt. 14

15 WEINGARTEN KURZ-BAUBESCHRIEB GEBÄUDESTANDARD. Der Gebäudestandard orientiert sich an nachhaltigen und ökologischen Kriterien und an den meistgewählten Bedürfnissen unserer Kundschaft. Die Fassade ist natürlich und schallschluckend mit Holz und Mineralwolle bekleidet. Die Dämmungen entsprechen den heutigen hohen Anforderungen. Für die Beheizung und Warmwassererzeugung ist die energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe im Technikraum des Untergeschosses besorgt. Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude auf dem Flachdach sehr einfach mit einer Photovoltaikanlage auszustatten und den eigens produzierten Strom für Elektrofahrzeuge und Haushalt zu verbrauchen wir haben dazu die nötigen Lehrrohrinstallationen vorbereitet. Die Verwendung schadstoffarmer Baustoffe ist uns auch in diesem Projekt Pflicht und Aufgabe. Bringen Sie auch Ihre Ideen ein in den Gebäudestandard der Zukunft. HAUSTECHNIK. Das Haus kann alles, was ein modernes Haus bieten soll. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft- Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung. Die Raumanordnung lässt eine optimale Fensterlüftung zu. Die wenigen innliegenden Nebenräume und auch die Kellerräume sind mit Ventilatoren belüftet. Der Lift führt Sie bequem von der Garage in die Wohnetage. Mit der Videogegensprechanlage können Sie den Besuch von der Wohnungstüre aus auf Ihre Wohnetage führen. Die Einbauleuchten in Küche, Gang und Nasszellen sind mit LEDs bestückt. Zudem kommen energieeffiziente Haushaltsgeräte zum Einsatz. Die Fenster besitzen 3-fach-Isolierglas mit einem hervorragenden Dämmwert. Für die Beschattung und Verdunkelung stehen bei jedem Fenster elek trisch betriebene Verbundraffstoren zur Verfügung. 15

16 WEINGARTEN VERKAUFSPREISE Wohnung NWF m 2 Aussenraum m 2 Umgebung m 2 Verkaufspreis CHF zur exkl. Nutzung 101, EG, 4.5 Zimmer, Garten, Süd-West , EG, 5.5 Zimmer, Garten, Süd-West , OG, 4.5 Zimmer, Balkon, Süd-West , OG, 5.5 Zimmer, Balkon, Süd-West Tiefgarage Stk. m 2 Verkaufspreis CHF Parkplätze /Stk. Motorradplätze /Stk. Disponibelräume 2 je /Stk. 16

17 FINANZIERUNG IDEALE PARTNER Die Kundenberater der nachfolgend aufgeführten Fianzierungspartner beraten Sie gerne in allen Belangen der Finanzierung. Raiffeisenbank Merenschwand - Obfelden Roger Schleiss Rütistrasse Merenschwand Tel roger.schleiss@raiffeisen.ch Aargauische Kantonalbank Thomas Suter Seetalstrasse Muri Tel thomas.suter@akb.ch Neue Aargauer Bank AG Patrick Andermatt Luzernerstrasse Sins Tel patrick.andermatt@nab.ch 17

18 KONTAKT VERKAUF UND BERATUNG Mit viel Liebe zum Detail haben wir dieses Bauprojekt erschaffen. Ebenso leidenschaftlich werden wir uns in der kommenden Bauphase für die bestmögliche Umsetzung einsetzen. Das Baugesuch ist eingereicht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung auf dem Bauplatz oder eine persönliche Besprechung der weiteren Details zur Verfügung wir sind für Sie da. Reservieren Sie jetzt Ihr zukünftiges Zuhause. Verkauf / Finanzierungsberatung: Bauherrschaft / Totalunternehmer: ROLAND STÖCKLI IMMOBILIEN AG Roland Stöckli Charlotte Wüthrich Bremgartenstrasse Merenschwand Tel info@derbaumanager.ch ROLAND STÖCKLI BAUMANAGEMENT AG Roland Stöckli Bremgartenstrasse Merenschwand Tel