5½ Zimmer Eigentumswohnung Aettenbergstrasse 13, 5630 Muri Dachmaisonette-Wohnung

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1 5½ Zimmer Eigentumswohnung Aettenbergstrasse 13, 5630 Muri Dachmaisonette-Wohnung

2 MURI LEBENDIGER ORT MIT GROSSER GESCHICHTE MURI. Das Klosterdorf Muri liegt am Lindenberg im ländlich geprägten Freiamt. Seit rund 1000 Jahren ist der Hauptort des gleichnamigen Bezirkes eng mit dem Benediktinerkloster verbunden. Das ehemalige Kloster macht Muri zu einem Ort lebendiger Kulturgeschichte und bietet viele lauschige Plätze um die Klosteranlage. Unzählige Wander- und Velowege führen quer durch das Freiamt an den Naturschönheiten des Bünz- und Reusstals vorbei. Heute ist Muri ein regionales Zentrum mit ca Einwohnern, einer ausgezeichneten Infrastruktur, schönen Wohnlagen und über 5100 Arbeitsplätzen. Die besondere Mischung aus ländlicher Idylle und Beschaulichkeit, aus Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu den städtischen Agglomerationen Zug, Zürich und Luzern macht die Gemeinde als Wohnort besonders attraktiv. Dank der perfekten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie den schnell erreichbaren Autobahnzubringern eignet sich der Wohnort auch optimal für Pendler. Kindergärten und Schulen für alle Altersstufen befinden sich direkt in der Gemeinde besonders ideal für Eltern mit Kindern. Freuen Sie sich auf eine lebendige Gemeinde, in der Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden! 02

3 UMGEBUNGSPLAN ALLES IN NÄCHSTER NÄHE AARAU 5 AFFOLTERN LEGENDE. BUTTWIL Aettenbergstrasse 13 Kindergarten Tödiweg Unterstufen Schulhaus Mittelstufen Schulhaus Oberstufen Schulhaus Bahnhof Muri Spital Muri 2 SINS 1 03

4 DACHMAISONETTE-WOHNUNG DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK Top Merkmale. grosszügige Familienwohnung sehr kinderfreundlich ruhige Lage mit viel Weitsicht Minergie-P-Baustandard 2013 neuwertiger Innenausbau Küche mit V-Zug Qualitätsgeräten viele Einbauschränke wunderbare Nasszellen zwei gedeckte Verandas 2 Parkplätze in der Tiefgarage hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis Angebot. Die grosszügige und geräumige 5 1/2 Zimmer Dachmaisonette-Wohnung ist sehr ruhig und kinderfreundlich gelegen und im Minergie-P Standard gebaut. Über einen grosszügigen Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in die Wohnbereiche der Wohnung. Knapp 54 m² Fläche stehen Ihnen für Wohnen, Essen und eine schön angelegte Küche zur Verfügung. Im offenen Bürobereich sowie in einem Zimmer sind Wandschränke eingebaut. Ein Dusche / WC und ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler sind auf dem gleichen Boden. Das Reduit ist vorbereitet für den Einbau eines zusätzlichen WC. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die gedeckte Veranda auf der Südseite. Im oberen Stock ist ein Teil der Galerie in eine abschliessbare Ankleide ausgebaut. Die beiden Zimmer im oberen Stock werden zur Zeit zu einem einzigen grossen Zimmer genutzt. Es könnte mit wenig Aufwand eine Zimmer-Trennwand eingebaut werden. Von beiden Zimmern aus ist die gedeckte Veranda erschlossen welche nach Westen ausgerichtet ist. Ein grosszügiges Bad mit WC, Badewanne und Dusche runden den oberen Stock ab. Im Aussenbereich befindet sich ein Spielplatz mit Sitzgelegenheit und ein Gartenhäuschen mit Grillstelle zur Mitbenutzung. Es erwartet Sie eine wunderbare Aussicht ins Grüne im wohnlichen Muri-Dorf. Wohnung Dachmaisonette-Wohnung Zimmer 5.5 NWF* in m² Verandas in m² Total 34 * Begriff Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Wohnflächen inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände, sowie inkl. den Flächen unter den Dachschrägen. 04

5 DACHMAISONETTE-WOHNUNG IMPRESSIONEN AUSSICHT / UMGEBUNG 1 Aussicht Richtung Süden 2 gemeinsames Gartenhäuschen mit Grillstelle und Sitzgelegenheit 3 Eingangsbereich mit Besucher-PP, Nordseite 4 gemeinsamer Spiel- und Sitzplatz 05

6 DACHMAISONETTE-WOHNUNG TIEFGARAGE / KELLERRÄUME Keller H Velos Lift Wasser frostsicher PP 5 PP 6 Tiefgarage / Keller Kellerfläche: 9 m² Parkplätze Nr.:

7 DACHMAISONETTE-WOHNUNG IMPRESSIONEN DACHGESCHOSS Wohnküchen 2 offenes Büro mit Wandschränken 3 Wohnküche 4 Nasszelle 2 07

8 ... Wasser frostsicher Dusche geplättelt Kniestockwand nach Angabe Bauleitung Trenn DACHMAISONETTE-WOHNUNG GRUNDRISSPLAN DACHGESCHOSS 1 Kniestockwand nach Angabe Bauleitung Dusche / WC 8 m² Zimmer 1 11 m² Trennwand optional Vorplatz / Eingang 20 m² WU / TU 5 m² NEUBAU MFH Aettenberg Grundriss 1. Dachgeschoss Aettenbergstrasse 13 Kat. Nr Muri Datum Werkplan Revision 28.Mai 2013 Format MN Masstab Gez / 60 Revisionen: 1:50 Plan Nr. Generalunternehmer: Architektur: Kontakt: Bremgartenstrasse 11 Roland Stöckli Baumanagement AG Nigg Architektur GmbH 5634 Merenschwand Zweierstrasse 50a Tel. 056 / CH Zürich Fax. 056 / stoeckli-baumanager.ch Büro 13 m² optionale Trennwand Veranda 16 m² Legende Werkplan Architekt Beton Backstein Kunststein Kalksandstein Glas Stahl (geschnitten) Kunststoffe Wärmedämmung Naturstein BA. Geröll Bodenablauf Gips WT. Waeschetrockner Raumbezeichnung WM. Waschmaschine UK. Decke roh ±... R-Nr. OK. Boden Fertig ±... xxx.x m2 V/M Verbundraffstoren VR70 mit Motor OK. Boden roh ±... K Kurbelstange Material Material Material B: W: D: VS Vorhangschiene VS 57 Schnittbezeichnung N 1 Siehe Detailschnitt M. 1:20 W Bodenschwelle A Siehe Schnittpläne M.1:50 O S ±0.00 = m.ü.m. = OK. fertig Bodenbelag EG - Saemtliche Masse sind vom Unternehmer auf ihre Richtigkeit zu kontrollieren. - Fensterhoehen gelten ab OK. Fensterbank bis UK. fertig Sturz bzw. Sturzblech. - Tuerhoehen gelten ab OK. Fertig Boden bis UK. - Saemtliche gem Unstimmigkeiten sind der Bauleitung unverzueglich mitzuteilen und mit dem Architekten zu bereinigen. Zimmer 2 20 m² Wohnen / Essen / Küche 54 m² 08

9 DACHMAISONETTE-WOHNUNG IMPRESSIONEN DACHGESCHOSS gedeckte Veranda süd 3 Zimmer 2 mit Wandschränken 4 Aufgang Treppe Dachgeschoss

10 DF 140/78 DF 140/78 DF 140/78 DF 140/78 DF 140/78 DF 140/134 DACHMAISONETTE-WOHNUNG GRUNDRISSPLAN DACHGESCHOSS 2 DF 140/134 RWA RWA Liftüberfahrt Bad 13 m² Ankleide / Galerie 9 m² Zimmer m² Dusche geplättelt Sitzbank DF 118/66 DF 118/66 DF 118/66 28.Mai 2013 Werkplan Revision Backstein 2x DF 140/66 2x DF 140/66 BA. Bodenablauf Gips WT. Waeschetrockner Raumbezeichnung WM. Waschmaschine UK. Decke roh ±... R-Nr. OK. Boden Fertig ±... ±... xxx.x m2 V/M Verbundraffstoren VR70 mit Motor OK. Boden roh B: K Kurbelstange Material Material Material W: D: VS Vorhangschiene VS 57 Schnittbezeichnung N 1 Siehe Detailschnitt M. 1:20 W Bodenschwelle A Siehe Schnittpläne M.1:50 O S ±0.00 = m.ü.m. = OK. fertig Bodenbelag EG Veranda 18 m² 10

11 DACHMAISONETTE-WOHNUNG IMPRESSIONEN DACHGESCHOSS grosse Badezimmer mit Dusche und Badewanne 2 Zimmer 3 und 4 / unterteilbar 3 gedeckte Veranda in Richtung Westen 4 Ankleideraum / Galerie

12 AETTENBERGSTRASSE 13 KATASTERPLAN 1:500 12

13 DACHMAISONETTE-WOHNUNG VERKAUFSGRUNDLAGEN Baujahr Anzahl Zimmer Nettowohnfläche Verandas Keller Grundbuch Mitbenützung von Wohnung 2 Tiefgaragenplätze Total Kaufpreis ½ 172 m² 34 m² 9 m² Muri Nr allg. Sitzplätzen / Spielplatz / Grillstelle SFr SFr SFr Bezugstermin Zahlungsbedingungen: Reservationszahlung umgehend nach Unterzeichnung des Reservationsvertrages gegen Finanzierungsbestätigung Rest-Kaufpreis nach Unterzeichnungstermin des Kaufvertrages beim Notar zu Grundbucheintrag nach Vereinbarung, ab sofort möglich SFr SFr

14 KONTAKT VERKAUF UND BERATUNG Mit viel Liebe zum Detail haben wir dieses Bauprojekt erschaffen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Wohnung oder einer persönlichen Besprechung zur Verfügung. Reservieren Sie jetzt Ihr zukünftiges Zuhause. Ersteller: Verkauf: ROLAND STÖCKLI BAUMANAGEMENT AG Roland Stöckli / Charlotte Wüthrich Bremgartenstrasse Merenschwand Tel info@derbaumanager.ch ROLAND STÖCKLI IMMOBILIEN AG Roland Stöckli / Charlotte Wüthrich Bremgartenstrasse Merenschwand Tel info@derbaumanager.ch 14 Dokumentation vom: