5.5-Zi.-Attikawohnung in Eschlikon Attikawohnung Sportlerweg 6 8360 Eschlikon - Terrasse praktisch rund um die Wohnung (82.50m²) - Unverbaubare Aussicht gegen Westen - Moderner, heller und hochstehender Innenausbau - Grosszügiges Raumprogramm mit Einbauschränken - Minergie-Standard - 2 Garagenplätze Antrittstermin Innert Monatsfrist Kaufpreis CHF 980'000.00 Preis je Garagenplatz CHF 30'000.00 Bruttowohnfläche 207 m² Zimmer 5.5 Baujahr 2008 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: +41 52 368 80 05 m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien
Lageinformation Gemeinde Eschlikon - im Jahre 1280 erstmals urkundlich erwähnt - ist eine aufstrebende Gemeinde im schönen Tannzapfenland. Eingebettet in sanfte, bewaldete Hügel hat sich Eschlikon in den letzten Jahren sehr stark gewandelt. Einst ein verträumtes Bauerndorf, heute - dank der ruhigen, attraktiven Lage - eine moderne und lebenswerte Gemeinde. Optimale Verkehrsanbindung, ideale Einkaufsmöglichkeiten, viele Arbeitsplätze und ein reiches kulturelles Leben tragen viel zur weiteren Entwicklung bei. Dank dem Anschluss an die Bahnlinie St. Gallen - Zürich ist die Gemeinde auch aus Sicht der öffentlichen Verkehrsmittel bestens ausgestattet. Ebenfalls ist die Gemeinde an das Busnetz der Wil-Mobil angeschlossen. Objektlage Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohnquartier nordwestlich vom Dorfkern. Die Wohnung verfügt über das ganze Attikageschoss. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 250 m 1200 m 1200 m 6000 m 3000 m Der Bahnhof Eschlikon mit regelmässigen Verbindungen Richtung Winterthur und St. Gallen ist in 2 Gehminuten erreichbar. Ab 2018 verkehrt sogar die S12 Richtung Zürich. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 100 m In unmittelbarer Nähe befindet sich der "Herdernpark" mit einem Spar, einer Bäckerei sowie weiteren Fachgeschäften. Erweitertes Einkaufen in Sirnach und Wil. 2
Objektdaten Liegenschaft Die grosszügige Attikawohnung befindet sich in der im Jahr 2008 von der Firma Vetter erstellten Wohnsiedlung "Sportlerweg". Zu dieser Siedlung gehören vier Mehrfamilienhäuser. Drei davon sind Stockwerkeigentümergemeinschaften und eines ist mit Mietwohnungen ausgestattet. Der Aussenbereich ist ansprechend gestaltet und in einem gepflegten Zustand. Auch Kinder kommen auf ihre Kosten, dank dem schön angelegten Spielplatz. Begeben wir uns nun in den Innenbereich der Liegenschaft. Falls Sie mit einer schweren Einkaufstasche unterwegs sind gelangen Sie mit dem Lift direkt vor die Wohnungstür. Die sportliche Variante führt Sie übers Treppenhaus ins Attikageschoss. Der Eingangsbereich ist offen und breit gestaltet und wird durch die praktischen, weissen Einbauschränke abgerundet. Rechts führt ein breiter Korridor zu den Schlafzimmern sowie zu den Nasszellen. Auf der linken Seite, Richtung Westen, sind zwei identische Kinderschlafzimmer vorhanden. Hinten links erreicht man ein besonders schönes Schlafzimmer. Durch die Fensterfronten Richtung Westen und Norden wird das Zimmer mit Licht durchflutet und bietet eine wunderbare Aussicht ins Grüne. Hinten rechts gelangt man in das letzte Schlafzimmer. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Akazienholzparkett ausgestattet und grosszügig geschnitten, sodass man Möbel nach Lust und Laune stellen kann. Die kleinere der beiden Nasszellen, welche als Gästetoilette genutzt werden kann, befindet sich auf der rechten Seite zu Beginn des Korridors. Daneben gelangt man in das Hauptbadezimmer, welches einem Wellnessbereich ziemlich nahe kommt. Zurück zum Eingang. Geradeaus erreichen wir den Wohnbereich mit rund 34 m². Auf der linken Seite befindet sich die grossräumige Küche mit offenem Essbereich. Die raumhohen Fenster, der weisse Innenausbau mit einzigartigen Details, die hochwertigen Bodenbeläge, lassen die gesamte Wohnung sehr hell und modern wirken. Abgerundet wird die traumhafte Wohnung mit einer teilweise überdachten Terrasse, welche praktisch rund um die Wohnung führt. Ausserdem gehören zwei Tiefgargenplätze für je CHF 30'000.- dazu. Ebenfalls ist ein grosser, abschliessbarer Kellerraum vorhanden. Speziell sind auch die acht Einbauschränke zu erwähnen. Sie sehen es handelt sich hier um einen äusserst schönen und gleichzeitig praktischen Wohntraum. Grundstück Parzellennummer 1256 Zone WG3 Nutzungsziffer 0.75 Allgemeine Informationen Objektart Attikawohnung Bruttowohnfläche 207 m² Nettowohnfläche 175 m² Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 2008 Konstruktion Verputzte Aussenwärmedämmung. Stockwerk 3 Nebenkosten jährlich Ca. CHF 6'500.00 Minergie Minergie Bauweise Kinderfreundlich Ja Wertquote 197/1000 Stand Erneuerungsfonds CHF 24'000.00 3
Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Zwei Nasszellen vorhanden. Kleine Nasszelle mit Dusche, Lavabo, Toilette und Waschturm. Hauptnasszelle mit Bad, Dusche, Doppellavabo und Toilette. Küche Wunderschöne weisse Küche der Firma Eisenring mit modernem Ausbaustandard und Granitabdeckung. Speziell zu erwähnen ist der integrierte Steamer. Installationen Minergie Minergie Bauweise Heizung/ Verteilung Pelletheizung für die ganze Siedlung. FensterKunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Lift Ja Rollstuhlgängig Ja Balkon/ Terrasse 82.50 m² Terrasse mit traumhaften Weitblick ins Grüne. Keller Einzelner abschliessbarer Kellerraum. Waschen Waschmaschine und Tumbler befinden sich in der Wohnung. Ambiente Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden. 4
Bildimpressionen Ansicht Südwest Ansicht Nordost Spielplatz 5
Bildimpressionen Terrasse Aussicht Aussicht 6
Bildimpressionen Wohnzimmer Blick aus dem Wohnzimmer Nasszelle mit Badewanne 7
Bildimpressionen Fernsehzimmer Kinderschlafzimmer Tiefgaragenplätze Nr. 40 und 41 8
Grundrisspläne Grundriss 9
Grundrisspläne Tiefgarage und Kellerraum 10
Grundrisspläne Überbauung Sportlerweg 11
Situationsplan Situationsplan 12
Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 13