Ministerium des Innern und für Kommunales Vorstellung des Grundstücksmarktberichts für das Land Brandenburg 2017 Potsdam, 12. Juli 2018 Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg Pressekonferenz am 12. Juli 2018 Vorstellung Grundstücksmarktbericht 2017
Ministerium des Innern und für Kommunales Geldumsatz 2017: 5,9 Milliarden Euro Umsatzhoch war 1996 mit rd. 7 Milliarden Euro und 52.800 Kaufverträgen. Im Jahr 2001 wurde mit rd. 80.000 Hektar die meiste Fläche verkauft. Zum Vergleich: Der Geldumsatz in Bayern betrug 2017 47,8 Milliarden Euro. Pressekonferenz am 12. Juli 2018 Vorstellung Grundstücksmarktbericht 2017 2
Ministerium des Innern und für Kommunales Geldumsatz 2017 = 1.294 Mio. Anzahl Kaufverträge 2017 = 6.528 Durchschnittlicher Kaufpreis 2017 = 1.775 /m² Pressekonferenz am 12. Juli 2018 Vorstellung Grundstücksmarktbericht 2017 3
Ministerium des Innern und für Kommunales Quelle: MIL, Stadt für Alle Strategie Stadtentwicklung und Wohnen für das Land Brandenburg vom 26.07.2017 Pressekonferenz am 12. Juli 2018 Vorstellung Grundstücksmarktbericht 2017 4
Ministerium des Innern und für Kommunales Bsp. Rathenow Bsp. Fürstenwalde Lage und Anzahl der Kaufverträge für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Pressekonferenz am 12. Juli 2018 Vorstellung Grundstücksmarktbericht 2017 5
Schwerpunkte 2017 Rasante Entwicklung der Preise für Wohnbauland Wohnbaulandpreise stiegen im Landesdurchschnitt um 26 % auf 106 /m². Das Preisverhältnis zwischen Wohnbauland im Berliner Umland und im weiteren Metropolenraum stieg auf 3,5 : 1. 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 6
Schwerpunkte 2017 Kontinuierlich steigende Preise für Wohnimmobilien Die durchschnittlichen Gesamtkaufpreise für Immobilien des individuellen Wohnungsbaus sind um 9 % angestiegen. Im Durchschnitt kostete ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus 213.900 uro und ein Reihenhaus bzw. eine Doppelhaushälfte 180.400 Euro. Die Kaufvertragszahlen und der Geldumsatz für Mehrfamilienhäuser sind gestiegen. Steigende Umsatzzahlen beim Erstverkauf von Eigentumswohnungen Die Kaufvertragszahlen sind landesweit um 6 % und der Geldumsatz um 16 % angestiegen. Besonders der Anstieg der Verkäufe in Brandenburg an der Havel und Cottbus um mehr als 80 % sticht heraus. 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 7
Schwerpunkte 2017 Weitere Preisanstiege bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen Die Bodenpreise sind gegenüber dem Vorjahr wieder stärker angestiegen, bei Ackerland um 17 %, bei Grünland und Forsten um jeweils 12 %. Durchschnittspreis Ackerland erstmals über 1 Euro. 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 8
Umsätze 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 9
Grundstücksverkehr gesamt Grundstücksteilmärkte Kaufverträge Flächenumsatz Geldumsatz (Anzahl) (Hektar) (Mio. ) registrierte Verträge 35.312 35.795 5.866-1 % + 5 % + 8 % 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 10
Unbebaute Bauflächen Kaufverträge: 9.164 (- 1 %) Geldumsatz: 1.061 Mio (+ 26 %) 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 11
Unbebaute Bauflächen Grundstücksteilmärkte Kaufverträge Flächenumsatz Geld- Umsatz (Anzahl) (Hektar) (Mio. ) Durchschnittspreise individueller Wohnungsbau 7.612 1.090 650 110 /m² (+ 28 %) - 1 % + 8 % + 18 % 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 12
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Kaufverträge - Wohnbauland 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 17
Bebaute Grundstücke Kaufverträge: 13.207 (- 3 %) Geldumsatz: 3.689 Mio (+ 3 %) 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 18
Bebaute Grundstücke Grundstücksteilmärkte Kaufverträge Flächenumsatz Geldumsatz (Anzahl) (Hektar) (Mio. ) Durchschnittspreise freistehende Einfamilienhäuser Reihen- und Doppelhäuser 6.628 1.118 1.294 1.775 /m² Wfl + 1 % - 6 % + 10 % (+ 7 %) 2.230 169 380 1.689 /m² Wfl - 1 % - 5 % - 5 % (+ 5 %) 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 19
Durchschnittliche Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser Berliner Umland 309.200 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 20
Wohnungseigentum Grundstücksteilmärkte Kaufverträge Geld- Umsatz (Anzahl) (Mio. ) Durchschnittspreise Erstverkauf: Ø 276.900 ( + 9 %) 1.465 + 6 % 407 + 16 % 3.239 /m² Wfl (+ 2 %) Potsdam: 4.128 /m² 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 21
Land- und Forstwirtschaft 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 22
Land- und Forstwirtschaft Ackerland Grünland Forst Kaufverträge Grundstücksteilmärkte Flächenumsatz Geldumsatz (Anzahl) (Hektar) (Mio. ) 2.114-3 % 960-8 % 1.366-0 % 8.938 + 2 % 1.924 + 2 % 8.332-7 % 117 + 9 % 13 + 5 % 60-2 % Durchschnittspreise 1,02 /m² (+ 17 %) 0,64 /m² (+ 13 %) 0,57 /m² (+ 12 %) 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 23
Land- und Forstwirtschaft 1,20 Entwicklung der durchschnittlichen Bodenpreise ( /m²) 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0,00 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Ackerland Grünland Forsten (mit Aufwuchs) 12. Juli 2018 Der Grundstücksmarkt im Land Brandenburg 2017 24
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