«Ussicht wie im Märli!»

«Ussicht wie im Märli!» Trogenstrasse 7 3653 Oberhofen 1 5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus ca. 159m 2 Verkaufspreis CHF 1 100 000

Lage Trogenstrasse 7, 3653 Oberhofen 2 Politische Gemeinde Oberhofen am Thunersee BE Oberhofen am Thunersee ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Thun des Kantons Bern. Das Dorf liegt direkt am Thunersee, einen Steinwurf von Thun entfernt, umgeben von einem eindrücklichen Bergpanorama. Das Wahrzeichen des Dorfes ist das Schloss Oberhofen. Ein weitverzweigtes Wanderwegnetz und die grösste Segelschule der Schweiz sorgen für aktive Entspannung und bewegte Erholung. Oberhofen hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In 15 Minuten fahren Sie mit dem Bus (Verkehrsbetriebe STI) von Oberhofen nach Thun. Dort haben Sie Direktanschlüsse an die SBB-Linie. Die Gemeinde ist durch die BLS Schifffahrt-Thunersee AG auch auf dem Wasserweg erreichbar.

Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: 2 449 (Stand 31.12.2016) Einkaufsmöglichkeiten: Volg, Bäckerei, Metzgerei, Post, Bank usw. (ca. 500m) Erweitertes Einkaufen: Migros und Coop in Hünibach (ca. 2,7km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Dorf (ca. 450m) Hangbus-Haltestelle Tannackerstrasse (ca. 300m) Kindergarten: Seeplatz (ca. 500m) Grundschulen: Primarschule Seeplatz 1. 4.Kl. (ca. 500m) Mittelstufe Friedbühl 4. 6. Kl. (ca. 700m) Oberstufenschule Hünibach 7. 9. Kl. (ca. 2,5km) Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 558 Gemeindesteuer: 1.64 % Kantonssteuer: 3.06 % Liegenschaftssteuer: Naherholung: Thun und Bern 1.2 des amtlichen Wertes Schloss Oberhofen, Fitnesspark Oberhofen, Thunersee, Strandbad Oberhofen, Thun, Interlaken, Berner Voralpen. Die Strasse / Das Quartier Die Liegenschaft an der Trogenstrasse befindet sich an einem südwestlich orientierten Sonnenhang mit unverbaubarer Sicht auf Schloss, Dorf und Bucht von Oberhofen. Die Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle sowie die Schulanlagen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Zentrumsnähe sowie die kurzen Distanzen zu den Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen dieses Haus noch attraktiver. 3 Trogenstrasse

Objektbeschrieb Dieses einseitig angebaute 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Südwestausrichtung ist Teil der Überbauung Trogenstrasse, die aus 12 Einheiten besteht. Ein Lift führt Sie bequem von der Einstellhalle auf die Ebene des Hauseingangs. Ein zweckmässiger Windfang mit Garderobe trennt den Hauseingang vom Flur. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine grosszügige Fensterfront und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein heimeliges Cheminée sorgt für die gemütlichen Stunden vor dem knisternden Feuer. Der zur Verfügung stehende Platz für die Küche wurde optimal ausgenützt. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Tages-WC mit Waschbecken. Nebst der Nasszelle mit Badewanne besteht das Obergeschoss aus drei Schlafräumen. Zwei davon bieten Zugang zum Balkon auf der Südwest-Seite. Die unverbaubare Aussicht ist atemberaubend schön. Das Prunkstück im Dachgeschoss ist unbestritten das grosszügige Zimmer mit Dachschräge. Ein Bad mit Duschkabine und ein Estrich runden das ganze Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Keller und ein beheizter Hobbyraum. 4 Süd-West-Ansicht Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Sonnige und ruhige Hanglage in beliebtem Wohn-Quartier Atemberaubende Aussicht auf Schloss, Dorf und Bucht von Oberhofen Lift von der Einstellhalle zur Hauseingangs-Ebene Beheizter Hobbyraum Kurze Distanzen zur öffentlichen Infrastruktur von Oberhofen Viel Stauraum (Keller, Estrich, Einbauschränke) Ein Autoeinstellhallenplatz

Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) Basteln 23m 2 Entrée 5m 2 Vorplatz/Treppe 7m 2 WC 2m 2 Vorplatz/Treppe 7m 2 Küche 7m 2 Wohnen / Essen 27m 2 Total Nettowohnfläche (UG) 30m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 48m 2 Waschen 5m 2 Terrasse 18m 2 Keller 7m 2 Total Nutzfläche (UG) 42m 2 Total Nutzfläche (EG) 66m 2 Obergeschoss (OG) Dachgeschoss (DG) Vorplatz/Treppe 7m 2 Zimmer 4 30m 2 Zimmer 1 13m 2 Dusche/WC 6m 2 Zimmer 2 10m 2 Zimmer 3 9m 2 Bad 6m 2 5 Total Nettowohnfläche (OG) 45m 2 Total Nettowohnfläche (DG) 36m 2 Balkon 11m 2 Estrich 5m 2 Total Nutzfläche (OG) 56m 2 Total Nutzfläche (DG) 41m 2 Total Nettowohnfläche (EG/OG/DG) ca. 159m 2 Total Nutzfläche (UG/EG/OG/DG) ca. 205m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Elektroanschlüsse: Telefonanschlüsse: Fernsehanschlüsse: Waschen: Heizung: Wärmeverteilung: Ein Autoeinstellhallenplatz Vorhanden Vorhanden Kabel- TV Baujahr: 1989 Waschküche ohne Geräte Gas-Zentralheizung Amtlicher Wert Haus: CHF 378 200 Amtlicher Wert EHP: CHF 12 640 Eigenmietwert Haus: CHF 17 651 Eigenmietwert EHP: CHF 975 Gebäudeversicherungswert: CHF 609 100 Kubatur / Raumvolumen: Grundstückfläche: 260m 2 Betriebskosten: Bodenheizung im Erdgeschoss Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss 680m 3 (KGV-Norm) ca. 5 106 CHF pro Jahr Erneuerungsfonds: CHF 47 500 (Saldo per 31.12.2016) Renovationen: 2012 Neue Gasheizung Neuanstrich Holzfassade 2014 Neues Glaskeramik-Kochfeld 6

Bildergalerie Wohnen/Essen EG 7 Küche EG

Bildergalerie WC EG 8 Terrasse EG

Bildergalerie Zimmer 3 OG 9 Zimmer 2 OG

Bildergalerie Zimmer 1 OG 10 Bad OG

Bildergalerie Aussicht vom Balkon OG 11 Zimmer 4 DG

Bildergalerie Dusche/WC DG 12 Basteln UG

Grundriss Untergeschoss 13

Grundriss Erdgeschoss 14

Grundriss Obergeschoss 15

Grundriss Dachgeschoss 16

Situationsplan 17

Grundbuchauszug Haus 18

Grundbuchauszug Einstellhalle 21

Grundbuchauszug Autoeinstellhallenplatz 25

Grundbuchauszug Autoeinstellhallenplatz 26

Gebäudeversicherung 27

Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel. 079 610 19 87 biondi@viacasa.ch Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel. 078 748 05 00 frutig@viacasa.ch 28 Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf www.viacasa.ch. Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.