Stadtplanungsamt Frau Stuer VI /612 Tel. 365-1651 Rosenheim, 01.08.2011 165-erlaeuterungsbericht Bebauungsplan Nr. 165 Mühlbachbogen Erläuterungsbericht zum Vorentwurf vom Mai 2011 Im Bereich der Altstadt Ost befindet sich zwischen der Straße In der Schmucken, der Schönfeldstraße und der Färberstraße das Gelände des ehemaligen Schlachthofs und des fleischverarbeitenden Betriebs Marox. Nach Aufgabe der Nutzungen wurden die Flächen des Schlachthofs 2001 geräumt, die der Firma Marox im Jahr 2008. Der im Süden des Gebiets bogenförmig verlaufende Mühlbach wurde freigelegt. Das gesamte Areal wurde temporär für die Landesgartenschau 2010 genutzt. Die Fläche soll nun einer Neubebauung zugeführt werden. Die Eigentümerin GRWS (Gesellschaft für Städtebau und Stadtentwicklung mbh) hat dafür im Herbst 2010 einen Ideenwettbewerb ausgelobt. Auf dem Gelände sollen Wohngebäude im Geschosswohnungsbau, ein Einkaufsmarkt zur Nahversorgung, Büroflächen und eine viergruppige Kinderkrippe realisiert werden. Auf der Grundlage des Wettbewerbsergebnisses wurden in einer zweiten Phase zwei Entwürfe überarbeitet. Hierbei galt es, Anforderungen an den Schallschutz in Hinblick auf das unweit gelegene Heizkraftwerk umzusetzen und die städtebauliche Dichte zu reduzieren. Der Aufsichtsrat der GRWS hat in seiner Sitzung vom 30.06.2011 beschlossen, der weiteren Planung den städtebaulichen Entwurf des Architekturbüros Guggenbichler & Wagenstaller, Rosenheim aus der Überarbeitungsphase des städtebaulichen Ideenwettbewerbs zugrunde zu legen. Zur Umsetzung der Planung ist die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich. In seiner Sitzung vom 27.07.2011 hat der Stadtrat die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 165 Mühlbachbogen beschlossen. Ziel der Planung ist die Festsetzung eines Mischgebiets auf der Grundlage des städtebaulichen Entwurfs des Architekturbüros Guggenbichler & Wagenstaller, Rosenheim/ Landschaftsarchitekt Armin Stiegler, Rosenheim aus der Überarbeitungsphase des städtebaulichen Ideenwettbewerbs. Der vorliegende Entwurf versteht sich in seinen Kernpunkten als Weiterentwicklung des Rahmenplans von 2005. Durch eine platzartige Aufweitung mit Cafe und einem als Nahversorger konzipierten Lebensmittelmarkt wird die Achse Innenstadt - Mangfallpark nördlich des Parkhauses In der Schmucken gestärkt. Das freistehende Cafegebäude schafft einen raumbildenden Abschluss vor den Gewerbeflächen der Fa. Hilger. Die Grünzone entlang dem Mühlbach wird weiterentwickelt und durch öffentliche Grünflächen im Westen aufgeweitet. Im Osten wird durch die Freihaltung von Verkehr die Attraktivität der Bachzone als Erholungsraum gestärkt. Die neue Wohnbebauung wird gegenüber den Immissionen aus der Nachbarschaft nach Norden durch einen
- 2 - winkelförmigen dreigeschossigen Baukörper (Nahversorger mit darüberliegendem Gewerbe bzw. Wohnen) und nach Osten durch einen leicht gewinkelten viergeschossigen Riegel mit vorwiegend gewerblicher Nutzung und Kinderkrippe abgeschirmt. Die Wohngebäude gruppieren sich als freistehende viergeschossige Stadthäuser um einen gemeinschaftlich genutzten Quartiersplatz. Die Stellplätze für den Nahversorger sind im östlichen Übergangsbereich zu den vorhandenen Gewerbeeinheiten günstig angeordnet. Die Zufahrt zu dem östlichen Gewerberiegel und den Wohngebäuden zweigt von der öffentlichen Zufahrtsstraße zum Parkhaus In der Schmucken ab und führt als verkehrsberuhigte Wohnstraße zu den Tiefgarageneinfahrten und den auf ein Mindestmaß beschränkten oberirdischen Stellplätzen, die platzartig angelegt sind. Eine Durchfahrt nach Süden wird durch Poller unterbunden, so dass nur Rettungs- und Versorgungsfahrzeuge zur Färberstraße durchfahren können. Die Stellplätze für die Kinderkrippe, die im Süden des neuen Quartiers angeordnet ist, liegen südlich des Mühlbachs an der Färberstraße. Die Zufahrt zum Stadtwerkegelände bleibt erhalten. Eine weitere fußläufige Anbindung ist von der Schönfeldstraße gegeben. Die Freilegung des Mühlbachbogens sowie die Ufergestaltung mit den Anschlüssen zum Grundstück der Stadtwerke erfolgten bereits im Vorfeld der Landesgartenschau und werden in die Planung integriert. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst die unbebauten Flächen nördlich und östlich des Mühlbachbogens zwischen dem Parkhaus In der Schmucken im Westen, den Gewerbebetrieben Palmberger und Hilger im Norden, dem Gelände der Stadtwerke im Osten und der bestehenden Bebauung an der Färberstraße im Südwesten. Er schließt eine Teilfläche des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 70 In der Schmucken -1. Änderung mit ein, da Wegeverbindungen angepasst werden müssen. Die Aufstellung des Bebauungsplanes wird im beschleunigten Verfahren nach 13a BauGB durchgeführt. Nach den Vorschriften des 13a BauGB ist die Durchführung einer formellen Umweltprüfung nicht erforderlich, die Belange des Naturschutzes und des Umweltschutzes sind jedoch in der Abwägung zu berücksichtigen. Der Flächennutzungsplan kann nach dem Bebauungsplanverfahren im Wege der Berichtigung angepasst werden. Angelika Stuer
Lageplan: ohne M. Überarbeitung Ideenwettbewerb Stadtquartier am Mühlbachbogen Architekturbüro Guggenbichler und Wagenstaller Landschaftsarchitekt Armin Stiegler Stand: Mai 2011 -
FÄRBERSTRASSE Färberstrasse Bebauung Färberstrasse Parkhaus P7 Palmberger Hilger 14,00 11,70 11,70 10,50 8,85 7,00 5,90 1.OG 3,50 2,95 1.OG OK Gelände_Bestand OK Gelände_BESTAND 0,00 = 444,70m ü. NN EG 0,00 = OK Gelände_NEU -0,16 EG 0,00 = 444,70m ü. NN -0,54 = 444,16-0,30-0,30 = 444,40 m ü. NN -3,30 UG -3,30 Mühlbach Tiefgarage Wohnbebauung Mühlbachbogen Wohnbebauung Mühlbachbogen Anliegerstraße Gewerbe _ Büro Tiefgarage In der Schmucken Bebauung Färberstrasse Bebauung Färberstrasse Parkhaus P7 Palmberger 11,70 8,85 5,90 1.OG 2,95 1.OG 1.OG OK Gelände_BESTAND OK Gelände_FÄRBERSTRASSE OK Gelände_BESTAND 0,00 = OK Gelände_NEU EG 0,00 = 444,70m ü. NN EG EG 0,00 = 444,70 m ü. NN -0,54 = 444,00-0,54 = 444,16-3,30 UG Färberstrasse Parken Kinderkrippe Tiefgarage Wohnbebauung Mühlbachbogen Wohnbebauung Mühlbachbogen Mühlbach Tiefgarage In der Schmucken Schnitte 1-1 / 2-2 1_500 GUGGENBICHLER+WAGENSTALLER ARCHITEKTUR.INNENARCHITEKTUR.STÄDTEBAU.STATIK. Wittelsbacher Str.4 83022 Rosenheim Telefon 08031 / 18 88 0 Fax 08031 / 18 88 18 Internetadresse www.guggenbichler-wagenstaller.de e-mail info@guggenbichler-wagenstaller.de