Freie und Hansestadt Hamburg

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1 Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Altona Fachamt für Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplanentwurf Ottensen 60 Öffentliche Anhörung vom 16. Oktober 2013 in Aula der Max-Brauer-Schule in Altona Die folgende Dokumentation ist im Rahmen einer öffentlichen Anhörung, die durch den Planungsausschuss der Bezirksversammlung Altona durchgeführt worden ist, der Öffentlichkeit präsentiert und erläutert worden. Dieser Entwurf stellt den Planungsstand dar, der zum Zeitpunkt der öffentlichen Anhörung vorlag. Im Rahmen der Diskussion über diesen Entwurf wurden durch die beteiligte Öffentlichkeit Anregungen zur Überarbeitung der Planungen abgegeben. Diese Änderungsvorschläge sind nicht in der Dokumentation enthalten. Sollten Sie weitergehende Fragen haben, wenden Sie sich bitte an: Dipl.Ing. Torsten Koschützke Bezirksamt Altona Fachamt für Stadt- und Landschaftsplanung Abteilung Bauleitplanung A/SL23 Jessenstraße Hamburg Tel.: Fax: Torsten.Koschuetzke@altona.hamburg.de

2 Wohnungsneubau Hohenzollernring - Friedensallee - Große Brunnenstraße

3 / Luftbild Bestand / 2

4 / Blockrand von Aussen Blockrand an der Großen Brunnenstraße Blockrand an der Friedensallee Blockrand am Hohenzollernring / 3

5 / Bestandssituation im Blockinneren / 4

6 / Grundstücksversiegelung vorher Bestandsgebäude versiegelte Fläche Grünfläche / 5

7 / Grundstücksversiegelung nachher Baufelder versiegelte Fläche Grünfläche Plätze Dachbegrünung / 6

8 Entwurf / 7

9 / Süd-West Ausrichtung N / 8

10 / Offene Bauweise Abstand 25m Parallelsetzung 20m min. Abstand max. Abstand 12m Verdrehung 30m 12m bauliche Kante Aufweitung / 9

11 / Bauvolumen Stand Umverteilung des Volumens Stand Gebäudehöhe von ca m offene Bebauung differenzierte Höhenstaffelung Maximierung von Durchblicken städtebauliche Akzentuierung differenzierte Gebäudehöhen von ca. 6.65m m / 10

12 / Durchwegung - Quartiersplätze Durchwegung I Blickachsen Quartiersplätze / 11

13 / Wohnungsschlüssel Grundstücksgröße m 2 ca. 120 WE ca. 35 WE (29%) gefördert - BGF ca m 2 ca. 85 WE (71%) freifinanziert - BGF ca m 2 ca. 120 WE gesamt - BGF ca m 2 GRZ: 0,35 GFZ: 1,28 25 % BGFa geförderter Wohnungsbau 75 % BGFa freifinanzierter Wohnungsbau / 12

14 / Ruhender Verkehr in TG (ARGUS Stadt- und Verkehrsplanung) TG Einfahrt ca. 100 neue Stellplätze + ca. 30 neue Quartiers-Stellplätze TG Ausfahrt ca. 130 Stellplätze in Tiefgarage Stellplatzüberangebot von 30 STP in der Tiefgarage Tiefgarage / 13

15 Baurecht / 14

16 / Geschossigkeit - Abstandsflächen VI V VI VI VI VI VI VI VI V IV VI III alle Abstandsflächen auf eigenem Grundstück V V V I V II IV IV IV IV IV III III III IV II V II III I VI VI VI VI V I Abstandsflächen V I V I VI V I I VI / 15

17 / Feuerwehrzufahrt - Aufstellfläche (Ingenieurbüro T.Wackermann GbR) Feuerwehrzufahrt Aufstellflächen mobile Steckleiter anzuleiternde Fassaden Müllstandorte Alle Vorgaben der Hamburger Feuerwehr werden eingehalten!! / 16

18 / Schemaschnitt mit Höhenangaben der Nachbarn (SBI Beratende Ingenieure) Friedensallee Hohenzollernring Große Brunnenstraße OK Nachbar m OK Attika m OK Nachbar m OK Attika m OK Nachbar m OK Nachbar m OK Attika m OK Attika m urban village ottensen Nördlicher Blockrand Friedensallee / 17

19 / Schemaschnitt mit Höhenangaben der Nachbarn (SBI Beratende Ingenieure) Friedensallee Hohenzollernring Große Brunnenstraße OK Nachbar m OK Nachbar m OK Attika m OK Attika m OK Nachbar m OK Attika m OK Nachbar m Nördlicher Blockrand Friedensallee urban village ottensen / 18

20 / Vogelperspektive Süd_Bestand / 19

21 / Vogelperspektive Süd_Wohnungsneubau / 20

22 / Verschattungsstudie 24. November I 17. Januar (Claussen-Seggelke Stadtplaner) Alle Vorgaben der DIN-Norm werden eingehalten!! 10 Uhr 12 Uhr 14 Uhr 16 Uhr / 21

23 / Verschattungsstudie 21. März I 21. September (Claussen-Seggelke Stadtplaner) Alle Vorgaben der DIN-Norm werden eingehalten!! 10 Uhr 12 Uhr 14 Uhr 16 Uhr / 22

24 / Verschattungsstudie 21. Juni (Claussen-Seggelke Stadtplaner) Alle Vorgaben der DIN-Norm werden eingehalten!! 10 Uhr 12 Uhr 14 Uhr 16 Uhr / 23

25 Grünraum / 24

26 / Baumplan mit Neupflanzungen (Lichtenstein Landschaftsarchitekten) Neupflanzung min. 20 Bäumen Erhalt aller Bestandsbäumen min. 1200m² Kinderspielfläche / 25

27 / Landschaftplanung - Nachhaltigkeit - Naturschutz (PGM Naturschutz & Landschaftsplanung) Gründächer Privates Grün Öffentliches Grün Quartiersplätze Fledermausnistkästen Vogelnistkästen Neupflanzung Photovoltaik Solar / 26

28 / Vogelperspektive West_Bestand / 27

29 / Vogelperspektive West_Wohnungsneubau / 28

30 e / Lageplan IV IV III Feuerwehr Z PKW Ausfah PKW Zufahrt IV IV II III V V II IV III IV III / 29

31 / Blick auf den Quartiersplatz / 30

32 / Ausblick vom Blockrand Friedensallee / 31

33 DAS HABEN WIR?! Aussenraum 9390m² versiegelte Fläche (100%) leerstehende Gewerbebauten kein Grünraum keine öffentliche Durchwegung möglich Wohnbebauung keine Wohnnutzung vorhanden Verkehr oberirdischer PKW-Verkehr durch Gewerbe und Garagenhof Lärmimmission durch oberirdischen PKW-Verkehr / 32

34 DAS KÖNNEN WIR SCHAFFEN!!! (Unter Berücksichtigung sämtlicher Vorgaben der Hamburger Bauordnung) Aussenraum 6140m² hochwertiger neuer Grünraum 1200m² neue Kinderspielfläche 2 neue Quartiersplätze fuß- und radläufige Durchwegung Neupflanzung von 20 Bäumen Wohnbebauung ca. 120 neue familienfreundliche Wohneinheiten (1-5 Personenhaushalte, 2-4 Zimmer Wohnungen) 35 Wohneinheiten sozialer Mietwohnungsbau (30%) 85 Wohneinheiten freifinanzierter Mietwohnungsbau Süd-Ausrichtung für alle Wohneinheiten/ keine Verschattung der Nachbarn Offene kleinteilige Bauweise/ Blickbezüge für Alle Verkehr kein oberirdischer PKW Verkehr neue Tiefgarage mit min. 130 Stellplätzen min. 30 neuen Quartiersstellplätzen / 33