Heinz Fischlin Leiter Bau und Planung Muri Vorderweymatt 7 5630 Muri 056/281 29 93 / 079/402 23 86 Die Verkehrswertschatzung ist grundsätzlich nicht der Verkaufspreis, dieser ist verhandelbar. Bitte wenden Sie sich doch an Herrn Franz Baier 079/403 33 46 Verkehrswertschatzung/Beschrieb Wohnhaus Haldenstrasse 37, Nussbaumen November 2016/hf
Objekt Wohnhaus AGV Nr. 640 (Parzelle 262) Werkstatt/Hobbyraum AGV Nr. 1694 (Parzelle 262 Gerätehaus AGV Nr. 1695 (Parzelle 264) Eigentümer Emma (Josef +) Baier, Gässliackerstrasse 14, Obersiggenthal v.d. Franz Baier, Reichstrasse 11, 5412 Gebenstorf 079/403 33 46 Lage Haldenstrasse 37, 5415 Nussbaumen Parzelle Parzelle 262 Total Fläche 933 m2 Bauzone W2 Fläche ca. 400 m2 Ausserhalb Bauzone Total Fläche ca. 533 m2 Parzelle 264 (ausserhalb Bauzone) Total Fläche 951 m2 BNO Obersiggenthal 10 und 11 Die Wohnzone W2 dient dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungen sind zugelassen.
Ausschnitt Bauzonenplan Bauzone W2 Ortofoto Haldenstrasse 37 Altlasten: Gefahrenzone Hochwasser: Keine Keine Gefährdung
Grundbucheinträge: Die Grundstücke, Parzellen 262 und 264 sind auch über die Haldenstrasse - Talackerstrasse Limmatweg und die Parzelle 3763 (Fuss- und Fahrwegrecht) erreichbar. Grundlagen: Aufnahme vor Ort Oktober 2016 Einsicht in das Grundbuchblatt 262/CH 74958 39396 19 BNO Gemeinde Obersiggenthal 2014 Werte AGV Aarau, Police Nrn. 114146 und 115208 AGV 640 (262) Volumen WH = 1193m3 Baujahr = 1953 VW = 585 000 AGV 1694 (262) Volumen = 214m3 Baujahr = 1970 VW = 44 000 AGV 1695 (264) Volumen = 23m3 Baujahr = 1987 VW = 7 000 Kurzbeschrieb allgemein Die Liegenschaft befindet sich an der Haldenstrasse 37, in der Wohnzone W2. Das ganze Gebäude ist in die unverbaubare Hanglage eingebunden und reicht bis an die Limmat. Die 2- Zimmerwohnung ist Rollstuhlgängig direkt ab der Haldenstrasse. Die 4-Zimmerwohnung ist auf 2
Geschossen ausgebaut. Ausserhalb des Wohnhauses besteht ein Kellerraum der als Hobbywerkstatt etc. genutzt werden kann. In der Wohnzone 2, beträgt die Ausnutzungsziffer 0.40 und 44 der BNO Das bestehende Gebäude hat in seiner Form und Lage Besitzstand, sofern dieses nicht abgebrochen- und ein Neubau erstellt werden soll. Bei einem Neubau müsste die genaue Sachlage mit einem einfachen Vorprojekt bei der Abteilung Bau und Planung der Gemeinde Obersiggenthal abgeklärt werden. Die Wohnlage ist sehr ruhig und mit viel Erholungs- respektive Grünfläche. Die Gemeinde Obersiggenthal ist eine Zentrumsgemeinde mit allen dafür typischen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufszentrum, gute ÖV- Verbindungen sowie Sportanlagen usw. Die wichtigsten Daten Gemeinde Obersiggenthal: Der Baulandpreis beträgt zurzeit in der Gemeinde Obersiggenthal ca. CHF 800-1 000/m2 Gebäude Nr. 640, Wohnhaus Das bestehende Wohnhaus ist freistehend. Die verkehrstechnische Erschliessung der Parzelle ist über die Haldenstrasse sehr gut erschlossen. Eingangsgeschoss: Unter- Kellergeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC/Du, Waschen, Laube 4-Zimmerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, WC/Du Terrasse, Waschen, Keller
Gebäude Nr. 1694, Hobbywerkstatt Unterhalb des Wohnhauses besteht eine Hobbywerkstatt nicht direkt mit dem Wohnhaus verbunden- mit separatem Zugang, Fläche ca. 8 x 3 Meter Fazit allgemein Das bestehende Wohnhaus hat das Baujahr 1953. Die Bausubstanz ist gut- der Zustand entspricht dem Baujahr. Kurz- mittelfristig ist eine Totalsanierung mit allen energetischen Massnahmen notwendig. Bei beiden Grundstücken muss die Umgebung gesamthaft saniert- respektive gerodet und neu gestaltet werden. Die Wohnlage kann jedoch als sehr ruhig- an einer unverbaubaren Hanglage bezeichnet werden mit Blick auf die Limmat. Verkehrswert November 2016 Regionaler Grundstückwert: 1 in der Bauzone 400 x 800 CHF 320 000.00 2 Vorzone Sitzplatz 140 x 200 CHF 28 000.00 3 Grünfläche 820 x 20 CHF 16 000.00 4 Uferzone 524 x 0 CHF - Wohnhaus Bau- Neuwert 1 193 x 480 CHF 573 000.00 Werkstatt 214 x 180 CHF 38 000.00 Autounterstand CHF - Altersentwertung 38.5 % CHF - 235 000.00 Total Verkehrswert Parzelle 262 und 264 CHF 740 000.00 Aufräumarbeiten und einfache Umgebungsarbeiten 40-50 000 CHF - 50 000.00 würden vom Verkaufspreis abgezogen falls der Käufer dies selber machen würde. Die Verkehrswertschatzung ist grundsätzlich nicht der Verkaufspreis, dieser ist verhandelbar. Bitte wenden Sie sich doch an Herrn Franz Baier 079/403 33 46 Muri-Nussbaumen, November 2016/hf