Verkauf Renditestarke Gewerbeimmobilie www.ring-immobilien.de
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeobjekt in Straubing. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet. Es wurde 1973 erweitert und im Jahr 2011 erneut umgebaut und modernisiert. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Die Immobilie ist zur Zeit voll vermietet und eignet sich daher auch als Anlageobjekt mit einer sehr guten Rendite. Im Wesentlichen gliedert sich das Gebäude in Einzelhandelsflächen bzw. Ladenlokal/Büro und Lagerräume im Erdgeschoss und einer Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse im Obergeschoss, die momentan ebenfalls gewerblich an einen Verein vermietet ist. 2
Ansicht Nordwest Dachterrasse Ansicht Süd-Ost Ansicht Nordwest 3
Ausstattung Das Gebäude wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und 1973 baulich erweitert. Das Erdgeschoß wird mittels Heizkörper und Luftzusatzheizung beheizt. Es stehen je ein Heizkessel für EG und OG zur Verfügung. 2003 wurde die Öl- Zentralheizung erneuert. Die Fenster wurden 2011 erneuert und sind als isolierverglaste Holzfenster ausgeführt. Die Außenfassade wurde ebenfalls 2011 erneuert. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Böden ausgestattet und verfügen über große Schaufensterfronten zur Straße und zu den ca. 15 zugehörigen KFZ-Stellplätzen. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 168 m² verfügt zusätzlich über eine ca. 70 m² große Dachterrasse Die Etagen des Gebäudes sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ladenfläche ist mit einem separaten Zugang versehen. Das Treppenhaus und alle Außenwände haben innerhalb der Gebäudekonstruktion tragende Funktion. Alle bestehenden Innenwände sind i.d.r. nicht tragend ausgeführt. 4
Ladenfläche im Erdgeschoß 5
Im Erdgeschoß befinden sich u. a. auch das großzügiger Lager, welches auch als Produktionsstätte genutzt werden könnte. 6
Die Büro- und Besprechungsräume, sowie die Personalküche im Erdgeschoß sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. 7
Grundrissplan Erdgeschoss Schnitte Querschnitt Westseite 8
Grundriss Wohnung 1. OG 9
Grundriss Wohnung 2. OG 10
Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung 2014 11
Flächenangaben (ca.-werte) Grundstücksfläche ges. 1.289 m² Miet-/Nebenflächen Gewerbe: - Halle/Ladenfläche 306 m² - Büro 1 13 m² - Büro2 22 m² - WC Kunden 5 m² - Lager 1 146 m² - Lager 2 47 m² - Personal/Küche 23 m² - WC-Damen 2 m² - WC-Herren 3 m² Gesamt ca. 567 m² Miet-/Nebenflächen Wohnung: 1. Obergeschoß 124,6 m² Wohnzimmer 38,9 m² Esszimmer 26,3 m² Küche 15,4 m² Schlafzimmer 19,6 m² Bad 6,7 m² Flur 15,2 m² WC/Garderobe 2,5 m² 2. Obergeschoß 43,0 m² Zimmer 1 19,6 m² Zimmer 2 15,1 m² Flur 6,6 m² WC 1,4 m² Gesamt: 167,6 m² Dachterrasse 69,0 m² Mieteinnahme z.zt. ca. netto 32.791 p.a. 12
Lage Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern und ist eine der vier niederbayerischen Oberzentren. Die Stadt liegt im Zentrum des fruchtbaren Gäubodens an der Donau. Das Objekt liegt in einem stark frequentiertem Mischgebiet und ist von der Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen 8 und 20 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Straubing verfügt ebenso über einen gut ausgebauten ÖPNV. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung 2014 13
Energieeffizienz Ein neuer Energieausweis (Nichtwohngebäude) für das Objekt ist in Erstellung. Konditionen Kaufpreis Maklercourtage Verfügbarkeit 490.000,- incl. USt. 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. nach Vereinbarung Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Alexandra Hoibl hoibl@ring-immobilien.de 14
Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 15
Notizen 16