Attraktive Eigentumswohnungen Bahnhofsstraße in Wegberg

07/09/2018 "don't dream it - live it" Attraktive Eigentumswohnungen Bahnhofsstraße in Wegberg Wohnbeispiel Wohnbeispiel 1

07/09/2018 Begehrtes Wohnen Wegberg In der Zentrumsnahen Lage von Wegberg entstehen diese Eigentumswohnungen. Eine ideale Kombination aus Top-Lage, im familienfreundlichem Umfeld sehr guter Verkehrsanbindung, Sportund Freizeitangebote. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Die Architektur ist geprägt durch klare Linien. Innovative Lösungen rund um das Thema Energie wurden hierbei nicht vernachlässigt. Firma realdevelop GmbH & Co. KG Dahlener Heide 22 41179 Mönchengladbach Tel.: 02161/4068833 Fax: 02161/4068828 email: info@realdevelop.de internet: www.realdevelop.de

07/09/2018 Objektbeschreibung Ein Top modernes und geschmackvolles 32 Familienhaus in exponierter Lage mit zwei Gewerbeeinheiten. Über die zwei moderne Treppenhäuser erreichen Sie die Wohnungen. Die zwei Aufzüge fahren Sie direkt vor Ihre Wohnungstür, dies würde auch in der Zukunft Ihren Lebensalltag erleichtern. Wie Sie den Grundrissen entnehmen können, wurde auf eine gut durchdachte und moderne Raumaufteilung besonderen Wert gelegt. Unsere Wohnungen werden nicht für das jetzt und hier sondern für das jetzt und später gebaut, daher achten wir auf einen barrierefreien Zugang. Das stillvolle mit Dusche und Wanne und das Gäste-WC, sind größtenteils mit Fenstern ausgestattet. Viel Platz bietet das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Panoramafenstern zum Austritt auf den Balkon oder die Terrasse mit eigenem Garten. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. auch um die Tapezier- und Malerarbeiten kümmern wir uns. Ein eigener Keller und ein Waschmaschinenraum ist ebenfalls vorhanden. Der neue Erwerber hat nunmehr noch die Möglichkeit auf die Innengestaltung (Gewerke) Einfluss zu nehmen. Es besteht die Möglichkeit die Souterrainwohnungen mit den darüberligenden Wohnungen zu verbinden.

Wohnfläche WHG S.T. 1 Terasse 1/2 31.6 m² 6.5 m² 5.6 m² 6.0 m² Gesamt 49.7 m²

Wohnfläche WHG S.T. 2 Terasse 1/2 29.5 m² 6.2 m² 2.9 m² 6.0 m² Gesamt 44.6 m²

Wohnfläche WHG S.T. 3 Terasse 1/2 31.7 m² 7.4 m² 3.8 m² 6.0 m² Gesamt 48.9 m²

Wohnfläche WHG S.T. 4 Terasse 1/2 32.1 m² 6.3 m² 5.7 m² 6.0 m² Gesamt 50.1 m²

Wohnfläche WHG S.T. 5 Terasse 1/2 32.1 m² 6.3 m² 5.7 m² 6.0 m² Gesamt 50.1 m²

Wohnfläche WHG S.T. 5 Terasse 1/2 31.7 m² 7.4 m² 3.8 m² 6.0 m² Gesamt 48.9 m²

Wohnfläche WHG S.T. 7 /Abstell 39.9 m² 6.2 m² 10.8 m² 12.5 m² Terasse 1/2 6.0 m² Gesamt 75.4 m²

Wohnfläche EG WHG A1 Büro DU/WC Balkon 1/2 36.3 m² 16.0 m² 12.2 m² 7.7 m² 4.8 m² 11.3 m² 2.0 m² 4.5 m² Gesamt 94.8 m² Souterrainkombination möglich!

Wohnfläche WHG EG B1 WC Balkon 1/2 46.3 m² 13.8 m² 9.2 m² 2.5 m² 14.3 m² 2.2 m² 4.5 m² Gesamt 92.8 m² Souterrainkombination möglich!

Wohnfläche WHG EG B2 WC Terasse 1/2 46.3 m² 13.8 m² 9.2 m² 3.0 m² 15.6 m² 2.2 m² 20.0 m² Gesamt 110.1 m²

Wohnfläche WHG EG A2 Büro DU/WC Terasse 1/2 40.2 m² 16.0 m² 12.2 m² 7.7 m² 4.8 m² 12.6 m² 2.0 m² 20.0 m² Gesamt 115.5 m²

Wohnfläche WHG EG D1 Küche Balkon 1/2 31.3 m² 14.5 m² 6.7 m² 5.9 m² 10.7 m² 3.6 m² 4.5 m² Gesamt 77.1 m² Souterrainkombination möglich!

3 Wohnfläche WHG EG A3 36.3 m² Büro DU/WC Balkon 1/2 16.0 m² 12.2 m² 7.7 m² 4.8 m² 11.3 m² 2.0 m² 4.5 m² Gesamt 94.8 m² Souterrainkombination möglich!

4 Wohnfläche WHG EG A4 Büro DU/WC Terasse 1/2 40.3 m² 16.0 m² 12.2 m² 7.7 m² 4.8 m² 11.3 m² 2.0 m² 20.0 m² Gesamt 115.5 m²

Wohnfläche WHG EG D2 Terasse 1/2 43.7 m² 14.4 m² 5.9 m² 12.2 m² 3.6 m² 20.0 m² Gesamt 99.8 m²

1 Wohnfläche WHG EG C1 Balkon 1/2 22.3 m² 13.3 m² 5.9 m² 2.2 m² 10 m² Gesamt 53.7 m²

2 Wohnfläche WHG EG C2 Balkon 1/2 22.3 m² 13.3 m² 5.9 m² 2.2 m² 10 m² Gesamt 53.7 m²

Wohnfläche OG WHG A1 Büro DU/WC Balkon 1/2 36.3 m² 16.0 m² 12.2 m² 7.7 m² 4.8 m² 11.3 m² 2.0 m² 4.5 m² Gesamt 94.8 m²

Wohnfläche WHG OG B1 WC Balkon 1/2 46.3 m² 13.8 m² 9.2 m² 2.5 m² 14.3 m² 2.2 m² 4.5 m² Gesamt 92.8 m²

Wohnfläche WHG OG B2 WC Terasse 1/2 46.3 m² 13.8 m² 9.2 m² 3.0 m² 15.6 m² 2.2 m² 4.5 m² Gesamt 94.6 m²

Wohnfläche WHG OG A2 Büro DU/WC Terasse 1/2 40.2 m² 16.0 m² 12.2 m² 7.7 m² 4.8 m² 12.6 m² 2.0 m² 4.5 m² Gesamt 100.0 m²

Wohnfläche WHG OG D1 Küche Balkon 1/2 31.3 m² 14.5 m² 6.7 m² 5.9 m² 10.7 m² 3.6 m² 4.5 m² Gesamt 77.1 m²

3 Wohnfläche WHG OG A3 36.3 m² Büro DU/WC Balkon 1/2 16.0 m² 12.2 m² 7.7 m² 4.8 m² 11.3 m² 2.0 m² 4.5 m² Gesamt 94.8 m²

4 Wohnfläche WHG EG A4 Büro DU/WC Terasse 1/2 40.3 m² 16.0 m² 12.2 m² 7.7 m² 4.8 m² 11.3 m² 2.0 m² 4.5 m² Gesamt 100.0 m²

Wohnfläche WHG OG D2 Balkon 1/2 43.7 m² 14.4 m² 5.9 m² 12.2 m² 3.6 m² 4.5 m² Gesamt 84.3 m²

1 Wohnfläche WHG OG C1 Balkon 1/2 22.3 m² 13.3 m² 5.9 m² 2.2 m² 4.5 m² Gesamt 48.2 m²

2 Wohnfläche WHG OG C2 Balkon 1/2 22.3 m² 13.3 m² 5.9 m² 2.2 m² 4.5 m² Gesamt 48.2 m²

Wohnfläche WHG STG E1 Büro Ankleide DU/WC Dachterasse 1/4 71.0 m² 15.1 m² 12.3 m² 6.6 m² 11.2 m² 3.6 m² 11.3 m² 2.3 m² 15.65 m² Gesamt 149.5 m²

Wohnfläche WHG STG F Dachterasse 1/4 30.4 m² 14.0 m² 6.5 m² 6.9 m² 2.9 m² 10.75 m² Gesamt 71.45 m²

Wohnfläche WHG STG G Dachterasse 1/4 39.5 m² 10.2 m² 7.0 m² 10.9 m² 2.2 m² 4.83 m² Gesamt 74.63 m²

Wohnfläche WHG STG E2 Büro DU/WC Dachterasse 1/4 68.9 m² 18.5 m² 12.3 m² 8.3 m² 4.1 m² 13.2 m² 1.3 m² 11.43 m² Gesamt 138.03 m²

Wohnfläche WHG STG H Büro Ankleide DU/WC Dachterasse 1/4 61.0 m² 14.6 m² 12.4 m² 6.7 m² 9.5 m² 5.9 m² 16.0 m² 2.7 m² 17.4 m² Gesamt 147.0 m²

07/09/2018 Ausstattung Die hochwertige und luxuriöse Ausstattung beinhaltet unter anderem: 1 - - elektrische Rollladen 2 3 4 5 6 7 - Fußbodenheizung - bodentiefe 3-fach verglaste Fenster von Veka - geringstmögliche Energiekosten durch Wärmepumpe - Parkettböden - Luxus- mit ewanne und großer Glasdusche - hochwertige Fußbodenbeläge / Fliesen und Parkettböden 8 - barrierefreie Ausstattungsmerkmale (altengerecht) 9 - ipad-vernetzung möglich 10 - Kochinsel in der Küche vorgesehen 11 - Massive Bauweise - Photovoltaik - Ladestation für E-Fahrzeuge Der Verkauf unserer Objekte erfolgt über uns dem Bauträger und ist somit Provisionsfrei! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr realdevelop Team

Wohnflächenberechnung Bauvorhaben MFH Wegberg Souterrain links WHG S.T 1 WHG S.T 2 WHG S.T 3 WHG S.T 4 Wohnraum qm qm Gesamt qm 50 % v. 12 qm 31,6 6,5 5,6 6 49,7 Wohnraum qm qm 50 % v. 12 qm 29,5 6,2 2,9 6 44,6 Wohnraum qm qm 50 % v. 12 qm 31,7 7,4 3,8 6 48,9 Wohnraum qm qm 50 % v. 12 qm 32,1 6,3 5,7 6 50,1 Souterrain rechts WHG S.T 5 WHG S.T 6 WHG S.T 7 Wohnraum qm qm 50 % v. 12 qm 32,1 6,3 5,7 6 50,1 Wohnraum qm qm 50 % v. 12 qm 31,7 7,4 3,8 6 48,9 Wohnraum qm qm 50 % v. 12 qm 39,5 6,2 12,5 6 75,4 Erdgeschoss links WHG A1 WHG B1 WHG B2 WHG A2 WHG C Wohnraum qm Schlafzi. qm Büro qm qm DU/WC qm qm Balkon Abstellr. qm Gesamt qm 50% v. 9 qm 36,3 16,0 12,2 7,7 4,8 11,3 4,5 2,0 94,8 Wohnraum qm Schlafzi. qm qm WC qm qm Balkon qm 50% v. 9 qm 46,3 13,8 9,2 2,5 14,3 4,5 2,2 92,8 Wohnraum qm Schlafzi. qm qm WC qm qm 50% v. 40 qm 46,3 13,8 9,2 3,0 15,6 20 2,2 110,1 Wohnraum qm Schlafzi. qm Büro qm qm DU/WC qm Abstellr. qm 50% v. 40 qm 40,2 16,0 12,2 7,7 4,8 12,6 20 2,0 115,5 Wohnraum qm Schlafzi. qm qm qm Balkon 50% v. 20 qm 22,3 13,3 5,9 2,2 10 53,7 Erdgeschoss rechts WHG D1 WHG A1 WHG A2 WHG D2 WHG C Wohnraum qm Schlafzi. qm Küche qm qm qm Balkon qm Gesamt qm 50% v. 9 qm 31,2 14,5 6,7 5,9 10,7 4,5 3,6 77,1 Wohnraum qm Schlafzi. qm Büro qm qm Du/WC qm qm Balkon Abstellr. qm 50% v. 9 qm 36,3 16,0 12,2 7,7 4,8 11,3 4,5 2,0 94,8 Wohnraum qm Schlafzi. qm Büro qm qm DU/WC qm Abstellr. qm 50% v. 40 qm 40,2 16,0 12,2 7,7 4,8 12,6 20 2,0 115,5 Wohnraum qm Schlafzi. qm qm qm 50% v. 40 qm 43,7 14,4 5,9 12,2 20 3,6 99,8 Wohnraum qm Schlafzi. qm qm qm Balkon 50% v. 20 qm 22,3 13,3 5,9 2,2 10 53,7 Obergeschoss links WHG A1 WHG B1 WHG B2 WHG A2 WHG C Wohnraum qm Schlafzi. qm Büro qm qm DU/WC qm qm Balkon Abstellr. qm Gesamt qm 50% v. 9 qm 36,3 16,0 12,2 7,7 4,8 11,3 4,5 2,0 94,8 Wohnraum qm Schlafzi. qm qm WC qm qm Balkon qm 50% v. 9 qm 46,3 13,8 9,2 2,5 14,3 4,5 2,2 92,8 Wohnraum qm Schlafzi. qm qm WC qm qm 50% v. 40 qm 46,3 13,8 9,2 3,0 15,6 20 2,2 110,1 Wohnraum qm Schlafzi. qm Büro qm qm DU/WC qm Abstellr. qm 50% v. 40 qm 40,2 16,0 12,2 7,7 4,8 12,6 20 2,0 115,5 Wohnraum qm Schlafzi. qm qm qm Balkon 50% v. 20 qm 22,3 13,3 5,9 2,2 10 53,7 Obergeschoss rechts WHG D1 WHG A1 WHG A2 WHG D2 WHG C Wohnraum qm Schlafzi. qm Küche qm qm qm Balkon qm Gesamt qm 50% v. 9 qm 31,2 14,5 6,7 5,9 10,7 4,5 3,6 77,1 Wohnraum qm Schlafzi. qm Büro qm qm Du/WC qm qm Balkon Abstellr. qm 50% v. 9 qm 36,3 16,0 12,2 7,7 4,8 11,3 4,5 2,0 94,8 Wohnraum qm Schlafzi. qm Büro qm qm DU/WC qm Abstellr. qm 50% v. 40 qm 40,2 16,0 12,2 7,7 4,8 12,6 20 2,0 115,5 Wohnraum qm Schlafzi. qm qm qm 50% v. 40 qm 43,7 14,4 5,9 12,2 20 3,6 99,8 Wohnraum qm Schlafzi. qm qm qm Balkon 50% v. 20 qm 22,3 13,3 5,9 2,2 10 53,7 Staffelgescho ss links WHG E1 WHG F WHG G Wohnraum qm Schlafzi. qm Büro qm Ankleidezi. qm qm DU/WC qm qm Dachterrasse 25% v. 62,6 qm Abstellr. qm Gesamt qm 71,0 15,1 12,3 6,6 11,2 3,6 11,3 15,65 2,3 149,05 Wohnraum qm Schlafzi. qm qm qm Dachterrasse qm 25% v. 43 qm 30,4 14,0 6,5 6,9 10,75 2,9 71,45 Wohnraum qm Schlafzi. qm qm qm Dachterrasse qm 25% v. 19,32 qm 39,5 10,2 7,0 10,9 4,83 2,2 74,63 Staffelgescho ss rechts WHG E2 WHG H Wohnraum qm Schlafzi. qm Büro qm qm DU/WC qm qm Dachterrasse qm Gesamt qm 25% v. 45,72 qm 68,9 18,5 12,3 8,3 4,1 13,2 11,43 1,3 138,03 Wohnraum qm Schlafzi. qm Büro qm Ankleidezi. qm qm DU/WC qm Flur/ qm Dachterrasse Abstellr. qm 25% v. 69,6 qm 61,8 14,6 12,4 6,7 9,5 5,9 16 17,4 2,7 147 Garagen Garagen Carports Anzahl 25 5 Stellplätze 10

Preisliste Bauvorhaben MFH Wegberg Souterrain links WHG S.T 1 WHG S.T 2 WHG S.T 3 WHG S.T 4 50 % v. 12 qm 43,7 6 1 Zi.,, 49,7 2.450,00 121.765,00 50 % v. 12 qm 38,6 6 1 Zi.,, 44,6 2.450,00 109.270,00 50 % v. 12 qm 42,9 6 1 Zi.,, 48,9 2.450,00 119.805,00 50 % v. 12 qm 44,1 6 1 Zi.,, 50,1 2.450,00 122.745,00 Souterrain rechts WHG S.T 5 WHG S.T 6 WHG S.T 7 50 % v. 12 qm 44,1 6 1 Zi.,, 50,1 2.500,00 125.250,00 50 % v. 12 qm 42,9 6 1 Zi.,, 48,9 2.500,00 122.250,00 50 % v. 12 qm 38,6 6 1 Zi.,,, 75,0 2.500,00 187.500,00 Erdgeschoss links WHG A1 WHG B1 WHG B2 WHG A2 WHG C 50 % v. 9 qm 90,3 4,5 3 Zi., Küche,,, DU/WC 94,8 2.500,00 237.000,00 50 % v. 9 qm 88,3 4,5 2 Zi., Küche,,, WC 92,8 2.500,00 232.000,00 50 % v. 40 qm 90,1 20 2 Zi., Küche,,, WC 110,1 2.600,00 286.260,00 50 % v. 40 qm 95,4 20 3 Zi., Küche,,, DU/WC 115,4 2.600,00 300.040,00 50 % v. 20 qm 43 10 2 Zi., Küche, DU/ 53 2.500,00 132.500,00 Erdgeschoss rechts WHG D1 WHG A1 WHG A2 WHG D2 WHG C 50 % v. 9 qm 72,6 4,5 2 Zi., Küche,, DU- 77,1 2.600,00 200.460,00 50 % v. 9 qm 90,2 4,5 3 Zi., Küche,,, DU/WC 94,7 2.600,00 246.220,00 50 % v. 40 qm 95,4 20 3 Zi., Küche,,, DU/WC 115,4 2.700,00 311.580,00 50 % v. 40 qm 79,7 20 2 Zi., Küche,, DU/ 99,7 2.750,00 274.175,00 50 % v. 20 qm 43,7 10 2 Zi., Küche, DU/ 53,7 2.800,00 150.360,00 Obergeschoss links WHG A1 WHG B1 WHG B2 WHG A2 WHG C 50 % v. 9 qm 90,3 4,5 3 Zi., Küche,,, DU/WC 94,8 2.500,00 237.000,00 50 % v. 9 qm 88,3 4,5 2 Zi., Küche,,, WC 92,8 2.500,00 232.000,00 50 % v. 40 qm 90,1 20 2 Zi., Küche,,, WC 110,1 2.600,00 286.260,00 50 % v. 40 qm 95,4 20 3 Zi., Küche,,, DU/WC 115,4 2.600,00 300.040,00 50 % v. 20 qm 43 10 2 Zi., Küche, DU/ 53 2.500,00 132.500,00 Obergeschoss rechts WHG D1 WHG A1 WHG A2 WHG D2 WHG C 50 % v. 9 qm 72,6 4,5 2 Zi., Küche,, DU- 77,1 2.600,00 200.460,00 50 % v. 9 qm 90,2 4,5 3 Zi., Küche,,, DU/WC 94,7 2.600,00 246.220,00 50 % v. 40 qm 95,4 20 3 Zi., Küche,,, DU/WC 115,4 2.700,00 311.580,00 50 % v. 40 qm 79,7 20 2 Zi., Küche,, DU/ 99,7 2.750,00 274.175,00 50 % v. 20 qm 43,7 10 2 Zi., Küche, DU/ 53,7 2.800,00 150.360,00 Staffelgeschoss links WHG E1 WHG F WHG G qm Dachterrasse qm insgesamt Preis pro qm in Preis insgesamt 25 % v. 62,6 qm 133,3 15,65 148,95 2.900,00 431.955,00 qm Dachterrasse qm insgesamt Preis pro qm in Preis insgesamt 25 % v. 43 qm 60,9 10,75 71,65 2.900,00 207.785,00 qm Dachterrasse qm insgesamt Preis pro qm in Preis insgesamt 25 % v. 19,2 qm 69,9 4,8 74,7 2.900,00 216.630,00 Staffelgeschoss rechts WHG E2 WHG H qm Dachterrasse qm insgesamt Preis pro qm in Preis insgesamt 25 % v. 45,6 qm 126,6 11,4 138 2.950,00 407.100,00 qm Dachterrasse qm insgesamt Preis pro qm in Preis insgesamt 25 % v. 69,6 qm 129,6 17,4 147 3.000,00 441.000,00 Garagen Anzahl Preis pro Garage 25 15.000,00 Carports Stellplätze 5 10.000,00 10 7.000,00

07/09/2018 ---------------------- - realdevelop -

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