Expose Entwicklung eines regionalen, medizinischen Kinder- und Seniorensportzentrums in Rhfld Rehfelde 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 1
11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 2
Auftraggeber: Amtsverwaltung Amt Märkische Schweiz, i. A. der Gemeinde Rehfelde, Hauptstr. 1, 15377 Buckow ( Märk. Schweiz ) Auftragnehmer: IGOB EWIV IGOB Interessengemeinschaft Eisenbahn Berlin Gorzow EWIV Georg-Simon-Ohm-Str. 12, 15236 Frankfurt (Oder) Planungsbüro: KT Ingenieurbüro Tschauder Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 3
Rehfelde ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und ist Teil des Amtes Märkische Schweiz. Die Gemeinde e Rehfelde, e mit ihren Ortsteilen Otste e Werder ede und Zinndorf, befindet sich sc etwa 30 km östlich von Berlin und liegt an der von der Niederbarnimer Eisenbahn betriebenen Bahnstrecke Berlin-Kostrzyn. Mit dem Regionalzug ist man in ca.30 min. in Berlin und in ca.1 Stunde in der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Die Einwohnerzahl steigt, entgegen dem allgemeinen Trend zur Abwanderung, von Jahr zu Jahr an. An verschiedenen Standorten konnte die Ansiedlung von Unternehmen erfolgreich umgesetzt werden und neue Wohnsiedlungen entstehen. Mit zur Zeit ca. 4500 Einwohnern ist Rehfelde schon längst die einwohnerstärkste Gemeinde des Amtes Märkische Schweiz. 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 4
Rehfelde - Das Grüne Tor zur Märkischen Schweiz Schon um die Gemeinde Rehfelde herum kann man wunderbar wandern gehen oder den Europaradweg R1 benutzen und allerhand Sehenswürdigkeiten und naturbelassene Plätze entdecken. In Zinndorf zum Beispiel die Spätgotische Zisterzienser-Kirche Sankt-Annen oder die Feldsteinkirche in Werder. 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 5
Wichtiges Anliegen der Gemeinde Rehfelde ist es, dass die kommunale Infrastruktur mit dem Wachstum der Bevölkerung Schritt hält. Ein ländliches Ortszentrum t soll sich in den nächsten Jahren entwickeln. Begonnen wurde damit bereits am Bahnhof in Rehfelde. Regional-Express NE 26 Bahnhofsgebäude mit neugestaltetem Bahnhofsvorplatz. 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 6
Die Gestaltung des unmittelbaren Bahnhofsumfeldes wurde abgeschlossen, es entstanden : eine moderne Park & Ride Anlage, überdachte Fahrradabstellplätze und ein modernes deutsch-polnisch-englisches Wegeleitsystem sowie eine dreisprachige despac Informationsstele. Fi Feierliche lih Übergabeb 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 7
Für die weitere Gestaltung des Ortszentrums schließt sich an die Park & Ride-Anlage des Bahnhofsvorfeldes die Planung der Bahnstraße im Bereich Ladestraße an. In der Übersichtskarte gekennzeichnet durch östliche und westliche Planungsgrenze. gg Eigentümer des Grundstückes ist die Gemeinde Rehfelde. 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 8
Das zu bebauende Grundstück beginnt am Ende der Park & Ride-Anlage und erstreckt sich bis zur Fuchsbergstraße, auf einer Länge von ca. 370 m. Im östlichen Bereich beträgt die Breite ca. 32 m und im westlichen Bereich ca. 12,70 m, die Grundstücksfläche beträgt t ca. 8.200 m². Im Norden grenzt das Grundstück an Gewerbegrundstücke, im Süden an die Bahnanlagen und Gleise. Es ist unbebaut und die Vegetation besteht aus Wildwuchs, Sträuchern und kleinen Baumgruppen. Im nördlichen Bereich fällt das Gelände leicht ab. Ein vorhandener Graben bzw. Durchlässe müssen bei der Bebauung berücksichtigt werden. 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 9
Für die Bebauung wurden mehrere Varianten erarbeitet, in einer Power-Point-Präsentation vorgestellt und Variante 2 ausgewählt, die nachfolgend erläutert wird. Die zu bebauende Fläche wird in zwei Gestaltungsbereiche gegliedert: 1. Östlicher Grundstücksteil Gesundheitshaus, Fitnesszentrum, Ruhezone für Bürger, insbesondere ältere Menschen und Touristen und im Park gelegener Spielplatz l und -flächen für Kinder. 2. Westlicher Grundstücksteil Sportbereich im Freien, teilweise eingezäunt, als Bolzplatz, Feder- o. Volleyball, Skater-/Rollschuhbahn, Tischtennis, Großschach u.a. m. Dieses Expose dient als Grundlage für die Suche eines Investors und von Betreibern für dieses Investitionsprojekt. 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 10
1. östlicher Grundstücksteil Im östlichen Teil des Grundstückes werden zwei 2-geschossige, massive, unterkellerte Gebäude mit Pultdach errichtet. Das erste Gebäude im östlichen Teil des Grundstückes kann für die Nutzung als Gesundheitshaus mit Arztpraxen (Augen-, Kinder-, HNO-Arzt, Naturheilkunde/Akku- punktur, Gemeindeschwesternstation, Pflegestation, mobile Kranken- und Altenpflege, evtl. auch eine Tierarztpraxis ist möglich), bzw. einer Apotheke vorgesehen werden. Der Eingangs- und Wartebereich wird großzügig, vollverglast gestaltet. Die Nutzfläche beträgt ca.660 m². Das zweite Gebäude im westlichen Teil kann als Sportzentrum mit Fitness- und Gymnastikräumen, Sauna, Solarium, evtl. Physiotherapie, Kinderecke, Imbiss, Vereins- und Klubräumen genutzt werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 460 m². Vor dem ersten, zwischen beiden und nach dem zweiten Gebäude entstehen Grünflächen, Ruhe-/Park- und Spielflächen. Der östliche Teil des Grundstückes wird durch die Anbindung an die August-Bebel- Straße vom westlichen Grundstücksteil getrennt. 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 11
11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 12
11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 13
2. westlicher Grundstücksteil Im westlichen Teil des Grundstückes wird der Sportbereich angeordnet, er reicht von der August-Bebel-Straße bis zur Fuchsbergstraße. Beginnend an der August-Bebel-Straße, entstehen: 3 Sportplätze für die kombinierte Nutzung als Bolzplätze, Fußball-, Volley- oder Basketball. Bei Bedarf kann ein Tennis oder Federballfeld eingerichtet werden. Als zentraler Punkt wird ein Kletterturm/-felsen das Sportgebiet erkennbar machen. Im hinteren schmalen Grundstücksteil erfolgt die Nutzung einer Skater- und Rollschuhbahn sowie kleiner Sportflächen für Tischtennis und ein Feld für Großschach. Die Ballspielplätze l l werden eingezäunt bzw. erhalten Schutznetze. 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 14
11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 15
Das gesamte Grundstück wird durch eine Anliegerstraße erschlossen. Die Erschließungsstraße (Anliegerstraße) beginnt im östlichen Grundstücks- bereich, im Anschluss an die Park & Ride-Anlage. Sie verläuft entlang der südlichen Grundstücksgrenze und stellt zwischen östlichem und westlichem Grundstücksbereich die Verbindung zur August-Bebel-Straße her. Im hinteren Grundstücksbereich in Höhe Fuchsberg- straße bindet sie an die alte vorhandene Bahnstraße etwa in Höhe des alten Stellwerkes an und stellt dort die Verbindung mit der Straße Am Stellwerk her. 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 16
Zwischen Gesundheitshaus und Fitnesszentrum wird in die Erschließungsstraße zur Verkehrsberuhigung ein Straßenbogen eingearbeitet. Stellplätze werden vorwiegend im Bereich des Gesundheitshauses und des Fitnesszentrums als senkrechte Parknischen errichtet. Im westlichen Teil des Grundstückes, im Freizeit und Sportbereich, besteht die Möglichkeit auch parallel zur Fahrbahn zu parken. Eventuell ist eine Einbahnstraßen-Regelung anzudenken. Ein Fußweg durchquert gesondert das gesamte Grundstück. Es werden Spielgeräte und Bänke aufgestellt. Die Bepflanzung erfolgt mit straßenbegleitenden kleinwüchsigen Bäumen. An den Spielflächen werden Akzente setzende Baumgruppen ausgebildet. Für die geplante Bebauung sind alle Medien (Wasser, Abwasser, Strom, Gas) neu heranzuführen. Regenerative Energien kommen gezielt zum Einsatz. 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 17
11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 18
11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 19
Gesundheitshaus: Fläche: ca. 660 m² Grobkosten: ca. 730 T Fitnesszentrum: Fläche: ca. 460 m² Grobkosten: ca. 510 T Parkplätze/Straße: Fläche: ca. 800/500 m² Grobkosten: ca. 100 T Skaterbahn/Rollschuh: Fläche: ca. 350 m² Grobkosten: ca. 26 T Sportplätze/Bolz- usw.: Fläche: ca. 1.500 m² Grobkosten: ca. 300 T Gesamtkosten: Grobschätzung incl. NK ca. 1.950 T 11.06.2010 KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, 15344 Strausberg 20