Die Abbildung dient der Veranschaulichung und kann vom fertigen Produkt abweichen. Änderungen vorbehalten.

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1 Die Abbildung dient der Veranschaulichung und kann vom fertigen Produkt abweichen. Änderungen vorbehalten.

2 Die Abbildung dient der Veranschaulichung und kann vom fertigen Produkt abweichen. Änderungen vorbehalten.

3 MAKROSTANDORT MÜNCHEN FAMILIÄRE WELTSTADT Die Gemeinde Pliening liegt ca. 20 km östlich von München, im äußeren Nordwesten des Landkreises Ebersberg. Zu ihr gehören die Ortsteile Pliening, Gelting, Landsham und Ottersberg sowie die Weiler und Einöden Geltinger Au, Unterspann, Gigging, Gerharding und Erlmühle. Ein ausgewogenes Freizeitangebot ist durch die zahlreichen Vereine und die vielen Freizeit- und Grünanlagen gegeben. Neben der Nähe zur Weltstadt München bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur hinsichtlich Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten. Kennzahlen der Gemeinde Pliening Einwohner Arbeitslosenquote 1,02 % Entfernung zu München 20 km Gemeinde Pliening bei München Entfernung zu Erding 16 km Entfernung zum Flughafen München 27 km

4 STANDORT HIGHLIGHTS WOHNEN IM MÜNCHNER LANDKREIS Der Freistaat Bayern ist für seine zahlreichen Berge und Seen weltberühmt und bietet mit der wunderbaren Landschaft eine hohe Lebendqualität. Die in der nähe befindlichen Grünflächen und Bildungseinrichtungen, sowie das Vereins- und Freizeitangebot zieht zahlreiche Familien an. Die Stadt München zählt zu den wirtschafts- und bildungsstärksten Standorten Europas. Die Gemeinde Pliening bietet neben dem belebtem Ortskern, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Gute Anbindung an das ÖPNV- und Verkehrsnetz von München. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof Poing in 20 Minuten.

5 MIKROSTANDORT PLIENING IDYLLISCHE GEMEINDE IM MÜNCHNER OSTEN 1 Wohnhaus Die Gemeinde Pliening liegt ca. 20 km östlich von München, im äußersten Nordwesten des Landkreises Ebersberg Wirtschaftsstark In München operieren die meisten börsennotierten Unternehmen, sowohl aus dem DAX 30 als auch aus dem MDax und dem TecDax Freizeit und Kultur Ein ausgewogenes Freizeitangebot ist durch die zahlreichen Vereine und die vielen Freizeit- und Grünanlagen gegeben Infrastruktur Kindergärten, Kita, Grundschule, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten In näherer Umgebung befindet sich eine Vielzahl an Supermärkten und Discountern 7 ÖPNV- Netz Über den Bahnhof Poing (3,9 Kilometer entfernt) erreicht man die Münchener Innenstadt in 30 Minuten 4 Bildungseinrichtungen Stadt und Landkreis bieten alle weiterführenden Schulen sowie Hochschulen und Universitäten Richtung München A 8 /94 / 99 Von Pliening aus sind es nur wenige Minuten bis zu einem der zahlreichen Autobahnanschlüsse

6 OBJEKTANALYSE GESAMTANSICHT Eine Garage und zwei Außenstellplätze Fertigstellung - Dezember 2018 Grundstücks fläche von ca. 262 m² bis 322 m² Wohnfläche von ca. 145 m² bis 149 m² Aufgeteilt auf vier Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC Großzügige Gartenfläche Die Abbildung dient der Veranschaulichung und kann vom fertigen Produkt abweichen. Änderungen vorbehalten.

7 OBJEKTANALYSE MODERNES DESIGN Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Geschosse (Erd- und Dachgeschoss), außerdem ist das Gebäude komplett unterkellert. Erd- und Dachgeschoss sind komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können vom fertigen Produkt abweichen. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

8 OBJEKTANALYSE MODERNES DESIGN Auch der Flur und der Hobbyraum im Kellergeschoss sind durch eine Fußbodenheizung beheizt. Um dem neuesten Standard gerecht zu werden, ist eine Gas Zentralheizung mit Solarunterstützung und dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können vom fertigen Produkt abweichen. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

9 OBJEKTANALYSE MODERNES DESIGN Als Bodenbelag wurden Fliesen in allen Räumen gewählt, auf Wunsch kann auch Parkett in den Wohn- und Schlafräumen verlegt werden. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können vom fertigen Produkt abweichen. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

10 OBJEKTANSICHT SÜD- UND OSTANSICHT Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten.

11 OBJEKTANSICHT NORD- UND WESTANSICHT Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten.

12 GRUNDRISSE GRUNDSTÜCK Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten.

13 GRUNDRISSE ERDGESCHOSS 3 Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten.

14 GRUNDRISSE 1. OBERGESCHOSS Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten.

15 GRUNDRISSE KELLERGESCHOSS Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten.

16 PREISLISTE Preisliste Wohnhaus Pliening - Markt Schwabener Str. 28 Haus-Nr. Lage Grundstücksfläche Wohnfläche Kaufpreis / m² Kaufpreis Haus_01 Reiheneckhaus 322,00 145, Haus_02 Reihenmittelhaus 262,00 149, Haus_03 Reiheneckhaus 316,00 145, Verfügbare Stellplätz Ein Garagen- und zwei Außenstellplätze Ein Garagen- und zwei Außenstellplätze Ein Garagen- und zwei Außenstellplätze Kaufpreis pro Garagenstellplatz Kaufpreis pro Außenstellplätze Status frei frei frei Mit dieser Preisliste verlieren die vorherigen Preislisten ihre Gültigkeit. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

17 KONTAKT & DISCLAIMER DAS TEAM & HAFTUNGSAUSSCHLUSS Haftungsausschluss Andrea Raudies Thorsten Raudies Dieses Exposé und weitere ggf. mündlich oder sonst zur Verfügung gestellte Informationen wurden von der FAT Pliening GmbH zur Weitergabe an potenzielle Investoren zusammengestellt, um diese bei ihrer Kaufentscheidung zu unterstützen. Diese Informationen wurden aus Quellen bezogen, die als zuverlässig erachtet wurden. Eine unabhängige Recherche und Überprüfung durch einen potenziellen Investor ersetzen sie jedoch ausdrücklich nicht. Die FAT Pliening GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und schließe ausdrücklich jegliche Haftung in diesem Zusammenhang aus. Zur Übermittlung weiterer Informationen ist die FAT Pliening GmbH nicht verpflichtet. Die Informationen sind streng vertraulich zu behandeln. Sie dürfen ausschließlich in Verbindung mit der Beurteilung der möglichen Transaktion verwendet werden und dürfen ohne schriftliche Genehmigung der FAT Pliening GmbH weder vervielfältigt noch direkt oder indirekt an Dritte weitergegeben werden. Maximilian Baitz