EXPOSÉ Konsulkoppel Neubaugebiet mit 19 Grundstücken in Glücksburg (Ostsee)

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1 EXPOSÉ Konsulkoppel Neubaugebiet mit 19 Grundstücken in Glücksburg (Ostsee)

2 Inhaltsverzeichnis Lage des Baugebiets... 2 Glücksburg an der Ostsee... 2 Die Konsulkoppel in der Stadt Glücksburg... 3 Impressionen aus der Luft... 4 Die Stadt Glücksburg... 5 Lage und Tourismus... 5 Kultur und Freizeit... 5 Bildung und Kirche... 5 Die Stadt Flensburg... 5 Grundstücks- und Preisübersicht... 6 Übersichtsplan Baugebiet... 6 Grundstückspreise und Nebenkosten... 7 Kaufpreis... 8 Ihr Ansprechpartner... 9 Wichtige Adressen

3 LAGE DES BAUGEBIETS Glücksburg an der Ostsee 2

4 LAGE DES BAUGEBIETS Die Konsulkoppel in Glücksburg Das Neubaugebiet liegt auf der Brusmarker Hochfläche, östlich des Zentrums der Stadt Glücksburg und nördlich der Bremsbergallee. Es ist eines der letzten Baugebiete direkt neben einer unbebauten Wiese, welche als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Die im Süden und Westen anliegenden Baugebiete wurden in den letzten Jahren erschlossen. Die Umgebung ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie durch Feldwege und Wälder geprägt. Ferner liegt der artefact Powerpark, Deutschlands erster Energie-Erlebnis-Park, in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen werden durch ein dichtes Knicknetz gegliedert. Natürliche Kleingewässer, Waldparzellen und Buschgruppen geben dem Landschaftsausschnitt sein Gepräge. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig in ca. 1,0 km erreichen. Die Promenade Sandwig ist in ca. 2,4 km erreichbar. Die Nähe der Ostsee sowie die schöne Natur sorgen für ein idyllisches Wohnen. Kurze Wege sind es, die den wachsenden Wohnort so beliebt machen. 3

5 LAGE DES BAUGEBIETS Impressionen aus der Luft Blick Richtung Norden auf Konsulkoppel Blick Richtung Süd-Osten auf die benachbarte Landwirtschaftsfläche Blick Richtung Süden auf Konsulkoppel Blick Richtung Süd-Westen auf die Nachbarbebauung 4

6 LEBEN WO ANDERE URLAUB MACHEN Die Stadt Glücksburg Lage und Tourismus Glücksburg ist eine kleine, idyllische Stadt in direkter Nähe zu Dänemark auf der Halbinsel Holnis, die sich ca. 6 km nordöstlich in die Flensburger Förde erstreckt. Glücksburg ist ein modernes Heilbad und hat mit ca. 18 km Länge einen der längsten Strände der Ostseeküste. Urlauber können sich in den vielfältigen Pensionen, Ferienwohnungen, Hotels und Campingplätzen erholen. Schöne Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Kultur und Freizeit Prägend für Glücksburg ist das historische Wasserschloss, die schönen Strände, der umliegende Wald sowie die Promenade samt Jachthafen. Für Naturliebhaber bieten Glücksburg und Umland diverse Wander- und Radtouren entlang von weißen Stränden, Buchten, Steilküsten, Wäldern, unberührter Natur und der schönen Fördepromenade. Bildung und Kirche Neben einer Volkshochschule bietet Glücksburg vier Kindergärten davon einen dänischen, eine Grundschule mit offener Ganztagsschule, eine dänische Schule und einen Jugendtreff. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Flensburg. In Glücksburg gibt es eine evangelische, katholische, dänische und eine neuapostolische Kirche. Glücksburg bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung. Aktuell leben in Glücksburg rund Einwohner. Ob Reiten, Nordic Walking, Wassersport, Schwimmen, Golf, Tennis, Handball, Fußball, etc. Glücksburg bietet zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jedermann. GANZ IN DER NÄHE Die Stadt Flensburg Die Fördestadt Flensburg liegt mit ihren rund Einwohnern nur wenige Minuten entfernt. Verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung bietet Flensburg weiterhin vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte aller Art, Sportvereine, eine Schwimmhalle, Apotheken, Ärzte und Kliniken. Die Bildungslandschaft in Flensburg reicht von diversen Kindergärten über zahlreiche Schulen bis hin zur Fachhochschule/Universität. Neben dem deutschen Schulsystem kann man in Flensburg auch auf das der dänischen Minderheit zurückgreifen. Auch die Autobahn A7 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Mit der guten Anbindung zu Flensburg und den Bedingungen vor Ort bietet Glücksburg ein angenehmes und schönes Wohnen in ländlicher Lage. 5

7 KOSTEN Grundstücks- und Preisübersicht 172 /m² 182 /m² 192 /m² Reserviert Verkauft 6

8 Grundstückspreise: Nebenkosten: Grundstück Nr.: Größe ca. m²: Preis/m²: Grundstückspreis ca.: Vermessung: Wasserversorgung: Schmutz-, Regenwasser: Gesamtpreis:

9 Kaufpreis Grundstückspreise der voll erschlossenen Grundstücke: Grundstücke Nr.: 1-15 ab 172 /m² Grundstücke Nr.: /m² Nebenkosten: Vermessungskosten: Kosten zur Herstellung der Wasserversorgung: Schmutz- und Regenwasserschächte: ca brutto ca. 950 brutto ca brutto Neben dem Grunderwerb sind folgende Leistungen im Kaufpreis enthalten: Die Kosten zur Herstellung: - von Straßen und Wegen - von öffentlichen Grünanlagen - der Straßenbeleuchtung - der öffentlichen Regen- und Schmutzwasserkanalisation Allgemeine Kosten, die unter anderem vom Käufer zu berücksichtigen sind: Strom, Fernwärme sowie Glasfaser sind direkt mit den Versorgern abzustimmen. Wir unterstützen Sie gern. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: Notar- und Gerichtskosten: 6,5 % des Kaufpreises ca. 1,5 % des Kaufpreises Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Erschließungsträger, der Baltic Green GmbH. Den Bebauungsplan finden Sie unter 8

10 IMMER FÜR SIE DA Ihr Ansprechpartner Wichtige Adressen Christoph Lehmann Immobilienkaufmann impuls Immobilien GmbH Fördepromenade Flensburg Telefon: Fax: Internet: Städtisches Wasserwerk Glücksburg Wilhelminenstraße Glücksburg Telefon: kontakt@wasserwerk-gluecksburg.de Internet: Stadtwerke Flensburg GmbH Batteriestraße Flensburg Telefon: oder service@stadtwerke-flensburg.de Internet: Stadt Glücksburg Schinderdam Glücksburg Telefon: rathaus@gluecksburg.de Internet: 9