Wohnen im Sonnenkamp Nideggen IPG. Immobilien- und Projektentwicklungsgesellschaft

Transkript

1 Wohnen im Sonnenkamp Nideggen

2 Lebenswert Postkartenidylle Die Stadt Nideggen ist durch ihre besondere Lage und ihr breit gefächertes Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen der ideale Wohnstandort. So werden neben den schulischen Einrichtungen (Grund-, Haupt- und Realschule), Kindergärten und tagesstätten auch ausgeprägte Vereinsaktivitäten und Sporteinrichtungen angeboten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken finden Sie vor Ort. Die guten und zahlreichen Gastronomiebetriebe, das vielfältige kulturelle Angebot und die Einbindung an die angrenzenden Naherholungsgebiete ergeben einen hohen Freizeit- und damit Wohnwert. Der Stadtteil Nideggen liegt im Nordostteil der Rureifel auf einer Bergkuppe unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtales. Die Berghänge auf beiden Seiten sind teilweise zerklüftet und meist bewaldet. Diese gegliederte Landschaft ist reizvoll und hat romantischen Charakter. Die Klimafaktoren haben im Raum Nideggen ein vielfältiges Erscheinungsbild, welche für Erholungssuchende zur Stärkung der Gesundheit sehr geeignet sind.

3 Übersichtsplan Ko nrad -Adena uer-stra ße Nideggen L 249 L 33 L 11 Sonnenkamp N I D E G G E N Jülicher Stra ße Zentrum L 11 L Deutsch Belgischer Naturpark N W O S Ra t he r S t r aße Lebenswert Draußen auf dem Land und doch mitten in der Stadt. Das Wohngebiet "Sonnenkamp" zeichnet sich durch die unmittelbare Einbindung in das Stadtzentrum von Nideggen aus. Die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktureinrichtungen (Kindergarten, Schulen, Einkaufen und Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheken, kulturelle Einrichtungen etc.) und der schöne Blick auf Burg und Kirche sind die wichtigsten Merkmale für die einzigartige Lage des Baugebietes.

4 Kaufpreise An alles gedacht Sie kaufen ein voll erschlossenes Baugrundstück. Alle Kosten der erstmaligen Herstellung der Erschließungsanlage sind im Kaufpreis enthalten, inklusive dem endgültigen Straßenausbau. Für die Nutzung Ihres Einfamilienhauses benötigen Sie noch den Anschluss an die Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Kosten der Hausanschlüsse und Versorgungsleitungen werden separat abgerechnet. Unten aufgeführte Grundstücke stehen aktuell zum Verkauf. Parzelle Größe Kaufpreis Status m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² ,00 reserviert m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² ,00 Die Eigenheimzulage : Für jeden notariellen Kaufvertrag bis zum erhalten Sie eine einmalige Zulage in Höhe von plus 800 für jedes Kind (bis max 3 Kinder).

5 Bebauungsplan Bauen Sie nach Herzenslust Kein Verkehrslärm, keine Parkprobleme, viel Platz zum Spielen. Die Straße wird als verkehrsberuhigte Anwohnerstraße in Pflasterbauweise gestaltet. Die erforderlichen Parkplätze im Straßenraum werden versetzt angeordnet und jeweils von Bäumen eingefasst, wodurch eine zusätzliche Verkehrsberuhigung entsteht. Ihre baulichen Freiheiten Sie bauen in einem allgemeinen Wohngebiet. Alle Bauplätze können mit einem freistehenden Ein- oder Zweifamilienhaus errichtet werden. Das Hauptgebäude kann innerhalb des hellblauen Baufensters errichtet werden. Garagen und Gartenhäuschen dürfen teilweise außerhalb stehen. Hinsichtlich der Dachneigung, Fassadenund Dachgestaltung haben Sie alle Freiräume, lediglich die Firsthöhe ist auf 9,00 m (in einem Teilbereich auf 8,00 m) beschränkt. Gerne erhalten Sie den ausführlichen Bebauungsplan und die textlichen Festsetzungen.

6 Sie haben eine Frage - rufen Sie gerne an. Wenn Sie weitere Detailinformationen, eine Beratung oder einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie einfach direkten Kontakt zu uns auf. Ihre Ansprechpartnerin speziell in diesem Projekt: Frau Marina Neuhaus Schnellste Verbindung: (01 70) Gebührenfrei alle Netze: (08 00) m.neuhaus@gebig-ipg.de Projektentwicklung GmbH Neuenhöfer Allee Köln Telefon: (02 21) Telefax: (02 21) kontakt@gebig-ipg.de Internet: