SÜDERBRARUP. Verkaufsinfo zu B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße EIN PROJEKT DER. Grundstückserschließungsgesellschaft mbh & Co.

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1 SÜDERBRARUP Verkaufsinfo zu B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße EIN PROJEKT DER Grundstückserschließungsgesellschaft mbh & Co. KG Uferstraße Glücksburg Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) info@pleistruper-park.de SEITE 1 Verkaufsinfo zu B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße Stand:

2 DIE GEMEINDE SÜDERBRARUP IM HERZEN VON ANGELN Die Gemeinde ist seit Jahren eine der attraktivsten Umlandgemeinden in Angeln. Die Kombination aus Wohnwert, Freizeitwert und Anbindung an die Städte Schleswig, Kappeln und Flensburg ist einzigartig. Im Zentrum von finden Sie eine Vielfalt von Supermärkten, Drogerien, Metzgerei, Bioladen, Restaurants und Hotels, sowie ein gutes Netz von Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch für das Alter ist in bestens gesorgt. Nicht zu vergessen, die gute Bahnanbindung Kiel-Flensburg. Nur 20 Minuten zur Autobahn A7 entfernt, genießen Sie die wunderschöne Landschaft zwischen der Schlei und der Ostsee. Wer noch nie Labskaus, Grünkohl, Rübenmus und Co. probiert hat, der hat etwas verpasst. Frischer Fisch gehört ebenfalls auf einen ausgewogenen nordischen Speiseplan. Der Beruf des Fischers hat im Norden Deutschlands lange Tradition und wird noch heute in Familienbetrieben, zum Beispiel auf dem Schleswiger Holm, ausgeübt. Auf der anderen Seite der Schlei, am Haddebyer Moor, findet man die Wikingerstadt Haithabu. Dort, wo vor tausend Jahren einmal eine der bedeutendsten Handelszentren Nordeuropas lag, ist heute ein Museum. Die Nähe zur dänischen Grenze ist besonders im nördlichsten Teil des Landes spürbar. In Architektur, Kultur und Lebensart schwingt immer ein skandinavischer Wind mit. Wenn es in Schleswig-Holstein Sommer wird, wenn die Rapsfelder leuchten, einem die frische Meeresluft um die Nase weht und man in den Dünen dem Rauschen des Meeres lauscht, dann wird einem klar, dass dies das schönste Bundesland in Deutschland ist. SEITE 2 Verkaufsinfo zu B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße Stand:

3 BAUGRUNDSTÜCKE Das voll erschlossene Baugebiet liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von der wunderschönen Natur der Landschaft Angeln. Nur wenige Minuten Fußweg sind es bis zum Zentrum s. Pleistruper Park Karte: openstreetmap.org Lizenz: CC-BY-SA 2.0 SEITE 3 Verkaufsinfo zu B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße Stand:

4 PRÄAMBEL Aufgrund des 10 des Baugesetzbuches (BauGB) sowie des 84 der Landesbauordnung wird nach Beschlussfassung der Gemeindevertretung vom folgende Satzung über die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr Westlich der Pleistruper Straße - bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) erlassen. ÜBERSICHTSPLAN Planzeichnung (Teil A) Es gilt die BauNVO 1990/2013 WA o II FH 9,00 m E 0,30 GFZ 0,6 D=20 m GFL 2 3 3,0 B 7 GFL 1 10 B 4, ,0 3,0 1 A A , Pleist WA 0,30 E FH 8,50 m I o Schwalbenweg WA o II FH 9,00 m Finkenweg E 0, GFZ 0, M. 1: SEITE 4 Verkaufsinfo zu B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße Stand:

5 TEXT (TEIL B) 1 Begrenzung der Anzahl von Wohnungen Gemäß 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB sind im Allgemeinen Wohngebiet maximal zwei Wohnungen pro Wohngebäude zulässig. Für das Grundstück 15 gilt die v.g. Bestimmung nicht. 2 Dachform und Dachneigung 2.1 Es sind nur geneigte Dächer zulässig. 2.2 Garagen, Carports und Nebenanlagen gemäß 14 BauNVO sind von der v.g. Bestimmung ausgenommen. 3 Außenwandgestaltung 3.1 Als Außenwandmaterial sind nur Putz, Sichtmauerwerk, Glas und Holz zulässig. Giebelverkleidungen sind von der v.g. Vorschrift ausgenommen. 3.2 Garagen, angebaut oder freistehend, erhalten bei Sichtmauerwerk die Farbgebung des jeweiligen Hauptgebäudes. 3.3 Für Nebenanlagen gemäß 14 BauNVO gelten die v.g. Bestimmungen nicht. 4 Erdgeschossfußbodenhöhe 4.1 Auf den Baugrundstücken darf die Höhenlage des Erdgeschossfußbodens der Gebäude nicht mehr als 0,60 m über der mittleren Straßenhöhe des zum Baugrundstück gehörenden Erschließungsabschnittes, gemessen am äußersten Rand der Fahrbahn, betragen. 5 Höhe der baulichen Anlagen 5.1 Die in der Planzeichnung festgesetzten Firsthöhen gelten nur für geneigte Dächer. Bezugshöhe ist die Oberkante des Erdgeschossfertigfußbodens. 5.2 Bei Flachdächern ist die Höhe der baulichen Anlagen auf höchstens 3.50 m ab Oberkante Erdgeschossfertigfußboden begrenzt. 5.3 Nebenanlagen sind von den v.g. Vorschriften ausgenommen. 6 Abstände von Garagen, Stellplätzen und Nebenanlagen 6.1 Auf den Baugrundstücken ist die Errichtung von Garagen und Stellplätzen gemäß 12 Abs. 6 BauNVO in einem Abstand von weniger als 2,00 m zum Fuß der festgesetzten Knicks nicht zulässig. 6.2 Gemäß 14 Abs. 1 BauNVO gilt v.g. Vorschrift auch für die Errichtung von Nebenanlagen. 7 Grünordnerische Maßnahmen 7.1 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Parkplätze, Zuwegungen und befahrbare Wohnwege sind aus fugenreichem Pflaster herzustellen. 7.2 Sonstige Anpflanzungen Die in den Straßenverkehrsflächen festgesetzten Einzelbäume sind als großkronige Laubbäume, 3 x verpflanzt mit einem Stammumfang von mind. 18 cm zu pflanzen. 8 Zuordnung der Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen gemäß 9 Abs. 1a BauGB Für den Ausgleich der Eingriffe in Natur und Landschaft im Plangebiet sind - zusammen mit dem Plangebiet des Bebauungsplanes Nr die Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft mit der Bezeichnung I des Bebauungsplanes Nr. 28 den einzelnen Baugrundstücken und den Planstraßen zugeordnet. SEITE 5 Verkaufsinfo zu B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße Stand:

6 BEBAUBARKEIT UND KOSTEN Die Grundstücke sind im Rahmen der Festsetzungen des Babauungsplanes Nr. 28 Pleistruper Park der Gemeinde bebaubar. Grundstück frei Grundstück verkauft Grundstück reserviert Bauplatz-Nr. Größe Preis m² ,00 6a 601 m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² ,00 SEITE 6 Verkaufsinfo zu B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße Stand:

7 BEBAUBARKEIT UND KOSTEN Die Grundstücke sind im Rahmen der Festsetzungen des Babauungsplanes Nr. 28 Pleistruper Park der Gemeinde bebaubar. Grundstück frei Grundstück verkauft Grundstück reserviert Bauplatz-Nr. Größe Preis m² , m² , m² , m² , m² , m² m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² ,00 SEITE 7 Verkaufsinfo zu B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße Stand:

8 KOSTEN Der Kaufpreis bezieht sich auf voll erschlossene Grundstücke. Im Kaufpreis sind enthalten: Der Grunderwerb Die Kosten der erstmaligen Herstellung von Straßen und Wegen Die Herstellungskosten der Regen- und Schmutzwasserkanalisation Die Kosten für die Herstellung der Straßenbeleuchtung Die Kosten für die Herstellung der öffentlichen Grünanlagen einschließlich der Bepflanzung der Knicks und Pflanzstreifen lt. Bebauungsplanfestsetzung Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten: Grunderwerbssteuer: 6,5 % des Kaufpreises Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises Kosten für sonstige Versorgungsträger (z. B. Strom, Wasser, Gas und Telefon). Diese müssen direkt bei den Versorgern erfragt werden. Eine Maklercourtage wird nicht berechnet. SEITE 8 Verkaufsinfo zu B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße Stand:

9 IHRE ANSPRECHPARTNER ZUM GRUNDSTÜCKSVERKAUF Herr Jürgen Schaaf Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) IHR ANSPRECHPARTNER ZU GRUNDSTÜCK UND ZUR HAUSFINANZIERUNG Herr Tom Prötzig Telefon: +49 (0) oder: +49 (0) IHR ANSPRECHPARTNER FÜR DIE BEWERTUNG UND DEN VERKAUF IHRER BESTANDSIMMOBILIE Herr Stefan Begier Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) SEITE 9 Verkaufsinfo zu B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße Stand:

10 INTERESSE AN BAUGRUNDSTÜCKEN Ich interessiere mich für ein Baugrundstück im Pleistruper Park (B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße. Grundstück Nr. Grundstück Nr. Grundstück Nr. Grundstück Nr. Grundstück Nr. Name, Vorname: Straße: PLZ / Ort: Telefon: Mobil: GRUNDSTÜCKSERSCHLIESSUNGSGESELLSCHAFT MBH & CO. KG Uferstraße Glücksburg Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) info@pleistruper-park.de SEITE 10 Verkaufsinfo zu B-Plan Nr. 28 Westlich der Pleistruper Straße Stand: