Gemeinde Gelting. Baugebiet Geltinger Bucht. Leben an der Geltinger Bucht

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1 Gemeinde Gelting Baugebiet Geltinger Bucht Leben an der Geltinger Bucht

2 Inhaltsverzeichnis: Lage der Gemeinde Lage des Baugebietes Allgemein - Die Gemeinde Gelting - Freizeit und Erholung Öffentliche Versorgung - Infrastruktur und Sport - Kindergarten und Schulen Baugrundstücke - Lage der Grundstücke - Bebaubarkeit Kosten - Grundstücks- und Preisübersicht - Kaufpreis und Nebenkosten - Im Kaufpreis sind enthalten - Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten - Kosten pro Grundstück Ihre Ansprechpartner bei der TEG-Nord Grußworte des Bürgermeisters Anhang - Bebauungsplan Nr Beschluss - Rückkaufsrecht für die Gemeinde

3 Lage der Gemeinde Gelting Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001

4 Lage des Baugebietes in der Gemeinde Gelting Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001

5 Allgemein Die Gemeinde Gelting Die Gemeinde Gelting, mit seinen etwa Einwohnern, liegt an der malerischen und für Segler sehr attraktiven Geltinger Bucht. Gelting besticht durch seine ausgezeichnete Lage, zwischen Flensburger Förde, Ostsee und dem Ostsee-Meeresarm Schlei und vereinigt so die urwüchsige Küstenregion mit seiner reizvollen Landschaft in sich. Daher überrascht es auch nicht, dass Gelting anerkannter Ostsee- Kneipp- und Luftkurort und beliebter Urlaubsort ist. Auch die zentralörtliche Funktion der Gemeinde macht Gelting zu einem Anziehungspunkt für Erholungssuchende und Einheimische aus der Region, aber auch für Neubürger. Freizeit und Umgebung In der Umgebung von Gelting zählen alte Reetdachkaten, stolze Bauernhöfe und traditionsreiche Güter mit ihren Herrenhäusern schon zum typischen Landschaftsbild, wo jede Jahreszeit ihre Reize hat. Im Frühjahr prägen grüne Weiden mit ihrem Blütenmeer oder die gelbe Blütenpracht duftender Rapsschläge das Landschaftsbild, eingerahmt von den typischen, farbenprächtigen Knicks. Im Sommer goldgelbe Weizen- und erntereife, braune Rapsfelder. Im Herbst und Winter ein buntes Mosaik wilder Beeren und Früchte in Hecken und Knicks. Auch Eis und Schnee hinterlassen in dieser Naturidylle ihre Winterbotschaft. Erholungsuchende und Einwohner können in der Ostsee baden oder auf ausgeschilderten Routen entlang der Küste oder den Naturschutzgebieten wandern und Rad fahren. Ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Der Sportboothafen ist ein Geheimtipp für Segler und bereichert den hohen Freizeitwert der Gemeinde.

6 Infrastruktur und Schulen Die Gemeinde Gelting liegt an der B 199 etwa 15 Autominuten nördlich von Kappeln. Über die B 199 gelangt man in kurzer Zeit nach Flensburg. Gelting ist ländlicher Zentralort und verfügt daher über zahlreiche Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebetriebe und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der Gewerbeverein ist sehr aktiv. Die medizinische Versorgung wird durch eine Apotheke, verschiedene Ärzte und Kneippkur-Einrichtungen sichergestellt. Banken und behördliche Einrichtungen runden die Versorgung ab. Kindergärten und eine Dörfergemeinschaftsschule befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kappeln und Flensburg. Baugrundstücke Lage der Baugrundstücke Das Baugebiet Geltinger Bucht liegt westlich der Straße Wackerballig am nordwestlichen Ortsrand von Gelting. Im Süden grenzt das Baugebiet an die vorhandene Ortsbebauung. Eine fußläufige Verbindung zur Schmiedestraße ist vorhanden. Die Entfernung zum Yachthafen beträgt ca. 1 km. Bebaubarkeit Die Grundstücke sind im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 20 Geltinger Bucht der Gemeinde Gelting bebaubar. Die Wärmeversorgung des Baugebietes erfolgt aus Gründen des Umweltschutzes und der Energieeinsparung durch ein Nahwärmeversorgungskonzept.

7 Kosten Grundstücks- und Preisübersicht Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

8 Kosten Kaufpreis: - Voll erschlossene Grundstücke ab. ca. 650 m² und ab 77 /m² Nebenkosten: - Vermessungskosten 1.200,- (katastermäßige Vermessung des Grundstückes) - Wasseranschluss bis ca. 1 m auf dem Grundstück 1.500,- - Schmutz- und Regenwasserkontrollschächte auf dem Grundstück 1.650,- - Bei den Bauplätzen Nr. 60 bis Nr. 65 werden Privatwege und Privatparkplätze auf den Bauplätzen/Gemeinschaftsflächen hergestellt. Hierfür werden jeweils ,- pro Bauplatz in Rechnung gestellt. Im Kaufpreis sind enthalten: - Der Grunderwerb - Die Kosten der erstmaligen Herstellung von Straßen- und Wegen - Die Herstellungskosten der öffentlichen Regen- und Schmutzwasserkanalisation - Die Kosten für die Herstellung der Straßenbeleuchtung - Die Kosten für die Herstellung der öffentlichen Grünanlagen - Bepflanzung der öffentlichen Gehölzstreifen/Grünflächen, lt. B.-Planfestsetzung Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten: - Grunderwerbssteuer 6,5 % des Kaufpreises - Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % des Kaufpreises - Kosten für sonstige Versorgungsträger z.b. Strom, Wasser und Telefon (müssen direkt bei den Versorgern erfragt werden) Eine Maklercourtage wird seitens der TEG Nord in Höhe von 3,0 % zzgl. MwSt. berechnet.

9 Kosten Grundstücks- und Preisübersicht Bauplatz Nr. Größe in m² Preis pro m² Grundstücks- Kaufpreise Privatwege/ -parkplätze Vermessungskosten Wasserversorgung Kontrollschächte Summe ca

10 Kosten Grundstücks- und Preisübersicht Bauplatz Nr. Größe in m² Preis pro m² Grundstücks- Kaufpreise Privatwege/ -parkplätze Vermessungskosten Wasserversorgung Kontrollschächte Summe ca Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für Rückfragen stehen Ihnen die Mitarbeiter der TEG Nord gerne zur Verfügung.

11 Ihre Ansprechpartner Manfred Voss Grossers Allee Albersdorf Telefon: / Fax: / info@teg-nord.de Internet: Verwaltung: Amt Geltinger Bucht Holmlück Steinbergkirche Tel.: 04632/ Wasser: Wasserzweckverband Ostangeln Herr Gregersen Süderholm Gelting Tel.: 04643/ Strom u. Wärmelieferung: E-ON Hanse AG Quickborn Tel: oder Abwasser: Über die Gemeinde Gelting Süderholm Gelting Tel.: 04643/ Bürgerbüro: Süderholm Gelting Tel.: 04643/ Kreis Schleswig-Flensburg: Kreis-Bauamt Schleswig Tel.:

12 Erholungsort, Luftkurort Kneipp-Kurort GEMEINDE GELTING Der Bürgermeister Gemeinde Gelting Süderholm Gelting Telefon / oder 1322 Telefax / Die Gemeinde Gelting stellt Ihnen das Baugebiet des B.-Planes Nr. 20 vor. Geltinger Bucht Gerne würde ich Sie als neue Bürger in unserer Gemeinde begrüßen, in der Sie neben einer optimalen Grundversorgung (Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kreditinstitute, Einkaufsmärkte u.a.) auch ein attraktives Sport- und Freizeitangebot (Yachthafen, Sportverein, Segelclub, Tennisanlagen usw.) vorfinden werden. Uwe Linde Bürgermeister Bankverbindungen der Amtskasse Gelting: Nord-Ostsee Sparkasse (BLZ ) * Volks- und Raiffeisenbank e.g., Süderbrarup (BLZ )

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15 Text (Teil B) 1. Art und Maß der baulichen Nutzung ( 9 (1) Nr. 1 BauGB) 1.1 Gartenbaubetriebe und Tankstellen ( 4 (3) Nr. 4 und 5 BauNVO) sind nicht Bestandteil dieses Bebauungsplanes. ( 1 (6) BauNVO) 1.2 Im Teilgebiet WA 3 und WA 4 darf die Firsthöhe ausnahmsweise für untergeordnete Gebäudeteile auf 10% der Gebäudegrundfläche um max. 1,0 m überschritten werden. ( 31 (1) BauGB i.v.m. 16 (2) Nr. 4 BauNVO) 1.3 Bezugspunkt für die Höhenfestsetzungen ist der nächst gelegene Höhenpunkt, der in der Planzeichnung innerhalb der Straßenverkehrsfläche dargestellt ist. ( 18 (1) BauNVO) 2. Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind ( 9 (1) Nr. 10 BauGB) Garagen und Carports gem. 12 BauNVO sowie Nebenanlagen gem. 14 BauNVO sind nur in einem Mindestabstand von 3,0 m zur Straßenverkehrsfläche zulässig. 4. Örtliche Bauvorschriften ( 9 (4) BauGB i.v.m. 84 LBO-SH) 4.1 Dacheindeckung Als Dacheindeckung sind rote, braune, anthrazitfarbene und schwarze Metallverkleidungen, Dachpfannen und -steine sowie Schiefer und Grasdächer zulässig. Auf Flachdächern mit einer Neigung bis max. 5 sind auch andere Materialien zulässig. Lasierte bzw. lichtreflektierende Dacheindeckungen sind unzulässig. 4.2 Gebäudefassade Für die Gebäudefassade sind Sichtmauerwerk, Putz, Holz und Glas zulässig. Teilflächen bis zu 25% der Gesamtfläche dürfen in anderen Materialien ausgebildet werden. 4.3 Einfriedungen Einfriedungen an der Grenze zu öffentlichen Straßenverkehrsflächen dürfen eine Höhe von 70 cm nicht überschreiten. 3. Schallschutzmaßnahmen ( 9 (1) Nr. 24 BauGB) Der Schallschirm an der östlichen Grenze des Teilgebietes WA 4 muss eine Länge von mind. 80,0 m, eine Höhe von mind. 3,5 m über Geländeoberkante des Teilgebietes WA 4, ein Flächengewicht von mind. 15 kg/m² aufweisen und fugendicht auch am Boden ausgeführt sein.

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17 Beschlussvorlage