Baugrundstücke im Wohngebiet Mesmerlehen Ortsteil Neuhausen. Heilklimatischer Kurort Kneippkurort Solarkommune Naturwaldgemeinde

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1 Baugrundstücke im Wohngebiet Mesmerlehen Ortsteil Neuhausen Heilklimatischer Kurort Kneippkurort Solarkommune Naturwaldgemeinde

2 Königsfeld im Schwarzwald Die Gemeinde Königsfeld liegt in der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des südlichen Schwarzwaldes am Übergang zur Baar-Hochebene auf einem sonnenreichen und nebelarmen Hochplateau in der Höhenlage zwischen 700 und 900 m. Die Kreisstädte Villingen-Schwenningen und Rottweil liegen in unmittelbarer Umgebung. Über die Autobahn A 81 ist eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Singen mit der attraktiven Bodenseeregion gegeben. Die rund Einwohner zählende Gemeinde ist somit hervorragender Ausgangspunkt für Pendler, die am Feierabend und am Wochenende die beschauliche Wohnlage eines Kurortes mit hoher Naherholungsund Infrastrukturqualität genießen wollen. Baden-Baden Stuttgart Freiburg 2 Bodensee

3 Attraktives Kleinzentrum und Naturwaldgemeinde Zur Gesamtgemeinde gehören neben dem eher städtisch geprägten Kernort Königsfeld die Ortsteile Buchenberg, Burgberg, Erdmannsweiler, Neuhausen und Weiler, die durch eine behutsame Ortsentwicklung ihre typisch dörfliche Struktur bewahrt haben. Der Kernort trägt u.a. die Prädikate Heilklimatischer Kurort und Kneippkurort und bietet mit seinem neuen Freibad solara und dem angrenzenden NaturSport- Park auch der jüngeren Generation einen hohen Freizeitwert. Mit Wanderschuhen oder Fahrrad lässt sich der Schwarzwald direkt erleben. Zudem bieten eine 18-Loch-Golfanlage, Reitanlage, Tennishalle, -plätze und Minigolfanlage Abwechslung. Eine gesunde Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Gewerbe zeichnen Königsfeld aus. Das private Zinzendorfschulwerk umfasst alle weiterführenden Bildungszweige. Dezentrale Grundschulen, Kindergärten und -krippen, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen ergänzen das Angebot. Auch stehen Königsfeld und die Region für einen starken Arbeitsmarkt. Katholische Kirche in Neuhausen 3

4 Wohngebiet Mesmerlehen in Neuhausen Das Wohngebiet Mesmerlehen liegt am südwestlichen Ortsrand von Neuhausen und nur 3,5 km vom Kernort Königsfeld entfernt. Der zentrale Dorfplatz grenzt direkt an. Ein Bildungshaus mit Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befindet sich in 200 m fußläufiger Entfernung zum Baugebiet. 50 Baugrundstücke auf knapp 4 Hektar werden 2014 erschlossen. Ab Frühjahr 2015 sind die in der zentralen Ortsmitte gelegenen Grundstücke in ruhiger, sonniger und leicht geneigter Süd- bis Südwesthanglage bebaubar. Ein Spielplatz, eine Retentionsfläche sowie ruhige Stichstraßen in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 - Zone ergänzen das Wohngebiet. 4

5 Merkmale des Baugebietes Mesmerlehen Gebietscharakter: Bauformen: Allgemeines Wohngebiet (WA) und Mischgebiet (MI) Freistehende Einfamilienhäuser u. Doppelhäuser (offene Bauweise) Bebaubarkeit: 30 % überbaubare Grundstücksfläche (GRZ = 0,3) Max. 2 Vollgeschosse (zzgl. Dachgeschoss) Satteldach, Walmdach oder versetztes Pultdach Infrastruktur: Verkehr: Gasversorgung (ohne Anschlusszwang) Breitband (Internet bis 50 Mbit/s) Schmutz- und Regenwasser-Trennsystem Anliegerverkehr 5

6 Baugebiet und Grundstücke Retention N W O 6 S

7 Grundstücke: 46 Grundstücke zwischen 500 m 2 und 720 m 2 Grundstückspreis: Erschließungskosten: 2 Grundstücke mit 345 bzw. 385 m 2 2 Grundstücke mit 799 bzw. 961 m 2 118,- /m², provisionsfrei im Kaufpreis enthalten. Anschlusskosten für Telekommunikation, Breitband, Gas und Strom werden von den Versorgungsunternehmen separat erhoben. Sämtliche Leitungen werden in die Grundstücke eingelegt. Interesse an einem Grundstück? Die LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH verkauft ihre Grundstücke in Zusammenarbeit mit der Gemeinde Königsfeld. Nehmen Sie gerne Kontakt mit den Ansprechpartnern auf der Rückseite auf. Die detaillierten Bauvorschriften des Bebauungsplanes stehen zum Download auf der Homepage der Gemeinde zu Verfügung. Den Link und QR-Code finden Sie auf der Rückseite dieser Broschüre. Legende Allgemeines Wohngebiet (WA) Mischgebiet (MI) Baugrenze, innerhalb welcher gebaut weren darf Baugebiet Mesmerlehen 7

8 Ihre örtlichen Partner für Hausbau, Finanzierung und Versorgung:... da bin ich mir sicher Ansprechpartner Grundstücksverkauf: Frau Kämmerin Irmgard Kern-Kaiser Tel / Frau Ortsvorsteherin Brigitte Storz privat unter Tel /637 oder während der Sprechstunde donnerstags von Uhr unter der Tel /7254 Ansprechpartner Grundstücksverkauf und Erschließungsträger: Herr Rudolf Hage Tel Fritz-Elsas-Straße Stuttgart Weitere Informationen und Bebauungsplan zum Herunterladen unter: (Kommunales» Wohnbaugebiete» Mesmerlehen) Königsfeld Wiesenstr. 3 Telefon Meisterbetrieb für elektro-, energieund Gebäudetechnik Herausgeber: LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH; Grafik: Krüger & Ko.; Stand 06/2014