Münster TÜV SÜD-Marktreport Wohnimmobilien Stand: 10/2010 TÜV SÜD ImmoWert GmbH
Münster weist als Oberzentrum und Universitätsstadt seit Jahren eine steigende Wertentwicklung der Wohnimmobilien auf. Insbesondere in guten und sehr guten Lagen ist das Angebot knapp, so dass dort auch weiterhin mit einer stabilen bis steigenden Wertentwicklung zu rechnen ist. Rainer de Vries Leiter Immobilienbewertung Nord West/West Standort Münster Wirtschaftliche Eckdaten Münster in Zahlen Einwohnerzahl: 275.000 Arbeitslosenquote: 6,4 % Kaufkraftkennziffer: 110,0 Zentralitätskennziffer: 138 Die kreisfreie Stadt Münster ist Oberzentrum Nordwestfalens mit einem Einzugsbereich von rd. 1,5 Mio. Menschen. Die Stadt ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und weist mit seiner historisch anmutenden Altstadt und dem ländlich geprägten Umland eine hohe Wohnqualität auf. Münster ist eine der größten Universitätsstädte Deutschlands, anerkannter Wissenschaftsstandort und gilt als Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort. Die Wirtschaft ist überwiegend mittelständisch geprägt. Eine seit Jahren überdurchschnittliche Kaufkraft und geringe Arbeitslosigkeit führen zu einer vergleichsweise ausgewogenen Sozialstrukur. Auf dem Wohnungsmarkt spiegelt sich dies in überwiegend als normal und gut einzustufenden Wohnlagen wider. Insbesondere im Zentrum und in der Nähe der Hochschulstandorte ist die Nachfrage größer als das Wohnungsangebot, so dass dort auch weiterhin mit steigenden Mieten zu rechnen ist. In den äußeren Stadtteilen hat sich hingegen die Lage auf dem Wohnungsmarkt in den letzten Jahren entspannt. In den nächsten Jahren wird eine stabile demographische Entwicklung und eine steigende Anzahl der Haushalte prognostiziert, was für den Wohnungsmarkt eine gute Preisstabilität erwarten lässt. Insbesondere für Wohnungen in zentralen Lagen sowie für Einfamilienhäuser in den äußeren Stadtteilen wird eine anhaltend hohe Nachfrage erwartet.
TÜV SÜD-Immobilienmarkt-Ranking Deutschland Marktniveau Münster (Platz 47 von 412) Flächendeckende Untersuchung zum Ø Marktniveau von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häuser) Quelle: Datenbank TÜV SÜD ImmoWert GmbH Marktniveau (EUR/m 2 ) 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Münster 1 100 200 300 400 Ranking von 412 Landkreise und kreisfreie Städte in Bezug auf Marktniveau Bevölkerungsprognose bis 2020 (Platz 167 von 412) Quelle: Statistisches Bundesamt Bevölkerungsabnahme bzw. -zuwachs in % 30 20 10 0-10 -20-30 Münster 1 100 200 300 400 Ranking von 412 Landkreise und kreisfreie Städte in Bezug auf Bevölkerungsprognose
Wohnimmobilienmarkt Münster Die Karte markiert die Wohnlagen in vier Stufen einfach durchschnittlich gut beste Lage einfach durchschnittlich gut beste Mietmarkt Neuvermietung EUR/m 2 Netto kalt 5,00-7,50 6,50-9,50 7,50-11,00 8,00-13,00 Trend konstant konstant steigend steigend Kaufpreise Eigentumswohnungen Erstverkauf EUR/m 2 Wfl. 1.700-2.200 1.800-2.500 2.000-3.000 2.500-4.500 Trend konstant konstant steigend steigend Kaufpreise Eigentumswohnungen Wiederverkauf EUR/m 2 Wfl. 800-1.500 1.000-2.200 1.600-2.800 2.000-3.500 Trend konstant konstant steigend steigend Kaufpreise Eigenheim in Tsd. EUR Einfamilienhäuser 150-250 220-380 300-450 350-950 Doppelhaushälften 130-230 200-300 230-390 280-550 Reihenhäuser 130-230 160-300 170-370 250-500 Bauland in EUR/m 2 150-250 180-300 250-350 300-600 Grundlage siehe rechte Seite nebenan
TÜV SÜD-Wohnimmobilienmarkt-Ranking Gesamtbetrachtung Berlin (63) Münster (51) München (3) Hamburg (20) Hildesheim (309) Bielefeld (166) Recklinghausen (170) Hannover (171) Wuppertal (208) Hamm (211) Siegen (287) Paderborn (242) Osnabrück (291) Das TÜV SÜD-Wohnimmobilienmarkt- Ranking ist ein Abbild der relativen Marktstärke des jeweiligen Standorts im Quervergleich zu über 400 Regionen Deutschlands (alle Landkreise und kreisfreien Städte). Das Ranking des jeweiligen Standorts ist in der Klammerzahl abgebildet. In das Gesamtergebnis fließen Kennzahlen des statistischen Bundesamts mit ein: Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Einwohnerentwicklung, Bevölkerungsprognose, Altersstruktur und die Einwohner-Arbeitsplatz-Dichte. Ein weiteres Kriterium ist das Immobilienmarktniveau der Wohnwirtschaft. Hierbei werden Daten aus der Datenbank von TÜV SÜD mit rd. 7 Mio. Objekten ausgewertet. Jede Region erhielt hierbei ihr eigenes Ranking. Dargestellt ist nur eine Auswahl an Standorten im relevanten Markt. Die Übersichtskarte links und Tabellenwerte stellen lediglich einen groben Überblick dar. Innerhalb von Lagemerkmalen variieren diese Zahlen teils erheblich in Abhängigkeit der Mikrolage und Gebäudeausrichtung, sowie des Bauzustandes, des Ausstattungsstandards und der Grundstücksgröße. Wohnungsgrößen von rd. 70 m² Wfl. werden unterstellt. Mietpreisangaben erfolgen auf der Basis von bis 10 Jahren alten bzw. sanierten Wohnungen, ohne Dachterassen. Wohnflächen für EFH werden mit rd. 140 m² angenommen, für DHH rd. 125 m², RH mit rd. 115 m². Baulandpreise werden für voll erschlossenes, baureifes Wohnbauland mit einer GFZ von 0,4 bis 0,7 dargestellt.
www.tuev-sued.de/immowert Die TÜV SÜD ImmoWert GmbH hat sich auf die nachhaltige Bewertung komplexer Wohn-, Gewerbe-, Sonder- und Managementimmobilien für Banken, Versicherungen, Wirtschaftsunternehmen, Investoren und Kommunen spezialisiert. Bei Immobilienwertgutachten der TÜV SÜD ImmoWert GmbH besteht im Rahmen einer Investitionsentscheidung die Möglichkeit der Aufnahme aller wesentlichen Parameter aus separat zu beauftragenden Voruntersuchungen der TÜV SÜD-Experten zu Bauschäden, Altlasten oder auch dem Zeitwert von Industrieanlagen. Unter der Einbeziehung aller gewonnenen Erkenntnisse werden diese quantifiziert und dokumentiert. Branchenscorings und Mietpotenziale werden genauso abgebildet wie die baurechtliche Situation. Somit sind konkrete Aussagen über die langfristige Wertentwicklung möglich. Mit ausschließlich eigenem Personal, zumeist mit HypZert Gutachtern, ist die TÜV SÜD ImmoWert GmbH im Wesentlichen für die deutsche Finanzwirtschaft aufgestellt. Wir sind international vertreten. Durch uns haben Sie Zugriff auf das gesamte Know-how von TÜV SÜD. Wenden Sie sich gleich an Ihren Ansprechpartner. Stadtteilauswertungen können kostenpflichtig bestellt werden über Frau Susanne Gruschka, TÜV SÜD ImmoWert GmbH, Telefon 089 5791 1636. Haftungsausschluss Die angegebenen Daten und Aussagen stellen eine Meinung der TÜV SÜD ImmoWert GmbH dar und geben Aussagen aus Medien-Veröffentlichungen wieder. Zusätzliche Informationen werden aus über 7 Mio. Daten gesammelt und ausgewertet. Für Inhalt und Prognosen dieser Meinungsäußerungen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige, wirtschaftliche und technische Entwicklungen übernommen werden und es ist jederzeit möglich, dass die Daten und Informationen dieser Veröffentlichungen Veränderungen unterworfen sind. Weiterführende Informationen können direkt über das Internet deutschlandweit flächendeckend für Rahmenvertragspartner über das Produkt Compare Value erworben werden. Hierbei handelt es sich um lokale und detaillierte Marktanalysen. Für Informationen wenden Sie sich bitte an Frau Susanne Gruschka, Telefon 089 5791 1636. Ansprechpartner in Ihrer Region: Herr Rainer de Vries TÜV SÜD ImmoWert GmbH Kruppstr. 82-100 45145 Essen Tel.: +49 (0) 201 52329 110 Fax: +49 (0) 201 52329 111 S&P, 10/10 TÜV SÜD ImmoWert GmbH. Die unerlaubte Vervielfältigung dieser Publikation ist (auch auszugsweise) ausdrücklich untersagt.