Exklusive Eigentumswohnungen Mitten in Mülheim an der Ruhr

Exklusive Eigentumswohnungen Mitten in Mülheim an der Ruhr

02 Zum Haus Drei verbundene Stadtvillen mit jeweils 7 Wohnungen bieten modernen, individuellen Wohnkomfort. Über die Tiefgarage gelangen Sie bequem in den Aufzug zu Ihrer Wohnung. Die Balkone und Dachterrassen sind einheitlich nach Süden zur Sonnenseite ausgerichtet. Die Grundrisse variieren zwischen 2-Raum-Wohnungen in den Größen von 61 bis 65 qm sowie 3-Raum-Wohnungen von 95 bis 110 qm und auch 4-Raum-Wohnungen mit 110 qm Wohnfläche. Die drei Penthäuser mit großzügigen Dachterrassen haben Wohnflächen von 120 bis 138 qm und werden als 3- bzw. 4-Raum- Wohnungen errichtet. Die moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Balkonen / Terrassen, offenen Grundrissen sowie großen, bodentiefen Fensterflächen im Wohnbereich wird Sie gewiss ansprechen. Es spielen Farben und Stilelemente harmonisch zusammen und setzen neue, reizvolle Akzente. Q QW O H N U A R T I E R FRIEDENSTRASSE M i t t e n i n M ü l h e i m a n d e r R u h r

03 M Weitere Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der verbind lichen Gesamtbaubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen. Hier nur einige der Ausstattungsmerkmale: M Ausgestattet werden die Wohnungen mit einer umweltfreundlichen Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Rollläden mit Elektroantrieb, Fenstern mit Dreifachverglasung, Aufzügen für jedes Haus und einer Video-Sprechanlage. M Die Sanitäreinrichtung sowie die Elektroausstattungen werden mit Markenartikel namenhafter Hersteller ausgeführt. So werden Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch sowie Schaltermaterialien der Firma Gira eingebaut. M Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen werden als Parkettboden nach vorgelegten Mustern und in / Küche / WC als Fliesen nach Wahl des Käufers mit einem Materialpreis von bis zu 30 brutto ausgeführt. Die Treppenhäuser erhalten Natursteinbeläge.

04 WC Zimmer 1 A1 A2 Kochen/Wohnen/Essen Erdgeschoss 3-Raum Terrasse Wohnung A1, C2 (spiegelbildlich) Erdgeschoss 14,40 m 2 7,80 m 2 WC 1,85 m 2 Zimmer 1 11,69 m 2 9,56 m 2 Küche / Essen / Wohnen 45,02 m 2 Abstellraum 1,14 m 2 Terrasse 9,10 m 2 Gesamt 100,56 m 2

05 A1 A2 Kochen/Wohnen Terrasse Wohnung A2, B2, C1 (spiegelbildlich) 15,30 m 2 5,41 m 2 Erdgeschoss 2-Raum 4,32 m 2 Küche / Essen / Wohnen 30,72 m 2 Abstellraum 0,96 m 2 Terrasse 9,27 m 2 Gesamt 65,98 m 2

06 Zimmer 1 WC B1 B2 Kochen/Wohnen/Essen Erdgeschoss 3-Raum Terrasse Wohnung B1 Erdgeschoss 15,30 m 2 8,35 m 2 WC 1,98 m 2 Zimmer 1 10,97 m 2 8,46 m 2 Küche / Essen / Wohnen 44,91 m 2 Abstellraum 1,14 m 2 Terrasse 9,23 m 2 Gesamt 100,34 m 2

07 Treppenhaus WC Zimmer 1 A3 A4 Kochen/Wohnen/Essen Wohnung A3, A5, C4, C6 (spiegelbildlich) 14,40 m 2 7,80 m 2 WC 1,85 m 2 Zimmer 1 11,69 m 2 1. + 2. Obergeschoss 3-Raum 9,56 m 2 Küche / Essen / Wohnen 45,02 m 2 Abstellraum 1,14 m 2 Balkon 4,55 m 2 Gesamt 96,01 m 2

08 Treppenhaus Zimmer 1 A3 A4 Duschbad 1. + 2. Obergeschoss 3-Raum Kochen/Wohnen/Essen Balkon Wohnung A4, A6 19,82m 2 9,09 m 2 Duschbad 4,62 m 2 Zimmer 1 14,88 m 2 8,48 m 2 Küche / Essen / Wohnen 47,70 m 2 Abstellraum 0,96 m 2 Balkon 4,55 m 2 Gesamt 110,10 m 2

09 Treppenhaus Zimmer 1 WC B3 B4 Kochen/Wohnen/Essen Balkon Wohnung B3, B5 15,30 m 2 8,35 m 2 WC 1,98 m 2 Zimmer 1 10,97 m 2 1. + 2. Obergeschoss 3-Raum 8,46 m 2 Küche / Essen / Wohnen 44,91 m 2 Abstellraum 1,14 m 2 Balkon 4,53 m 2 Gesamt 95,64 m 2

10 Treppenhaus Zimmer 1 Zimmer 2 B3 B4 Duschbad 1. + 2. Obergeschoss 4-Raum Kochen/Wohnen/Essen Balkon Wohnung B4, B6 19,78 m 2 8,36 m 2 Duschbad 4,20 m 2 Zimmer 1 12,22 m 2 Zimmer 2 12,22 m 2 10,51 m 2 Küche / Essen / Wohnen 36,41 m 2 Abstellraum 0,96 m 2 Balkon 4,55 m 2 Gesamt 109,21 m 2

11 Treppenhaus C3 C4 Kochen/Wohnen Balkon Wohnung C3, C5 15,23 m 2 5,36 m 2 1. + 2. Obergeschoss 2-Raum 4,32 m 2 Küche / Essen / Wohnen 30,59 m 2 Abstellraum 0,96 m 2 Balkon 4,53 m 2 Gesamt 60,99 m 2

12 Kochen/Wohnen/Essen A7 Zimmer 1 Flur WC Zimmer 2 Terrasse Staffelgeschoss Penthouse Wohnung A7, C7 (spiegelbildlich) 15,30 m 2 10,43 m 2 WC 2,26 m 2 Zimmer 1 13,01 m 2 Zimmer 2 13,01 m 2 Flur 13,88 m 2 Küche / Essen / Wohnen 54,33 m 2 Abstellraum 1,38 m 2 Terrasse 14,80 m 2 Gesamt 138,40 m 2

13 B7 Kochen/Wohnen/Essen Flur WC Zimmer 1 Terrasse Staffelgeschoss Wohnung B7 15,30 m 2 8,51 m 2 WC 2,26 m 2 Penthouse Zimmer 1 12,02 m 2 Flur 10,17 m 2 Küche / Essen / Wohnen 55,89 m 2 Terrasse 16,56 m 2 Gesamt 120,71 m 2

14 Die Lage In Mülheim an der Ruhr (Holthausen) an der Friedenstraße 7-11, unweit vom Oppspring, entstehen drei verbundene Stadtvillen mit jeweils 7 hochwertig ausgestattete Wohnungen. Eingebunden in einer langjährig gewachsenen Umgebung wohnen Sie äußerst zentral und zugleich in einem grünen Umfeld. Direkt fußläufig erreichbar ist der Witthausbusch, der größte Volkspark innerhalb der Stadt Mülheim an der Ruhr. In nur wenigen Fahrradminuten sind Sie bereits an der Ruhr, wo viele Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs einschiießlich Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten sind fußläufig leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung einschiießlich dem ÖPNV ist an diesem Standort ideal: So erreichen Sie zum einen die Mülheimer Innenstadt in bereits wenigen Minuten, zum anderen auch die angrenzenden Städte Essen, Ratingen-Breitscheid, Oberhausen und Duisburg über das bestens ausgebaute Straßennetz. Städtische Highlights: M Rhein-Ruhr-Hafen M Schloss Broich M Mülheimer Wasserbahnhof M Theater Mülheim an der Ruhr M Forum-Einkaufszentrum M Rhein-Ruhr-Zentrum Q QW O H N U A R T I E R FRIEDENSTRASSE M i t t e n i n M ü l h e i m a n d e r R u h r

Mülheim an der Ruhr Zentrum 15 Ruhr Witthausbusch M Flughafen Düsseldorf M Grugapark Essen M Museum Folkwang M Zeche Zollverein M Centro Oberhausen M Duisburger Zoo M Uni Essen-Dusiburg M Messen Essen und Düsseldorf M Kunstsammlung NRW M und vieles mehr Ganz in der Nähe

Q QW O H N U A R T I E R FRIEDENSTRASSE M i t t e n i n M ü l h e i m a n d e r R u h r Bauherr WGZ Immobilien Kontor WGZ ImmobilienKontor GmbH & Co. KG Sentmaringer Weg 1, 48151 Münster Tel.: 0251-706 4831 Fax: 0251-706 4747 info@wgz-immobilienkontor.de www.wgz-immobilienkontor.de Ihr Partner Die WGZ ImmobilienKontor GmbH & Co. KG ist die Bauträgergesellschaft der WGZ Immobilien + Treuhand-Gruppe. Die WGZ Immobilien + Treuhand ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der WGZ BANK AG. Ihr Angebot Rund um die Immobilie umfasst neben dem Bauträgergeschäft die Baulanderschließung, die Gutachtertätigkeit, das Immobilienmanagement und -marketing. Die WGZ BANK AG ist seit 1884 Zentralbank der Volksbanken Raiffeisenbanken im Rheinland und in Westfalen. Darüber hinaus ist sie Geschäfts- und Handelsbank für den Mittelstand, Institutionelle und Großkunden. Die Konzern bilanzsumme der WGZ BANK betrug per 31.12.2014 ca. 95 Milliarden EUR. Vertrieb Großmann Immobilien-Consult GmbH Huyssenallee 85, 45128 Essen Tel.: +49 201-360 15 31 Fax: +49 201-178 94 94 8 anfrage@grossmann-immobilien.de Ansprechpartner: Gordon Brandt und Klaus-Peter Großmann Alle Angaben in diesem Expose sind unverbindlich und beruhen ganz oder teilweise auf Angaben Dritter. Irrtum und Auslassung begründen keinen Anspruch des Interessenten. Das Expose ist kein Vertrag und kein Angebot zum Abschluss eines Vertrages. Alle Angaben sind freibleibend. Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um ca.-maße. Fensterausführungen gleicher Grundrisse können variieren. Wohnflächen können auf Grund verschiedener Wandstärken bis zu 1m 2 bei gleichen Grundrissen variieren. An der vorliegenden Planung können sich noch Änderungen ergeben, die sowohl auf Kundenwünschen wie auch auf behördlichen Auflagen beruhen können. Die Möblierungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge und gehören nicht zum Leistungsumfang. Aus Darstellungsgründen wurden die Pläne des Architekten verkleinert, weshalb die auf den Plänen verzeichneten Maßstabsangaben nicht stimmen. Maßstäbliche Pläne können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Aus drucktechnischen Gründen können die hier im Expose abgebildeten Farben von den tatsächlichen abweichen.