..... IMD Immobilien-Management Exposé Großenbaumer Allee 145-147 Duisburg-Großenbaum Baugrundstück im Mischgebiet - 1 -
Inhaltsverzeichnis Bezeichnung Seite Objektbeschreibung 3 Planungsrecht und Bebauungsmöglichkeit 3 Lage und Umgebung 3 Hinweise 4 Sonstiges 4 Angaben zum Verkaufsverfahren 5 Stadtplan 6 Lageplan 7 Luftbild 8 Bebauungsplan 9 Auszug Liegenschaftskarte / Flurkarte 2001 mit Ortsbaurecht 9 Objektfoto 10 Ansprechpartner: Frau Zimmer: 411 Ursula Koose-Kölsch Tel.: 0203 / 283-3503 Am Burgacker 3 Fax: 0203 / 283-4306 47051 Duisburg E-Mail: u.koose-koelsch@stadt-duisburg.de Herr Zimmer: 411 Holger Wiederhold Tel.: 0203 / 283-6865 Am Burgacker 3 Fax: 0203 / 283-4306 47051 Duisburg E-Mail: h.wiederhold@stadt-duisburg.de - 2 -
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Baugrundstück ist im vorderen Bereich ca. 22 Meter, im hinteren Bereich ca. 17 Meter breit und ca. 45 Meter tief. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gewerbegebietes "Am Handwerkshof" auf der Großenbaumer Allee zwischen den Hausnummern 143 und 149. Der südliche Grundstücksteil (Flurstück 364) ist mit einer Dienstbarkeit (Fensterrecht zugunsten der auf der Nachbarparzelle - nun Flurstücke 403 und 404 - errichteten Kegelbahn) belastet, die vom Käufer zu übernehmen ist. Der nördliche Grundstücksteil (Flurstück 334) ist lastenfrei. Für das Grundstück besteht kein konkreter Altlastenverdacht und kein konkreter Kampfmittelverdacht. Nach den vorliegenden Leitungs- und Kanalauskünften wird es nicht von Leitungen, Telekommunikationsanlagen oder Kanälen tangiert. Das Grundstück ist derzeit noch mit Brombeerhecken, Sträuchern und Bäumen bewachsen und muss vor Beginn der Bauarbeiten freigelegt werden. Natürlich ersetzt nichts Ihren ganz persönlichen Eindruck von der Lage und dem Umfeld des Grundstücks. Erste Informationen gibt Ihnen dieses Exposé. Das Grundstück ist nicht eingezäunt. Eine Besichtigung des Grundstücks ist daher jederzeit in Eigenregie möglich. Planungsrecht und Bebauungsmöglichkeit: Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 768 B - Großenbaum und ist dort als MI - Mischgebiet, an der Großenbaumer Allee mit einer zwingend IIIgeschossigen und im Hintergelände mit einer I-geschossigen, offenen Bauweise mit einer Grundflächenzahl von 0,6, festgesetzt. Es hat eine Gesamtgröße von 860 m²; das Baufenster ist ca. 22 Meter breit und ca. 14 Meter tief. Lage und Umgebung: Großenbaum ist nach dem Schlagbaum einer Zollstelle benannt, die die Regierung von Berg an der Grenze zum klevischen Gebiet, etwa in Höhe des heutigen Bahnhofes, errichtet hatte. Ein erstes Wohnhaus an dem "großen Baum" wird im Jahre 1532 urkundlich erwähnt. Der Ortsteil bildete sich aber erst Ende des 19. Jahrhunderts, als sich die "Hahn'schen Werke" ansiedelten. Mit dem "Schlagbaumfest", einem der größten Volksfeste im Duisburger Süden, erinnern die Großenbaumer an die Gründung ihres Ortsteiles. Heute präsentiert sich Großenbaum als Stadtteil mit großem Wohn- und Freizeitwert. Die Sechs-Seen-Platte und ihre Wälder, der Sportpark Wedau mit der Regattabahn, der Wasserskianlage, den Tennis- und Hockeyplätzen liegen in der näheren Umgebung; außerdem finden Sie im Umkreis von zwei Kilometern zwei Golfplätze. - 3 -
Die ca. 400 Meter entfernte Anschluss-Stelle "Duisburg-Großenbaum" der A 59 mit ihrer Anbindung an die überregionalen Fernstraßen, die in zehn Minuten fußläufig zu erreichenden S-Bahn-Haltestellen "Duisburg-Buchholz" oder "Duisburg-Großenbaum" der S 1 zum Duisburger und Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der Airport Düsseldorf unterstreichen die ideale Verkehrsanbindung. Hinweise: Das Kaufgrundstück wird im gegenwärtigem Zustand, wie es steht und liegt, veräußert. Besondere Beschaffenheitsvereinbarungen werden nicht zugesichert. Die Stadt Duisburg - Immobilien-Management Duisburg (IMD) - übernimmt keine Haftung für Bodenbeschaffenheit, Zustand, sowie für unsichtbare und sichtbare Sachmängel. Die Stadt Duisburg - IMD - versichert, dass ihr unsichtbare Mängel nicht bekannt sind. Der Aufwuchs ist vom Erwerber auf eigene Kosten zu entfernen. Sämtliche mit dem Grundstückskaufvertrag und seiner Abwicklung verbundenen Kosten sind ebenfalls vom Erwerber zu tragen. Die Angaben zur Nutzung dienen ausschließlich Informationszwecken und begründen keinen Rechtsanspruch im Hinblick auf die öffentlich-rechtlichen Baugenehmigungsverfahren. Sonstiges: Da das Grundstück durch das Immobilienmanagement der Stadt Duisburg direkt angeboten wird, wird keine Maklercourtage erhoben. Es besteht die Freiheit, seinen eigenen Architekten bzw. Bauträger selbst auszusuchen. Die Realisierung und Umsetzung Ihres Gebäudes liegt daher ausschließlich in Ihren Händen. Für Ihre Fragen und eine detaillierte Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Viele Grüße aus dem Duisburger Süden Ihr IMMOBILIEN-MANAGEMENT DUISBURG - 4 -
Verkaufsverfahren und Kaufpreiserwartung: Die Stadt Duisburg - IMD - beabsichtigt, das oben genannte Grundstück zu veräußern. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Rates der Stadt. Eine Auskunft darüber, ob sich das von Ihnen geplante Bauvorhaben auf diesem Grundstück realisieren lässt, ist beim Amt für Stadtentwicklung und Projektmanagement der Stadt Duisburg, Stadthaus, Friedrich-Albert-Lange-Platz 7, 47051 Duisburg, Telefon-Nr. (0203) 283-3121 (bei Planung eines Wohngebäudes) bzw. (0203) 283-6733 (bei Planung eines Gewerbegebäudes) zu erhalten. Vorsorglich weisen wir jedoch darauf hin, dass anlässlich einer solchen Anfrage evtl. entstandene oder entstehende Kosten (z. B. für Architektenentwürfe) von der Stadt Duisburg - IMD - nicht übernommen werden. Der (abgabenfreie) Mindestkaufpreis beträgt 181.000,00. Darin enthalten sind die Erschließungsbeiträge für die Erschließungsanlage "Großenbaumer Allee" der endgültige Erschließungsbeitrag sowie der einmalige Kanalanschlussbeitrag. Ein erneuter Ausbau der Teilanlagen Gehweg, Parkstreifen und Radweg ist geplant; der Ausbauzeitpunkt sowie die zu erwartende Höhe der Straßenbaubeiträge stehen aber noch nicht fest. Für die Teilnahme am Verkaufsverfahren gelten folgende Bedingungen: - Veräußerung gegen Höchstgebot - das Bieterverfahren läuft bis 30.11.2015 Bei Interesse am Erwerb des Grundstücks zu den genannten Konditionen geben Sie bitte Ihr schriftliches Angebot in einem verschlossenen Umschlag unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, ggf. Firmenname und Rechtsform, Anschrift, Telefon, E-Mail) unter folgender Adresse ab oder übersenden Sie dieses per Post (Datum des Poststempels) bis spätestens 30. November 2015 an: Stadt Duisburg Immobilien-Management Duisburg IMD/IM-LM-S Stichwort: "Großenbaumer Allee 145-147" - Aktenzeichen 836 861 Am Burgacker 3 47049 Duisburg Aus dem Verfahren, insbesondere aus der Angebotsabgabe, lassen sich keine Ansprüche gegen die Stadt Duisburg ableiten. Dies gilt nicht für durch grobe Fahrlässigkeit verursachte Schäden oder Personenschäden. Ferner behält sie sich vor, zu jedem Zeitpunkt und ohne Angabe von Gründen das Verfahren zu ändern oder zu beenden. - 5 -
Stadtplan - 6 -
Lageplan - 7 -
Luftbild - 8 -
Bebauungsplan Liegenschaftskarte / Flurkarte 2001 mit Ortsbaurecht - 9 -
Objektfoto - 10 -