Extravagante Villa im Keutschacher Seental - stilvoll, modern, energieeffizent Villa / Kauf

Extravagante Villa im Keutschacher Seental - stilvoll, modern, energieeffizent Villa / Kauf Allgemeine Informationen Allgemein Objekt-Nr: 131137K Adresse: Reauz 109 AT-9074 Keutschach am See Österreich Region: Kärnten Preise Kaufpreis: Betriebs-/ Nebenkosten: Nebenkosten inkl. Heizkosten: Courtage / Provision: 984.000,00 EUR 330,00 EUR ja 3,6% brutto Flächen Wohnfläche: ca. 300 m² Zimmerzahl: 6 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Balkons / Terrassen: 2 Grundstücksfläche: ca. 1.176 m² Anzahl Stellplätze: 10 Stellplatzart: Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 3 Heizungsart: Bodenbelag: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: Außenstellplatz, Garage gehoben Fußbodenheizung, Zentralheizung Keramik, Marmor, Parkett Massivhaus Einbauküche mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume: Sicherheitstechnik: Keller: unterkellert: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Technik: möbliert: Türen (außen): Türen (innen): Abstellraum, Ankleidezimmer, Dachboden, Heizraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum Alarmanlage ja ja ja Süd DVBT-Empfang, Kabel- oder Satelliten-TV teilweise Aluminium Holz Zustandsangaben Baujahr: 2005 Alter: Zustandsart: Neubau ausgezeichnet Umfeld nächste Stadt: Gebiet: Lage: Aussicht: Verwaltung verfügbar ab: Einliegerwohnung: Energieausweis Energieausweis vorhanden: Klagenfurt am Wörthersee ländliches Gebiet unverbaubar Bergblick nach Absprache ja nein

Beschreibung im Detail Die Villa wurde 2005 in Massivbauweise von der Firma Romberger erbaut. Die Wände (45cm Außenwand) bestehen aus dem Material Liapor (gebrannte Tonkugeln in Betonschlemme in Kombination mit Blähglas in Betonschlemmen), wodurch das Haus ein Niedrigstenergiehaus mit sehr gutem Schallschutz ist. Die Villa wird mit Erdwärme beheizt. Im gesamten Objekt mit Ausnahme der Garage befindet sich Fußbodenheizung, jeweils getrennt regelbar. Alle Fenster haben Rollläden. Die Rollläden des Erdgeschosses sind elektronisch über eine Steuerungsanlage sowie getrennt steuerbar. Die gesamte Villa ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Villa ist mit von Tischler angefertigten Möbeln ausgestattet. Indischer Apfelbaum in Kombination mit vanillefärbigen Materialien ziehen sich vom Eingangsbereich über die Diele, den Essbereich, der Küche bis hin zum Büro im Obergeschoss durch. Das rund 80m2 große Wohn- Esszimmer mit offener Küche wird von einem großzügigen, anmutigen Massivholztisch aus indischen Apfelbaum geschmückt. Selbst die Flügelblätter der Ventilatoren-Leuchtkörper, die oberhalb des Esstisches angebracht sind, sind aus indischem Apfelbaum. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist weiters ein 1200l Aquarium, das neben dem Kamin für wahre Blickfänge sorgt. Der Boden ist mit mediterranfärbigen Feinsteinzeugfliesen verlegt (im Bürobereich im Untergeschoss befinden sich antrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen). Das Schlafzimmer im Obergeschoss (ca. 25m2) ist mit Cabreuva Vermelha, auch brasilianisches Mahagoni genannt, ausgestattet. Dieser wundervolle Parkett ist extrem hart. Mit seiner einzigartigen Struktur und Farbe ist dieser Parkett ein echter Blickfang. Zusätzlich ermöglicht die ca. 20m2 große, bis zum Boden durchgehende Fensterfront des Raumes einen atemberaubenden Blick in den Garten und den umliegenden Wald.

Im Außenbereich befindet sich ein geschmackvoll angelegter japanischer Garten mit Biotop, kleinen Wasserfall und einem Bachlauf, der in einem kleineren Biotop mündet. Der gesamte Garten, der über zwei Ebenen verfügt, wurde von einem Landschaftsarchitekten liebevoll angelegt. Im westlichen Teil des Gartens befindet sich ein eigener Abschnitt mit Rosenbäumchen, umringt in einem Beet von Marmorsteinen. Am Abend erstrahlt der Garten durch die einzelnen Beleuchtungskörper und Fackeln in einem besonders schönen Licht, das zum Träumen und Genießen einlädt. Selbst bei Schlechtwetter ist der Außenbereich gut nutzbar. Ein Teil der Terrasse im Außenbereich ist überdacht. Weiters befindet sich im Außenbereich ein Teehaus (ca. 25m2 Fläche) mit einem absperrbaren Lagerraum. Die gesamte Terrasse im Außenbereich (ca. 200m2) sowie der Boden des Teehauses sind mit chinesischem Marmor (Giallo Veneziano) verlegt. Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Das Regennutzwasser vom Hausdach wird in einer Zisterne gesammelt und über das Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung verwendet. Beschreibung der Lage Die Villa mit rund 400m2 Nutzfläche ist ein wahres Schmuckstück, in absoluter Ruhelage, auf einem Hügel gelegen (ca. 550m Seehöhe), mit unverbaubarem Ausblick Richtung Süden, oberhalb der Nebelgrenze, in herrlicher Sonnenlage und in unmittelbarer Nähe des Rauschele Sees (Luftlinie zum Rauschele See: ca. 300m). Naturbewusste und Sportler werden begeistert sein, denn die Lage ist zum Erholen einzigartig. Der in der Nähe gelegene Rauschele See sowie der Keutschacher See und der Keutschacher Wald laden zum Sporteln, Entspannen, Wohlfühlen und Genießen ein. Der in Keutschach gelegene Aussichtsturm Pyramidenkogel ermöglicht durch seine einzigartige Lage aus 905 m Höhe einen überwältigenden Rundblick auf Kärnten. Die Villa befindet sich in absoluter Ruhelage, nur ca. 8 Autominuten vom Zentrum von Klagenfurt entfernt. Der zu Klagenfurt dazugehörige Ortsteil Viktring mit seiner sehr guten Infrastruktur (Geschäfte, Euro-Spar, Billa, PennyMarkt, Bipa, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseur, Trafik, Blumengeschäft, Bäckerei, Restaurants, Cafes, Schulen, Kindergarten) ist mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Beschreibung der Ausstattung Weitere Einbauten:

--> Regenrinnenbeheizung (getrennt einschaltbar für Winter), --> ausgebauter Dachstuhl für Verstauungsflächen, --> im Wohnzimmer befinden sich Auslässe für den Anschluss einer Dolby- Surround-Anlage, --> ebenso elektronischer Auslass für Beamer und elektronisch steuerbare Leinwand, --> eine Sat-Anlage am dach Anschlüsse im Freizeitraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und den Büros, --> Die gesamte Villa ist über ein EDV-Netzwerk verkabelt (Anschlüsse im Büro-Trakt im Untergeschoss sowie in den beiden Büros im Obergeschoss) und verfügt über ein W-Lan, das bis hin zum Teehaus funktioniert. Beschreibung der Preisgestaltung EUR 950.000,- Details zur Provision Die Maklerprovision beträgt 3 % zuzüglich 20 % USt und ist bei Vertragsabschluss fällig. Weitere Informationen Der Verkäufer wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gemäß 3 EAVG ivm 9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Gerne vermitteln wir Ihnen eine Finanzierung zu marktgerechten Konditionen.

Agentur Das Angebot wird betreut von Firma: Bolesch Immobilien GmbH Adresse: Graben 12 AT-1010 Wien Österreich USt-IdNr: Webseite: Ihr Ansprechpartner Name: ATU68135546 http:// MMag. Karin Bolesch Telefon: +43-1 - 22 66 220-11 Mobiltelefon: +43-699 - 11170538 Fax: +43-1 - 22 66 220-66 E-Mail: karin@bolesch.cc

Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle unsere Vermittlungstätigkeiten (Kauf, Verkauf und Tausch, Miete und Pacht). Wir werden ausschließlich aufgrund dieser AGB tätig. Jegliche Aufnahme des Geschäftsverkehrs gilt als vorbehaltlose Zustimmung zu diesen AGB und Abschluss eines Vermittlungsvertrages (dies gilt auch für die Duldung unserer Tätigkeit). Andere Geschäftsbedingungen, Vertragsformblätter etc. des Auftraggebers (AG) gelten als abgedungen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. 2. Der Vermittlungsvertrag bildet die Grundlage unserer Tätigkeit. Der AG ist verpflichtet, uns bei unserer Vermittlungstätigkeit zu unterstützen. Der AG ist im Besonderen verpflichtet, (a) uns über sämtliche das zu vermittelnde Objekt betreffende Tatsachen richtig und vollständig zu informieren, (b) über die Gelegenheit zum Abschluss eines von uns zu vermittelnden Rechtsgeschäftes vollständig Verschwiegenheit zu bewahren; (c) sämtliche für die Gültigkeit des von uns zu vermittelnden Rechtsgeschäftes erforderlichen Bewilligungen einzuholen und uns jederzeit über den Stand der diesbezgl. Verfahren schriftliche Auskunft zu erteilen. Verletzt der AG die vorstehenden Verpflichtungen, so wird er uns gegenüber schadenersatzpflichtig, dies auch für einen entgangenen Gewinn. Der AG nimmt zustimmend zur Kenntnis, dass unsere Angebote aufgrund der uns, vom anderen Auftraggeber zur Verfügung gestellten Angaben erfolgen und eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben ausgeschlossen ist. Unsere Haftung wird auf unmittelbare und vorsätzlich oder grob fahrlässig herbeigeführte Schäden beschränkt. Eine darüber hinausgehende Schadenersatzpflicht unsererseits wird ausdrücklich ausgeschlossen. 3. Unser Provisionsanspruch entsteht, wenn das im Vermittlungsauftrag bezeichnete Rechtsgeschäft oder ein wirtschaftlich gleichwertiges Rechtsgeschäft durch unsere Tätigkeit zwischen dem AG oder dem von uns namhaft gemachten Interessenten rechtswirksam zustande gekommen ist. Als verdienstlich in diesem Sinn gilt es auch, wenn und soweit ein von uns vermittelter Vertrag innerhalb von drei Jahren durch einen oder mehrere Verträge erweitert oder ergänzt wird; in diesem Fall ist die Provision oder sonstige Vergütung auch für den neuen Vertrag zu entrichten. Der AG ist verpflichtet, uns von solchen Ergänzungen oder Erweiterungen des ursprünglich von uns vermittelten Vertrages innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des neuen Vertrages in Kenntnis zu setzen. 4. Darüber hinaus hat der AG an uns eine Entschädigung in Höhe der sonst zustehenden Provision oder sonstigen Vergütung zu leisten, wenn (a) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der AG entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäftes erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; (b) mit dem von uns vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäftes in unseren Tätigkeitsbereich fällt; (c) das im Vermittlungsvertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem AG, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der AG dieser die ihm von uns bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat, oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder

(d) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. 5. Es werden die jeweils in den gesetzlichen Bestimmungen genannten Höchstsätze an Provision vereinbart, wenn wir nicht schriftlich unserem AG etwas anderes bestätigen. Der zur Berechnung unserer Provisionsansprüche heranzuziehende Wert richtet sich nach dem vereinbarten Kaufpreis (Miete, Pacht) für das Objekt und dem Betrag der den vom Käufer sonst übernommenen Verpflichtungen entspricht. Im Falle eines Tausches gilt als Wert bei Objekten mit gleichem Verkehrswert der einfache Verkehrswert, bei Objekten mit unterschiedlichem Verkehrswert, der höhere Verkehrswert. Werden von uns vermittelte befristete Mietverhältnisse verlängert, so gilt bei einer aufgrund dieser Verlängerung zustande gekommenen Gesamtmietdauer von mindestens zwei Jahren, jedoch nicht mehr als drei Jahren, eine Provision oder sonstige Vergütung des zweifachen monatlichen Bruttomietzinses als vereinbart. Beträgt die Gesamtmietdauer mehr als drei Jahre, so gilt eine Provision oder sonstige Vergütung in der Höhe des dreifachen monatlichen Bruttomietzinses als vereinbart; dies jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 6. Vermitteln wir die Abgeltung für Investitionen, Einrichtungsgegenstände oder Einräumung von Rechten, so beträgt die mit dem AG vereinbarte Provision 5 % des vom Mieter hiefür geleisteten Betrages (zuzüglich der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer). Eine zeitlich befristete Mietzinsreduktion oder Mietzinsfreistellung bleibt unberücksichtigt. 7. Vermitteln wir sonstige Gebrauchs- und Nutzungsrechte, so sind die vorgenannten Punkte sinngemäß anzuwenden. 8. Für die durch die Vermittlung entstehenden allgemeinen Kosten und Auslagen verlangen wir keinen Ersatz. Erteilt der AG uns jedoch zusätzliche, über die gewöhnliche Vermittlungstätigkeit hinausgehende Aufträge, so ist der AG verpflichtet uns unsere zusätzlichen diesbezüglichen Aufwendungen zu ersetzen. 9. Mehrere AG haften zur ungeteilten Hand. 10. Der AG nimmt zur Kenntnis, dass Zusagen unsererseits, welcher Art auch immer, mit Rechtswirksamkeit uns gegenüber nur schriftlich und nur durch die zur gesetzlichen Vertretung unserer Gesellschaft berufenen Organe sowie Prokuristen erfolgen können. 11. Es wird die Anwendung österreichischen Rechts und als Erfüllungsort Wien und als ausschließlicher Gerichtsstand, das für den 1. Wiener Gemeindebezirk sachlich zuständige Gericht, für alle Ansprüche gegenüber unserem AG ausdrücklich und ausschließlich vereinbart. 12. Änderungen oder Ergänzungen des durch diese AGB festgelegten Vertrages bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der Schriftform. 13. Die Nichtigkeit oder Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen des durch diese AGB festgelegten Vertrages berührt nicht die Gültigkeit der übrigen Vertragsbestimmungen. Im Umfang einer allfälligen Teilnichtigkeit gelten solche Bestimmungen als vereinbart, die dem ursprünglichen Vertragszweck am nächsten kommen. 14. Wir weisen darauf hin, dass unser Immobilienbüro im Sinne Artikel II, 3 B Maklergesetz, BGBL 262/96 als Doppelmakler tätig sein kann. 15. Sofern in diesen AGB Regelungen nicht enthalten sind, gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes (BGBl. Nr. 262/1996) sowie der Immobilienmaklerverordnung 1996 (BGBl. Nr. 297/1996).