MARKTBERICHT WOHNEN. Der GERMANhomes Marktbericht für Glinde und Umgebung

MARKTBERICHT WOHNEN Der GERMANhomes Marktbericht für Glinde und Umgebung

2015 2. HALBJAHR MARKTBERICHT LIEBE KUNDEN VON GERMAN HOMES IMMOBILIEN, Markt & Immobilien INHALT Marktbericht im Überblick Marktbetrachtung Stormarn... 4 Daten & Fakten Reinbek... 6 Daten & Fakten Glinde... 8 Daten & Fakten Barsbüttel... 10 Daten & Fakten Oststeinbek... 12 Marktbetrachtung... 16 Daten & Fakten Bergedorf... 18 Daten & Fakten Lohbrügge... 20 Daten & Fakten Billstedt... 22 mittlerweile haben es auch die Amtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Deutschland bestätigt: In deutsche Immobilien wurde 2015 so viel investiert wie seit 2007 nicht mehr. Insgesamt wechselten rund 900.000 Wohneinheiten in einem Gesamtwert von 191 Milliarden Euro den Besitzer. Wer die Käufer sind? Zum einen waren im vergangenen Jahr diverse Immobilienkonzerne am Markt aktiv, die sich vor allem Eigentumswohnungen sicherten und dabei auch einige Wettbewerber übernahmen. Den größten Käuferanteil aber stellen jedoch nach wie vor Privatleute, die spätestens nach der Bankenkrise erkannt haben, dass es kaum sicherere und gewinnbringendere Kapitalanlagen gibt als Immobilien. Oder denen bewusst geworden ist: Wer sich heute eigene vier Wände zulegt, schafft sich die beste Voraussetzung, auch im Alter in seiner vertrauten Umgebung leben zu können. Denn auch die Meldungen, dass Wohnraum in Deutschland immer schwerer bezahlbar wird, häufen sich. Der Bericht der Amtlichen Gutachter relativiert zwar so manches Schreckensszenario, konstatiert aber nüchtern: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen seit sechs Jahren kontinuierlich um 3,3 Prozent per anno. Eigentumswohnungen kosten seit 2009 pro Jahr 2,7 Prozent mehr. In und um Metropolen wie dreht sich die Spirale noch drastischer, da liegen die Steigerungsraten pro Jahr auch mal bei zehn Prozent. Dass hier eine Preisblase entstehen könnte, die irgendwann platzt und zu einer Immobilien-Infl ation führt, ist ein Mythos, mit dem der Arbeitskreis der deutschen Gutachterausschüsse unlängst aufgeräumt hat: Dazu stecke in jeder Finanzierung von Beginn an bereits zu viel Eigenkapital der Käufer in den Objekten. Es liegt also auf der Hand: Wer seinen Platz zum Leben gefunden hat, sollte sich überlegen, ob er dort nicht auch Eigentum erwerben möchte. Von den ernüchternden Preissteigerungsraten sollte sich bei einem solchen Vorhaben niemand entmutigen lassen. Es handelt sich dabei stets um Durchschnittswerte. In manchen Gebieten werden größere Wohneinheiten möglicherweise unter dem angegebenen Mittel gehandelt, in anderen sind vielleicht kleinere günstiger zu haben. In Stadtteilen und Umlandgemeinden klettern die Preise unter Umständen nicht überall in der gleichen Dynamik. Unser Marktbericht Wohnen kann nur andeuten, wie komplex sich der Markt darstellt, den GERMANhomes Immobilien für Sie im Visier hat. Und Ihnen niemals den erfahrenen Profi ersetzen, den Sie bei der Suche nach der für Sie optimalen Immobilie an Ihrer Seite wissen sollten. Ihre Geschäftsleitung GERMANhomes Immobilien 2 3

Barsbüttel MARKT 2015 BETRACHTUNG MARKTBERICHT STORMARN Oststeinbek Glinde Reinbek Markt & Landkreis Stormarn Was darf es denn sein? Ein typisch norddeutsches Rotklinkerhaus? Ein geschichtsträchtiges Fachwerkhaus? Ein modernes Reihenhaus? Im Landkreis Stormarn lassen sich alle Baustile und -formen finden und sind für Immobiliensuchende auch zu haben. So viele Gesichter das Stormarner Land hat, so viele Facetten hat sein Immobilienmarkt. Klar, dass die Preise in den Kommunen, die am nächsten liegen, stärker anziehen. Doch weisen die Randlagen bisweilen interessante Preisschwankungen auf, die es im Auge zu behalten gilt. Für Objekte weiter außerhalb spricht ein in der Regel sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis. Zudem schaffen auch im er Umland vermehrt mittelständische und große Unternehmen Arbeitsplätze. Sie suchen über die günstigen Verkehrsanbindungen nicht nur die Nähe zur Hansemetropole, sondern auch zu Flughafen und Hafen, zu Lübeck und der Ostseeregion. Preiswerte Gewerbefl ächen, eine niedrige Arbeitslosenquote und eine hohe Kaufkraft machen den Landkreis Stormarn als Wirtschaftsstandort erst recht attraktiv. Die von Wiesen, Äckern und Seen geprägte Landschaft wiederum bietet alles für eine optimale Work-Life-Balance. Das Netz an Kindertagesstätten, Schulen, Senioreneinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls fl ächendeckend geknüpft. Daher wundert es im Stormarner Land niemand, dass dem Glücksatlas der Deutschen Post zufolge die glücklichsten Deutschen in Schleswig-Holstein leben. Im Folgenden nehmen wir die unmittelbar an grenzenden Städte ein wenig genauer unter die Lupe. 4 5

REINBEK Eigentumswohnungen in Reinbek 2.488 1.877 2.063 1.970 2.304 2.207 2.802 2.377 2.399 2.263 2.305 2.020 + 4 % bis vor wenigen Jahren noch auf vergleichsweise provinziellem Niveau, aber das hat sich zuletzt massiv geändert. Auch 2015 wurden für Eigentumswohnungen im Schnitt vier Prozent, für ein Einund Zweifamilienhäuser gar fünf Prozent mehr aufgerufen als im Vorjahr. Reinbek REINBEK Hat da jemand Provinzstädtchen gesagt? Im Zusammenhang mit Reinbek kann die Bezeichnung nur wohlwollend gemeint sein. Die 26.000 Seelengemeinde am Rande des größten zusammenhängenden Waldstücks in Schleswig-Holstein, dem Sachsenwald, bietet jede Menge Grün und entsprechend viele Rückzugsmöglichkeiten, aber auch eine exzellente Infrastruktur. Nur 25 Minuten dauert die S-Bahnfahrt in die City, was Reinbek gefühlt zum er Stadtteil macht. Lediglich die Immobilienpreise bewegten sich 2.802 Euro pro Quadratmeter kostete eine Eigentumswohnung im Dezember. Im Schnitt, wohlgemerkt. Immerhin: Das ist immer noch nicht er Stadtteillevel, und wie überall lohnt sich auch in Reinbek ein Blick in die einzelnen Ortsteile. In Krabbenkamp oder in Neuschönningstedt lässt es sich noch günstiger leben. Höhere Einkommensgruppen zieht es eher in die Villen Alt-Reinbeks, Waldstraße, Kück-, Bansen- oder Buchtallee - da werden bei einem Besitzerwechsel oft Millionenbeträge fällig. Schwer in Reinbek fündig wird dagegen, wer Neubauten erwerben will: Die gibt es dort kaum. Ein- und Zweifamilienhäuser in Reinbek 3. 2.632 2.607 2.531 2.332 2.445 2.725 2.623 2.292 2.720 2.505 2.916 2.734 + 5 % 6 7

GLINDE Eigentumswohnungen in Glinde 2.111 1.760 1.916 1.807 1.648 1.671 2.030 2.302 1.914 2.039 1.961-1 % 1.441 Glinde GLINDE In Glinde ist der Preisgalopp der ersten Jahreshälfte teilweise zum Stillstand gekommen. Bei den Eigentumswohnungen stagnieren die Angebotspreise sogar leicht. Ein- und Zweifamilienhäuser dagegen bewegen sich weiterhin sechs Prozent über dem Niveau des Vorjahres. Dabei spielt es übrigens kaum eine große Rolle, ob es sich um Bestandsobjekte oder Neubauten handelt. Der Durchschnittspreis für ein Haus, das drei Jahre oder älter ist, liegt mit 2.674 Euro pro Quadratmeter sogar drei Euro über dem eines gerade fertiggestellten Heims. Doch ob Neu- oder Altbau: Der Kauf einer Immobilie ist vor allem auch Kapitalanlegern zu empfehlen. Die Bruttomieterenditen, die sich in Glinde erzielen lassen, liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Wer die erworbene Immobilie dagegen für sich selbst nutzen will, dürfte sich in der jungen Stadt im Grünen schnell heimisch fühlen. Nicht umsonst weist die mit 18.000 Einwohnern viertgrößte Stadt im Landkreis Stormarn auch die höchste Wachstumsrate auf. 2.506 2.421 2.135 2.579 Ein- und Zweifamilienhäuser in Glinde 2.306 2.209 2.745 2.782 2.516 2.396 2.411 2.837 + 6 % 8 9

BARSBÜTTEL Eigentumswohnungen in Barsbüttel 2.240 2.256 2.593 1.875 1.856 2.239 2.278 1.931 2.210 2.265 2.014 +16 % 1.581 Barsbüttel BARSBÜTTEL Ein Plus von 16 Prozent bei den Angebotspreisen für Eigentumswohnungen? Dafür aber minus neun Prozent bei Ein- und Zweifamilienhäusern? Auf den ersten Blick scheint der Immobilienmarkt in der 12.000-Seelengemeinde Barsbüttel verrückt zu spielen. Genauer betrachtet, stellt sich die Situation dann aber doch nicht ganz so turbulent dar: Eigentumswohnungen beanspruchen nur sechs Prozent der Bebauung des er Vororts, da braucht es nicht viel Bewegung, damit ein statistischer Ausreißer entsteht. Die minus neun Prozent bei Einund Zweifamilienhäusern lassen allerdings aufhorchen. Im ersten Halbjahr 2015 verzeichneten wir noch ein plus von 18 Prozent in diesem Segment. Durchschnittlich 1.918 Euro pro Quadratmeter wurden im Dezember aufgerufen. Im Juni waren es noch 2.588 Euro pro Quadratmeter da sind mit den Temperaturen auch die Preise geschrumpft. 3. 2.231 2.222 Ein- und Zweifamilienhäuser in Barsbüttel 2.565 2.524 2.374 2.027 2.999 2.596 2.432 2.389 2.086 1.918-9 % 10 11

OSTSTEINBEK Eigentumswohnungen in Oststeinbek 2.229 2.253 2.075 1.991 2.211 1.866 2.153 2.022 1.990 1.908 2.181 +14 % 1.573 Oststeinbek OSTSTEINBEK Der Markt für Eigentumswohnungen in Osteinbeck bleibt ebenfalls in Bewegung. Vor allem die Preisspirale dreht sich und zwar weiter nach oben. 18 Prozent Anstieg waren schon im ersten Halbjahr zu verzeichnen, im zweiten Halbjahr liegen die Werte im Schnitt 14 Prozent über den Vergleichsmonaten des Vorjahres. Beruhigt hat sich dagegen das Marktsegment der Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier sind die Preise im Schnitt nur um zwei Prozent gestiegen. Im Dezember 2015 wurden sogar nur 2.232 Euro pro Quadratmeter verlangt 2014 waren es im gleichen Monat dagegen stattliche 3.347 Euro. Auch hier dürfte es sich aber nur um einen statistischen Ausreißer handeln. Fakt bleibt, dass in der 8.880 Einwohner zählenden Gemeinde solche Preise aufgerufen werden, weil die Nachfrage nach Wohnimmobilien entsprechend groß ist: So viel dörfliches Flair so nah an einer Metropole wo gibt s das sonst noch? Oststeinbek grenzt sowohl im Süden als auch im Westen an und liegt direkt am Autobahnkreuz -Ost. Die er City liegt nur 15 Autominuten entfernt. 4.000 3. 2.804 2.593 2.200 3.226 Ein- und Zweifamilienhäuser in Oststeinbek 3.088 2.775 2.761 2.572 3.081 2.982 3.347 2.232 + 2 % 12 13

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MARKT 2015 BETRACHTUNG Billstedt Lohbrügge Bergedorf MARKTBERICHT HAMBURG Markt & Stadt Auch der jüngst erschienene Grundstücksmarktbericht 2015, der die Marktdaten des Jahres 2014 eingehend analysiert und auswertet, bestätigt es: Die Immobilienpreise in klettern weiter. Gut zu wissen: Die Untersuchung hält auch bereinigte Vergleichsgrößen bereit. Die elf Prozent Preissteigerung bei Einund Zweifamilienhäusern etwa, die bislang genannt wurden, waren anhand des Durchschnittspreises im aktuellen Angebotsspektrum ermittelt worden. Sofern Größe, Ausstattung und Lage dieser Objekte im Mittel höher einzustufen waren als bei denen aus dem Vergleichszeitraum des Vorjahres, blieb dies unberücksichtigt. Der aktuelle Marktbericht nivelliert diese Faktoren nun, so dass nun auch Rückschlüsse auf die Wertsteigerung eines einzelnen Objektes möglich sind. Demnach ist diese bei freistehenden Einzelhäusern nun mit sechs Prozent, bei Reihenhäusern mit drei Prozent zu beziffern. Der Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit mittlerer Ausstattung kostete in 2014 rund 3.800 Euro pro Quadratmeter, dabei ist der Grundstückspreis eingerechnet. Bei Eigentumswohnungen stieg der durchschnittliche Kaufpreis lage-, größen- und ausstattungsbereinigt um vier Prozent. Im Durchschnitt sind für eine Neubauwohnung nun im Schnitt glatte 4.000 Euro pro Quadratmeter zu entrichten. In Mehrfamilienhäusern gelten 2.100 Euro pro Quadratmeter Wohneigentum als Mittelwert. Was einer bereinigten Preissteigerung um satte zwölf Prozent entspricht. Dabei ist die Rendite, also das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen, leicht gesunken. Im Schnitt zahlten die Käufer das 19,4-fache des Jahresnettokaltmiete. Dagegen steigen die Baulandpreise vergleichsweise moderat. Sowohl bei Einfamilienhaus- als auch bei Geschosswohnungsbauplätzen liegt die Steigerungsrate bei zwei Prozent. Kaufen oder Mieten? Wer sich da noch entscheiden möchte, sollte erst einmal prüfen, ob er überhaupt eine Wahl hat. Denn es fällt auf: Während sich bei Wohnungen die Zahl der Kauf- und Mietobjekte ungefähr die Waage hält, stehen in aktuell ungefähr neun Mal so viele Häuser zum Verkauf wie zu vermieten sind. Wir richten unseren Blick im folgenden auf Bergedorf, Lohbrügge und Billstedt. 16 17

BERGEDORF Eigentumswohnungen in Bergedorf 4.000 3. 2.464 3.304 2.587 3.750 2.514 3.106 2.989 2.994 2.428 2.829 2.893 2.918 +19 % Bergedorf BERGEDORF Etwas weit vom Schuss? Nur 21 Minuten braucht die S-Bahn von Bergedorf bis zum er Hauptbahnhof und dennoch ermöglicht der Stadtteil ein Wohnen im Grünen. Die Vier- und Marschlande, der Blumen-, Obst- und Gemüsegarten s, beginnen sich in der Gemarkung der 33.300 Einwohner zählenden Ansiedlung im Süd osten s zu erstrecken. Infrastrukturell hat sich Bergedorf eine hohe Eigenständigkeit bewahrt und bietet Immobiliensuchenden ein breites Spektrum an Wohnbebauung. Ob Hochhaussiedlungen, Einzel- und Mehrfamilienhäuser, Fachwerk oder repräsentative Altbauten ist alles im Angebot. So viele Vorteile sprechen sich allerdings herum und die erhöhte Nachfrage lässt die Preisspirale rotieren: Auch im zweiten Halbjahr sind Preissteigerungen von durchschnittlich 19 Prozent bei Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind s 13 Prozent plus. 3. 3.169 2.627 2.585 2.842 2.656 Ein- und Zweifamilienhäuser in Bergedorf 3.106 2.800 2.802 2.507 3.308 2.584 2.554 +13 % 18 19

LOHBRÜGGE Eigentumswohnungen in Lohbrügge 3. 2.152 1.955 2.298 2.226 2.631 2.662 2.545 2.449 2.250 2.869 2.506 1.975-3 % Lohbrügge LOHBRÜGGE Ja, es gibt auch er Stadtteile, in denen nicht an der Preisschraube gedreht wird. In Lohbrügge sind die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im zweiten Halbjahr 2015 sogar um drei Prozent gesunken, zuletzt wurden dort unter 2.000 Euro pro Quadratmeter verlangt. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen mit fünf Prozent vergleichsweise moderat. Lohbrügge ist ein vergleichsweise junger er Stadtteil. Fast ein Drittel seiner rund 19.000 Wohneinheiten ist in den 1960er Jahren entstanden, in der Trabantenstadt Lohbrügge-Nord. Der Stadtteil ist bei Familien mit niedrigen und mittleren Einkommen beliebt und bietet trotz seiner vergleichsweise dichten Besiedlung kurze Wege ins Grüne, etwa ins Naturschutzgebiet Boberger Niederung. 3. 2.720 2.768 2.748 2.671 2.829 Ein- und Zweifamilienhäuser in Lohbrügge 2.596 2.768 2.695 2.599 2.848 2.412 3.275 + 5 % 20 21

BILLSTEDT Eigentumswohnungen in Billstedt 1.985 1.872 2.035 2.231 2.190 1.975 1.924 2.472 2.293 2.314 2.786 2.007 + 2 % Billstedt BILLSTEDT 3. Ein- und Zweifamilienhäuser in Billstedt + 4 % Auch in Billstedt klettern die Immobilienpreise nur leicht. Zwei Prozent Steigerung bei Eigentumswohnungen, vier Prozent bei Ein- und Zweifamilienhäusern, bei denen sich der Quadratmeterpreis aktuell auf 3.000 Euro eingependelt hat. Auch, wer nur mieten will, lebt in Billstedt verhältnismäßig günstig. Mit acht Euro pro Quadratmeter liegt der durchschnittliche Mietzins stolze 2,40 Euro unterm er Mittel. Billstedts Stadtbild wird im Zentrum geprägt von Hochhäusern, fl achere Wohnsiedlungen sind in den Randgebieten zu finden, Altbauten gibt es kaum. Mit 70.000 Einwohnern auf 16,8 Quadratmeterkilometern zählt Billstedt zu den am dichtesten besiedelten Ortsteilen s. 3.009 2.647 2.690 2.510 2.568 2.573 2.465 2.496 2.403 2.427 2.255 2.300 22 23

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