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of 7 Immobiliennummer: 31052016A Kontakt mit dem Verkäufer Videoclip Exposé (PDF) WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT 275 m² 7 5 1975 1.441 m² Landhaus 2.790.000 D-83700 Rottach-Egern (Bayern-Deutschland) Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt. Traumhaus Rottach-Egern (Bayern-Tegernsee) Das Haus 2 Geschosse Baujahr: 1975 Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert Terrasse, Garten, Balkon 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bidet Einbauküche Böden: Fliesenboden, Holzdiele, Steinboden, Teppichboden Holzfenster Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum als Ferienimmobilie geeignet Ausstattung: luxuriös Ausblick: Berge, Seeblick Energieausweistyp Verbrauchsausweis. Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1995 Wesentliche Energieträger Öl Endenergieverbrauch 194,80 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse F Gültigkeit 26.11.2015 bis 25.11.2025 Energieträger: Öl Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung Objektbeschreibung Freistehendes Haus in klassisch bayrischem Landhausstil. 1975 sehr solide erbaut, Aufstockung und Renovierung 2005. Die Außenfassade Erdgeschoss ist weiß verputzt und die Obergeschoße mit dunklem Holz vertäfelt. Große Terrasse und vier Holz- Balkone: 2x Süd, 1x Nord, 1x West. Nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand auf der Südseite des Hauses mit Blick auf den Wallberg und das Schloß. Große Fensterflächen, die Hausfront mit Terrasse und 2 Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Jedes Zimmer hat ausreichend Heizkörper und die beiden Bäder im 1.OG zusätzlich Fußbodenheizung. Das Haus ist zu über 2/3 unterkellert, nur die Küche und das Bauernzimmer nicht. Über der Garage befindet sich ein kleines Kinderspielzimmer mit zwei Dachfenstern und Heizkörper. Raumaufteilung EG: Wohn-/Essbereich, Gästezimmer, Gäste- WC mit Dusche und Fenster, Küche, Bauernstube, Terrasse zum Garten, Südseite, Bergblick, Zugang vom Wohnzimmer und der Bauernstube, Eingangsbereich/Diele, Panoramafenster, Kamin 1. OG: Elternschlafzimmer mit Balkon, Südseite, Bergblick. Elternbad mit Fenster und Seeblick, Fußbodenheizung. Zwei Gästezimmer 1x Westseite mit Balkon und 1x Nordseite mit Balkon und Seeblick. 1x Gästebad mit Dusche,Toilette und Fenster, Fußbodenheizung. Beheizter Spielraum für Kinder über der Garage, 2x Dachfenster. DG: 2tes Elternschlafzimmer mit Balkon, Südseite, Bergblick. Bad mit Dusche und Toilette, 2x Abstellräume Keller: 7/8 des Hauses sind unterkellert, Ausnahme ist die Bauernstube, ehemaliger Freisitz. Waschküche mit Waschmaschine und Trockner auf einem Sockel. Abstellraum. Separater Heizungsraum und separater Raum für den Heizöltank 11.000 L, Wanne Besichtigungstermine

of 7 Nach Vereinbarung DSL 20.000 verfügbar Lage Objektanschrift 83700 Rottach-Egern