Verkaufs-Dokumentation

Verkaufs-Dokumentation #0053, 14.11.2016 Herzensangelegenheit: Emmentaler Spycher komplett renoviert mit grossem Nebengebäude Adresse Sonnmattweg 1 3416 Affoltern i.e. Bern, BE 1

Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 8 Objektangaben Seite 11 Grundbuchauszug Seite 12 Objektplan Seite 13 Objektbilder Seite 16 Verkaufspreis Seite 25 Allgemeine Informationen Seite 26 2

Kartenausschnitt 3

Ortsplan 4

Situationsplan 5

Gemeinde Portrait Gemeinde Affoltern im Emmental / BE Kanton: Bern Verwaltungskreis: Emmental Höhe: 801 m.ü.m. Fläche: 11.5 km2 Einwohner: 1141 Steueranlage: 1.64 Einheiten Eingebettet in die sanfte Hügelwelt des Emmentals liegt Affoltern im Emmental. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Weier im Emmental, Häusernmoos und Affoltern im Emmental dazu einige stattliche Weiler. 1146 tritt der Name Affoltern i.e. erstmals in Erscheinung. Das Wort Affoltern stammt aus dem althochdeutschen affoltera, apfolter, und bedeutet "Apfelbaum" oder "bei den Apfelbäumen". Das heutige Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von rund 11,5 Quadratkilometern, davon ist rund 1/5 mit Wald bewachsen. Affoltern ist eine von 10 Gemeinden im Amtsbezirk Trachselwald. Der höchste Punkt befindet sich auf der Lueg (887 m ü.m.). Affoltern ist auch bekannt durch seine Emmentaler Schaukäserei. Das Wappen von Affoltern i.e. Das Wappen stellt einen ausgerissenen, grünen Apfelbaum mit roten Früchten dar. Bekannt seit dem ausgehenden 19. Jahrhundert; als Gemeindewappen festgelegt im Jahr 1945. Verkehr Affoltern im Emmental wird durch öffentliche Verkehrsmittel erreicht. Mit der Bahn der Regionalverkehr Mittelland RM bis Weier i.e. oder Hasle-Rüegsau. Affoltern hat gute Busverbindungen nach Hasle- Rüegsau, Huttwil und Sumiswald. Die folgenden Städte bzw. Orte sind mit dem Auto wie folgt erreichbar: Sumiswald 7 Minuten (6 km) Bern 30 Minuten (32 km) Huttwil 10 Minuten (10 km) Basel 65 Minuten (75 km) Burgdorf 12 Minuten (10 km) Zürich 75 Minuten (95 km) Langnau 20 Minuten (19 km) Autobahn A1 19 Minuten (16 km) (Anschluss Kirchberg / Bern - Zürich) Autobahn A2 35 Minuten (35 km) (Anschluss Sursee / Luzern - Basel)Autobahn A6 40 Minuten (37 km) (Anschluss Kiesen / Bern - Thun) Schulen 6

Die Gemeinde Affoltern bietet eine Spielgruppe und Kindergarten an. Die Primar- und Realschule wird von der 1. bis 9. Klasse im Schulhaus Affoltern besucht. Die Sekundarstufe besuchen die Schülerinnen und Schüler in der Sekundarschule in Rüegsau. Freizeit, Kultur und Sport Die Gemeinde Affoltern i.e. verfügt über ein breites Angebot. Dank zahlreichen Vereinen und Institutionen besteht ein vielfältiges und aktives Dorfleben. Gut besuchte und bekannte Anlässe finden regelmässig statt. 7

Lage Die folgenden Städte bzw. Orte sind mit dem Auto wie folgt erreichbar: Sumiswald 7 Minuten (6 km) Bern 30 Minuten (32 km) Huttwil 10 Minuten (10 km) Basel 65 Minuten (75 km) Burgdorf 12 Minuten (10 km) Zürich 75 Minuten (95 km) Langnau 20 Minuten (19 km) Autobahn A1 19 Minuten (16 km) (Anschluss Kirchberg / Bern - Zürich) Autobahn A2 35 Minuten (35 km) (Anschluss Sursee / Luzern - Basel)Autobahn A6 40 Minuten (37 km) (Anschluss Kiesen / Bern - Thun) 8

Objektangaben Beschrieb Emmentaler-Spycher mit Nebengebäude Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein ehemaliger echter Emmentaler-Spycher, welcher in seiner Grundstruktur über 300 Jahre alt ist. Der Spycher wurde im Jahre 2000 komplett renoviert und neu ausgebaut. Viel Liebe steckt in der Renovation, so das naturbelassenes Holz kombiniert mit moderner, hochwertiger Innengestaltung ein wahres Bijou entstanden ist. Weiter dazu gehört auch das 2-geschossige Nebengebäude: Garage (52 m2) mit 3 Plätzen und Autounterstand mit 3 Plätzen. Es ist auch möglich das Gebäude als Gewerbefläche zu nutzen. Die Liegenschaft befindet sich in Affoltern i.e. an sonniger Lage oberhalb der Nebelgrenze. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 770 m2 und kann auch für Kleintier- oder Hundehaltung (Zwingeranlage vorhanden) genutzt werden. Die Grösse der Parzelle setzt sich wie folgt zusammen: Gebäude 116.0 m2 Gartenanlage, Hofraum 599.0 m2 Strasse, Weg 55.0 m2 Total 770.0 m2 Der Spycher bietet eine 5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 120 m2, 1 Bad-WC, 1 Dusche-WC, Küche, Wohn- Esszimmer mit Schwedenofen, 3 Schlafzimmer. Alle Zimmer werden mit Fussbodenheizung geheizt. Im Keller befinden sich die Ölheizung mit Tank, Wassererwärmer und die Elektroverteilung. Der handgefertigte gedeckte Sitzplatz aus Pflastersteinen lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier kann der idyllische Garten mit Aussen-Cheminée, Biotop und schönem Baum-, Buschbestand genossen werden. Sehr viel Platz bietet das Nebengebäude mit 3 Garagen, 3 Autounterständen. Über den Garagen befinden sich weitere Räume, welche genutzt werden können. Die Zwingeranlage bietet die Möglichkeit zur Hundehaltung. Der Garten ist ganz eingezäunt, so dass auch Kleintiere gehalten werden können. Die Liegenschaft nutzt Netzwasser zur Wasserversorgung. Die Abwasser werden via Kanalisation der ARA zugeführt. Telefonanschluss, ISDN. Sateliten-TV sind vorhanden. Raumangebot Spycher Untergeschoss - 1 Keller 17.3 m2 (Natursteinboden) Erdgeschoss 9

- Wohnzimmer - Esszimmer - Küche mit Essecke - Dusche-WC mit Waschtisch - Eingang / Korridor 1. Obergeschoss - 2 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch, Wäscheturm - Korridor - gemütliche Laube (Balkon) 2. Obergeschoss - Vorplatz mit Einbauschränken - 1 Schlafzimmer mit Dachschräge - gemütliche Laube (Balkon) Aussenbereich - gedeckter Sitzplatz - Garten mit Biotop - eingezäunte Kleintieranlage - Zwingeranlage für Hundehaltung - Autounterstand (41 m2) - Aussenparkplätze (62 m2) Raumangebot Nebengebäude - 3 Garagen (52 m2) - Unterstand (41 m2) - Obergeschoss 2 Räume mit Nutzfläche (83 m2) 10

Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Herzensangelegenheit: Emmentaler Spycher komplett renoviert mit grossem Nebengebäude Sonnmattweg 1, 3416 Affoltern i.e. Auf Anfrage. Grundstück-Nr.: 778 Grundstücksfläche: 770 m 2 Wohnungen: 1 Zimmer: 5.0 Wohnfläche: 120 m 2 Baujahr: Zonenplan: Lage: Ambiente: Heizung: Gartensitzplatz: Balkon: 300 jährig (2000 komplett renoviert) Dorfzone 2-geschossig ES III zentral Schwedenofen Öl zentral Fussbodenheizung und Radiatoren Ja Ja Garagen: 3 Aussenparkplätze: 7 Erschliessung: Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: Weitere Objektangaben: Elektrizität, Telefon ISDN, Sateliten-TV, Wasser von Gemeindenetz, Abwasser an ARA sehr gut, sehr gepflegt nach Vereinbarung Das Nebengebäude umfasst 3 Garagen, sowie zusätzlich 2 Räume im Obergeschoss, welche auch gewerblich genutzt werden können. Das Objekt eignet sich auch ideal für Hundehaltung (Zwingeranlage vorhanden). 11

Grundbuchauszug 12

Objektplan 13

Objektbilder 16

Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Herzensangelegenheit: Emmentaler Spycher komplett renoviert mit grossem Nebengebäude Sonnmattweg 1 3416 Affoltern i.e. Affoltern i.e. sehr gut, sehr gepflegt nach Vereinbarung Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: Auf Anfrage. 25

Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch den Notar Herr Nussbaum Martin F., Hinter der Burg 2, 3600 Thun, Telefon 033 222 11 39, Mail info@notariat-nussbaum.ch. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zu Lasten der Käuferschaft. Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Ueli Stauffer, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Ihr Berater Ueli Stauffer IMMOSTEMA AG Ueli Stauffer Dorfstrasse 11a 3324 Hindelbank Tel: +41 34 408 83 88 Mobil: +41 79 633 30 88 E-Mail: stauffer@immostema.ch E-Mail: Web: 26