WOHNEN am Sportpark
INHalt 4 / 5 ANKOMMEN. Philosophie 6 / 7 Eintauchen. Projekt 8 / 9 Hinsehen. Makrolage 10 / 11 Erleben. Mikrolage 12 / 13 Mitmachen. Umgebung 14 / 15 Gewinnen. Objekt 16 / 17 Empfinden. Wohnen 18 / 19 Durchatmen. Wohnen 20 / 21 Wohlfühlen. Wohnen 22 / 23 Aufsteigen. Penthaus 24-27 Gestalten. Ausstattung 28-33 VERWIRKLICHEN. Ausstattung 34-39 GRUNDRISSE. Grundrisse 40 / 41 Zulassen. USPs 42 Loslaufen. Kontakt ZEP116.de 3
ANKOMMEN. Am Ende eines turbulenten Tages gibt es kaum etwas Schöneres, als zuhause anzukommen. In einem Heim, das all das hat, was man sich schon immer für das ganz persönliche Wohlbefinden gewünscht hat. Das einen sofort zur Ruhe kommen lässt, Glücksgefühle auslöst, frische Energie ausstrahlt und zu neuen Aktivitäten animiert. Wer angekommen ist, lebt was ihm gut tut. 4 5
EINTAUCHEN. Auf dem Areal des Olympiastützpunkts in Potsdam entstehen mit ZEP 116 insgesamt 28 Eigentumswohnungen in vier versetzt angeordneten Gebäudeteilen. Die Bereiche A, B, C und D sind jeweils über einen eigenen Eingang mit videogesicherter Türsprechanlage zu begehen. Das über 3.000 m 2 große Gründstück, das genügend Raum für einen hübschen Garten und ausreichend PKW-Stellplätze bietet, wird über eine private anliegerstraße an die Zeppelinstraße angeschlossen. Massive Bauweise auf Basis von überwiegend natürlichen Mineralstoffen, Unterkellerung, TÜV-Zertifizierung, zeitgemäßem Wärmeschutz, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung versprechen eine komfortable Wohnqualität. Über einen Privatweg haben die Bewohner einen direkten Zugang zum Templiner See. 6 7
1 2 3 HINSEHEN. Potsdam ist mit seinen 160.000 Einwohnern die größte und zugleich auch die Hauptstadt Brandenburgs. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von preußen erwarb sie vor allem durch die zahlreichen Schloss- und Parkanlagen ihre besondere Attraktivität. Das erste große Filmstudio der Welt Babelsberg war und ist bis heute eines der führenden Zentren der Film- und Fernsehproduktion. Schon Mitte des 19. Jahrhunderts machte sich die Stadt auch als Wissenschaftszentrum einen Namen. Drei Hochschulen und mehr als 30 Forschungs institute sind heute in Potsdam ansässig. Nur wenige Kilometer von Berlin entfernt, grenzt Potsdam zwar direkt an den Weltstadttrubel, hat sich aber vor Ort seinen ganz eigenen Charme erhalten. Nur 25 Prozent der Fläche ist bebaut, 75 Prozent bestehen aus Grün-, Wasserund Landwirtschaftsflächen. Das Grundstück an der Zeppelinstraße 116 befindet sich in Potsdam-West, dem Stadtteil zwischen Wildpark und der historischen Altstadt mit ihren vielen denkmalgeschützten Gebäuden. 4 Neuer Landtag 5 1. Von dem Teepavillon Große Neugierde im Schlosspark Glienicke hat man die Glienicker Brücke, den Jungfernsee und die Berliner Vorstadt von Potsdam im Blick. 2. Löwenfontäne an der Südseite des Schlosses Glienicke. 3. Auf der berühmten Glienicker Brücke wurden zwischen 1962 und 1986 hochrangige Agenten ausgetauscht. Sie führt über die Havel und verbindet Potsdam mit Berlin. Ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert, wurde sie in ihrer heutigen vierten Version 1907 fertiggestellt. Die Kolonnaden wurden 2014/15 saniert. 4. Das Brandenburger Tor ließ Friedrich der II. 1770/71 am Luisenplatz in Potsdam errichten. 5. Kurfürst Joachim Friedrich ließ seiner Kurfürstin Katharina von Brandenburg 1598 das Potsdamer Stadtschloss bauen. Nach mehreren Zerstörungen und Wiederaufbauten residiert inzwischen das Brandenburger Parlament in der neuesten Rekonstruktion, fertiggestellt im Januar 2014. 6. Eingang zur Fußgängerzone Brandenburger Straße in der Potsdamer Altstadt. 7. Die Brandenburger Straße verbindet das Brandenburger Tor mit der St. Peter und Paul Kirche mit ihrem 64 m hohen Glockenturm. 6 7 8 9
ERLEBEN. Die geschichtsträchtige Zeppelinstraße wurde nach dem Luftschiffpionier Graf Zeppelin benannt, der hier 1911 eines der größten Luftfahrtzentren Europas installierte. In den letzten 80 Jahren ist auf dem Sportpark Luftschiffhafen viel Sportgeschichte geschrieben worden. Der Olympiastützpunkt gilt als Medaillenschmiede für Potsdamer Sportler. 52 Olympiasieger haben hier trainiert und gewohnt. In den letzten Jahren wurde das Gelände saniert und für die Schüler der Eliteschule des Sports ein neues Wohnheim errichtet. Direkt angrenzend an den Sportpark sind die Bewohner von ZEP 116 sozusagen als Zaungäste hautnah dabei, wenn die talentiertesten Sportler des Landes ihrem Lebenstraum folgen und für das Siegertreppchen vorbereitet werden. Die mitreißende Energie liegt hier förmlich in der Luft. ZEP 116 ist am Stadtrand mit direktem Zugang zum Templiner See sehr schön im Grünen am Rand des Wildparks gelegen. Über das öffentliche Nahverkehrsnetz ist man in wenigen Minuten am Potsdamer Hauptbahnhof und mit dem PKW schnell auf der Autobahn. Die Altstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Wohnen mit eigenem Zugang zum See: Über einen kurzen Privatweg kommen die Bewohner von ZEP 116 zu einer Wanderstrecke, die direkt am Ufer des Templiner Sees liegt und diesen komplett umläuft. 10 11
Fahrland See 2 Mitmachen. Bornim Die Umgebung von ZEP 116 hat viel zu bieten. Der direkte Zugang zum templiner See ist nur eines der Highlights der vielfältigen Potsdamer Natur und Kultur. Der Wildpark ist über 875 Hektar groß und Teil des Königlich Preußischen Gesamtkonzepts der Brandenburger Kulturlandschaft. Das große Waldgebiet unterliegt dem Landschaftsschutz, gilt als Einzeldenkmal der Stadt Potsdam und erstreckt sich von Park Sanssouci bis zum Templiner See. 273 Bornstedt 2 HAVEL Die Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin wurden 1990 in das UNESCO- Weltkulturerbe aufgenommen. Schloss und Park Sanssouci, Park Babelsberg, Schloss und Park Sacrow mit der Heilandskirche, Schloss Lind stedt, die russische kolonie Alexandrowka mit dem Kapellenberg und das italianisierende kunstdorf Bornstedt seien hier nur beispielhaft für die vielen Attraktionen der Stadt genannt. Der Alte Markt gilt als das Herzstück Potsdams, er wurde Mitte des 18. Jahrhunderts unter Friedrich dem Großen als römischer Platz gestaltet. Das Alte Rathaus ist seit der letzten Sanierung im Jahr 2012 wieder Sitz des Potsdam Museums mit seinen vielen wertvollen Exponaten der Stadtgeschichte. Golm 273 Schloss Sanssouci 2 Potsdam 1 1 Berlin Park BabElsberg BabElsberg Cecilienhöhe 1 L40 WildPark 2 1 ZeppelinstraSSe Templiner See Schlaatz Schwielow- See CAPUTH 2 12 13
Einfahrt Zeppelinstraße GEWINNEN. A b In den vier Gebäudeteilen werden drei Etagen in je zwei Wohnungen mit rund 90 m 2 Wohnfläche aufgeteilt. In den Dachgeschossen entstehen insgesamt vier großzügige Penthäuser mit je 145 m 2 Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen eigenen Garten mit Terrasse, die Etagenwohnungen 12 m 2 große Balkone und die Penthäuser riesige Dachterrassen. c Bei einer Deckenhöhe von 2,65 m und großflächigen Fenstern sind die Wohnräume von Luft und Licht durchflutet. Mit elektrisch bedienbaren Jalousien bzw. Rolläden im Erdgeschoss lassen sich Licht- und Sonneneinfall bequem steuern. d Privatweg 14 15
EMPFINDEN. Eine Atmosphäre zum Wohlfühlen: Die großen Türen beziehen Terrasse und Garten direkt in den Wohnbereich ein. 16 17
Durchatmen. Eine modern geschnittene Raumaufteilung mit großzügigen offenen lebensbereichen lässt Energien frei fließen. Die Wärme kommt unsichtbar aus dem Boden, alle haustechnischen Installationen wie Strom- und VDSL-Leitungen sind in den (nichttragenden) Wänden versteckt. Viele der Innentüren haben einen großen Glasausschnitt, der das Licht auch bei geschlossenen Türen durch die gesamte Wohnung fluten lässt. Die großen Fenster in den 2,65 m hohen Räumen sind dreifachverglast und damit schall- und wärmeschützend. 18 19
Wohlfühlen. Der wichtigste Raum für einen wunderbaren Start in den Morgen und zum tagesausklang für eine traumhafte Nacht. Ganz nach persönlichem Geschmack können Material und Design der Fliesen und sanitären Einrichtungen aus drei hochwertigen Ausstattungslinien gewählt werden. Alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet. Jede Wohnung verfügt zudem über eine separate Gästetoilette. 20 21
Aufsteigen. Die Räume auf der Penthaus-Ebene sind besonders großzügig. Der Wohn-/Essbereich kann auf 65 m2 völlig offen gestaltet werden. Und über zwei große Balkontüren lässt sich auch die fast 40 m2 große Terrasse direkt in den Lebensraum einbeziehen. In aller Ruhe zum Frühstück, beim romantischen Abendessen zu zweit oder mit Freunden zur Grillparty die Dachterrasse macht alles zu einem ganz besonderen Erlebnis. 22 23
GESTALTEN. AUSSTATTUNGSLINIE CLASSIC. Die Fußböden in den Wohnräumen werden mit Echtholz-Parkett je nach Wunsch versiegelt oder geölt ausgelegt. Für Küchen und Bäder sind hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug oder Keramik vorgesehen. Bei den Wohnungstüren kann aus verschiedenen Modellen gewählt werden. Steckdosen und Lichtschalter gibt es passend zur Einrichtung. Für den Ausbau der Badezimmer stehen drei hochwertige zeitgemäße Ausstattungslinien zur Verfügung: Classic, Modern und gegen einen moderaten Aufpreis die exklusive Designlinie. Waschtischarmatur Serie: VIGOUR derby Wannenarmatur Serie:VIGOUR derby Brausegarnituren für Wanne und Dusche Serie: VIGOUR derby Waschtisch Serie: VIGOUR derby Wand WC inklusive WC-Sitz Serie: VIGOUR derby Spülrandlos Wandspülkasten System Serie: CONEL VIS Badheizkörper Serie: COSMO Duschabtrennung Nischentür Serie: Duo 600 Duschrinne Designset cosima Fliese Körperform-Wanne Serie: Kaldewei Saniform Plus Accessoires Serie: VIGOUR derby LED Lichtspiegel Serie: VIGOUR clivia 24 25
AUSSTATTUNGSLINIE MODERN. AUSSTATTUNGSLINIE DESIGN.* * gegen Aufpreis verfügbar Waschtischarmatur Wannen-Thermostat und Wanneneinlauf Brausegarnituren für Wanne und Dusche Waschtischarmatur Wannen-Thermostat und Wanneneinlauf Brausegarnituren für Wanne und Dusche Serie: GROHE Concetto Serie: GROHE Concetto Serie: VIGOUR derby Serie: VIGOUR white Serie: VIGOUR white Serie: VIGOUR white & NIKLES Waschtisch Wand-WC inklusive WC-Sitz (spülrandlos) Wandspülkasten System Waschtisch Wand WC inklusive WC-Sitz (spülrandlos) Wandspülkasten System Serie: Villeroy & Boch Omnia Architectura Serie: Villeroy & Boch Omnia Architectura Serie: CONEL VIS Serie: VIGOUR white Serie:VIGOUR white Serie: VIGOUR Badheizkörper Duschabtrennung Nischentür Duschrinne Badheizkörper Duschabtrennung Nischentür Duschrinne Serie: COSMO Serie: Duo 600 Designset cosima Fliese Serie: COSMO Serie: Duo 600 Designset cosima Fliese Mittelablauf-Wanne Accessoires LED Lichtspiegel Mittelablauf-Wanne Accessoires LED Lichtspiegel Serie: VIGOUR derby Serie: VIGOUR derby Serie: VIGOUR clivia Serie: VIGOUR derby Serie: VIGOUR white Serie: VIGOUR clivia 26 27
VERWIRKLICHEN. Badausstattung WC-Anlage Wandhängendes Tiefspül-WC, weiß, Fabrikat Vigour, Serie Derby, alternativ Fabrikat Villeroy & Boch, Serie Omnia Architectura (oder gleichwertig) mit Unterputz-Spülkasten in Vorwandelement mit Abdeckplatte für 2-Mengenspülung. Waschtischanlage in den Hauptbädern Anbau-Waschbecken, Außenbreite ca. 60 cm, Fabrikat Vigour, Serie Derby, alternativ Villeroy & Boch Serie Omnia Architectura (oder gleichwertig), Einhebelmischbatterie, verchromt, Fabrikat Grohe, Serie Concetto alternativ Fabrikat Vigour, Serie Derby (oder gleichwertig). Handwaschbecken in Gäste-WC (soweit vorgesehen) Anbau-Waschbecken wie vor, Außenbreite entsprechend den Raumverhältnissen gemäß Planung. Badewannenanlage (soweit vorgesehen) Fabrikat Kaldewei, Model Saniform (oder gleichwertig), Größe 170/75 cm, bzw. 180/80, weiß, mit passendem Untergestell, Badewannenab- und Überlaufgarnitur, Unterputz-Einhebel-Mischbatterie, Fabrikat Grohe, Serie Concetto (oder gleichwertig) mit Handbrausegarnitur, Fabrikat Grohe (oder gleichwertig). Duschen (soweit vorgesehen) Der Boden auf DIN-gerechter Abdichtung mit Gefälle, wird mit kleinformatigen Fliesen gefliest. Duschrinne Cosima GK Edelstahl, die Größe der Dusche wird den jeweiligen Raumverhältnissen angepasst. Unterputz Brausebatterie Fabrikat Grohe, Serie Concetto, alternativ Fabrikat Vigour, Serie Derby. Brausegarnitur mit großer Handbrause. Die Duschen erhalten auf die jeweilige Einbausituation angepasste Glastrennwände. Zubehör Bad Toilettenpapierhalter, Ersatzrollenhalter, Toilettenbürste, zwei Handtuchringe oder -stangen, alles Fabrikat Grohe, Serie Concetto, alternativ Fabrikat Vigour, Serie Derby. Alle Hauptbäder erhalten einen LED-Lichtspiegel 60/80 cm Fabrikat Vigour Clivia-Style. Zubehör Gäste-WC (soweit vorhanden) Toilettenpapierhalter, Toilettenbürste, Handtuchhalter, alles Fabrikat Grohe, Serie Concetto (oder gleichwertig). Aufgeklebter Spiegel in Breite des Handwaschbeckens und ca. 80 cm hoch. Die Bilder zeigen Ausstattungsmöglichkeiten, die teilweise mit einem Aufpreis verbunden sind. 28 29
WAND- UND BODENBELÄGE. Feinsteinzeug grau 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug grau 30 cm x 60 cm Mosaik grau 5 cm x 5 cm Parkett geölt Esche harmonisch weiß Parkett naturgeölt Eiche lebhaft gebürstet Parkett naturgeölt Eiche Akzent kerngeräuchert gebürstet Feinsteinzeug schwarz 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug schwarz 30 cm x 60 cm Mosaik schwarz 5 cm x 5 cm Feinsteinzeug schwarz 20 cm x 60,4 cm Feinsteinzeug braun 20 cm x 60,4 cm Wandfliese hellbeige matt 20 cm x 50 cm Wandfliese hellgrau matt 20 cm x 50 cm Feinsteinzeug braun 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug braun 30 cm x 60 cm Mosaik braun 5 cm x 5 cm Feinsteinzeug schwarz 45 cm x 45 cm Feinsteinzeug beige 45 cm x 45 cm Feinsteinzeug hellbeige 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug hellbeige 30 cm x 60 cm Mosaik hellbeige 5 cm x 5 cm 30 31
Türen. Türbeschläge. Simona Daniela Lucia Alessia Carla Aida SChalterprogramme. Astra Milieu Pinea Silver Kombination Kombination Kombination Kombination Tastschalter/SCHUKO-Steckdose, Tastschalter/SCHUKO-Steckdose, Tastschalter/SCHUKO-Steckdose, Tastschalter/SCHUKO-Steckdose, Astra Milieu Ureiche Astra CPL-Weißlack Gira E2, Anthrazit Gira E2, Alu Gira E2, Reinweiß seidenmatt Gira E2, Reinweiß glänzend 32 33
GRUNDRISS 01. GRUNDRISS 02. Erdgeschosswohnung links (Haus C): 89,30 m 2 Wohnen / Essen: 37,70 m2 Schlafen: 15,60 m2 Gast / Arbeiten: 10,00 m2 Bad: 7,90 m2 Gäste WC: 1,40 m2 Flur: 9,00 m2 Terrasse: 15,40 m2 (½ = 7,70 m2) Erdgeschosswohnung rechts (Haus A): 89,30 m 2 Wohnen / Essen: 37,70 m2 Schlafen: 15,40 m2 Gast / Arbeiten: 10,00 m2 Bad: 8,00 m2 Gäste WC: 1,40 m2 Flur: 9,00 m2 Terrasse: 15,40 m2 (½ = 7,70 m2) Terrasse Terrasse Wohnen / Essen Wohnen / Essen Bad Bad WC Aufzug Aufzug WC Flur Flur Schlafen Gast / Arbeiten Gast / Arbeiten Schlafen 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 34 35
GRUNDRISS 03. GRUNDRISS 04. Wohnung 1. + 2. OG links (Haus C): 89,10 m 2 Wohnen / Essen: 37,70 m2 Schlafen: 15,60 m2 Gast / Arbeiten: 10,00 m2 Bad: 8,00 m2 Gäste WC: 1,40 m2 Flur: 9,00 m2 Balkon: 15,00 m2 (½ = 7,50 m2) Wohnung 1. + 2. OG rechts (Haus A): 88,80 m 2 Wohnen / Essen: 37,70 m2 Schlafen: 15,40 m2 Gast / Arbeiten: 10,00 m2 Bad: 7,90 m2 Gäste WC: 1,40 m2 Flur: 9,00 m2 Balkon: 14,80 m2 (½ = 7,70 m2) Balkon Balkon Wohnen / Essen Wohnen / Essen Bad Bad WC Aufzug Aufzug WC Flur Flur Schlafen Gast / Arbeiten Gast / Arbeiten Schlafen 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 36 37
GRUNDRISS 05. GRUNDRISS 06. Penthaus A: 146,80 m2 Wohnen: 35,90 m2 Kochen / Essen: 30,20 m2 Schlafen: 21,00 m2 Gast / Arbeiten: 14,00 m2 Bad: 8,00 m2 Dusche / WC: 4,70 m2 Abstellkammer: 4,70 m2 Flur: 6,10 m2 Terrasse: 44,60 m2 (½ = 22,30 m2) Penthaus C: 146,60 m2 Wohnen: 35,90 m2 Kochen / Essen: 30,10 m2 Schlafen: 21,00 m2 Gast / Arbeiten: 14,00 m2 Bad: 8,00 m2 Dusche / WC: 4,70 m2 Abstellkammer: 4,70 m2 Flur: 6,10 m2 Terrasse: 44,20 m2 (½ = 22,10 m2) Dachterrasse Dachterrasse Kochen / Essen Kochen / Essen Wohnen Wohnen Aufzug Aufzug Schlafen Schlafen Flur Flur Bad Gast / Arbeiten Gast / Arbeiten Bad Dusche / WC Dusche / WC 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 38 39
Zulassen. Alle Vorteile auf einen Blick Zentrale Stadtrandlage inmitten der Natur Direkter Zugang zum Templiner See Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr Hoher Freizeitwert Großes kulturelles Angebot Historisch bedeutendes Umfeld Funktionale Grundrisse Großzügige Raumaufteilung Hochwertige Innenausstattung Dreifachverglasung Fußbodenheizung Geräumige Balkone / Terrassen Videogesicherte Türsprechanlage Personenaufzüge Moderne Massivbauweise Natürliche Baustoffe Baubegleitende Qualitätskontrollen Teilweise barrierefreie Zugänge Wärme- / Schallschutz Kellergeschoss mit Fahrradstellplätzen Waschküche / Trockenraum Pflegeleichte, verklinkerte Fassade Gepflegte Außenanlage PKW-Stellplätze TÜV-zertifizierte Bauqualität www.tuev.de ID 0000046368 40 41
Konzept, Text + Design: PlusQuadrat Projects GmbH Loslaufen. Für mich ist es eine ganz besondere Freude, das Neubauvorhaben der recona am Templiner See zu repräsentieren. Denn ich habe hier vor vielen Jahren meinen ganz persönlichen Traum verwirklicht. Im Alter von 13 Jahren kam ich als junger Schwimmer hierher, um zur Schule zu gehen und zu trainieren. Für mehr als ein Jahrzehnt waren Lehrer, Trainer und Mitstreiter meine Familie, hier war ich zuhause. Und 1988 ist mein Traum vom olympischen Gold wahr geworden: In Seoul stand ich ganz oben auf dem Siegerpodest. Der Standort am Olympiastützpunkt trägt bis heute den Geist des ehrgeizigen und glücklichen Miteinanders und die Dynamik des Siegens in sich. Hier lassen sich Träume verwirklichen. Hier kann man ankommen. Wer angekommen ist, lebt was ihm gut tut. Ich freue mich darauf, Ihnen mehr zu ZEP 116 zu erzählen. Uwe Daßler Repräsentant ZEP 116 Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, damit wir Kontakt zu Ihnen aufnehmen können. RECONA Living GmbH Niederlassung Berlin Kurfürstendamm 194 10707 Berlin T 030 7001595-25 F 030 7001595-10 zep116@recona-living.de www.recona-living.de Angabenvorbehalt Bitte beachten Sie, dass die in diesem Prospekt vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungsstand bei Drucklegung repräsentieren und nicht verbindlich sind. Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungs- / Lieferumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Bei den angegebenen Flächenmaßen handelt es sich um ca. Maße. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die zu beurkundenden Unterlagen. Illustrationen sind freie künstlerische Darstellung. ZEP116.de 42
BERATUNG / VERKAUF: RECONA Living GmbH Niederlassung Berlin Kurfürstendamm 194 10707 Berlin für die RECONA Objektgesellschaft Zeppelinstraße mbh & Co. KG Kurfürstendamm 194 10707 Berlin ZEP116.de // ANFRAGE@ZEP116.DE // 030 700 159 525