Verkaufsdokumentation 3,5-Zimmer-Eckeinfamilienhaus mit Doppelgarage Birsfelderstrasse 10, 4132 Muttenz

Verkaufsdokumentation 3,5-Zimmer-Eckeinfamilienhaus mit Doppelgarage Birsfelderstrasse 10, 4132 Muttenz

2 GEMEINDE UND LAGE Muttenz - vor den Toren Basels gelegen Muttenz, drittgrösste Gemeinde des Kantons Basel-Landschaft, liegt östlich der Stadt Basel. Muttenz ist ein bedeutender Arbeitsund Wirtschaftsstandort des Kantons. Ebenso sind in Muttenz vom Kindergarten bis zur Fachhochschule nahezu sämtliche Ausbildungsinstitutionen vertreten. Nebst der attraktiven Wohnregion wird Muttenz auch für die Nähe zu den Erholungsgebieten mit grossen Wald- und Naturschutzzonen, sowie den Rebbergen geschätzt. Muttenz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch die Tramlinie 14 und die Buslinie 60 optimal an die angrenzenden Gemeinden sowie die Stadt Basel angeschlossen. Ebenso verfügt Muttenz über einen Direktanschluss an die nationale Autobahn A4. Das Stadtzentrum von Basel ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Die Lage Das freistehende Eckeinfamilienhaus an der Birsfelderstrasse liegt zentral und hinterlässt einen äusserst sympathischen Eindruck. Die Wohnlage ist auf der Gartenseite ruhig und strassenseitig trotzdem belebt. In wenigen Gehminuten sind Tramstationen sowie die Busstation zu erreichen. Ebenso befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Situationsplan und Dorfkern Muttenz

DAS EINFAMILIENHAUS 3 Allgemeines und Aussenbereich Das Eckeinfamilienhaus wurde im Jahr 1925 erstellt, im Jahr 1968 teilsaniert und mit dem Anbau der Doppelgarage und der einladenden grossen Dachterrasse mit Ausrichtung gegen Süd-Ost im Jahr 1977 erweitert. Die Fenster wurden im Jahr 1999 durch Isolierglas- Kunststofffenster mit Sprossen ersetzt. Der Innenausbau ist zweckmässig, hat aber seine Lebensdauer ebenso erreicht wie auch einzelne Einrichungen (Küche und Nasszellen). Diese bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und umschliesst das Einfamilienhaus auf drei Seiten. Das Erdgeschoss Das Erdgeschoss wird sowohl durch den Eingang via Birsfelderstrasse wie auch über die Doppelgarage erschlossen. Die geräumige Wohnküche und das sonnige Wohnzimmer prägen das Erdgeschoss. Via einer Treppe gelangt man auf die grosse Dachterrasse, welche über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt. Die separate Gästetoilette ist getrennt vom Wohnbereich an den Windfang/Vorplatz angeschlossen. Der Eingangsbereich und die Gästetoilette sind mit Keramikplatten ausgestattet. Im Wohnzimmer und der Küche wurden Teppiche verlegt. Aussenbereich Ostseite

4 DAS EINFAMILIENHAUS Das Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich ein grosser Wasch- und Trockenraum, in welchem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Der eigentliche Keller kann auch als Hobby-Bereich genutzt werden. Angrenzend an den Kelleraum liegt ein kleiner Stauraum, der sich als Weinkeller nutzen lässt. Die Oelheizung inkl. Steuerung wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Tankrevison mit der bestehenden Tankanlage wurde im Jahr 2004 letztmals ausgeführt. Das Warmwasser wird mit einem separaten Elektroboiler aufbereitet. Der Dachstock Der Dachstock ist ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. In den Dachschrägen des Giebels auf der Nordseite sind 2 Veluxfenster eingebaut und sorgen somit für zusätzliches, natürliches Licht. Die Sparren/Kniestöcke sind teilweise zu Stauraumkammern umgebaut. Die Nasszelle sowie die Bodenbeläge sind aus Keramikplatten und Teppichen. Die Wände sind teilweise tapeziert. Die Decken bestehen aus Holztäfer. Aussenbereich Westseite

GRUNDINFORMATIONEN 5 ALLGEMEINE ANGABEN RAUMPROGRAMM OBJEKT freistehendes Eckeinfamilienhaus mit Doppelgarage RAUM FLÄCHE CA. ADRESSE ÜBERNAHMETERMIN GRUNDBUCHDATEN Parzelle Fläche Anmerkungen/Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten BAUJAHR DER LIEGENSCHAFT WERTE GEBÄUDEVERSICHERUNG Wert 2013 Kubikmeter Birsfelderstrasse 10, 4132 Muttenz/BL nach Vereinbarung Grundbuch Muttenz, Liegenschaft Nr. 536, Plan Nr. 142, Apfhalter Fläche 388 m2 (davon Gartenanlage 282 m2) keine / Nachrückungsrecht Namenschuldbrief (Grundpfand) keine 1925 (Teilsanierungen in den Jahren 1968 und 1977) CHF 508'000 638 m3 (zzgl. Doppelgarage mit 50 m3) Wohngeschoss Wohnen/Essen Küche sep. WC Vorplatz Total Erdgeschoss Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Dusche / WC Vorplatz Total Obergeschoss Untergeschoss Keller Waschküche/Heizung Tankraum Vorplatz kl. Kellerraum (Weinkeller) Total Untergeschoss 30.2 m² 12.6 m² 2.6 m² 7.0 m² 52.4 m2 13.1 m² 9.4 m² 6.8 m² 4.3 m² 33.6 m² 15.7 m2 15.3 m3 8.5 m2 8.7 m2 2.8 m2 51.0 m2 Dachterrasse 15.3 m2 Garage 16.9 m2

6 KURZBAUBESCHRIEB GRUNDKONSTRUKTION BAUKONSTRUKTION Massivbauweise FASSADE und BEDACHUNG Fassadenmauerwerk verputzt. Steildach mit Ziegeleindeckung FENSTER UND STOREN Kunsstofffenster mit Isolier- Verglasung, Schlagläden HEIZUNGSINSTALLATIONEN zentrale Wärmeversorgung mittels Oelheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper. Warmwasseraufbereitung über einen separaten Elektroboiler (120 Liter) GARAGE Doppelgarage mit manuellem Schiebetor. Direkter Zugang ins Wohnzimmer GARTEN 3-seitig umschliessender und pflegleichter Garten, Sitzplatz auf Ostseite, Einfriedung der Parzelle mit Grünhecke und Zaun MEDIEN Elektro Elektrotableau, Absicherung 10 Ampère, Schraubsicherungen Sanitär Wasserzu- und ableitungen aus der Bauzeit HINWEIS Elektroinstallationen mit 10- oder 20-jähriger Kontrollperiode müssen bei jeder Handänderung nach Ablauf von fünf Jahren seit der letzten Kontrolle geprüft werden. Die Auftragsterteilung und Kostentragung ist Sache des Käufers. AUSBAU DES EINFAMILIENHAUSES BODENBELÄGE EG Vorplatz, sep. WC Keramikplatten Wohn-/Esszimmer, Küche textile Bodenbeläge BODENBELÄGE OG Treppe Metallkonstruktion mit Trittstufen aus Holz Vorplatz, Zimmer und DU/WC textile Bodenbeläge BODENBELÄGE UG Treppe Metallkonstruktion mit Trittstufen aus Holz Vorplatz, Kellerraum textiler Bodenbelag Heizung, Waschküche, kl. Keller Überzug WANDBELÄGE EG Vorplatz, Küche, Wohnzimmer Abrieb gestrichen und teilweise Täfer sep. Gäste-WC Keramikplatten WANDBELÄGE OG Vorplatz, Zimmer Abrieb und Tapete gestrichen DU/WC Keramikplatten WANDBELÄGE UG Vorplatz, kl. Keller Abrieb gestrichen Keller Stein und Täfer Heizung, Waschküche Putz gestrichen EINBAUTEN Küche einfache Einbauküche (hat die Lebensdauer erreicht) Schlafräume mit Einbauschränken SANIERUNGEN 2005 Heizungsersatz inkl. Steuerung 2004 Tankrevision 1999 Fensterersatz in Kunststoff 1977 Anbau Doppelgarage inkl. Gestaltung und Ausbau Dachterrasse 1968 Teilsanierung HINWEIS Diverse Einrichtungen und Anlagen haben die Lebensdauer erreicht. Im Zuge einer Sanierung von Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmern müsste eine Erneuerung der Elektroinstallationen und der Wasserzu- und ableitungen in Betracht gezogen werden.

IMPRESSIONEN Gartenanlage Ostseite Gartenanlage Ostseite Ansicht Birsfelderstrasse Dachterrasse Dachterrasse Garage mit Zugang zum Wohnzimmer 7

8 INNENIMPRESSIONEN Wohnzimmer mit Blick zur Küche im EG Küche im EG Gäste-WC im EG Wohnzimmer mit Aufgang zur Dachterrasse Heizung im UG Waschküche im UG

GRUNDRISS ERDGESCHOSS 9

10 GRUNDRISS DACHGESCHOSS

GRUNDRISS UNTERGESCHOSS 11 25 1.34 37 3.66 12 3.55 42 42 2.07 25 1.98 12 2.38 42 kleiner Keller Keller Vorpl. Tankraum Heizung/Trockenr. 42 4.30 12 2.38 42 25 1.29 42 3.66 12 3.55 42

HANDÄNDERUNG Die Handänderungskosten tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. MINDEST-VERKAUFSPREIS Einfamilienhaus Birsfelderstrasse 10, 4132 Muttenz CHF 750'000. HINWEIS Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen sind für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne vorherige schriftliche Zusage der Peter Stalder Immobilien AG für Dritte weder kopiert, reproduziert oder sonst zur Verfügung gestellt werden. Weder die Eigentümerschaft noch die Peter Stalder Immobilien AG sind verpflichtet, ein eingereichtes Angebot zu akzeptieren, zu prüfen oder zu berücksichtigen. Die Eigentümerschaft als auch die Peter Stalder Immobilien AG behalten sich ausdrücklich das Recht vor, nach eigenem, freiem Ermessen jederzeit und ohne Vorankündigung das Angebot und/oder die Konditionen zu ändern oder vom Verkaufsverfahren vor Abschluss eines bindenden Vertrages zurückzutreten. Sämtliche Interessenten müssen alle in Verbindung mit ihrer Teilnahme an diesem Verkaufsverfahren entstandenen Kosten selber tragen und haben keinen Anspruch auf Erstattung ihres Aufwandes. Peter Stalder Immobilien AG Claragraben 83 Postfach 4005 Basel Filiale Rheinfelden Baslerstrasse 15 4310 Rheinfelden +41 61 226 64 00 info@stalder-immobilien.ch www.stalder-immobilien.ch Ihre Ansprechpartner Karin Feldmann Direktwahl +41 61 226 64 81 karin.feldmann@stalder-immobilien.ch Peter Stalder Direktwahl +41 61 226 64 80 peter.stalder@stalder-immobilien.ch Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Aus der Zustellung dieser Dokumentation kann kein Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Sämtliche Ansprüche bezüglich Provisions- oder Maklergebühren werden von der Eigentümerschaft als auch von der Peter Stalder Immobilien AG abgelehnt.