Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Essen

Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Essen

Wohn- und Geschäftshäuser Essen Residential Investment Essen Eine lebhafte Nachfrage und stabile Kaufpreise kennzeichnen den Essener Markt für Wohn- und Geschäftshäuser. Mit einem Umsatzvolumen von 224 Mio. EUR wurden im Jahr 2015 insgesamt 432 Objekte gehandelt. Der allgemeine Preisanstieg, aber auch die Erhöhung der Grunderwerbssteuer in Nordrhein-Westfalen ab Januar 2015 von 5 auf 6,5 %, haben dazu geführt, dass die Transaktionsanzahl im Vergleich zum starken Vorjahr, in dem folglich etliche Vertragsabschlüsse noch im Dezember 2014 beurkundet wurden, um 21 % zurückgegangen ist. Auch das Umsatzvolumen lag 18 % unter dem Vorjahreswert. Stabile Preisentwicklung in allen Lagen Die Mieten und Faktoren zeigen eine stabile Entwicklung und haben in allen Lagen leicht angezogen. Während Anleger für Wohn- und Geschäftshäuser in sehr guten Lagen, überwiegend im Essener Süden, bis zum 17-Fachen der Jahresnettokaltmiete zahlen, erreichen mittlere und gute Lagen Faktoren zwischen 11,0 und 14,9. In einfachen Lagen liegen die Faktoren zwischen dem 9,5 und dem 10,9-Fachen. Regional geprägter Anlegermarkt Der Essener Anlageimmobilienmarkt ist größtenteils von privaten, regional agierenden Investoren geprägt. Diese treten sowohl auf der Verkäufer- als auch Käuferseite in Erscheinung und verfügen meist über eine langjährige lokale Expertise. Zahlreiche Anleger setzen dabei auf die sogenannte solide Kapitalanlage mit funktionierender Mieterstruktur und gutem Objektzustand in gefragter Lage, für die sie Kaufpreise von bis zu A strong demand and stable prices characterise the market for mixed-usage residential and commercial properties in Essen. With a turnover volume of 224 million euros 432 properties were traded in 2015. The general price increase and also the rise of the real estate transfer tax in North Rhine-Westphalia since January 2015 from 5 to 6.5 % has led to a 21 % decline in the number of transactions compared with the excellent previous year in which consequently many deals were already concluded in December 2014. The turnover volume was also 18 % down on the past year. Stable price development in all locations Rents and multipliers show a stable development and have increased slightly in all locations. Whereas investors in mixed-usage residential and commercial properties in prime locations, mainly in the south of Essen, pay up to 17 times the annual net rent, average and good locations achieve multipliers between 11.0 and 14.9, in basic locations from 9.5 to 10.9 times the annual net rent. Investors mostly regional The property investment market in Essen is mainly characterised by private, regionally active investors both on the sellers as well as on the buyers side, who usually have a long-standing local knowledge. Numerous investors are placing their money on so-called solid capital investments with a stable tenant structure and a good property condition in desirable locations for which they are prepared to pay up to two million euros. Bevölkerung und private Haushalte Population and private households 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2025 Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 576,3 574,6 565,9 566,9 569,9 573,8 582,6 585,7 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 294,0 293,2 290,2 290,7 293,8 293,1 294,4 318,0 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,96 1,96 1,95 1,95 1,94 1,96 1,98 1,85 Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), bulwiengesa AG, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Essen

Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2016 Sales price 1 st half 2016 10,0 in % 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/inflation rate Umlaufrendite*/current yield* 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 2013 2014 2015 1. Hj. 2016 Lage/Location Sehr gut prime Gut good Mittel average Einfach basic 1.670 1.325 930 590 0 500 1.000 1.500 2.000 EUR/m² * Deutsche Inhaberschuldverschreibungen German bearer bonds gew. Mittel min. max. weighted average für Bestandsobjekte/Portfolio properties Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number 600 500 400 300 200 100 0 449 2011 435 2012 367 2013 549 2014 432 2015 450 2016** 420 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million 300 240 180 120 60 0 163 2011 275 217 224 200 2012 2013 2014 2015 250 2016** 220 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Essen, Engel & Völkers Commercial * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Essen, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

2 Mio. EUR zahlen. Darüber hinaus kommen Sanierungsgebäude im gesamten Stadtgebiet infrage, die eine langfristige Renditesteigerung erwarten lassen. Überregionale Käufer nutzen vor allem die im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten niedrigen Einstiegspreise bei gleichzeitig stabilen Renditen. Bei großvolumigen Wohnanlagen sind auch institutionelle Investoren auf dem Markt aktiv. Wohnen in den Innenstadtlagen wird attraktiver Nach wie vor profitiert der Immobilienmarkt von der anhaltend hohen Wohnraumnachfrage durch Studenten der verschiedenen Hochschulen. Diverse Entwicklungsmaßnahmen seitens der Stadt im gesamten Innenstadtbereich haben zu einer positiven Entwicklung einzelner Mikrolagen geführt. Insbesondere die städtebaulichen Maßnahmen rund um den Limbecker Platz, der Ausbau des Krupp-Gürtels und das zwischen Innenstadt und Universität wachsende Quartier grüne mitte für Wohnen, Büro und Einzelhandel, haben erheblich zur Attraktivitätssteigerung dieser Lagen beigetragen. Aufgrund der damit verbundenen erhöhten Nachfrage nach urbanem Wohnraum, werden im innerstädtischen Bereich oder in der direkten Umgebung vermehrt Gewerbeflächen zu Wohnungen umgewandelt. Folglich ist Essen im Stadtkern nicht mehr nur die beliebte Einkaufsstadt, sondern das urbane Wohnen im Zentrum gewinnt zunehmend an Beliebtheit. In der nördlichen Innenstadt entsteht gegenwärtig das neue Quartier Kastanienhöfe, das im Herbst 2016 fertiggestellt wird. Zudem wird am Hauptbahnhof das Wohn- und Gewerbeprojekt BelleVie realisiert. Lebhafter Markt in 2016 Mangelnde Anlagealternativen auf dem Kapitalmarkt und ein niedriges Zinsniveau sorgen für eine weiterhin lebhafte Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern in Essen. Durch die vielen städtebaulichen Projekte, die zu einer zunehmenden Attraktivität des Stadtbildes beitragen, steigt auch künftig die Wohnraumnachfrage in den Innenstadtlagen. Für 2016 prognostiziert Engel & Völkers Commercial ein beständiges Preisniveau und einen leichten Anstieg der Transaktionsanzahl auf bis zu 450 gehandelte Objekte. Furthermore, buildings requiring renovation work are sought after throughout the city, because these objects provide a long-term increase in returns. National buyers are taking particular advantage of the relatively low starting prices compared with other German cities. In the case of large-volume apartment buildings, institutional investors are also active on the market Living in city centre locations now more attractive The property market is still benefitting from the persistently high demand for housing for students at the various university colleges. Various development measures carried out by the city council in the whole central area have led to a positive development of individual microlocations. In particular the urban development measures around Limbecker Platz, the expansion of the "Krupp- Gürtel" and the quarter grüne mitte for living, offices and retail, currently emerging between the city centre and the university, have paid a considerable contribution towards increasing the attractiveness of these locations. Due to the inherent rise in demand for urban housing, more and more commercial spaces in the city centre or in the immediate neighbourhood are being converted into apartments. Consequently the centre of Essen is no longer just a popular shopping city but urban living in the centre is gradually gaining in popularity. In the northern part of the city centre, the new quarter Kastanienhöfe is currently under construction and completion is expected in autumn 2016. In addition, the residential and commercial project BelleVie is being realised by the central station. Lively market in 2016 The lack of investment alternatives on the capital market and a low interest rate are promoting the continued lively demand for mixed-usage residential and commercial buildings in Essen. Thanks to the many urban development projects that are contributing towards an increasing attractiveness of the city, the demand for housing in central locations will continue to rise. For 2016 Engel & Völkers Commercial forecasts a steady price level and a slight rise in transactions of up to 450 traded properties. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Essen

Essen - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Essen - Residential Investment locations A42 Frintrop Engel & Völkers Commercial Dellwig Gerschede Bedingrade A52 Schönebeck Kettwig Bergeborbeck Vogelheim Bochold Margarethenhöhe Schuir Karnap Werden BALDENEYSEE RHEIN-HERNE-KANAL Frohnhausen Südostviertel Huttrop Südviertel Holsterhausen Fulerum Haarzopf Altendorf Westviertel Ostviertel Stadtkern Bredeney Altenessen Nord Altenessen Süd Stoppenberg Nordviertel Rüttenscheid Heidhausen Stadtwald Fischlaken Katernberg Frillendorf Bergerhausen A44 Schonnebeck Kray Steele Heisingen Überruhr-Hinsel Rellinghausen Borbeck- Mitte Überruhr- Holthausen Kupferdreh Leithe Freisenbruch Byfang Horst Burgaltendorf A40 Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli 2016. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July 2016. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator 2013 2014 2015 2016* Trend Faktor 14,0 16,2 14,0 16,5 14,0 16,5 14,5 17,0 Multiplier 12,2 14,7 12,5 14,7 12,5 14,7 12,7 14,9 10,7 12,2 10,7 12,5 10,8 12,5 11,0 12,9 8,9 10,7 9,0 10,8 9,0 10,8 9,5 10,9 Whg.-Mieten in EUR/m 2 7,60 10,00 7,80 10,00 8,00 10,00 8,00 11,00 Residential rents in EUR/m 2 5,30 7,70 5,40 7,90 5,50 8,20 5,50 8,50 4,90 6,50 5,00 6,70 5,00 6,80 5,00 7,00 4,30 5,70 4,50 5,80 4,50 5,80 4,50 6,00 * 1. Halbjahr/First half year Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Essen

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