Lage: Adresse: Nutzung: Frankfurt / Eschborn Süd Mergenthaler Allee 35-37, 65760 Eschborn/Taunus Bürohaus Gesamtfläche: ca. 4.700 m 2 Teilbar ab: ca. 527 m 2 Stellplätze: Bezugstermin: vorhanden in Absprache
LAGE Arbeiten im Herzen von Eschborn In der Mergenthaler Allee schlägt das Herz des südlichen Gewerbegebiets Eschborn. Hier sowie in der unmittelbaren Nachbarschaft haben sich zahlreiche bedeutende Unternehmen niedergelassen, darunter die Deutsche Börse AG, Ernst & Young, Manpower und Vodafone. Etwa 90 Prozent des ansässigen Gewerbes stammen aus dem Dienstleistungs-Sektor. Die Infrastruktur ist entsprechend hochwertig. Die Frankfurter Innenstadt, der Rhein-Main-Flughafen und das Frankfurter Kreuz sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Die S-Bahnstation Eschborn-Süd, mehrere Hotels sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt Mergenthaler Allee 35-37 liegt am Ende eines ruhigen Ausfallarms der Straße. Die Buslinie 58 hält direkt am Objekt. OBJEKTBESCHREIBUNG Das imposante, freistehende und moderne Bürogebäude verfügt über neun Stockwerke. Fast die gesamte Fassade besteht aus repräsentativem Doppelglas. Mitarbeiter und Besucher werden in einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, von dem zwei Aufzüge in die lichten Büroräume führen. Die insgesamt 4.700 m 2 Büroflächen sind flexibel aufteilbar und haben eine hohe Funktionalität. Pro Etage lassen sich auf 527 m 2 flexibel alle Raumvarianten (Einzel-, Kombi- oder auch Großraumkonzeptionen) sowie Teeküche und WC-Anlagen realisieren. Zur repräsentativen Innenausstattung gehören u.a. abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und hochwertiger Bodenbelag. Der technische Standard beinhaltet Brüstungskanäle mit integrierter Verkabelung, Notstromversorgung, Isofenster sowie eine externe Glasfaserkabel-Verknüpfung.
GEBÄUDE- & AUSSTATTUNGSDETAILS Gebäudedetails Gebäudetiefe: ca. 14,00 m Lichte Raumhöhe: Achsmaß: ca. 2,50 m ca. 1,45 m Ausstattungsdetails Fassade: Repräsentative Doppelglasfassade Empfangsbereich: Decken: Verkabelung: Trennwände: Repräsentativer Eingangsbereich Abgehängte Decken mit integrierter Deckenbeleuchtung Brüstungskabelkanäle, CAT-5-Verkabelung Variable Raumaufteilung mit modernem Trennwandsystem VERKEHRSANBINDUNG Die Frankfurter Innenstadt, der Rhein-Main-Flughafen und das Frankfurter Kreuz sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen, die Anbindung an die BAB66-West befindet sich in etwa einem Kilometer Entfernung. Die S-Bahnstation Eschborn-Süd (S3/S4) befindet sich in fußgeläufiger Entfernung. Die Buslinie 58 hält direkt am Objekt.
FLÄCHENDETAILS & VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Geschoß Nutzung Mietfläche Mietpreis/m 2 * Nebenkosten/m 2 * Bezugstermin 3. OG Büro 527 m 2 8,50 3,30 in Absprache 5. OG Büro 527 m 2 8,50 3,30 in Absprache * monatlich, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. STELLPLÄTZE Tiefgaragen- Stellplätze Anzahl Mietpreis/Stück * auf Anfrage 60,00 Hof-Stellplätze auf Anfrage 50,00 * monatlich, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. KONTAKT Frau Birgit Ritscher-Filka RFR Management GmbH Tel.: +49 (0)69 / 71 71 299-0
GRUNDRISSE EINZELVERZIMMERUNG
GRUNDRISSE GROSSRAUM
GRUNDRISSE KOMBI-BÜRO
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