DÜRNKRUT, Bernsteinstraße 22

DÜRNKRUT, Bernsteinstraße 22 Symbolfoto INFORMATIONEN ZUM PROJEKT Neunkirchen, Mai 2016 Geförderte Niedrigenergiewohnhausanlage mit 10 Wohneinheiten und 14 PKW-Abstellplätzen 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 Objekt 1370 Auskunft: Baubeginn: März 2016 Frau Karin Pürer Telefon +43 2635 64756 26 E-Mail karin.puerer@sgn.at Bauende: Voraussichtlich Mai 2017 Projektleitung: Planung: Herr Ing. Gerhard Haider Telefon +43 2635 64756 40 E-Mail gerhard.haider@sgn.at APM Architekten, Podivin & Marginter ZT GesmbH

SGN 1 LAGE Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 Dürnkrut ist eine Marktgemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern und liegt am Ostrand des Weinviertels im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Dieser beschauliche Ort ist umgeben von schönen Weinbergen, Feldern, Radwegen sowie der March-Au. Selbstverständlich verfügt Dürnkrut über eine gute Infrastruktur sowie über einen eigenen Kindergarten und eine Volksschule. ÖBB-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Weitere Infos zu Dürnkrut finden Sie unter www.duernkrut.gv.at 2

3 SGN 2 BAUBESCHREIBUNG Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 LAGE Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Dürnkrut und wird von der Fasangartenstraße im Westen sowie von der Grillparzerstraße im Süden eingegrenzt. Die Erschließung erfolgt aus dem Siedlungsgebiet über die Fasangartenstraße. VERBAUUNG DES GRUNDSTÜCKES Der Bauplatz besteht aus zwei Grundstücken, auf welchen insgesamt zwei Baukörper errichtet werden. Derzeit wird die erste Baustufe mit 10 Wohneinheiten realisiert. Das Wohnhaus besteht aus zwei Hauptgeschossen und einem Terrassengeschoss. Eine Unterkellerung ist nicht vorgesehen. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse sowie einen Mietergarten. Die Wohnungen in den beiden Obergeschossen über eine Loggia (1. Obergeschoss) bzw. eine Dachterrasse. Da auf eine Unterkellerung verzichtet wurde, erhalten die Wohnungen Lagerräume in Nebengebäuden (Schuppen), die sich im Erdgeschoss anschließend an die west- und ostseitigen Mietergärten befinden. In dieser Nebengebäudezeile sind auch der Müllraum sowie der Fahrradabstellraum integriert. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss der Technikraum (Heizraum), welcher von außen über einen Weg entlang der nördlichen Grundgrenze erschlossen wird. Der Kinderwagen-Abstellraum ist vom Stiegenhaus aus erreichbar und befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. In den zugeordneten Mietergärten können in Teilbereichen erforderliche technische Einbauten wie Ver- und Entsorgungsleitungen, Putzschächte oder der Pelletserdtank situiert sein. Die 14 Stellplätze befinden sich in 2 Carportanlagen im Anschluss an die ostseitigen Nebengebäude, die Zufahrt erfolgt über die Fasangartenstraße in die Grillparzerstraße. WOHNUNGSTYPEN Es wurde ein Wohnungsmix aus Zwei-, Drei- und Vier-Zimmerwohnungen gewählt, um so verschiedenen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Sanitärräume werden barrierefrei anpassbar ausgeführt. Die vertikale Erschließung der einzelnen Stockwerke erfolgt über eine einläufige Treppe im innenliegenden Stiegenhaus. Erdgeschoss: Zwei Wohnungen bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Küche und Wohnzimmer (in offener Verbindung) sowie Schlafzimmer - gesamt ca. 53 m² Wohnnutzfläche - zuzüglich Terrasse und Außenabstellraum. Zwei Wohnungen bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Küche und Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein Schrankraum - gesamt ca. 74 m² Wohnnutzfläche - zuzüglich Terrasse und Außenabstellraum. Die Gartengrößen variieren zwischen rund 80 und 150 m² Fläche, je nach Lage am Grundstück.

SGN Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 Erstes Obergeschoss: Zwei Wohnungen bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Küche und Wohnzimmer (in offener Verbindung) sowie Schlafzimmer - gesamt ca. 53 m² Wohnnutzfläche - zuzüglich Loggia und Außenabstellraum. Zwei Wohnungen bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Küche und Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein Schrankraum - gesamt ca. 74 m² Wohnnutzfläche - zuzüglich Loggia und Außenabstellraum. Terrassengeschoss: Zwei Wohnungen bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Küche und Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer - gesamt ca. 82 m² Wohnnutzfläche - zuzüglich Dachterrasse und Außenabstellraum. MATERIALIEN/KONSTRUKTION Bauweise Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus geplant und ausgeführt. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Bauweise erfolgt massiv mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken sowie Stahlbetoninnenstiege zur vertikalen Erschließung des Objektes. Das Flachdach wird als Warmdach mit obenliegender Kiesauflage ausgeführt. Die Loggienbrüstungen sind als Stahlkonstruktion mit Plattenverkleidung vorgesehen, die Dachterrassen sind mit einem Stahlgeländer eingefasst. Um optimale Wärmedämmung zu gewährleisten, wird die Fassade als Vollwärmeschutzsystem ausgebildet; zudem werden Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung verbaut. Außenbereiche Die Zufahrten werden asphaltiert, Grünbereiche werden humusiert und besämt, die Terrassen sowie auch alle Loggien erhalten als Belag Betonplatten. Die Außenabstellräume der Erdgeschosswohnungen sind über die jeweiligen Eigengärten erreichbar; jene aller anderen Wohnungen haben ihre Zugänge von den allgemeinen Erschließungswegen her. Für jede Wohnung ist ein Parkplatz vorgesehen, insgesamt werden 14 Parkplätze hergestellt. Diese werden als überdachte Carports ausgeführt. 4

5 SGN Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 PLANUNTERLAGEN Der Nutzer erhält nach Unterfertigung des Vorvertrages einen Wohnungsplan. Notwendige Planänderungen während der Bauausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle graphischen Darstellungen sind Symbolfotos; das heißt, das tatsächlich gebaute Bauwerk kann davon abweichen. Gegebenenfalls dargestellte Einrichtung oder Gerätschaft dient der Abschätzung künftiger Möblierbarkeit und zählt nicht zum Ausstattungsgrad der Wohneinheit. Sämtliche in den Plänen angegebenen Maße sind Planmaße. Das heißt, dass für die Bestellung von Einrichtungsgegenständen unbedingt Naturmaße zu nehmen sind. Mögliche Maßdifferenzen ergeben sich aufgrund der in den Ö-Normen zulässigen Bautoleranzen bzw. durch die Materialstärken von Wandverkleidungen (Innenputz, Fliesen,...)

SGN 3 TECHNISCHE AUSSTATTUNG Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 ALLGEMEIN Bei Differenzen zu den in dieser Infobroschüre enthaltenen Plänen gilt die Beschreibung der technischen Ausstattung. Es ist ein Anschluss an die SAT-Anlage sowie eine Telefonleerverrohrung bis in jede Wohneinheit vorgesehen. AUSSENANLAGEN/ALLGEMEINFLÄCHE Die Außenanlagen werden besämt, Zugänge bzw. Zufahrten werden befestigt. HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG Eine Pelletszentralheizung stellt Heizenergie für die jeweilige Hauseinheit her. Unterstützt wird die Zentralheizung durch eine thermische Solaranlage am Dach des Hauses. Aus dem Heizhaus werden die einzelnen Wohnungsstationen mit Energie versorgt. Die jeweilige Kompakt-Wohnungsstation bereitet die Energie für Heizung und Warmwasser auf. Die Verzählerung erfolgt ebenfalls in der jeweiligen Wohnungsstation. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt konventionell über Radiatoren. KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG Ein Wohnraumlüftungsgerät dient zur Verringerung der sonst üblichen Lüftungswärmeverluste. Dieses Gerät ersetzt nicht die Heizung. Die Lage der Lüftungsgeräte ist in den Wohnungsgrundrissen definiert je nach Wohnungstyp im WC oder Abstellraum. Die Frischluft wird bei jeder Wohnung an der Fassade angesaugt; die angesaugte, gereinigte Frischluft wird im Lüftungsgerät mit Hilfe der warmen Abluft durch den Wärmetauscher erwärmt. Die Zuluft wird über die Luftleitungen und verstellbaren Lufteinlässe in die Wohnräume (Schlafräume) eingebracht und die Abluft wird aus den Nassräumen (Bad, WC) und der Küche mittels Luftauslässen abgesaugt. In der Küche dürfen daher nur Umluft-Dunstabzugshauben verwendet werden. KÜCHE Anschlüsse für Elektro-Herd und sonstige Geräte siehe Elektroinstallation. Anschluss für Abwäsche. 6

7 SGN Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 BADEZIMMER/WC Alle Sanitärelemente aus Fabrikaten der Firma ÖAG, Serie Comfort Star. Acryl Badewanne, 170 x 75 cm, mit Wannenfüll- und Brauseeinhandmischer verchromt. Weißer Keramikwaschtisch, 65 x 47 cm, mit Einhandmischer verchromt. Hänge-WC Keramik weiß, Flachspüler, mit Unterputz-Spülkasten, Sitzbrett mit Deckel Kunststoff weiß. FUSSBÖDEN Bei den Bodenbelägen im Innenbereich besteht die Auswahl aus mehreren Farbmustern/Dekoren in der Standardausstattung ohne Aufpreis. Auflistung der Räume je nach Wohnungstyp unterschiedlich. Vorraum, Abstellraum: Bad, WC: Wohnraum / Küche: Zimmer / Schrankraum: Allgem. Stiegenhaus: Terrasse: Loggia: WANDBELÄGE Fliesen, Lasselsberger Pietra (grau od. beige), Format 30 x 60 cm, Oberfläche matt Fliesen, Cerabella Luna, Format 30 x 60 cm, Farbe beige, weiters Farbtöne schwarz, anthrazit, mocca, Oberfläche matt Laminat, 2 Dekore zur Auswahl Laminat, 2 Dekore zur Auswahl Fliesen, Lasselsberger Pietra (grau), Format 30 x 60 cm, Oberfläche matt Betonplatten, grau, Format 40 x 40 cm Betonplatten, grau, Format 40 x 40 cm Keramische Verfliesung im Badezimmer ca. auf Höhe der Türzargenoberkante, im WC ca. 1,40 bis 1,60 m hoch, je nach Wandeinbauten. Fabrikat Lasselsberger, Fliesenformat 20 x 40 cm, Farbe weiß, Oberfläche glänzend. Bitte beachten Sie auch den Bildteil zur Standardausstattung.

SGN Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 ELEKTROINSTALLATION (auszugsweise, je nach Wohnungstyp unterschiedlich) Jede Wohnung besitzt einen Stromkleinverteiler und einen Medienübergabeverteiler. Vorraum: eine Schukosteckdose, eine Telefon-Leerdose, Stromanschluss Sprechanlage, Deckenlichtauslass Küche: WC/AR: Schlafzimmer: Deckenlichtauslass, zwei 3-fach-Schukosteckdosen, je ein Elektro-Anschluss für Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug und Elektro-Herd Deckenlichtauslass, Anschluss Wohnraumlüftungsgerät Deckenlichtauslass, zwei 2-fach Schukosteckdosen, eine Schukosteckdose, eine Leerdose SAT mit 2-fach Schukosteckdose, eine Leerdose Telefon Zimmer (je nach Wohnungstyp): Deckenlichtauslass, eine 2-fach Schukosteckdose, eine Schukosteckdose, eine Leerdose SAT mit 2-fach Schukosteckdose, eine Leerdose Telefon Wohnzimmer: Badezimmer: zwei Deckenlichtauslässe, zwei 2-fach Schukosteckdosen, 2 Schukosteckdosen allgemein, eine SAT-Anschlussdose, eine Leerdose Telefon, Raumthermostat, Lüftungsregelung Deckenlichtauslass, ein Wandlichtauslass, eine 2-fach Schukosteckdose beim Waschtisch, eine Steckdose für Waschmaschine Schrankraum (je nach Wohnungstyp): ein Deckenlichtauslass, eine 2-fach Schukosteckdose Terrasse / Loggia: ein Wandlichtauslass, eine Feuchtraum-Schukosteckdose Malerarbeiten Die Wände und Decken sind in allen Zimmern des Hauses in weißer Farbe ausgemalt. In den Aufenthaltsräumen ist eine Raufasertapete an der Decke vorgesehen. Ausgenommen sind Bereiche mit abgehängter Gipskartondecke. Innentüren Als Innentüren kommen Holztüren (inklusive Zarge) weiß lackiert mit silberfarbigem Türdrücker zum Einsatz. 8

9 SGN 4SONSTIGE HINWEISE Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 Die Besichtigung der Wohneinheiten durch die Mieter ist während der Bauphase ohne vorheriger Terminvereinbarung mit der Siedlungsgenossenschaft bzw. der Bauleitung aus Haftungsgründen nicht gestattet. Beachten Sie bitte, dass die Wohneinheiten in Handarbeit hergestellt werden und somit durchaus übliche und innerhalb der Norm liegende Maßabweichungen und Toleranzen gegenüber den Plänen auftreten können. Grundsätzlich sollten für die Einrichtung (Einbauküche, etc.) ausschließlich Naturmaße nach dem Verputzen genommen werden, da alle Maße in den Plänen Rohbaumaße sind. Die Anlage wird besenrein übergeben. Die Feinreinigung obliegt dem Mieter selbst. Die Reinigung der Oberflächen ist mit geeigneten Mitteln und Materialien durchzuführen. Die entsprechenden Pflege- und Wartungsanleitungen werden bei der Schlüsselübergabe an die Mieter überreicht. Kratzspuren und Beschädigungen an Oberflächen (Badewannen, Fensterverglasungen, Parkett, Fliesen, etc.) sind umgehend bei Übergabe der Wohnung bekannt zu geben, da die Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung sonst keine Haftung für diese Schäden übernehmen kann und die Reparatur kostenpflichtig ist. Jede Wohneinheit wird mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage ausgestattet. Trotzdem ist zusätzlich ab Bezug der Wohneinheit für umfangreiche Belüftung Sorge zu tragen, um dadurch in der ersten Heizperiode eine ausreichende Ablüftung der vorhandenen Baufeuchtigkeit zu gewährleisten, da es sonst durch Kondenswasser zu Feuchteschäden kommen kann (Schimmel, etc.). Ebenso soll in den ersten beiden Jahren nach Baufertigstellung generell von Tapezierungen Abstand genommen werden, damit die Baufeuchtigkeit entsprechend austrocknen kann. Für eine einwandfreie Funktion der Wohnraumlüftungsanlage ist durch den Nutzer Sorge zu tragen. Die Anlage ist regelmäßig nach den Bedienvorschriften des Herstellers zu warten (u. a. Filtertausch) und in den eingestellten Werten zu belassen. Die Wartung wird durch die SG Neunkirchen einer Fachfirma übertragen. Verbauten an Außenwänden sind zur Vermeidung von Kondensaterscheinungen mit entsprechender Luftzirkulation auszuführen und Vorhangkarniesen sind so anzubringen, dass eine ausreichende Luftzirkulation möglich ist. Zur Vermeidung von Schimmelbildung ist für eine ausreichende Wärmezuführung der kondensatbeaufschlagten Stellen Sorge zu tragen. Gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass eine relative Luftfeuchte (normale Haushaltsfeuchte) bis 53 % möglich ist. Schäden, welche auf zu hohe relative Luftfeuchtigkeit wegen Nichtbetreiben der Wohnraumlüftung zurückzuführen sind, wie beispielsweise Schimmelbildung, Lasurschäden etc., stellen keine mangelhafte Ausführung dar und es ist für diese Schäden kein Gewährleistungsanspruch gegeben. Bei Materialübergängen unterschiedlicher Baustoffe ist eine Rissbildung unvermeidlich; beispielsweise Anschlussfuge Zwischenwände/tragende Außenmauer, Vorsatzschale/Außenwände, Vorsatzschale/Innenwände etc. Diese Risse stellen ebenfalls keinen Mangel im Sinne des Gewährleistungsrechtes dar.

SGN Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 Bitte beachten Sie außerdem, dass nachfolgend (nicht erschöpfend) angeführte Leistungen keine Mängel sind und daher nicht unter die Gewährleistung fallen: - Verschleißteile (z.b. Dichtungen, Filter Wohnraumlüftung, etc.) - wiederkehrende Wartungen der mechanischen Anlagen (z.b. Wohnraumlüftungen, etc.) - Nachjustieren und Einstellen von beweglichen Teilen (z.b. Fenster, Türblätter, etc.) - Haarrisse bzw. Setzungsrisse Irrtümer und Änderungen wie zum Beispiel aufgrund behördlicher Vorschriften, wohnungsförderechtlichen Vorgaben und/ oder technischer Anforderungen (z.b. Plananpassungen im Zuge Polierplanerstellung) bleiben vorbehalten. Die beiliegenden Möblierungspläne dienen lediglich als Einrichtungsvorschlag, auf den sowohl die Elektro-Installationen als auch die Heizungsinstallationen abgestimmt sind. Bei Änderung des Möblierungsvorschlages sind möglicherweise Auswirkungen auf die Elektro- und Heizungsinstallationen gegeben. Wir ersuchen Sie diesem Umstand Rechnung zu tragen und eine Klärung der Änderungen im Wege von Sonderwunschvereinbarungen mit den jeweiligen Professionisten herbeizuführen. Die in dieser Informationsbroschüre benutzte Form der personenbezogenen Bezeichnungen wurde zwecks leichterer Lesbarkeit gewählt und beziehen sich selbstverständlich stets auf Frauen und Männer in gleicher Weise. 10

5 SONDERWÜNSCHE Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 SGN Im Zuge der Realisierung der Wohnhausanlage kann auf individuelle Sonderwünsche im Innenbereich eingegangen werden, soferne der zukünftige Mieter schon fest steht, der Bauablauf diese Änderungen und der Gesamtterminplan der ausführenden Firmen dies zulässt. Grundlegend sind aber folgende Punkte zu beachten: Ihr übermittelter Sonderwunsch ist von unserer technischen Abteilung zu prüfen und freizugeben. Besonders wird darauf hingewiesen, dass alle Maßnahmen, welche zu einer Verringerung des Schall- und Wärmeschutzes führen können, nicht genehmigungsfähig sind. Wir empfehlen Ihnen, vor Auftragserteilung einen entsprechenden Kostenvoranschlag einzuholen und den genauen Umfang des tatsächlichen Auftrages festzulegen. Bitte beachten Sie, dass eventuell zur Realisierung der Sonderwünsche auch die Planung anderer Gewerke geändert werden muss. Zum Beispiel: wird die Aufgehrichtung einer Tür geändert, so kann es erforderlich sein, dass sich auch die Lage der Schalter, der Fußbodenübertritt, der Estrichschnitt, usw. ändern kann. Daher müssen Sie die Professionisten nachvollziehbar über jegliche Änderungen informieren. Bei Sonderwünschen hinsichtlich der Bodenbeläge ist darauf zu achten, dass diese erst nach Übergabe der Wohneinheiten verlegt werden können. Andere, als jene von der Vermieterin beauftragten Firmen (Fremdfirmen) dürfen vor Schlüsselübergabe nicht auf der Baustelle arbeiten. Ebenso sind Eigenleistungen nicht möglich. Die Besichtigung der Wohneinheiten durch die Mieter ist während der Bauphase ohne vorheriger Terminvereinbarung mit der Vermieterin bzw. der Bauleitung aus Haftungsgründen nicht gestattet. 11

SGN 6 AUSSTATTUNG BAD/WC Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 Symbolfoto Die Abbildung zeigt Sanitärelemente der Firma ÖAG, aus der Serie Comfort in der Farbe weiß. Waschtisch, Comfort Classic, 65 cm breit mit Armatur Comfort Star als Einhandmischer Acrylbadewanne, Comfort Star, in den Abmessungen 170 x 75 cm mit Wannenfüll- und Brausegarnitur Comfort Star als Einhandmischer und zugehöriger Brausegarnitur Hänge WC, Comfort Star mit 2-Mengen-Spülung und WC-Sitz mit Deckel. Nicht abgebildet ist die 1-teilige Wannenklappwand (Duschwand) aus der Serie Comfort Top, die gegen Aufzahlung erhältlich ist. Das abgebildete Handwaschbecken, Comfort Star, Breite 38 cm, für Toiletten kommt bei diesem Projekt nicht zur Ausführung. Ebenso ist der abgebildete Spiegel nicht Teil der Ausstattung. Die abgebildeten Fliesen sind: Wandfliesen Fabrikat Lasselsberger im Format 20 x 40 cm, Farbe weiß, Oberfläche glänzend sowie Bodenfliesen, Fabrikat Cerabella Luna, Format 30 x 60 cm, Farbe beige, Oberfläche matt. 12

7 ENERGIEAUSWEIS Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 SGN fgee 0,58 13

SGN 8 LAGEPLAN Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 14

9 ÜBERSICHT Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 SGN 15

SGN Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 - TOP 1 Erdgeschoss 16

Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 - TOP 1 SGN Wohnnutzfläche: 74,02 Grünfläche: 90,20 Abstellplatz Nr.: 1 Anzahlungsvariante 1 Grundkosten gesamt: 17.130,79 Anzahlung/Finanzierungsbeitrag Grundkosten 1. Teil: 10.732,90 fällig bei Vorvertragsunterfertigung Anzahlung/Finanzierungsbeitrag Grundkosten 2. Teil: 6.397,89 fällig 4 Wochen vor Hausübergabe Baukosten gesamt 198.599,73 Förderungsdarlehen Land NÖ: 101.969,00 Darlehen: 96.630,73 Anzahlung/Finanzierungsbeitrag Baukosten: 0,00 fällig 4 Wochen vor Hausübergabe und Umsatzsteuer, exkl. Heizkosten) 721,18 Anzahlungsvariante 2 Grundkosten gesamt: 17.130,79 Anzahlung/Finanzierungsbeitrag Grundkosten 1. Teil: 10.732,90 fällig bei Vorvertragsunterfertigung Anzahlung/Finanzierungsbeitrag Grundkosten 2. Teil: 6.397,89 fällig 4 Wochen vor Hausübergabe Baukosten gesamt 198.599,73 Förderungsdarlehen Land NÖ: 101.969,00 Darlehen: 81.447,97 Anzahlung/Finanzierungsbeitrag Baukosten: 15.182,76 fällig 4 Wochen vor Hausübergabe und Umsatzsteuer, exkl. Heizkosten) 667,32 Anzahlungsvariante 3 Grundkosten gesamt: 17.130,79 Anzahlung/Finanzierungsbeitrag Grundkosten 1. Teil: 10.732,90 fällig bei Vorvertragsunterfertigung Anzahlung/Finanzierungsbeitrag Grundkosten 2. Teil: 6.397,89 fällig 4 Wochen vor Hausübergabe Baukosten gesamt 198.599,73 Förderungsdarlehen Land NÖ: 101.969,00 Darlehen: 61.047,97 Anzahlung/Finanzierungsbeitrag Baukosten: 35.582,76 fällig 4 Wochen vor Hausübergabe und Umsatzsteuer, exkl. Heizkosten) 594,95 12.04.2016 17

SGN Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 - TOP 5 Obergeschoss 24

SGN Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 - TOP 9 Terrassengeschoss 32

SGN Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 - TOP 10 Terrassengeschoss 34

SGN 10 FÖRDERUNGSRICHTLINIEN Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 HYPOTHEKARDARLEHEN Wir möchten darauf hinweisen, dass bei der Berechnung des Wohnungsaufwandes beim Bankdarlehen von einem Zinssatz von 1,8 % und einer Laufzeit von 30 Jahren ausgegangen wurde. Eine Erhöhung oder Senkung des Zinssatzes hat eine entsprechende Auswirkung auf den Wohnungsaufwand. FÖRDERUNGSDARLEHEN Das Förderungsdarlehen hat einen Rückzahlungszeitraum von 31 Jahren und wird im Ausmaß von 90% des förderbaren Nominales zuerkannt. Bei der Rückzahlung ergeben sich jährlich steigende, maximale, Ratenbelastungen. Der Förderzinssatz beträgt im 1. bis 5. Jahr der Rückzahlung höchstens 1% jährlich dekursiv verzinst, steigt sodann in 5-Jahressprüngen um 0,5% und beträgt ab dem 21. Jahr der Rückzahlung höchstens 3% jährlich dekursiv verzinst. GEFÖRDERTE WOHNUNGEN DÜRFEN NUR AN FÖRDERUNGSWÜRDIGE PERSONEN VERGEBEN WERDEN KRITERIEN: - österreichische Staatsbürger oder diesen Gleichgestellte, - die dringenden Wohnbedarf haben (Nachweis über die Aufgabe des Vorwohnsitzes binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung) - und folgende Obergrenzen des Familiennettoeinkommens nicht übersteigen: Personenzahl Jahresnettoeinkommen 1 Person 35.000,00 2 Personen 55.000,00 jede weitere Person 7.000,00 WOHNZUSCHUSS Es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Förderung in Form von nicht rückzahlbaren variablen Zuschüssen. Die Höhe des Wohnzuschusses richtet sich nach der Höhe des Familien-Jahreseinkommens und der Größe der Familie. Das Ansuchen um Wohnzuschuss muss jährlich neu gestellt werden. 36

11 Objekt 1370, 2263 Dürnkrut, Bernsteinstraße 22 RECHTLICHE AUSFÜHRUNG SGN EIGENTUMSÜBERTRAGUNG Der Wohnungsnutzer hat als Mitglied der Genossenschaft gemäß 15C Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz, nach zehnjähriger Nutzungsdauer der jeweiligen Wohnung, einen Anspruch auf Übertragung in das Wohnungseigentum. Die Berechnung des Kaufpreises erfolgt nach den entsprechenden Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes. ENDABRECHNUNG NACH BAUFERTIGSTELLUNG Entsprechend den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes erfolgt nach Fertigstellung der Baulichkeit eine Endabrechnung anhand der die vor Vertragsabschluss zu leistenden Beiträge abgerechnet werden. Ergibt sich aus der Endabrechnung eine Gutschrift zugunsten des Mieters, so wird diese dem Mieter binnen 8 Wochen ausbezahlt. Ergibt sich eine Nachzahlung, wird diese dem Mieter mit Legung der Abrechnung vorgeschrieben und ist binnen 8 Wochen zu bezahlen. 37

SGN 38

SGN 39

Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung Firmenbuchnummer 107224h LG Wiener Neustadt; DVR: 0824968, Bahnstraße 25, A-2620 Neunkirchen Telefon +43 26 35 64756 0, Fax +43 26 35 64756 50, E-Mail organisation@sgn.at www.sgn.at