* Wunderschöne Terrassenwohnung mit zusätzlichem Südbalkon in Obermenzing!* Kaltmiete: 1.320,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: 87785615 Objekt-Nr.: Rathoch_3_Whg6 Ihr Ansprechpartner: Goldberg Immobilien Frau Anja Goldberg Wohnungstyp: Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Etagenwohnung Ja Ja Ja Baujahr: 2014 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Neuwertig Luxus 2015 Bedarfsausweis Fußbodenheizung Erdgas leicht 47,90 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 01.07.2016 Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Nein Tiefgarage E-Mail: anja.goldberg@schwabinger-immobilien.de Mobil: +49 1577 3006789 Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution: 3 Nettomonatskaltmieten
Objektbeschreibung: * 2014 neu erbaute 2 Zimmer Wohnung mit nur 2 Etagen und großer Dachterrasse. * Man hat einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, zum Keller, sowie zur Tiefgarage ** Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Innenaufnahmen gemacht! ** Ausstattung: * Die traumhafte Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. OG eines Neubau-Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 7 Parteien. * Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. * Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, in der man Platz für eine Garderobe hat. * Von der Diele gelangen Sie in alle Räume, wo ein hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. (Eichenparkett) * Helles weißes Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluß. (d.h. lt. Grundriss Alternatives Bad!) * Die eigene Waschmaschine kann, bei Bedarf auch im Keller untergebracht werden! * Abstellkammer * Wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (es ist keine Küche vorhanden) und Essbereich. * Herrliche Dachterrasse einmal mit Süd- Ostausrichtung und eine 2 te Terrasse mit Südausrichtung! * * In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. * Es handelt sich um ein KfW-Energieeffizienzhaus 70 nach der neusten Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). * Es wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung integriert. * 3-fach isolierverglaste Tür- und Fensterelemente. * Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden, welche elektrisch zu bedienen sind * Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. * Zur Wohnung gehört 1 Einzelstellplatz á 80 Euro in der Tiefgarage, welcher auch eine Ladestation für einelektroauto besitzt. * Der Mietpreis der Stellplätze ist in der Warmmiete noch nicht enthalten. * Der S - Bahnhof Obermenzing ist nur wenigegehminuten entfernt (S2) * Die Autobahn (A8) ist in unmittelbarer Umgebung Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin per Email: anja.goldberg@schwabinger-immobilien.de oder den "Immobilienscout Schnellkontakt"! Außenansicht Lage: Die Wohnung liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend im Münchner Westen. * Die Rathochstraße ist eine Nebenstraße von der Verdistraße. * In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. * Hervorzuheben ist die grüne Umgebung. * In der Verdistr. (ca. 5 Gehminuten entfernt) halten Busse (Richtung Pasing).
Schicke Dachterrasse Dachterrasse Grosßes Wohnzimmer Herrlicher Wohnraum
Schlafzimmer Schickes Bad mit Wanne Wannenbad Abstellkammer
Blick zur Küche Tiefgarage
Grundriss Bemaßt Whg. 06
Grundriss Whg 06