Attraktive Büro- und Loftflächen im Fabrikgebäude Der Comeniushof provisionsfrei mieten Kopernikusstraße 35, 10243 Berlin-Friedrichshain Eckdaten Bundesland/Ort: Stadtteil: Berlin Friedrichshain Grundstücksfläche: ca. 7.540,00 m² Mietfläche: ca. 260,47 m² Ansprechpartnerin: Ann-Kathrin Müller Telefonnummer: 030 25441-4720 Courtage: keine Seite 1 von 10
Makroökonomische Daten Einwohnerzahl (10/2014) 3.459.396 Fläche (ca.) 891,68 km² Kaufkraft je Einwohner (2014) 20.517 Kaufkraftindex (2014) 93,8 Arbeitslosenquote (12/2014) 10,5 % Makrostandort Berlin ist die neue, alte Hauptstadt mit rund 3.400.000 Einwohnern. Keine weitere Metropole hat so viele Gesichter und Geschichten zu erzählen. Die Bemühungen, die damals zwei geteilte Stadt im neuen Glanz erstrahlen zu lassen, haben sich gelohnt. Nicht nur der Blick von der lichtdurchfluteten Kuppel des Reichstags ist atemberaubend, auch weitere architektonische Meisterwerke wie das Zeltdach des Sony Centers am Potsdamer Platz gelten als touristische Magnetpunkte. Berühmt ist Berlin vor allem für seine Museumslandschaften, das bunte Nachtleben, die Vielfalt an Kunst und Kultur, die zahlreichen Einkaufszentren oder die Einkaufsmeilen wie z.b. die Fried- Seite 2 von 10
richstraße mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants, dem Brandenburger Tor usw. Und dennoch ist diese Metropole so grün wie keine andere. Diverse Wälder, Parks, Seenlandschaften und Kleingärten laden zu einem gemütlichen Spaziergang zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Boot ein. Berlin bietet Erholung in allen Jahreszeiten, wie den Tiergarten, den Volkspark Friedrichshain, den japanischen und den chinesischen Garten sowie den Grunewald und den Tegeler Forst. In Berlin verlaufen diverse Autobahnen und Bundesstraßen, wie die A100, A114, A104, A103 sowie die B1, B2, B5, B96, B96a, B101, B109 und die B158. Die regionale Erreichbarkeit in andere Stadtbezirke ist als hervorragend einzustufen. Der Hauptbahnhof ist der Haupthaltepunkt in den Netzen der Deutschen Bahn. Desweiteren verfügt die Stadt über die Fernbahnhöfe wie Gesundbrunnen, Zoologischer Garten, Spandau, Potsdamer Platz, Südkreuz, Jungfernheide sowie Lichterfelde-Ost. Darüber hinaus wird der öffentliche Personennahverkehr mit 15 S-Bahnlinien, 10 U-Bahn-, 22 Straßenbahn-, 150 Bus- und 6 Fährlinien realisiert. Berlin besitzt derzeit zwei internationale Flughäfen: den Flughafen Tegel sowie den Flughafen Schönefeld. Mikrostandort Der Berliner Bezirk Friedrichshain, traditioneller Arbeiterbezirk, wandelt sich zusehends zu einem bunten und lebendigen Herzstück der Stadt. Seine Prägung durch die industrielle Entwicklung ist noch heute zu spüren, der Wandel nach der Wende jedoch ist unübersehbar. Friedrichshain hat ein neues Gesicht: wiedererstrahlende Gründerzeitfassaden, neubepflanzte Plätze, moderne Neubauten. Durch seine innerstädtische Lage ist der Bezirk mit seinen Verkehrsadern nach allen Himmelsrichtungen angebunden. Die Oberbaumbrücke schafft die Verbindung über die Spree. Der U- und S-Bahnhof Warschauer Straße ist in ca. 10 min. zu Fuß erreichbar. Ebenso ist die Verbindung mit der Straßenbahn in Richtung Prenzlauer Berg nicht weit entfernt. Der Gewerbe- und Wohnpark Comeniushof liegt nördlich der Warschauer Straße in einem um die Jahrhundertwende angelegten Quartier mit dem ausgeprägten Grundmuster Wohnen am Blockrand und Gewerbe im Innenraum. Im Kriege stark zerstört, fand im Block 006/116 kein Wiederaufbau oder eine städtebauliche Neuordnung statt bis das Gebiet zum Sanierungsgebiet erklärt wurde. Eine, wenn man das Quartier heute besichtigt, glückliche Entscheidung. Seite 3 von 10
Nähere Angaben zur Lagesituation entnehmen Sie bitte den beigefügten Lageplänen. Objektbeschreibung Der Comeniushof ist ein moderner Gewerbehof aus mehreren neu errichteten und gründlich modernisierten Gebäuden, der sich von der Gubener Straße durch das Blockinnere bis zur Kopernikusstraße erstreckt. Das Gebäude an der Gubener Straße ist ein moderner Bau mit Glasfassade und Hofdurchfahrt. Durch sie gelangt man in einen ersten Hof, danach in einen futuristisch wirkenden zweiten Hof mit Glas- und Stahlkonstruktion. Dort ist die Einfahrt in die Tiefgarage. Dahinter öffnet sich das Blockinnere mit einem Blick auf die Nachbargrundstücke. Rechts abbiegend gelangt man zu einem monumentalen neuhergerichteten, ehemaligen Fabrikgebäude der Gründerzeit, mit weiterem Hinterhof und anschließender Wohnbebauung zur Kopernikusstraße hin. Der Entwurf, seinerzeit vom Bezirk gefördert, ist als sehr gelungen zu bezeichnen. Die Bausubstanz ist hervorragend. Das attraktive Umfeld mit Restaurants, Kneipen und besten Nahversorgungsmöglichkeiten bietet den Mietern und Mitarbeitern zusätzliche Vorteile. Inzwischen hat sich ein attraktiver Mietermix wie Agenturen, Bildungsträger, internationale Unternehmen aus der Musikszene, Modedesigner, IT-Branche, E-Commerce und Verlage hier niedergelassen, der das kreative Ambiente und die zentrale Lage zu schätzen weiß. Ausstattung - Büro-/ Loftfläche mit 260,47 m² im 4. Obergeschoss - variable Flächengestaltung möglich - hohe Gewölbedecken - barrierefrei - teilweise CAT-Verkabelung - Sanitäranlagen - Küchenzeile - separat anmietbare Stellplätze in der Tiefgarage, sowie Hofstellplätze - integrierte Deckenbeleuchtung - hohe Deckentraglast Seite 4 von 10
Umgebungskarte Seite 5 von 10
Stadtplan Seite 6 von 10
Lageplan Seite 7 von 10
Grundriss Seite 8 von 10
Objektfotos Seite 9 von 10
Seite 10 von 10