Scharten - mein Doppelhaus mitten in der Natur

Scharten - mein Doppelhaus mitten in der Natur

Ihr Ansprechpartner Dkfm. Dieter Nowak, MBA Tel.: +43 (0) 7229 / 2 34 44-10 Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Mobil.: +43 (0) 699 / 12 34 44 10 E-Mail: dieter.nowak@meinhaus-immo.at Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Str. 50 A-4050 Traun www.meinhaus-immo.at 2

01 Das Projekt: In der idyllischen Gemeinde Scharten entsteht dieses Projekt bestehend aus 4 Doppelhaushälften und 7 Eigentumswohnungen in Niedrigstenergiebauweise. Um Wohnbauförderung kann beim Land OÖ angesucht werden. Die 4 Doppelhaushälften weisen Wohnflächen von jeweils ca. 123 m² auf und sind voll unterkellert. Ansprechende Grundrisse, Keller sowie kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Wohnanlage. Baubeginn ist voraussichtlich im Frühling 2014 Fertigstellung der Anlage im Frühling 2015 Stand: Oktober 2013 3

02 Lage: Die Naturgemeinde Scharten liegt an der Scheitelstrecke der Schartner Landesstraße, die die Städte Eferding und Wels verbindet. Von hier aus genießt man eine herrliche Aussicht auf das Eferdinger Becken, auf einen großen Teil des Mühlviertels bis hin zu den Böhmerwaldbergen und auf den nördlichen Teil des Hausruckviertels. Das landschaftlich sehr reizvolle Hügelland von Scharten und Umgebung bildet den Südrand des Eferdinger Beckens und zugleich die Wasserscheide zwischen Donau und Traun. Wanderungen wie z.b. der berühmte Kirschblütenwanderweg oder die bekannte MOSTKOST sind hier sehr beliebt. Dieses Hügelland weist mehrere Einschnitte, Einkerbungen (= Scharten ) auf. Wo die Natur noch ihrem schönsten Lauf folgt... 4

Natur pur... Stand: Oktober 2013 5

03 Belagsfertig: Technische Beschreibung: BAUSTUFE I Erdarbeiten,Kanal: Baugrubenaushub, Hinterfüllung, Humus wiederaufbringen Schmutzwasserkanal vom Haus bis zum öffentl. Kanal, Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte Fundamente (Keller): Bodenplatte Stahlbeton, Außenwände 25 cm Stahlbeton inkl. Abdichtung und 10 cm Perimeterdämmung. Wände (EG, OG): Decken: Stiegen: Kamin: Dach: Fenster u. Außentüren: Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz Innenwände 12 bis 25 cm Ziegel Stahlbeton über Unter & Erdgeschoß nach stat. Erfordernissen Fertigteilstiege für Auflage von Fliesen oder Holzbelag geeignet. einzügig DN 14 (Gas) inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung Flachdach als Foliendach ausgeführt Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung Kunststofffenster weiß mit 3 fach Isolierverglasung, Innenfensterbretter Werzalith weiß, Außensohlbank Alu weiß Sonnenschutz: Außenputz: Rollläden werden nach Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz 6

Technische Beschreibung: Innenputz: Fußboden: Außenarbeiten: Garage/Stellplatz: Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im EG und OG Kalkzementputz auf Ziegelwänden im KG und Bad Betondecken- und wände bleiben schalrein. Estrich 6-7 cm in sämtlichen Räumen (im EG und OG für Fußbodenheizung geeignet), Trittschalldämmung und Beschüttung Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels Betonrasenbrett, Terrassenboden in Beton rauh, Trennwand Beton Pro Haushälfte sind eine Garage und jeweils 2 Stellplätze vorgesehen Lüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung Stand: Oktober 2013 7

05 Pläne und Konditionen: 8

Lageplan Stand: Oktober 2013 9

10 Erdgeschoß

Obergeschoß Stand: Oktober 2013 11

12 Kellergeschoß

Schnitt Stand: Oktober 2013 13

Elektroinstallationen: Kellergeschoß: Keller: 1 E/A Schalter Abstellraum: 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 Steckdose Heizraum: 1 E/A Schalter 1 E-Verteiler 1 Lichtauslass 1 Steckdose Wohn/Esszimmer: 2-3 Wechselschalter 1 Waschmaschinenanschluss 2 Lichtauslässe 1 Heizkesselanschluss 1 E/A Schalter (Außenbereich) 1 Wohnraumlüftungsanschluss 6 Steckdosen 1 TV Steckdose Erdgeschoß: 1 Telefonsteckdose Eingang: 1 Klingeltaster 1 Lichtauslass Küche: 1-2 E/A Schalter Vorr./Windf: 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass je 1 Lichtauslass 1 Auslass E-Herd je 1 Steckdose 6 Steckdosen WC: 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 14

Elektroinstallationen : Obergeschoß: Vorraum: 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose Schlaf-/Kinderzimmer: je 1 E/A Schalter je 1 Lichtauslass je 3 Steckdosen je 1 Leerrohr (TV/Internet) WC: 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose Bad: 2 E/A Schalter 2 Lichtauslässe 2 Steckdosen Stand: Oktober 2013 15

Sanitärausstattung: 16 Heizraum: 1 Gasbrennwertgerät 1 Warmwasserboiler 1 Waschmaschinenanschluss 1 Gaszähler, Wasserzähler 1 Wohnraumlüftungsanlage Außenbereich: 1 Auslaufhahn Kaltwasser WC: 1 Fußbodenheizung 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten Vorraum: 1 Fußbodenheizung Schlafzi./KiZi.: je 1 Fußbodenheizung Bad/WC: 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Waschbecken 65/40 inkl. Armatur 1 Hänge-WC inkl. Unterspülkasten Wohn/Esszimmer: 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregelung Küche: 1 Fußbodenheizung 1 Geschirrspüleranschluss 1 Abwäscheanschluss

Anmerkungen: Der Ausbau der Doppelhäuser erfolgt individuell nach den Wünschen der Eigentümer, kann aber auch als Eigenleistung ausgeführt werden. Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis + / - 3 % beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Stand: Oktober 2013 17

Sonderwünsche: Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen und Endtermine sowie die Gesamt-Architektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen Vorschriften der Gemeinde, Bauordnung und Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet eine Standardausführung, dem heutigen Stand der Technik und den Bauordnungen entsprechend. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete, Haftung oder Gewährleistung. 18

Sonderwünsche: Hierzu zählen insbesondere: - Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund und Aufriss, - Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, - Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen - Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Fenster: Aufgehrichtungen, Sonderfunktionen, Abschattungen, Fensterbänke, - Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, - Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten - Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss., bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. Stand: Oktober 2013 19

06 Kostenübersicht: DHH Wohnfläche Keller Garage Terr./Balkon Grundanteil Gesamtpreis* 1 122,85 m² 63 m² 1 15 m² 367,60 m² Euro 285.000, 2 1242,85m² 63 m² 1 15 m² 354,50 m² Euro 283.500, 3 122,85 m² 63 m² 1 15 m² 363,10 m² Euro 284.500, 4 122,85 m² 63 m² 1 15 m² 365,00 m² Euro 284.700, * Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Garage, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten Schlüsselfertig: Ausbaupakete schlüsselfertig (Böden, Fliesen, Türen, Malerarbeiten) werden ab EURO 22.000,00 inkl. Arbeitsleistung angeboten. 20

Kaufpreis Zahlungsplan Nebenkosten Vertragserrichtung: Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 30.04.2013. Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Die Nebenkosten, bestehend aus Vertragserrichtungskosten (1,2 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und event. Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlussgebühren der Leitungsträger (Gas, Wasser, Kanal, Strom) sind von der Käuferseite zu tragen. Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. Stand: Oktober 2013 21

Verkauf: Der Verkauf erfolgt ausschließlich über den Bauträger: MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondingerstraße 50 4050 Traun Tel. +43 / 7229 / 23444 www.meinhaus-immo.at Kontaktperson: Dkfm. Dieter Nowak Tel. +43 / 7229 / 23444-10 Mail dieter.nowak@meinhaus-immo.at 22

07 Impressum & Anmerkungen: Stand: Oktober 2013 23

Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Str. 50 A-4050 Traun Tel: 0 72 29 / 2 34 44-0 Fax: 0 72 29 / 2 34 44-50 E-Mail office@meinhaus-immo.at Änderungen und Irrtümer vorbehalten.