WOHNEN IN MANNHEIM- FRIEDRICHSFELD Bischweilerring 5 23
PERFEKT GELEGEN! Was soll man sich mehr wünschen? Eine idyllische Lage mit Dorf-Charme und dennoch beste Anbindungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil Mannheim-Friedrichsfeld liegt verkehrsgünstig, so dass Mannheims City genauso schnell erreichbar ist wie das romantische Heidelberg. Auch die Nutzung des ÖPNV ist hier bequem möglich: An die S-Bahn Station Friedrichsfeld Süd kommt man zu Fuß in rund 5 Minuten, von dort ist der Mannheimer Hauptbahnhof lediglich 2 Zwischenhalte und rund 10 Minuten entfernt, die SAP Arena mit ganzjährig großen musikalischen, sportlichen und kulturellen Veranstaltungen sogar nur eine Station. Ebenfalls sprechen die sehr kurzen Wege zur Spargelstadt Schwetzingen oder in das spätmittelalterliche, historische Ladenburg für die gute Lage wenn man seine neue Heimat überhaupt verlassen möchte. Denn auch der kleine Stadtteil Friedrichsfeld hat so einiges zu bieten. Viel Grün und Natur bieten die größeren Waldflächen Unterer Dossenwald, Bundeswald Hirschacker und Grenzhöfer Wald und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, bei denen man Wanderern und Reitern ebenso begegnet wie Hundebesitzern und Pilzesammlern. Der Freizeitwert ist hoch. So gibt es eine vielfältige Vereinskultur, moderne Sport- und Tennisplätze, eine große Anzahl an Reitanlagen sowie eine Stadtbibliothek. Aber auch kulinarisch kommt man hier auf seine Kosten: Viele Restaurants unterschiedlichster Nationalitäten sorgen für viel Abwechslung. LAGE UND UMGEBUNG Gerade für Familien ist Friedrichsfeld, oder Fridderle, wie man im regionalen Jargon sagt, besonders geeignet. Die zwei Kindergärten sowie die Grund-, Haupt- und Werkrealschule sind vom Bischweiler Ring aus fußläufig zu erreichen. Aber auch zu den weiterführenden Schulen in Mannheim und Ladenburg bleibt es bei kurzen Wegen. Insgesamt darf man sagen: Wer Ruhe und ländlichen Charakter sucht, auf Abwechslung und Annehmlichkeiten des Alltages einer Großstadt dennoch nicht verzichten möchte, ist in Mannheim-Friedrichsfeld bestens aufgehoben!
VIEL PLATZ FÜR LEBENSFREUDE! Leben, lachen, spielen, träumen das soll in den weiträumig gestalteten und lichtdurchfluteten Wohnräumen nicht nur möglich sein sondern Alltag werden. Dafür entstehen in der ruhigen Nebenstraße Bischweilerring 5 23 erneut zehn Doppelhaushälften. Ein innovatives Heizungskonzept, das gerne nachträglich durch eine Photovoltaik-Anlage erweitert werden kann, sorgt für Wärme auf höchstem technischem Niveau. Wir lassen Zahlen sprechen: Fünf Zimmer verteilen sich auf 152 qm Wohnfläche und sind nach Familienzuschnitt oder individuellen Ansprüchen ihrer zukünftigen Bewohner flexibel nutzbar. Helligkeit wird hier großgeschrieben und ist durch großzügige Fensterflächen gewährleistet selbst im ausgebauten Wohnraum im Kellergeschoss. Durch das natürliche Gefälle des Grundstückes mit tiefer gelegener Gartenseite fällt auch hier jede Menge Licht ein und ermöglicht so eine unbeeinträchtigte Nutzung des Raumes. Aber nicht nur der Innenbereich überzeugt mit einem durchdachten Konzept. Auch die Außenanlage verspricht hohe Lebensqualität. So muss zum Beispiel eine zeitaufwendige Parkplatzsuche nicht eingeplant werden, da jedes Haus über eine eigene Garage mit davorliegendem Stellplatz verfügt. Damit ist auch gewährleistet, dass Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus transportiert werden können. PROJEKT Der private Freibereich ist in zwei Ebenen unterteilt. Zum einen in die Terrasse, die über einen direkten Zugang zum Wohnzimmer verfügt, zum anderen in das Gartenareal, das über eine kleine Treppe mit der Terrasse verbunden ist. Ihre eigene Grünanlage lädt vom ersten Tag an zum Entspannen, Genießen und Gärtnern ein: Der Garten ist bereits angelegt, lässt aber natürlich noch viel Raum für eigene Ideen und Gestaltungswünsche. Wohnraum ist Lebensraum: Mit diesem hohen Anspruch realisieren wir die Wohnanlage im Bischweilerring und schaffen so die Grundvoraussetzung, dass die neuen Bewohner jeden Tag gerne nach Hause kommen.
SCHÖNE AUSSICHTEN
DETAIL FÜR DETAIL ÜBERZEUGEND! moderne Architektur im Bauhaus-Stil offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung ansprechende Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden lichtdurchfluteter, voll ausgebauter Wohnraum im Keller Garage mit davorliegendem Stellplatz fertig angelegte Grün- und Gartenflächen Geringe Nebenkosten durch Energieeffizienzklasse KfW 55-Standard (EnEV 2014, Stand Januar 2016) Innovatives Energiekonzept - Heizwärme und zentrale Trinkwarmwasserbereitung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - einfache nachträgliche Installation einer Photovoltaik-Anlage aufgrund eines Leerrohres im Versorgungsschacht Hoher Ausführungsstandard der durch ein baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD zusätzlich gewährleistet wird AUSSTATTUNG
GRUNDRISSE
Doppelhaus Bischweilerring 5 7 KELLERGESCHOSS Hausanschlussraum Lager Arbeitsraum Flur 8,00 m² 11,50 m² 29,00 m² 4,00 m²
Doppelhaus Bischweilerring 5 7 Doppelhaus Bischweilerring 5 7 ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS Wohn-/ Esszimmer Küche WC Flur Terrasse (50%) Garage 30,00 m² 9,50 m² 3,00 m² 10,50 m² 5,00 m² 22,00 m² Eltern Kind I Kind II Bad Abstellraum Flur 18,00 m² 14,00 m² 13,50 m² 9,00 m² 2,00 m² 4,50 m²
RUFEN SIE MICH AN ODER VEREINBAREN SIE EINEN TERMIN! SANDRA THIEME Tel.: 0621 3096-319 Mail: sandra.thieme@gbg-mannheim.de CARINA CARLE: Tel.: 0621 3096-273 Mail: carina.carle@gbg-mannheim.de Impressum: Sämtliche Darstellungen der Außen- und Innenansichten in diesem Exposé sind beispielhaft. Abweichungen bei der tatsächlichen Bauausführung der angebotenen Objekte sind möglich. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
ZUHAUSE WOHLFÜHLEN
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