0800 / 673 82 23 support@wunderagent.de 7 Bilder 360 -Tour starten > 50.000 47,0 m² Verkaufspreis 2 Größe Zimmer Object-ID: UZVYPKN 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Wahren. Provisionfrei für Käufer! Ölhafenstraße 3, 04159 Leipzig Wohnung zum Kauf Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Keller Parkplatz WG Vermietet WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf www.wunderagent.de 1 Badezimmer
Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Immobilientyp: Etage: Wohnung Erdgeschoss 0 von 4 Wohnfläche: Gesamtfläche: 47,0 m² 47,0 m² Objektzustand: Qualität der Ausstattung : Baujahr: Gepflegt Normal 1900 Zimmer: Schlafzimmer: Badezimmer: 2 1 1 Vermietet: Ja Kosten Verkaufspreis: Kaufpreis / m²: Käuferprovision: 50.000,00 1.063,83 /m² Ohne Käuferprovision. Mieteinnahmen (netto, monatlich) Preis / m²: Mieteinnahmen: 5,10 /m² 239,80 Marktmiete Preis / m²: Gesamt-Kaltmiete: 6,03 /m² 283,41 +18% Garage Parkplatz Typ: Anzahl der Parkplätze: : Parkplatz Verkaufspreis:: Parkplatz 1 0,00 Details zum Energieausweis Datum der Erstellung: Typ: Endenergieverbrauch: Wesentlicher Energieträger: 2 bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Verbrauchsausweis 121,0 Erdgas leicht support@wunderagent.de 0800 / 673 82 23
Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Leipzig-Wahren befindet. Zum Gebäude lässt sich sagen, dass es im Jahre 1900 erbaut wurde. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über 47m². Im Badezimmer (inkl. Dusche) und auch in der Küche wurden schöne, helle Fliesen verlegt, welche den Gesamteindruck der Wohnung abrunden. Zu der Wohnung gehören sowohl ein Keller als auch ein Parkplatz. Auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einer ruhigen Lage. Das 4-stöckige Haus spiegelt auch im Treppenhaus den ordentlichen Zustand des ersten Eindrucks wider. Die Wohnung ist bereits seit längerem durch den gleichen Mieter bewohnt und wird provisionsfrei verkauft! Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung. Ausstattung ++ 2 Zimmer auf 47m² ++ Hochparterre ++ innenliegendes Bad (inkl. Dusche, Waschmaschinenanschluss), vollgefliest ++ Keller ++ PKW-Stellplatz (15 / Monat) ++ Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht 3 support@wunderagent.de 0800 / 673 82 23
Lage Diese Wohnung befindet sich in Wahren, dem ruhigen, nordwestlichen Stadtteil Leipzigs, welcher erhöht am nördlichen Rand der Elsteraue liegt. Zusätzlich dazu grenzt er im Osten an die beliebte Wohngegend Möckern, im Norden an Lindenthal und im Westen an Stahmeln. Südlich dieses schönen Orstteil erstreckt sich sogar ein Teil des Leipziger Auenwaldes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte oder Banken, liegen in nur geringer Entfernung und zum Bahnhof Leipzig- Wahren ist es auch nicht weit. Und das sind nur einige der Vorzüge dieser Wohnung. Zum traumhaften Auensee sind es zu Fuß zum Beispiel nur 10 Minuten und dort kann man die Seele baumeln lassen! 4 support@wunderagent.de 0800 / 673 82 23
Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregel twerden. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird. 5 support@wunderagent.de 0800 / 673 82 23
Bilder 6 Haus Hausflur Hausflur Parkplatz Flur Wohnzimmer support@wunderagent.de 0800 / 673 82 23
Grundriss 7 support@wunderagent.de 0800 / 673 82 23
Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail: support@wunderagent.de 0800 / 673 82 23 www.wunderagent.de Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.