HAMBURG-NIENDORF Die dargestellten Eingangsüberdachungen sind Sonderbauteile. Neubau von fünf modernen Stadthäusern mit Keller
HAMBURG NIENDORF liegt im Nordwesten von Hamburg. Die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien. Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation und Vermessung Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Verkehrsanbindung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Helvetierweg der Linien 191/604. Von dort aus gelangen Sie in ca. 3 Fahrminuten zur U-Bahn-Station der U2 Niendorfer Markt und in weiteren 20 Minuten den Hauptbahnhof. Zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn-Station der U2 J.-Mähl-Str. in ca. 8 Minuten. Mit dem PKW gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt über die Bundesstraße 447 in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Schnelsen und Schnelsen Nord sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum Tibarg-Center am Niendorfer Markt erledigen. Unter anderem befinden sich dort Banken, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Kitas und Schulen Der Stadtteil Niendorf bietet ihren Kindern eine große Vielfalt. So finden Sie hier fußläufig in 5 Minuten Entfernung den Kindergarten HH-Niendorf e.v., den Kindergarten Kind und Schule e.v. sowie die Grundschule Burgunderweg. Zahlreiche weitere Kindergärten sowie die Grundschule Sethweg und Grundschule Sachsenweg sind in der nahen Umgebung vorhanden. Auch die weiterführenden Schulen wie die Stadtteilschule Niendorf sowie die Gymnasien Ohmoor und Bondenwald befinden sich in unmittelbarer Nähe.
DAS GRUNDSTÜCK ist direkt an einem gepflasterten Wohnweg/ Sackgasse gelegen. Die rückwärtigen Terrassen haben eine optimale Südausrichtung. Wir bitten Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, da es noch bewohnt ist. Termine zur Grundstücksbesichtigung vereinbaren Sie bitte direkt mit Herrn Feddersen unter: 040-538 94 311 od. 0172-911 1150
DIE HÄUSER Die moderne Architektur der geplanten 2-geschossigen Stadthäuser macht Ihr Haus zu etwas Besonderem. Beachten Sie: Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die Ausführung nach dem KfW-Effizienzhaus 70 Standards erhalten Sie den neuesten Stand der Technik. Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten: Hauserstellung in Massivbauweise gemäß beigefügter Baubeschreibung ca. 215 m² bis 347 m² Grundstücksanteile entspricht den Anforderungen der KfW für ein Effizienzhaus 70 mit Erdwärmepumpe, dezentraler Lüftungsanlage, Fußbodenheizung in allen 4 Geschossen mit Einzelraumregelung, Fenster mit 3- fach Verglasung, 6 cm Untersohlendämmung dadurch erhalten Sie attraktive Förderungen durch die KfW-Bank zwei Vollgeschosse zzgl. ca. 26 m² (Endhäuser) bzw. 31 m² (Mittelreihenhäuser) Wohnfläche im Staffelgeschoss sowie je Stadthaus eine ca. 17 m² große Dachterrasse ausgerichtet nach Süden 2,30 m hoher Vollkeller mit einer zusätzlichen Perimeterdämmung an den Außenwänden, schwimmenden Estrich im gesamten Keller inkl. Fußbodenheizung je Stadthaus wird 1 Raum im Souterrain mit ca. 20 m² (EFH) bzw. ca. 12 m² (MRH), der Kellerflur sowie das Duschbad in Wohnqualität ausgebaut: WE 1 und WE 5 erhalten je ein große Wohnraumfenster (2,51 m x 1 m ), WE 2 bis WE 4 erhalten je ein großes Wohnraumfenster (1,63 m x 1 m), dabei wird der sichtbaren Bereich der Abböschung (außen) mit der gleichen Wärmeverbundfassade verkleidet wie im EG. Die äußere Gestaltung der Abböschung gehört zur Gartengestaltung. Bei allen 5 WE werden die Innenwände dieser Räume mit Mörtelputz verputzt. Fassade in Wärmeverbundsystem mit weißem Putz Dacheindeckung mit Tondachpfannen Dachunterschläge in Kunststoff weiß 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster außen anthrazit, innen weiß inkl. abschließbare Fenstergriffe und einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge im EG in allen Geschossen formschöne Massivholztreppen drei Vollbädermit jeweils einem Handtuchtrocker gemauerte Sichtschutzwände auf den Terrassen im Erdgeschoss sowie Sichtschutzwände (Leichtbauweise, verkleidet mit Wärmeverbundsystem und verputz) auf den Dachterrassen Bauzeit- und Festpreisgarantie 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB 5 %-tiger Sicherheitseinbehalt von jeder Baurate durch den Bauherrn baubegleitende Qualitätskontrolle durch TÜV/DEKRA = Mehrwertgarantie für Ihr Haus
BAUNEBEN- UND HAUSANSCHLUSSKOSTEN Die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie vorkalkuliert. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Baunebenund Hausanschlusskosten setzen sich wie folgt zusammen: - Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung - Baugenehmigungsgebühren - Kampfmittelfreigabe sowie Bodengutachten - Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung und einmessung - Abriss, Rodung, Baureifmachung des Grundstückes, Erstellung einer Baustraße - Herstellungskosten Baustellenüberfahrt und Rückbau - Abfuhr überschüssiger Boden, Anfuhr von Füllsand - Drainage inkl. Schacht, Spülrohren und Pumpe - Herstellung und Verbrauch Baustrom- und Bauwasser - Anschlusskosten für Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung - Stromversorgung sowie Leerrohre im Außenbereich, z.b. für Telefon FRAGEN UND NOTIZEN ZUM OBJEKT
DIE VERKAUFSPREISE MIT VOLLKELLER Stadthaus WE 1 inkl. ca. 347 m² Grundstücksanteil 423.900,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. 36.000,- * VERKAUFSPREIS gemäß KfW-Effizienzhaus 70 459.900,- ** Stadthaus WE 2 inkl. ca. 215 m² Grundstücksanteil 381.900,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. 36.000,- * VERKAUFSPREIS gemäß KfW-Effizienzhaus 70 417.900,- ** Stadthaus WE 3 inkl. ca. 215 m² Grundstücksanteil 382.900,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. 36.000,- * VERKAUFSPREIS gemäß KfW-Effizienzhaus 70 418.900,- ** Stadthaus WE 4 inkl. ca. 215 m² Grundstücksanteil 381.900,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. 36.000,- * VERKAUFSPREIS gemäß KfW-Effizienzhaus 70 417.900,- ** Stadthaus WE 5 inkl. ca. 347 m² Grundstücksanteil 423.900,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. 36.000,- * VERKAUFSPREIS gemäß KfW-Effizienzhaus 70 459.900,- ** * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. ** Förderung durch die KfW-Bank mit zinsgünstigen Darlehen www.kfw-foerderbank.de