Verkaufsdokumentation GARTENWOHNUNG IN KÜSNACHT 4,5 Zimmer. Grosser Garten. Ruhig und mit Sicht in die Weite. Zwei Parkpla tze in Tiefgarage. Bevorzugte Seegemeinde. Sabina Jehle +41 76 421 42 12 sabina.jehle@jehle-umbauten.ch Holzweidweg 13, 8340 Hinwil
Platz zum Leben: viel Sonne und grosser Garten Gross ist der Garten, ruhig die Lage, praktisch der Grundriss. Die Gartenwohnung im beliebten Dorfteil Itschnach ist ganztägig besonnt. Heisse Sommertage verbringen Sie auf der grossen, gedeckten Terrasse oder im Schatten des Mirabellenbaums. Kurz: Während die Kinder oder Hunde im Garten spielen, relaxen Sie mit Familie und Freunden. Herrlich. Oben: Grosser, gedeckter Sitzplatz nach Südwesten Unten: Private Spielwiese DAS RAUMKONZEPT Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Im grosszügigen Entrée finden viele Jacken und Schuhe Platz. Auf dem Weg zum Wohnzimmer ist einst das Klavier gestanden, auch eine kleine Büroecke wäre hier denkbar. Das Wohn- und Esszimmer mit Cheminée ist ca. 50 m 2 gross und dank der raumhohen Fenster sehr hell. Von der offenen Küche haben Sie sowohl den Wohnraum als auch den Garten jederzeit im Blickfeld. Die drei Zimmer sind zwischen 14 und 16 m 2 gross, wobei der Masterbedroom über ein privates Badezimmer und eine eigene Terrasse verfügt. Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. PRIVAT UND SICHER Dank der etwas zurückversetzten Hanglage geniessen Sie viel Privatsphäre und ein hohes Mass an Sicherheit. Die Wohnung und
Links: Blick in den Garten mit Mirabellenbaum Rechts oben: Schlafzimmer nach Süden Rechts unten: Dieses Badezimmer gehört zum Masterbedroom der Garten sind von der Strasse nicht einsehbar, alle Fenster sind zusätzliche abschliessbar. KURZE WEGE PRAKTISCHES WOHNEN Eine kurze Auffahrt führt von der Strasse zur Tiefgarage, die sich das Fünf-Parteien-Haus mit der Nachbarsliegenschaft teilt. Zwei Garagenplätze gehören zur Wohnung, es gibt einen Velostellplatz. Ebenso befinden sich ein sehr geräumiger Kellerraum auf dieser Ebene sowie das persönliche Waschküchenabteil. Einen Stock höher liegt Ihre Wohnung. Ein Lift ist vorhanden. Wer will, zieht sofort ein. Die Wohnung wurde soeben sanft renoviert. Möglich sind aber auch eine Erweiterung des Wohnraums Reduit und Cheminée können entfernt, die Räume neu aufgeteilt werden. Gerne zeigen wir Ihnen, was möglich ist. SICHT IN DIE WEITE Von der Terrasse und natürlich auch aus dem Wohn-/Esszimmer geniessen Sie den Blick ins Grüne und in die Ferne. Die Sicht auf den See wird allerdings durch das Nachbarsdach verdeckt. BEVORZUGTE WOHNLAGE Küsnacht gehört zu den bevorzugten Seegemeinden und liegt nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze Zürichs entfernt. Knapp 14 000 Einwohner zählt das einstige Weinbauerndorf. Ausserdem erwarten Sie hier die tiefsten Steuersätze im ganzen Kanton Zürich und gute Schulen vom Kindergarten bis Gymnasium. In 20 Minuten sind Sie mit dem Auto am Bellevue, in 30 Minuten am Flughafen Zürich. Und mit Bus und S-Bahn ebenso schnell am Stadelhofen oder Hauptbahnhof.
VOR DER HAUSTÜR An der Tollwiesstrasse wohnen Sie stadtnah und sind doch nur wenige Schritte von verschiedenen Naherholungsgebieten wie Rumensee, Schübelweiher oder dem Küsnachter Tobel entfernt. Im Sommer locken das Strandbad und das kleinere Kusenbad, im Winter die Kunsteisbahn KEK, die nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt. Küsnacht hat kulturell, trotz der Nähe zu Zürich, einiges zu bieten. Nicht nur gibt es ein reges Vereinsleben, sondern auch ein Ortsmuseum, Bibliothek, Theater und sogar ein Kammerorchester, letzteres in Kooperation mit Meilen. JETZT TERMIN VEREINBAREN Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sabina Jehle +41 76 421 42 12 sabina.jehle@jehle-umbauten.ch Oben: Küsnachter Tobel Mitte: Für Bootsplätze gibt es eine Warteliste Unten: Strandbad mit 30 m Sandstrand
Das Wichtigste in Ku rze Adresse Lage Anzahl Zimmer Raumaufteilung Tollwiesstrasse 19, 8700 Küsnacht Am Sonnenhang, ruhig, familienfreundlich, mit Kindergarten, Primarschule und Coop im Ortsteil Itschnach in bequemer Gehdistanz. Mit Bus oder Auto erreichen Sie in ca. 5 Minuten das Zentrum in Küsnacht. 4,5 Zimmer Offenes Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, grosses Reduit, 3 Schlafzimmer (Masterbedroom mit privatem Badezimmer), WC mit Dusche, gedeckte Terrasse, grosser Kellerraum, eigenes Waschküchenabteil, Geräteraum Baujahr 1998 Zustand sehr guter Allgemeinzustand, sanfte Renovation 2017 Wohnfläche 134 m² Parkplätze Öffentlicher Verkehr Schulen Besonderes Bezugstermin 2 PP in Tiefgarage Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn nach Zürich Stadelhofen, Hauptbahnhof und Flughafen Kindergarten und Primarschule Itschnach 500 m, Sekundarschule im Zentrum, Kantonsschule Küsnacht mit musischer und neusprachlichen Fachrichtung grosser Garten, ruhig, praktischer Grundriss, kinderfreundlich ab sofort oder nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF 1 900 000
Situation
Bildergalerie Blick von der Terrasse in die Weite Zugang zum Haus
Bildergalerie Drehscheibe Küche: Von der Küche haben Sie den Wohnbereich und den Garten im Blickfeld Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse
Bildergalerie Durchgang vom Entrée zum Wohnzimmer, links das Cheminée
Bildergalerie Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und eigener Terrasse Badezimmer mit Badewanne und WC
Bildergalerie Bilder vom dritten Zimmer? Vom Entrée? Schlafzimmer nach Norden Schlafzimmer nach Süden Gäste-WC mit Dusche
Bildergalerie Viel Platz zum Spielen: Sie gestalten den Garten nach Ihren Wünschen Die Liegenschaft ist ganztägig besonnt
Bildergalerie Zwei Parkplätze in der Tiefgarage gehören zur Wohnung
Grundriss Interessiert? Dann rufen Sie mich an für einen Besichtigungstermin. Sabina Jehle +41 76 421 42 12 sabina.jehle@jehle-umbauten.ch Text und Gestaltung: textfee.ch