Verkaufs-Dokumentation

Verkaufs-Dokumentation #0095, 14.11.2016 Anwesen beim Wasserfall für's Wohnen, Arbeiten und Leben Adresse Chupferhammer 9601 Lütisburg-Station St. Gallen, SG Immostema AG 1

Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 7 Lage Seite 8 Objektangaben Seite 10 Grundbuchauszug Seite 11 Versicherungspolice Seite 15 Objektbilder Seite 18 Verkaufspreis Seite 32 Allgemeine Informationen Seite 33 Immostema AG 2

Kartenausschnitt Immostema AG 3

Ortsplan Immostema AG 4

Situationsplan Immostema AG 5

Gemeinde Die Gebäude von diesem Anwesen liegen in der Gemeinde Kirchberg: Kirchberg ist eine politische Gemeinde im Kanton St.Gallen. Sie liegt im Wahlkreis Toggenburg. Ausser dem gleichnamigen Hauptort gehören auch die Ortschaften Bazenheid an der Thur, Gähwil, Dietschwil, Müselbach, Schalkhausen, Oetwil, Rupperswil, Nuetenwil, Lamperswil und Stelz zur Gemeinde. Der Ort hat sowohl eine katholische als auch eine reformierte Kirche. Der Wald liegt auf dem Mosnanger Gemeindeboden: Mosnang liegt südlich der Hulftegg, über welche eine 1967 eröffnete Passstrasse ins Tösstal im Kanton Zürich führt. Zu Mosnang gehören die Dörfer Libingen, Mühlrüti und Dreien. Im Nordosten von Mühlrüti entspringt die Murg, einer der grössten Nebenflüsse der Thur. Die Nachbargemeinden sind Kirchberg, Fischingen TG, Fischenthal, Goldingen SG, St. Gallenkappel, Wattwil, Krinau, Bütschwil und Lütisburg. Durch Mühlrüti verläuft der 87 Kilometer lange Toggenburger Höhenweg. Er führt in fünf Etappen von Wildhaus über Arvenbüel und Atzmännig nach Wil. Immostema AG 7

Lage Trotz ihres ländlichen Charakters ist Lütisburg sehr zentral gelegen. Dank einer verkehrsmässig optimalen Erschliessung sind die grösseren Zentren Wil (10 Minuten), St.Gallen (20 Minuten) und Zürich (40 Minuten) mit dem Auto rasch erreichbar. Ebenfalls verfügt Lütisburg über eine eigene Bahnhaltestelle (Lütisburg Station), welche direkt an der SBB-Strecke Wil-Wattwil liegt. Nicht zuletzt wird auch das Postautonetz nach Flawil, Bütschwil und Ganterschwil rege genutzt und geschätzt. Immostema AG 8

Objektangaben Dieses einzigartige Anwesen übertrifft alles! Hier können Sie ein wunderschönes, exklusives, renoviertes Wohnhaus kaufen, mit einem separaten Schopf, einem Kleinstall und einem Fabrikgebäude. Alles steht auf dem grossen Grundstück im tiefen Einschnitt vom Gonzenbach, sehr idyllisch und abgelegen, jedoch mit einer direkten Strasse erschlossen. Der Gonzenbach hat hier einen herrlichen Wasserfall mit Auffangbecken, es kann auch gebadet werden. Das Land liegt in der Nähe vom Wanderweg zwischen Bäbikon und Altgonzenbach und ist von Wald und Fels umgeben. Sofort denkt man hier an einem Wallfahrtsort. Früher war im Kufperhammer, genannt Hammer, eine Seilfabrik beheimatet und bei der Gründung um 1900 dürfte hier vermutlich ein wasserbetriebener Hammer Kupfer bearbeitet haben. In den restlichen Wassermassen von Gonzenbach dürfte die Kraft stecken, um einen Fabrikbetrieb aufzuziehen. Die gefasste Quelle ergibt ca. 20 Millionen Liter pro Jahr. Weiter Quellen könnten erschlossen werden. So ein Anwesen zu besitzen und zu beleben ist eine Ehre. Das Quellwasse hat eine unglaublich gute Qualität, was auch erklärt, warum hier früher eine Fischzucht betrieben wurde. Hier können Sie als Grossfamilie frei leben, oder Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Eine soziale Institution, eine Weiterbildungsstätte, Verein sehr viel kann auf diesem Grundstück umgesetzt werden. Auch ein Kleinkraftwerk ist realisierbar, dass für ca. CHF 50 000.- Strom pro Jahr produziert. Verbunden mit der unglaublichen Natur, ist auch eine Wellnessoase gut umsetzbar. Für Menschen die Ruhe suchen, oder mit Tieren zusammen leben und arbeiten, es sind keine Grenzen gesetzt! Es wäre auch für Künstler ideal, oder für die therapeutische Geschäftsrichtung, für Burnout Patienten, für gestresste Kinder und vieles mehr. In die ähnliche Richtung könnte hier auch mit Tieren gearbeitet werden. Eine Fischzucht, wie bisher odertierpension, auch in Form eines Gnadenhofes wäre ideal. Nur das Wohnhaus unterliegt der Denkmalpflege. Die Nebengebäude können als Kleingewerbe/Stilles Gewerbe nach Abklärung eingesetzt werden. Alles im Bereich Bäuerliches Landwirtschaftsgesetzt ist erlaubr. Also alles im Bereich mit Tieren kann sofort umgesetzt werden. Das Wohnhaus mit 8 Zimmern auf 4 Etagen und rund 220 m2 lässt sehr viel Raum für Gestaltung und Privatsphäre. Die ehemalige Seilfabrik im länglichen Gebäude ist ca. 550 m2. Immostema AG 9

Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Anwesen beim Wasserfall für's Wohnen, Arbeiten und Leben Chupferhammer, 9601 Lütisburg-Station Auf Anfrage. Grundstücksfläche: 80589 m 2 Zimmer: 8.0 Wohnfläche: 220 m 2 Nutzfläche: 645 m 2 Baujahr: 1900 Ambiente: Terrasse: Gartensitzplatz: Cheminée, Loft, grosser Gewölbekeller, Weinkeller, Wasserfall, Fischteich zwei grosse Terrassen Ja Aussenparkplätze: 8 Erschliessung: Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: Eigene Wasserquelle gut nach Vereinbarung Immostema AG 10

Grundbuchauszug Immostema AG 11

Versicherungspolice Immostema AG 15

Objektbilder Immostema AG 18

Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Anwesen beim Wasserfall für's Wohnen, Arbeiten und Leben Chupferhammer 9601 Lütisburg-Station Lütisburg-Station gut nach Vereinbarung Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: Auf Anfrage. Immostema AG 32

Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch einen Notar Ihrer Wahl. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner unterstützen Sie dabei gerne und empfehlen Ihnen einen Notar, der mit dem Verkaufsobjekt vertraut ist und Sie kompetent und speditiv beraten wird. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Ihr Berater Stephan Kocher IMMOSTEMA AG Stephan Kocher Tel: +41 44 740 00 88 Mobil: +41 79 741 88 88 E-Mail: kocher@immostema.ch Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Stephan Kocher, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Immostema AG E-Mail: Web: 33