Sinzig Renovierungsbedürftiges Stadthaus mit Hof und Garten zu verkaufen Ihr Ansprechpartner PB Immobilien GmbH Küllenhahner Str. 9 42349 Wuppertal Herr Peter Bornewasser 0202 4690077 0202 4690078 www.pb-immo.de Außenansicht Objektdaten Objektnummer Objektart 68865-3136 Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Zustand teil/voll Art Bedarf renovierungsbed. Energieeffizienz- G Gas, Zentral klasse Haus Ort Sinzig - Sinzig Heizung Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 0/1 Zimmer 7 Wohnfläche 109,00 m2 Baujahr 1875 Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis 95.000 Grundstücksfläche Endenergieverbrauch 226 kwh/(m² a) 2 170,00 m Gültig bis 25.09.2027 Baujahr (nach 1950 Ausweis) Beschreibung Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich, in einer ruhigen Gasse, mitten im Zentrum von Sinzig. Hier lässt sich ein Traum von einem urigen Stadthäuschen verwirklichen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und es empfängt Sie ein langgezogener Flur. Von dem gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, mit angrenzendem Esszimmer, welches mit einer, damals üblichen, Durchreiche ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem die Küche, mit direktem Zugang zum Esszimmer. Vom Flur gelangen Sie außerdem zum Innenhof und Garten. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, davon sind zwei Durchgangszimmer, und das großzügige renovierte Tageslichtbad mit Dusche.
Weiter hinauf gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ebenfalls zwei Zimmern. Das größere ist ein Durchgangszimmer. Dadurch, dass die Dachschrägen nicht sehr ausgeprägt sind und auch hier eine normale Deckenhöhe besteht, sind in diesem Geschoss zwei vollwertige Zimmer anzutreffen. Das Haus ist vollunterkellert und Sie finden einen großen und hohen Gewölbekeller vor. Ein kleiner Hof mit Gartenhaus, sowie ein separater Garten laden zum verweilen ein. Trotz des derzeitigen Zustandes, lässt sich, mit etwas Fantasie und Gestaltungsgeschick, ein Schmuckstück aus diesem Objekt machen. Es besticht mit seiner hervorragenden ruhigen Lage und dem urigen Charme. Ausstattung Beim Bieterverfahren fällt kein Hammer. Es ist keine Versteigerung. Es sieht nur ähnlich aus und fühlt sich für die Teilnehmer auch ähnlich an. Grundlegender Unterschied zur Versteigerung ist jedoch das Ende. Am Ende der Versteigerung steht der Zuschlag. Am Ende des Bieterverfahrens ist zunächst nur der Preis gefunden. In der Praxis sieht das wie folgt aus: Zum Besichtigungstermin im Bieterverfahren sind mehrere Interessenten anwesend. Hier hat jeder die Möglichkeit sich das Haus und das Grundstück genau anzusehen. Es gibt zu diesem Grundbesitz aussagekräftige Unterlagen in Form eines Exposés und einer Marktwertermittlung mit allen Daten und Fakten. Nach dem Besichtigungstermin gehen alle wieder nach Hause und jeder überlegt sich in Ruhe, ob er das Haus kaufen möchte und was er maximal bereit ist, für das Haus mit dem Grundstück zu bezahlen. Das schreibt der Kaufinteressent auf und übergibt das Angebot dem Maklerbüro City-Immobilien. Der Makler wird die Angebote dem Verkäufer unterbreiten. In der Regel bekommt derjenige mit dem höchsten Gebot die Zustimmung. Nach Prüfung und Sicherstellung der Finanzierung wird ein ganz normaler notarieller Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer geschlossen. Um es vereinfacht auszudrücken: Im Bieterverfahren regelt der Markt den Preis. Die Verkaufsabwicklung geschieht nach wie vor mit einem notariellen Kaufvertrag. Lage Sinzig Die im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegene Barbarossastadt Sinzig, im unteren Ahrtal gelegen, ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Ahrweiler. Die Stadt gliedert sich in sechs Ortsbezirke auf, in Sinzig, Bad Bodendorf, Franken, Koisdorf, Löhndorf und Westum. Sehr zentral an der B9 zwischen Koblenz und Bonn liegend, ist Sinzig eine Stadt, die durch seine Wachstumstendenz gekennzeichnet ist. Trotz der dichten Besiedelung und den verkehrstechnischen Anbindungen an die nahen Ballungszentren Köln/Bonn oder Koblenz/Frankfurt, liegt der Lebensraum Sinzig in einer sehr schönen Naturlandschaft eingebettet im Rheintal. Der Bahnhof liegt an der Linken Rheinstrecke. Hier halten im Stunden-Takt der Rhein-Express RE 5 nach Wesel und Koblenz sowie die Mittelrheinbahn RB 26 nach Köln und Mainz. In Sinzig Stadt befinden sich vier Kindergärten,eine Grundschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium und eine Sonderschule. In den Umliegenden Ortsbezirken befinden sich auch Kindergärten und sogar teilweise Grundschulen. In Bad Bodendorf und auch Westum zum Beispiel gibt es jeweils einen
Kindergarten und eine Grundschule. In Franken und in Lohrsdorf wiederum gibt es jeweils einen Kindergarten. Sonstige Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.09.2017 Endenergiebedarf Wärme: 226 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1950
Bilder Hof Wohnzimmer Badezimmer Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss Gewölbekeller Zimmer im Dachgeschoss
Grundrisse Grundriss EG Grundriss OG
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