Bautzener Brache als Freifläche belassen Andreas Faensen-Thiebes BUND Berlin
Gliederung Geht das überhaupt? Darf der Eigentümer denn nicht bauen? Was sagt die Planung für das Gebiet aus? Was wir wollen Zusammenfassung und Ausblick
Geht das überhaupt? Wesentlicher Punkt: Bisher gibt es kein Baurecht auf dieser Fläche!
Was heißt Baurecht? 1 Besitz an der Fläche reicht nicht Seit Jahrhunderten gilt, dass die Stadt vorgibt, wo und wie gebaut werden darf In Deutschland entscheidend: die verbindliche Bauleitplanung Der Bebauungsplan (B-Plan) schreibt Flächen und Maß der Bebauung genau vor
Beispiel für B-Plan
Beispiel für B-Plan
Was heißt Baurecht? 1 Besitz an der Fläche reicht nicht Seit Jahrhunderten gilt, dass die Stadt vorgibt, wo und wie gebaut werden darf In Deutschland entscheidend: die verbindliche Bauleitplanung Der Bebauungsplan (B-Plan) schreibt Flächen und Maß der Bebauung genau vor Wo kein B-Plan, darf nicht gebaut werden oder es gelten Sonderregeln (z.b. in Anpassung an Umgebung ) Bautzener Brache: ehemals planfestgestelltes Bahngelände entzieht sich den Regeln des BauGB Aus Planfeststellung entlassen Außenbereich, Nicht-Baubereich
Was heißt Baurecht? 1 Bautzener Brache: ehemals planfestgestelltes Bahngelände Vorschriften des BauGB gelten nicht Aus Planfeststellung entlassen Außenbereich, NichtAusschnitt Gebiet Bautzener Brache Baubereich B-Plan 7-37 Ba
Was heißt Baurecht? 1 Statement des Investors: er hätte Baurecht (Präsentation von Collignon)
Was heißt Baurecht? 2 Verbindliche (B-Pläne) und vorbereitende, nicht-verbindliche Bauleitplanung (Flächennutzungsplan, FNP) Der FNP bewirkt keinen Rechtsanspruch Gebiet Bautzener Brache Östl. Flaschenhals
Was heißt Baurecht? 2 Bereichsentwicklungsplanung: Wohngebiet und Mischgebiet statt Grünflächen Gebiet Bautzener Brache
Gliederung Geht das überhaupt? Darf der Eigentümer denn nicht bauen? Was sagt die Planung für das Gebiet aus? Was wir wollen Zusammenfassung und Ausblick
Weitere Planungsgrundlagen Planwerk Innenstadt Bereichsentwicklungsplanung (BEP) Landschaftsprogramm Stadtentwicklungsplan (=STEP) Klima Biotopverbund Versorgung mit öffentlichen, wohnungsnahen Grünanlagen
Weitere Planungsgrundlagen Versorgung mit öffentlichen, wohnungsnahen Grünanlagen
Weitere Bauplanungen in diesem Raum
Weitere Planungsgrundlagen Planungshinweise zum Stadtklima Siedlungsräume mit geringer, in Einzelfällen mäßiger bioklimatischer Belastung. Hohe Empfindlichkeit gegenüber Nutzungsintensivierung. Möglichst keine weitere Verdichtung, Verbesserung der Durchlüftung und Erhöhung des Vegetationsanteils, Erhalt aller Freiflächen, Entsiegelung und ggf. Begrünung der Blockinnenhöfe
Weitere Planungsgrundlagen Stadtentwicklungsplan (=STEP) Klima
Weitere Planungsgrundlagen Stadtentwicklungsplan (=STEP) Klima
Weitere Planungsgrundlagen Landschaftsprogramm Teilplan Naturhaushalt
Gliederung Geht das überhaupt? Darf der Eigentümer denn nicht bauen? Was sagt die Planung für das Gebiet aus? Was wir wollen Zusammenfassung und Ausblick
Weitere Planungsgrundlagen
Weitere Planungsgrundlagen
Weitere Planungsgrundlagen
Weitere Planungsgrundlagen
Weitere Planungsgrundlagen
Weitere Planungsgrundlagen
Nicht nur subjektive ästhetische Bedeutung für uns
Weitere Planungsgrundlagen Biotopverbund Bautzener Straße Gesetzliches Ziel des Biotopverbundes ist die Bewahrung, Wiederherstellung und Entwicklung funktionsfähiger, Ökologischer Wechselbeziehungen in der Landschaft auf mindestens 10 Prozent der Landesfläche
Was wir wollen Lasst bzw. macht die Fläche zu einer grünen
Was wir wollen Lasst bzw. macht die Fläche zu einer grünen
Was wir wollen Lasst bzw. macht die Fläche zu einer grünen
Was wir wollen Lasst bzw. macht die Fläche zu einer grünen Verbindung
Was wir wollen Lasst bzw. macht die Fläche zu einer grünen Verbindung
Was wir wollen Lasst bzw. macht die Fläche zu einer grünen
Gebrüder Grimm Park - Bautzener Straße Berlin-Schöneberg SoSe 2008 Zusammenfassung der studentischen Ergebnisse Lehrstuhl Landschaftsplanung und Freiraumgestaltung, BTU Cottbus Prof. M. Daldrop-Weidmann Dipl. Ing. Karsten Meyer 49 Studenten Anwohnerinitiative Bautzener Straße Cottbus, Juni 2008
Aspekte zum Gegenargument Wohnungsbau Berlin hat Zuzug, aber von vor allem von Arbeitsuchenden, die sich keine teuren Neubauwohnungen leisten können Der Sickereffekt (Reichere machen billigere Wohnungen frei) tritt kaum auf, da mit der Neuvermietung die Mieten steigen Berlin hat jetzt gerade mal etwas mehr Einwohner als 1994, seitdem aber sehr viele Wohnungen gebaut die Mieten sind dennoch viel höher Die soziale Mietfrage darf nicht zu Lasten der Natur gelöst werden (das wollen wir auch nicht in Indonesien oder Brasilien)
Gliederung Geht das überhaupt? Darf der Eigentümer denn nicht bauen? Was sagt die Planung für das Gebiet aus? Was wir wollen Zusammenfassung und Ausblick
Zusammenfassung und Ausblick 1 Die Bautzener Brache ist nicht als Baugebiet ausgewiesen Übergeordnete und vorbereitende Zielsetzungen beinhalten sowohl bauliche als auch FreiflächenNutzungen
Zusammenfassung und Ausblick 2 Für die Nutzung als Freifläche sprechen: Die mangelnde Freiflächenversorgung der angrenzenden Wohngebiete Die Bedeutung als Frischluftschneise Die Bedeutung als Biotop und als Biotopverbindung
Zusammenfassung und Ausblick 3 Die BVV sollte sich dazu aufraffen, diese Zielsetzung mitzutragen aber dafür darf man sich nicht auf die faule Haut legen!