Erdgeschosswohnung - vermietet - in St.-Peter-Ording zu kaufen Wohnung / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Witt19, SPO Anschrift: Wittendüner Allee 19 DE-25826 St.-Peter-Ording Deutschland Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: 199.000,00 EUR 6,25% inkl. ges. MwSt. Flächen Wohnfläche: ca. 64,39 m² Anzahl Zimmer: 3 Zustandsangaben Baujahr: 1998 Energieausweis Energieausweis vorhanden: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt (in kwh/(m²a)): Endenergiebedarf für Strom (in kwh/(m²a)): ja nach Bedarf 218,5 7,6 Verwaltung verfügbar ab: nach Vereinbarung Beschreibung Das Appartementhaus Wittendün liegt direkt am Westküstenpark und verfügt über insgesamt 7 Wohnungen für 2-5 Personen. Seite 1
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.500 m². Das 2 -geschossige Gebäude wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise erstellt und fortlaufend modernisiert. Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 7 mit einer Größe von 64m². Außenstellplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden. Zum Kaufpreis gehört die Einbauküche. 360 Grad Rundgänge für die virtuelle Begehung vorab finden Sie unter: http://von-stosch.de/rundgang/cominghome/ Das Appartementhaus in der Straße Wittendüner Allee 19 ist 1998 in massiver Bauweise erstellt worden. In dem Haus befinden sich insgesamt 7 Wohnungen. Das charmante Haus zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss, sowie der tollen Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten und der Strand sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. So finden Paare aber auch Familien hier ein großartiges Zuhause. Die Eigentumswohnung kann sich an die individuell wechselnden Lebensbedürfnisse anpassen und lässt Platz für freie Entfaltung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist fest vermietet. Erdgeschoss Eigentumswohnung in St.-Peter-Ording zu kaufen (vermietet) Wittendüner Allee 19 25826 St.-Peter-Ording Kaufpreis 199.000,- EUR Besichtigungen und Übergabe nach Vereinbarung Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt. Lage Lage: Seite 2
Sankt Peter-Ording liegt an der Westspitze der Halbinsel Eiderstedt und ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Sie hat als einziges deutsches Seebad eine eigene Schwefelquelle und trägt daher die Bezeichnung Nordseeheil- und Schwefelbad. Die Gemeinde Sankt Peter-Ording besteht aus den fünf Ortsteilen Böhl, Bad, Dorf (Süd), Ording und Brösum. Die Appartementanlage liegt im Ortsteil St. Peter-Dorf, sozusagen dem Kern von St.-Peter-Ording. Hier verbindet sich Nord mit Süd und alt mit neu. In Dorf ist die Vergangenheit genauso präsent wie die Moderne. Um das alte Rathaus, die Kirche und den Marktplatz herum breitet sich der Ortsteil Dorf aus. Er wird durchzogen von der alten Deichlinie, die einst den historischen Ortskern vor den Sturmfluten schützte. Hier treffen altehrwürdige Reetdachhäuser auf geschmackvolle Neuzeitarchitektur. Von der Appartementanlage aus erreicht man den Seedeich zu Fuß in ca. 20 Minuten und das Dorfzentrum nach etwa 10 Minuten. Der Dorfstrand ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Wie für Küstenregionen typisch, herrscht auch in Sankt Peter-Ording Seeklima mit milden Wintern und kühlen Sommern. Hier beginnt Erholung direkt vor der Tür. St. Peter-Ording ist Endpunkt der Bahnstrecke Husum Bad St. Peter-Ording. Die B 202 von Sankt Peter-Ording über Tönning Rendsburg Kiel Oldenburg in Holstein bis zur A 1 verbindet den Ort mit dem Bundes-Fernstraßennetz. Ebenso verbinden die L 33, L 305, L 153 und B 203 Sankt Peter-Ording über das Eidersperrwerk und Wesselburen mit Heide und damit mit der A 23. Ausstattung Das Appartement Nr. 7 hat eine Größe von ca. 64 m² und liegt im Erdgeschoss der Appartementanlage. Es wird derzeit als Büro genutzt und ist fest vermietet Seite 3
Man betritt die Wohnung über einen hellen Flur in dem bequem eine Garderobe integriert werden kann. Auf der rechten Seite befindet sich das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschtisch. Durch die optimale Raumaufteilung gibt es hier noch genug Platz für Regale. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Nebenan auf der rechten Seite hat man Zugang zur ca. 9m² großen, weißen Küche. Sie bietet ausreichend Platz für ambitionierte Hobbyköche und lässt auch in Sachen Stauraum für Küchenutensilien keine Wünsche offen. Neben einer Spüle, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine gibt es hier natürlich auch einen Herd mit Kochfeld. Das ca. 13m² große Schlafzimmer/ Büro auf der linken Seite des Flures verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und lädt zum verweilen ein. Viel Platz zum Wohnen und Essen findet man im ca. 20m² großen Wohnzimmer. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 8m² und ebenfalls einer guten Raumaufteilung. Die großzügige Terrasse komplettiert dieses Zuhauseangebot. Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (ca. in m²) Vorraum 9,04 Bad 5,81 Personal 8,55 Büro 1 19,35 Büro 2 13,23 Büro 3 8,41 Gesamt 64,39 Begehen Sie einen virtuellen Rundgang unter: http://vonstosch.de/rundgang/cominghome/ Die Wohnung ist zurzeit fest vermietet an einen örtlichen Taxiunternehmen Kaufpreis 199.000 EUR Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt. Seite 4
Provision Sonstiges Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbsteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt. Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist! Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Verkauf - Vermietung - Beratung Bewertung Makler & Ingenieure IHR Immobilienmakler von Stosch Immobilien Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie werden vom Käufer getragen. Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung. Seite 5
Gern sind wir Ihnen auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Wir arbeiten seit vielen Jahren vertrauensvoll mit namhaften Banken, Sparkassen und unabhängigen Finanzierungsvermittlern zusammen. Nicht das passende? Kein Problem tragen Sie sich unter www.makler-malanders.de für unseren Newsletter ein Sie werden automatisch per Mail benachrichtigt, sobald wir neue Angebote haben. Seite 6
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