Informationen zum Projekt Nachbarschaftliches Mehrgenerationen-Wohnen Buch am Erlbach, Gastorfer Straße
Innovatives Wohnprojekt Gastorfer Straße Die MARO Genossenschaft für selbstbestimmtes und nachbarschaftliches Wohnen plant für das Neubaugebiet an der Gastorfer Straße in Buch am Erlbach ein nachbarschaftliches Wohnprojekt im Mehrgenerationen-Konzept. Eine gesunde Durchmischung der Generationen ist die wichtigste Basis um nachhaltig die kleinen Hilfen des Alltags sicher zu stellen. So können generationen-typische Strukturen vermieden und ein lebendiges in die Gemeinde wirkendes Quartier geschaffen werden. Bewährte Familienstrukturen wachsen in diesem Umfeld in anderer Form neu und statt einer Isolierung älterer Mitmenschen in Strukturen der Einzelversorgung entstehen neue, stützende Gemeinschaften. Baulich ist besonders die Gestaltung der halböffentlichen Gemeinschaftsflächen hervorzuheben. Sie bilden einen offenen Platz für Begegnung an der Gastorfer Straße und für das Zusammenleben der Hausgemeinschaft. Durch eine großzügige und flexible Gestaltung sollen sie später auch für gemeindeoffene Veranstaltungen für Kinder, Senioren und Ortsgruppen genutzt werden. Das Projekt besteht aus: 26 Wohnungen von 35-117qm Single-Apartments, 2-3-Zimmer-Wohnungen und großzügige 4-5-Zimmer Familienwohnungen Gemeinschaftliche Nutzflächen (Gemeinschaftsraum, Garten) und individuelle Nutzflächen (Stell- und Lagerflächen, Fahrradraum) 2
Genossenschaftliche Mietwohnungen Alle Wohnungen sind genossenschaftliche Mietwohnungen. Wir bieten sowohl freifinanzierte Wohnungen, als auch geförderte Wohnungen für Singles, Paare und Familien an. Geförderte Wohnungen sind vergünstigt, so dass viele Einkommensgruppen am Projekt teilnehmen können. Bei der MARO Genossenschaft bekommen Sie ein Wohnrecht auf Lebenszeit zu langfristig stabilen Mieten und werden bei der Planung des Gebäudes, Ihrer Wohnung und der späteren Bewirtschaftung als Bewohner beteiligt. Mehr zum Thema Wohnen bei der Genossenschaft finden Sie auf unserer Webseite zu Wohnkonzepten. Informationen zum Fördermodell Wohnprogramm EOF erhalten Sie bei Ihrem Landratsamt. Mehrgenerationen-Wohnen Angesprochen sind Familien, Singles und Paare, die Wert legen auf ein nachbarschaftliches Wohnen Nicht nebeneinander her, sondern miteinander Jeder in seiner eigenen Wohnung Die Bewohner organisieren das Gemeinschaftsleben Unsere Mitglieder schätzen das Miteinander, den gegenseitigen Austausch und wo gewollt die gegenseitige Unterstützung. All dies entsteht aus einem lebendigen Miteinander, das wir durch die Bewohnerbeteiligung während der Planungsphase fördern. Bewohnerbeteiligung Es ist uns bei der MARO Genossenschaft sehr wichtig, dass sich die künftigen Bewohner bereits in der Planungsphase kennenlernen. Hier wächst die Gruppe im Lauf der Vorbereitung zusammen und bildet so eine echte, lebendige Hausgemeinschaft. Die Bewohnerbeteiligung beschäftigt sich mit der Planung, der künftigen Bewirtschaftung des Hauses (bei der wir die Bewohner immer stark einbeziehen) und mit den gegenseitigen Erwartungen an das Projekt. Die MARO Genossenschaft moderiert und leitet diesen Gruppenprozess. 3
Ausstattung Bezug Sommer 2019 Holzfassade hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung und Parkettböden jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse ökologisch nachhaltig und energieeffizient(kfw-55-standard) Außenanlage mit Gartenbereich und Spielbereich für Kinder Gemeinschaftsraum Mobilitätsangebot eines Car-Sharing-Dienstleisters Tiefgarage und oberirdische Parkplätze Die Lage Die Gemeinde Buch am Erlbach liegt im südöstlichen Landkreis Landshut unweit der Isar und dem Erdinger Moos. Nach Moosburg sind es 7 km, nach Landshut 12 km, nach Erding und Freising jeweils 25 km und zum Flughafen München knapp 30 km. Hier baut die MARO Genossenschaft ab 2016 das Wohnprojekt An der Gastorfer Straße. Das Projekt liegt in einem Neubaugebiet, welches über die Gastorfer Straße erschlossen wird. Es entstehen Einfamilienhäuser und Doppelhäuser für Einheimische und 2-3 Geschosswohnungsbauten. Zusätzlich sind Grün- und Spielflächen, sowie ein kleiner Stausee geplant. Die MARO Genossenschaft erhält den unteren Teil des Grundstücks und damit einen barrierefreien Ortszugang an der Doktorgasse. So können alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos fußläufig erreicht werden. Das Grundstück ist frei von Durchgangsverkehr, liegt verkehrsberuhigt beidseitig an einer Sackgasse und verfügt über ausreichend Abstand zu den Nachbarbebauungen. Eine ursprüngliche Notdurchfahrt wird oberhalb des Grundstücks verlegt, um einen verkehrsfreien Innenhof der 3 angedachten Gebäude zu schaffen. Diese bildet zugleich die Grundstücksgrenze und wird zur Kostenreduktion in der Erschließung von der Gemeinde übernommen. Ausgeprägt als Zugang zum öffentlichen Spielplatz ist so auch eine Integration des Nachbarschaftlichen Wohnens in das Neubaugebiet angestrebt. Der Gemeinschaftsraum ist ebenfalls an diesen Weg angeschlossen, so dass eine vielfältige gemeindeoffene Nutzung z.b. für Veranstaltungen ermöglicht wird. 4
Ansicht Süd 5
Ansicht West 6
Ansicht Nord 7
Ansicht Ost, Schnitt 8
Grundriss EG Gemeinschaftsraum w06 w02 w07 w05 w01 w03 w04 9
Grundriss 1.OG w08 w16 w18 w12 w09 w17 w15 w10 w11 w13 w14 10
Grundriss 2.OG w19 w24 w26 w23 w20 w25 w21 w22 11
Grundriss UG Kellerabteile Tiefgarage Kellerabteile 12
Objektdaten Stockwerk Wohnungs- Nr Zimmer Status qm Wohnfläche Finanzierung Vorgabe Belegung (mindestens) Miete freifinanziert 9,20 /qm Miete gefördert 4,60 /qm (Stufe I) Miete gefördert 5,60 /qm (Stufe II) Miete gefördert 6,60 /qm (Stufe III) Nebenkosten Pflichtanteile Whg Hs 3 EG w01 5 Zi frei 116,9 freifinanziert - 1.075,48 233,80 70.500 Hs 3 EG w02 2 Zi frei 50,7 Förder 2 Personen 233,22 283,92 334,62 101,40 25.500 Hs 2 EG w03 3 Zi frei 69,0 Förder 3 Personen 317,40 386,40 455,40 138,00 34.500 Hs 2 EG w04 3 Zi frei 77,8 freifinanziert - 715,76 155,60 47.000 Hs 2 EG w05 2 Zi frei 59,5 Förder 2 Personen 273,70 333,20 392,70 119,00 30.000 Hs 1 EG w06 5 Zi frei 107,7 Förder 5 Personen 495,42 603,12 710,82 215,40 54.000 Hs 1 EG w07 4 Zi frei 104,7 freifinanziert - 963,24 209,40 63.000 Hs 3 1. OG w08 2 Zi frei 42,2 Förder 1 Personen 194,12 236,32 278,52 84,40 21.500 Hs 3 1. OG w09 3 Zi frei 69,2 Förder 3 Personen 318,32 387,52 456,72 138,40 35.000 Hs 3 1. OG w10 2 Zi frei 46,6 Förder 1 Personen 214,36 260,96 307,56 93,20 23.500 Hs 3 1. OG w11 1 Zi frei 34,9 freifinanziert - 321,08 69,80 21.000 Hs 3 1. OG w12 1 Zi frei 34,7 freifinanziert - 319,24 69,40 21.000 Hs 2 1. OG w13 3 Zi frei 68,9 Förder 3 Personen 316,94 385,84 454,74 137,80 34.500 Hs 2 1. OG w14 3 Zi frei 77,8 Förder 3 Personen 357,88 435,68 513,48 155,60 39.000 Hs 2 1. OG w15 3 Zi frei 81,7 freifinanziert - 751,64 163,40 49.000 Hs 1 1. OG w16 3 Zi frei 68,5 Förder 3 Personen 315,10 383,60 452,10 137,00 34.500 Hs 1 1. OG w17 3 Zi frei 77,8 freifinanziert - 715,76 155,60 47.000 Hs 1 1. OG w18 3 Zi frei 81,7 freifinanziert - 751,64 163,40 49.000 Hs 3 2. OG w19 2 Zi frei 42,2 Förder 1 Personen 194,12 236,32 278,52 84,40 21.500 Hs 3 2. OG w20 3 Zi frei 69,2 Förder 3 Personen 318,32 387,52 456,72 138,40 35.000 Hs 3 2. OG w21 2 Zi frei 46,6 Förder 1 Personen 214,36 260,96 307,56 93,20 23.500 Hs 3 2. OG w22 1 Zi frei 34,9 freifinanziert - 321,08 69,80 21.000 Hs 3 2. OG w23 1 Zi frei 34,7 freifinanziert - 319,24 69,40 21.000 Hs 1 2. OG w24 3 Zi frei 68,5 Förder 3 Personen 315,10 383,60 452,10 137,00 34.500 Hs 1 2. OG w25 3 Zi frei 77,8 Förder 3 Personen 357,88 435,68 513,48 155,60 39.000 Hs 1 2. OG w26 3 Zi frei 81,7 freifinanziert - 751,64 375,82 457,52 539,22 163,40 49.000 Pflichtanteile Genossenschaft Für jede Wohnung ist der Erwerb von Genossenschaftsanteilen in Höhe von 500 (Förder) bzw 600 (freifinanziert) pro qm Wohnfläche erforderlich. Diese können auch bei der kfw-bank mit dem Programm 134 finanziert werden (www.kfw.de/134). Die Anteile werden nach Auszug vollständig zurückerstattet. 13
Fördergrenzen Fördermodell max. Einkommen Stufe I (brutto, ca!) max. Einkommen Stufe II (brutto, ca!) max. Einkommen Stufe III (brutto, ca!) Anzahl Personen davon Kinder Angestellter Rentner Angestellter Rentner Angestellter Rentner 1 Person 0 17.143 13.333 22.286 17.333 27.143 21.111 2 Personen 0 25.714 20.000 33.429 26.000 41.429 32.222 2 Personen 1 25.700 31.900 38.800 3 Personen 1 34.000 44.000 54.000 3 Personen 2 32.200 40.500 49.500 4 Personen 2 40.800 52.700 64.800 5 Personen 3 47.000 61.000 74.000 Diese Übersicht dient zur groben Orientierung. Bitte zur Bestätigung stets mit dem Landratsamt durchrechnen. Nur dort erhalten Sie verbindliche Auskunft. Es gibt etliche Sonderregelungen, z.b. bei Zahlung von Unterhalt. Bei Schwerbehinderung über 50% gibt es einen Freibetrag von 4.000 Euro (netto). Pflegesituationen gelten wie Unterhalt und werden voraussichtlich berücksichtigt. 14
Kontakt Ihr Ansprechpartner für Wohnungen Katja Sala Telefon: 0881 12 87 53 06 E-Mail: k.sala@maro-genossenschaft.de MARO Genossenschaft für selbstbestimmtes und nachbarschaftliches Wohnen eg Buchenweg 14 82441 Ohlstadt Telefon: 08841-488 917 Telefax: 08841-488 918 Registergericht: Amtsgericht München, GnR 2617 Vorstand: Martin Okrslar, Inge Schmidt-Winkler Aufsichtsratsvorsitzende: Christine Fremmer 15