Vermietung Komfortable 2-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug Gasteinerstr. 9 94315 Straubing www.ring-immobilien.de
Objektbeschreibung Mit Baubeginn im Sommer 2016 entsteht ein in außergewöhnlicher Architektur geplanter Wohnpark mit insgesamt 17 Wohneinheiten - eine Symbiose aus moderner Architektur und intelligenten, großzügigen Grundrissen. Sie ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre in den eigenen vier Wänden und schafft durch eine wohltuende, freundlich wirkende Offenheit mit hohen Fenstern, Balkonen und Dachterrassen ein entspanntes Wohlgefühl. Im Erdgeschossbereich wirken die Wohnungen mit Gartenanteilen und Terrassen fast wie kleine Einfamilienhäuser. Gute und hochwertige Architektur muss nicht nur optischen Anforderungen genügen, sondern den Menschen mit seinen Bedürfnissen in den Mittelpunkt stellen. Deshalb wird man sich im Wohnpark Straubing schnell wohlfühlen, denn der Baukörper verbindet auf perfekte Weise hochwertige architektonische Ansprüche mit der Möglichkeit, Individualität zu leben, ganz nach eigenen Wünschen. Der Wohnpark Straubing verbindet die Vorteile des pulsierenden Stadtlebens mit den Vorzügen einer ruhigen Wohngegend, in der man entspannt leben kann. Schnell im Zentrum und schnell wieder zu Hause Straubing/ Ittling liegt im Osten der Stadt und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung zum Zentrum und über die B 20 in die umliegende Region. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nachbarschaft. Parkplatzprobleme, wie in Städten üblich, gehören für die Bewohner des Wohnparks der Vergangenheit an. Eigene Stellplätze und extrabreite Tiefgaragenparkplätze lernt man schnell schätzen. Abstellräume in den Wohnungen, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse in allen Größenordnungen und viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung machen aus Wohnqualität Lebensqualität. 2
Ausstattung der Wohnung Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum. Des weiteren steht ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Im Detail ist noch folgende Ausstattung vorhanden: - Fußbodenheizung (einzeln regelbar) in allen Räumen (außer Abstellraum und Flur) - Be- und Entlüftung wird über die vorhandene Wohnraumbelüftung optimal gewährleistet - großer Balkon - Lift in alle Etagen - Bad mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche Das Gebäude ist in KfW-55-Standard errichtet und mit einer eigenen ökologischen, energiesparenden Biomasseheizung ausgestattet. 3
Grundriss 4
Lage Schöner leben in Straubing! Schon die ersten Besucher im 19. Jahrhundert waren von der Schönheit Straubings begeistert. Die Lage der Stadt mitten im ertragreichen Gäuboden hat zur Stadtentwicklung beigetragen. Straubings pulsierendes Leben, der einzigartige Flair, die markanten Türme und zahlreiche Baudenkmäler machen die Stadt zu einem einzigartigen Juwel an der Donau. Hier lässt es sich richtig gut leben. Wirtschaft und Wissenschaft Die Stadt pulsiert. Handel, Gewerbe, Industrie und Wissenschaft arbeiten hier Hand in Hand. Straubing ist europäische Kompetenzstadt für nachwachsende Rohstoffe und damit auf der Höhe der Zeit. Nicht umsonst wurde der Stadt der Titel Wissenschaftsstadt verliehen. Das Wissenschaftszentrum Straubing, das Technologie- und Förderzentrum sowie C.A.R.M.E.N. arbeiten hier eng zusammen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung Straubing gilt seit jeher als Schulstadt. Alle Bildungseinrichtungen sind hier zu finden. Die akademische Ausbildung wurde durch das Angebot von Masterstudiengängen und Promotionen erweitert. Zahlreiche Kindergärten finden sich über die ganze Stadt verteilt. Auch die medizinische Versorgung mit dem Klinikum St. Elisabeth an der Spitze lässt keine Wünsche offen. Nahversorgung, Gastronomie & Shopping Die Altstadt lädt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés zum Bummeln ein. Shoppingcenter, Boutiquen, Cafés, Restaurants und vieles mehr findet man in Straubing. Eine breite Palette an Nahversorgungsunternehmen gewährleistet die Versorgung mit allem, was man tagtäglich zum Leben braucht. Hoher Freizeitwert Weit über die Region hinaus genießt das alljährliche Gäuboden-Volksfest in Straubing Kultstatus. Die fünfte Jahreszeit der Straubinger ist aber nur ein Highlight im enorm umfangreichen Veranstaltungskalender der Stadt mit Kunst, Kultur und Freizeitaktivitäten. Tiergarten, Eisstadion, Erlebnisbad und Sportmöglichkeiten findet man gleich vor der Haustüre. 5
Makro- und Mikrolage 6
Energieeffizienz Konditionen Mietpreis (monatlich): - Wohnung 610,- - KFZ-Tiefgaragenstellplatz 50,- Nebenkostenvorauszahlung (monatlich): - Wohnung 142,- Mietsicherheit: Verfügbarkeit: 3 Monatskaltmieten 01. Dezember 2017 (ggf. früher) Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter F. Blumenthal blumenthal@ring-immobilien.de Telefon 0941-600 90 40 Mobil 0160-975 150 64 7
Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Bei der Vermietung von Wohnraum entfällt die Provisionszahlung durch den Mieter/Mietinteressenten (Bestellerprinzip) 8