VERKAUFSDOKUMENTATION 6-Zimmer-Einfamilienhaus Vorbühlstrasse 27 8962 Bergdietikon Weingartenstrasse 8 CH- 8953 Dietikon Telefon 044 744 52 78 Fax 044 744 52 64 E-Mail: silvio.knecht@ivag.ch www.ivag.ch
INHALTSVERZEICHNIS 1. OBJEKT Seite 3 2. BILDGALERIE Seite 4-7 3. RAUMANGEBOT Seite 8 4. KONSTRUKTION UND AUSBAU Seite 9-10 5. STANDORT/LAGE Seite 11 6. GRUNDRISSPLÄNE Seite 12-16 7. KATASTERPLAN Seite 17 2
OBJEKTBESCHRIEB Adresse: Vorbühlstrasse 27 8962 Bergdietikon Objekt: gepflegtes Einfamilienhaus auf 4 Etagen mit Lift, 6 Zimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Garderobe, 3 Nasszellen, Hobbyraum, Weinkeller, Waschküche, Heiz- und Technikraum, grosser Garten, Biotop, Wintergarten, 3 Gartensitzplätze, 1 Dachterrasse, 1 Loggia, Estrich, Einstellhalle für 3 PW. Baujahr: 1991/1992 Kubatur: 1556 m3 - gemäss Angaben AGV Gebäude Nr. 916 1710 m3 (SIA) Parzelle: Wohnnutzfläche: Bauzone: Datum Übernahme: Verkaufspreis: Kosten: Grundstückgewinnsteuer: 931 m2 Parzellen-Nr. 2089 230 m2 W2L / Wohnzone locker nach Vereinbarung Fr. 2'600'000.00 Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Verkäufer- und Käuferschaft übernommen. zu Lasten Verkäufer 3
BILDGALERIE AUSSENBEREICH Treppenaufgang Umgebung Aussicht Biotop 4
BILDGALERIE INNENBEREICH Küche Esszimmer Wohnzimmer Wintergarten 5
BILDGALERIE INNENBEREICH Büro Badezimmer Dusch/WC 6
BILDGALERIE INNENBEREICH Schlafzimmer Treppenhaus Garage 7
RAUMANGEBOT 2. Untergeschoss: Treppenhaus mit Lift Schutzraum 9.30 m2 Heizraum 8.80 m2 Garage für 3 PW nebeneinander 69.10 m2 1. Untergeschoss: Treppenhaus mit Lift Hobbyraum 21.40 m2 Wasch- und Trockenraum 20.30 m2 Vorratskeller 13.20 m2 Installationsraum 8.10 m2 Erdgeschoss: Obergeschoss: Treppenhaus mit Lift Eingang/Garderobe 5.10 m2 WC 2.60 m2 Küche 18.80 m2 Esszimmer 15.00 m2 Arbeitszimmer 14.50 m2 Wohnzimmer mit Kachelofen 41.60 m2 Wintergarten unbeheizt 12.20 m2 3 Gartensitzplätze, 2 überdeckt Treppenhaus mit Lift Schlafzimmer 1 Loggia 19.20 4.40 m2 m2 Dusche / WC 5.40 m2 Schlafzimmer 2 15.90 m2 Schlafzimmer 3 16.20 m2 Terrasse gedeckt 14.90 m2 mit Zugang von Zimmern 2 + 3 Badewanne / Dusche/ WC mit Doppellavabo 14.30 m2 Klapptreppe zum Estrich 8
KONSTRUKTION UND AUSBAU Massivbau mit Walmdach in Holzkonstruktion, 14 cm Isolation, Unterdach, Biberschwanzziegel-Doppeldeckung, Fassaden in 2-Schalenmauerwerk verputzt, 8 cm Zwischenisolation, Holz-Metallfenster mit 2-facher Isolierverglasung, Faltrollläden und Fensterläden, Wintergarten. Heizung: Sanitäre Installationen: Elektrische Installationen: Ausbau Küche: Bad/Dusche/WC: Niedertemperatur-Bodenheizung mit Wärmepumpe und 2 Erdsonden, Speicher, Kachelofen mit Elektroeinsatz im Wohnzimmer, Heizkörper im Garagenzugang und in der Waschküche. Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler 320 lt, Closomat im Badezimmer, Waschmaschine und Tumbler, Trog, Entkalkungsanlage. Sonnerie, Telefon und TV-/Anschlüsse in allen Zimmern, Alarmanlage, 3 sep. automatische Garagentorantriebe mit Fernbedienung, Faltrollläden mit Elektroantrieb. 13 ½-Elemente, Fronten Glanzlack, Kochinsel, runder Esstisch mit Bank, Lederpolster, Doppeltrog, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Backofen, Steamer, Food-Center, Geschirrspüler, Granitabdeckungen an Wänden hochgezogen, Boden Granitplatten geschliffen, Wände Abrieb, Holzdecke mit Einbauleuchten. Einbauwanne, Duschtasse mit Glasfaltwand, Closomat, Doppel-Bijouwaschtisch, Kristallglasspiegel, Boden und Wände mit Natursteinplatten belegt, Täferdecke mit Lukarnenfenster. 9
KONSTRUKTION UND AUSBAU Dusche/WC: Separates WC: Ausbau Zimmer: Umgebung: Duschtasse mit Glasfaltwand, Bijouwaschtisch, Spiegel, Wandklosett, Wandplatten, Bodenplatten, Täferdecke mit Lukarnenfenster. Bijouwaschtisch, Wandklosett, Wandplatten, Natursteinboden, Abriebdecke. Wohn-/Esszimmer, Garderobe und Treppen: Granitböden geschliffen, Wände Abrieb, Decken Weissputz, Deckenverzierungen in Wohn- und Essbereich. Schlafzimmer: Teppichbeläge und Holzdecken, Türen Schleifflack. Garderobe sowie Wandschrank in Naturholz. Garagenvorplatz: Pflästerung, Gartentreppen, Verbindungswege und Sitzplätze: Waschbeton, Stützmauer in Naturstein, Biotop, Rasen und Bepflanzung. 10
STANDORT / LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich im Wohnquartier "Bernold" in Bergdietikon. Das grosszügig konzipierte Gebäude steht bergseitig der Vorbühlstrasse. Die Hanglage ist gut besonnt, mit prächtiger, unverbaubarer Aussicht auf das Limmattal. Die Erschliessung erfolgt von der Vorbühlstrasse mit ebener Garageneinfahrt, sowie Gartentreppe zum Hauseingang. Bushaltestelle, Schulhaus und Lebensmittelladen sind in wenigen Minuten erreichbar. Distanz bis nach Dietikon ca. 5 Autominuten. 11
GRUNDRISSPLÄNE GARAGENGESCHOSS (Originalpläne bei IVAG einsehbar) 12
GRUNDRISSPLÄNE UNTERGESCHOSS (Originalpläne bei IVAG einsehbar) 13
GRUNDRISSPLÄNE ERDGESCHOSS (Originalpläne bei IVAG einsehbar) 14
GRUNDRISSPLÄNE OBERGESCHOSS (Originalpläne bei IVAG einsehbar) 15
GRUNDRISSPLÄNE SCHNITT (Originalpläne bei IVAG einsehbar) 16
KATASTERPLAN 17