Architektur und Lage im Einklang: Klare Linien in Verbindung mit der Natur

Anbieter-Objekt-Nr.: SA-1203 Objektbeschreibung: Jumping fish bodenlange und wandbreite Fensterfronten öffnen den Raum. Freie Sicht in den herrlichen Südgarten. Der beeindruckende Koi Teich mit Brücke fließt in den Wohnraum über. Erholung zu Hause ist hier keine Floskel - es ist Realität. Privilegiert wohnen in unverbaubarer Ortsrandlage. Hier lässt sich der Hauch von Feng Shui einatmen. Klare Linien begleiten die beneidenswerten 180 m² auf einer Ebene. Unverspielt und lichtdurchflutet fließen Garten und Gebäude ineinander über. Die großzügige Raumaufteilung und die perfekte Trennung von Lebens- und Schlafbereichen erhöhen die Lebensqualität spürbar. Freiheiten für jeden Einzelnen dank der interessanten Winkel- Architektur. Die Privatsphäre bleibt unberührt von der separaten ELW. Das Licht begleitet alle Räume - ein Atrium als Stilelement und als natürlicher Lichthof lädt ein zum Staunen und ist dennoch schlicht. Ein Lärchenbonsai ist hier zu jeder Jahreszeit ein Hingucker. Eine harmonische Einheit, das Licht im Fluss sowie die klaren Strukturen und die architektonischen HighLights stehen im Einklang mit: LAGE, LAGE, LAGE. 2

Ausstattung: Fliesen, teilweise Fußbodenheizung (Bad und Wohnzimmer/Essen), hochwertiges Parkett, Holzdecken, bodenlange Fensterfronten Holzrahmen isolierverglast (Südfronten) Holzrahmenfenster Isolierglas (Nordseite), Vorrichtung für Kamin, Ölzentralheizung. Rundum durchgängig, Hauswirtschaftsraum, Büro bzw. Jugendwohnung mit sep. Stromzähler und Tageslichtduschbad sowie Kochzeile (steuerliche Abschreibemöglichkeit: 30%), Sauna mit Zugang zum Atrium, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch. 3

Lage: Ortsrand, fern von Strassen und Verkehrslärm, Südausrichtung, eingeschossige Umgebungsbebauung, Anliegerstrasse, gewachsenes Wohngebiet, unweit vom Golfplatz und Poloclub Bondorf, Autobahnanschluß in wenigen Fahrminuten (Bondorf), Infrastruktur Mötzingens: Ärzte, Bäcker, Discounter und sämtlicher Bedarf fürs tägliche Leben im Ort und in wenigen Min. zu Fuß erreichbar, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen im nahe gelegenen Nagold. 4

Sonstiges: Winkelbau, Hohlziegel 34er (hoher Dämmwert) 2 Kamine Sauna Atrium mit Bonsai-Bepflanzung teilweise Fußbodenheizung (Bad, Wohnen, Essen) Haupt-Bad mit Zugang zum Atrium Schwallbrause in der Dusche beheizbarer Koiteich Quellstein am Teich inkl. Beleuchtung Douglasienterrasse umlaufend neuwertige und kreative Gartengestaltung, schöner Baumbestand separate Büroeinheit (30%) Naturkeller (Gewölbekellerprinzip) unverbaubare Aussicht (Golfplatz / Poloclub) gewachsenes Wohngebiet 34 Anliegerstrasse Gute Verkehrsanbindung, Busverkehr im S-Bahnrythmus, Nachttaxi an den Wochenenden (im Verkehrsverbund eingeschlossen) 10 min. bis Herrenberg, Autobahnanschluß Singen Stuttgart 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: 5,5 Wohnfläche: 180 m 2 Grundstücksfläche: 687 m 2 Nutzfläche: 80 m 2 Kaufpreis: 419.000 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Architektenbungalow Badezimmer: 2 Schlafzimmer: 4 Einbauküche: 2 Balkon/Terrasse: 2 Parkplatz/Garage: 1 Mit Einliegerwohnung: 1 Öl-Zentralheizung Heizungsart: Warmwasseraufbereitung mit Strom (getrennte Kreisläufe) Baujahr: 1985 Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6