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r. a rchitektur-werkstatt.ch bernhard fischer ill dipl. architekt fh / sty / sly 3128 rümligen tel 031/809.27.27 mail@architektur-werkstatt.ch IMMOBMILIENBEWERTUNG Reiheneinfamilienhaus Gantrischweg 18 3076 Worb

Inhaltsverzeichnis 1 Auftrag, Bewertungszweck 3 2 Objektdaten 4 2.1 Steuerwert 4 2.2 Grundbuch 4 2.3 Gebäudeversicherung 4 2.4 Umbauter Raum 3 Daten Gemeinde, Makrolage 5 3.1 Allgemeinde Daten der Gemeinde 5 3.2 Makrolage 5 3.3 Mikrolage 6 4 Baubeschrieb 7 4.1 Gebäudeart 7 4.2 Bauzone 7 4.3 Flächenzuteilung 7 5 Baujahr, Sanierungen, Baulicher Zustand 8 5.1 Baujahr, Sanierungen 8 5.2 Baulicher Zustand 8 6 MEV System 10 6.1 Objekte 10 6.11 Objekt 1 10 6.12 Objekt 2 10 7 Kubische Berechnung 11 7.1 Kubische Berechnung 11 8 Reprokosten 12 8.1 Berechnung der Gebäudekosten 12 9 Berechnungen 13 9.1 Berechnungen Erneuerungsbedarf ENR und Entwertung 13 9.2 Mietwerte 14 9.3 Berechnung Kapitalisierungssatz 14 10 Berechnung WE 15 10.1 Objekt 1 15 10.11 WE1 Ertragswert Objekt 1 15 10.12 WE2 Technische Entwertung 15 11 Resultate 16 11.1 Zusammenstellung 16 11.2 Auswertung 16 11.21 Bruttorendite 16 11.22 Anteil Aufwand am Mietertrag 16 11.23 Rückstellungsbedarf in % von BKP 2-5 16 11.24 Entwertung in % von BKP 2-5 16 12 Kommentar 17 12.1 Begründung 17 12.2 Hinweis 17 12.3 Weitergabe und Nachdruck 17 13 Fotos 18

1 Auftrag, Bewertungszweck Objekt: Reiheneinfamilienhaus Gantrischweg 18 3076 Worb Nutzung: Wohnhaus Eigentümer: Einfache Gesellschaft best. aus: - havit Maksutaj - Time Maksutaj-Avdimetaj Auftraggeber: Betreibungsamt Bern-Mittelland Dienststelle Mittelland Brigitte Flükiger 3071 Ostermundigen Experte: Bernhard Fischer, dipl. Architekt FH/STV Mitglied Schw. Immobilienschätzerverband SIV Schindelackerstr. 14, 3128 Rümligen, mail@architektur-werkstatt.ch Bewertungszweck: Betreibungsamtliche Schätzung Besichtigung: 19. Oktober 2017 Stichtag/Gültigkeit: 19. Oktober 2017 Anwesend: Kantonspolizei, Frau Flükiger Betreibungsamt Verkehrswert SFr. 792000.00 Rümligen, den 25.10.2017 chter: Bewertungsmethode: Sämtliche Berechnungen basieren auf den Stande regeln des SIV (Schweizerischer Immobilienschätzerverband. www.siv.ch S I V '111111"' - 41'w. Schweizer immobilienszhatzer-verhand Vorhandene Unterlagen: Grundbuchauszug per 10.08.2017 GVB Schätzerbericht per 30.08.2017 Ausfertigung/Verteiler: Auftraggeber: 2-fach in Papierform, lx als PDF auf CD Beilagen: - Grundbuchauszug per 10.08.2017 Seite 3

2 Objektdaten 2.1 Steuerwert (Amtlicher Wert) Objektteil Steuerjahr Steuerwert Wohnhaus 2007 615090 Einstellhallenplatz 2014 17760 Total Steuerwert 632850 2.2 Grundbuch Gemeinde Grundbuch Nr. Gru ndstückfläche Worb 4553 m2 261 Dienstbarkeiten/Rechte/Lasten: Vormerkungen: (wettbeeinflussend) Anmerkungen: (wertbeeinflussend) Sind im Anhang im Grundbuch-Auszug ersichtlich keine Veräusserungsbeschränkung gem. BVG Weder Rechte noch Lasten beeinflussen den Verkehrswert 2.3 Gebäudeversicherung bjekda Letzte Schätzung Versicherungswert Wohnhaus 2006 524300 EH Platz, 2015 50561 Total Gebäudeversicherungswert 574861 2.4 Umbauter Raum Umbauter Raum SIA-Norm 116 / bzw. Gebäudeversicherung: Objektteil Nach SIA m3 Nach GVB m3 Einfamilienhaus nicht bekannt 693 Total umbauter Raum 0 693 Seite 4

3 Daten Gemeinde, Makrolage 3.1 Allgemeine Daten der Gemeinde Ort/Gemeinde Worb Einwohner ca. 11300 mit allen Gemeinden, Worb alleine hat 6132 Einwohner Steuerfuss aktuell 1.7 Liegenschaftssteuer 1.3%0 Gemeinde im Web www.worb.ch 6 Worb liegt rund zehn Kilometer östlich von Bern. Das Gemeindegebiet umfasse acht Ortschaften. Überragt wird das Dorf vom imposanten Schloss. Das Objekt liegt am östlichen Rand von Worb, in der Überbauung Alpina. 3.2 Makrolage Gemeinde (Qualität der Standortgemeinde) sehr gut Gut Mittel Schlecht Bemerkung Erschliessung ii (Hauptstrasse, Autobahn) Autobahnanschluss in Rubigen oder Muri. Hauptstrasse Worb- Grosshöchstetten Verkehrslage, ÖV (Zug, Bus) Postauto Richigenstrasse oder Zug im Dorf Infrastruktur (Arzt, Apotheke etc.) Eine grosse Anzahl inkl. 4 Apotheken Gross Einkauf Migros in Worb und Dorfläden Gewerbe, Gastronomie Kulturelles, Sport etc. Wirtschaftsraum, Arbeitsplätze Potenzial Leerstandsquote tief Image Seite 5

3.3 Mikrolage Quartier (die lokalen Gegebenheiten in der unmittelbaren Umgebung) sehr gut Gut Mittel Schlecht Bemerkung Quartier, Nachbarschaft Emissionen Besonnung, Fernsicht Nähe zu ÖV (Haltestelle) Alle 30min. Bus Stop Blümlisalpstrasse Täglicher Einkauf im Dorf Kindergarten / Schule Kindergarten im Quartier. Die Schulanlage Wyden ist 800m entfernt. : 'so:\ SchlOs4 5taid -.4 4 t'arbstra ssv, Qt.e. et,), /) e svekq,.-, 'Pe.sse o..,\$ Letnste a ss _. tec3,9 t? SS p,,,,ee7den.'trdsse.,. " - -..e._ ''', '- c,,,, (1 1 4 1,de e 124k, 4' efe _ IF eb il, eg würnlisalpstrasse._... 9159, _ RichigenStrasse c) l 'rqsze tetzbt)t4tfu - io Kartenausschnitt von map.search.ch Seite 6

Baubeschrieb 4.1 Gebäudeart (EFH, MFH / freistehend, angebaut, eingebaut etc.) Reiheneinfamilienhaus, einseitig angebaut Situation aus RegioGis 4.2 Bauzone Ueberbauungsordnung N8 Seite 7

4.3 Flächenzuteilung Raum F (m2) RH Beschrieb, Bemerkungen UG Treppe 4.8 Vorplatz 5.5 2.38 Zimmer 1, süd 15 Parkett, mit Balkontüre und Ausgang auf den Gartensitzplatz Zimmer 2, süd 12.7 do Dusche, WC 4.9 42.9 m2 Keller 10.2 Platten Waschküche, Technik 6 MW und Tumbler, Boiler 300It 16.2 m2 wird mit 50% Anteil gerechnet Gartensitzplatz mit Sonnenstore EG Eingang 8.9 2.39 WC, Lavabo 1.9 Reduit 1.9 Küche 9.3 Miele Geräte Essen, Wohnen 36.7 mit Balkontüre und Ausgang auf den Balkon Treppe 4.9 63.6 m2 Balkon 14 OG Treppe 4.9 Vorplatz 4.7 2.39 Zimmer 1, süd 13.4 Parkett, Balkontüre mit Ausgang auf den Balkon Zimmer 2, süd 12 Do WC, Dusche 5.4 Schlafen 16 Bad 6 mit direktem Zugang von Schlafen 62.4 m2 Balkon 8.4 Total Wohnen 168.9 m2 Keller, wird 50% gerechnet 8.1 m2 in Pos. 9.2 Autoeinstellhalle mit einem Platz Seite 8

Baujahu Sardenmgewli Liemnchnv Duoi'cand 5.1 Baujahr, Sanierungen Grundsubstanz Baujahr 2006 Saniert Keine Sanierungen bis heute Jahr 5.2 Baulicher Zustand LBauteil Material / System / Fabrikat Standard Zustand ii 2 3 1 2 3 Alter Grundsubstanz Massiv x Fassaden Einsteinmauerwerk, Aussendämmung, verputzt x Fenster Kunststoff, IV, 2-fach x Spengler Chromnickelstahl x Bedachung Flachdach, extensive Begrünt x Elektro Inst. Normale Installation x Telefon / TV Cablecom Anschluss, Swisscom x Sanitär Inst. mit Chromstahl im UG x Waschküche WM und Tumbler x WW, Boiler im UG, in Waschküche, 3001t x Heizung Inst. Fernheizung x Wärmeverteilung Bodenheizung x Bäder! WC auf jedem Stock mit Sanitärzelle x Küchen Grosszügige Küche x Türen Metallzargen, Holzfurnierte Türblätter x Sonnenschutz Verbundraffstoren manuell, Sonnenstore auf dem Balkon x Unterlagsböden Normaler Aufbau für Bodenheizung x Bodenbeläge Platten, Parkett x Decken Verputzt x Malerarbeiten noch nicht nötig x Cheminee nicht vorhanden x Wärmedämmung Fassaden Wärmedämmung Dach entsprechend den Vorschriften von 2006 entsprechend den Vorschriften von 2006 Schalldämmung keine Reklamation x Unterhalt in einem guten allgemeinem Zustand x Konstruktion Normale Konstruktion x Ausbau Keine Möglichkeiten mehr x x 11 x 2 = genügend Umgebung (Zustand, Grosszügigkeit etc.) Hanglage, auf der Südseite ein kleiner Rasen. Ein Kinderspielplatz ist angrenzend. Ruhige, Autofreie Zone. Seite 9

6 M EV System MEV Multi Element Value System mit Ertragswerten und der Technischen Entwertung 6.1 Objekte 6.11 Objekt 1 Einfamilienhaus WE 1 WE 2 Ertragswert unbefristet Technische Entwertung 6.12 Objekt 2 Einstellhallenplatz WE 1 Verkehrswert Seite 10

7 Kubische Berechnung 7.1 Kubische Berechnung Auf eine kubische Berechnung wird verzichtet. Diese wird nur für die Erneuerungsrate benötigt. Die Kubatur der GVB wurde verifiziert, und kann für die nachfolgenden Berechnungen verwendet werden. Seite 11

S Reprokosten Die Reprokosten dienen nur zum Berechnen der Entwertungen und den Rückstellungskosten. 8.1 Berechnung der Gebäudekosten BKP 2-5 BKP 2 Gebäude Wohnteil m3 Einfamilienhaus 693 Total umbauter Raum 693 Einfamilienhaus Anzahl Kubikmeter Der Schätzer setzt folgenden Wert ein Gebäudekosten Jahrgang m3 Fr. / m3 2006 693 850.00 Fr. 589050 BKP 4 Umgebung Total m2 Oberbaut m2 Restfläche m2 261 76 1851 Restfläche Preis pro m2 Der Schätzer legt folgenden Wert fest Umgebgungsarbeiten m2 185 Fr. / m2 100.00 Fr. 18500 BKP 5 Baunebenkosten 5% von Fr. 607550 Fr. 30378 Neuwert nachhaltig, dauernd, im Neuzustand Fr. 637'928 Seite 12

9 Berechnungen 9.1 Berechnung Erneuerungsbedarf und Entwertung Kostenaufteilung BKP 2-5 gemäss den Reprokosten BKP = Baukostenplan Reiheneinfamilienhaus, einse erbaut 2006 Die Grundsubstanz des Hauses ist 11 Jahre alt BKP 2 + 5 619428 Nettozinssatz berechnet In nachfolgender Rechnung wird mit folgendem Zinssatz gerechnet 2.40% 3.25% Bauteil Erneuerungsbedarf Anteil in % an BKP 2 Anteil in Fr. inkl. BKP 5 GLD BKP 2 Rohbau 54% 334491 100 Rückstellungen Fassade 6% 37166 50 306 Fenster 5% 30971 40 388 Dach 6% 37166 60 208 Elektro 4% 24777 40 310 HLKK 4% 24777 40 310 Sanitär 4% 24777 40 310 Küchen 5% 30971 25 822 Lifte 3% 18583 40 233 Ausbau 1 4% 24777 35 390 Ausbau 2 5% 30971 35 488 Total / Durchschnitt 100% 619428 41 3766 RND in Jahre Entwertung Techn. Alter Entwertungen 100 0 0 39 11 3'968 29 11 5034 49 11 2695 29 11 4027 29 11 4027 29 11 4027 14 11 10664 29 11 3020 24 11 5064 24 11 6330 48857 Ausbau 1 BKP Ausbau 2 BKP GLD Gesamtlebensdauer RND Restnutzungsdauer 271 bis 279 281 bis 289 Wird in. Pos. 9.3 verwendet Wird in Pos. 10.12 verwendet Seite 13

9.2 Mietwerte Der Mietwert ist das Resultat eines nach marktmässigen Gesichtspunkten errechneten, erzielbaren nachhaltigen Mietzinses, im Gegensatz zum Mietertrag, welcher die tatsächlichen erzielten Mietzinse beinhaltet. Für die Berechnung des Ertragswertes wird vom Mietwert ausgegangen. Mietverträge: Unbefristete Mietverträge angepasst per Objektteil. Mietzins Mietwert Mietzins aktuell p.m. p.m. aktuell p.3. Mietwert P.3. NF in m2 Mietwe pro m2j Reiheneinfamilienhaus 0 2600 0 31200 177 176 Mietwert pi. dauernd und nachhaltig erzielbar 0 31'200 9.3 Berechnung Kapitalisierungssatz Käufertypische Finanzierung Fremdkapital Aufteilung Anteil Zinssatz Anteil Zinssatz 80% 3.00% 2.400% Eigenkapital Bei Selbstnutzung, kann auf die Eigenkapitalverzinsung verzichtet werden Aufteilung Realzins Käufertyp. Erwartung Regionaler Markt Immobilitätsnachteil Zuschlag für Verlust Konst. Wertsteigerung Anteil Zinssatz 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% Anteil Zinssatz 20% 0.00% 0.000% Nettozinssatz 2.40% Kostenzuschläge + Ertragsverluste tief + Betriebskosten tief + Unterhaltskosten tief + Verwaltungskosten Selbstverw. Betrag WEl 0.10% 806 0.30% 2419 0.60% 4837 0.00% 0 1.00% 8062 1.00% + Rückstellungen für grosszyklische Erneuerungen 0.47% >3789 0.47% Erforderliche Rückstellungen gemäss Zusammenstellung in 9.1 Fr. 3766 Bruttozinssatz 11851 3.87% Erklärung: Ertragsverluste: Betriebskosten: Unterhaltskosten: Verwaltungskosen: Mieterwechsel, Mietzinsverluste Grundsteuern, Gebühren, Versicherungen Jährliche Instandhaltungskosten zur Sicherstellung der Nachhaltigkeit Verwaltungshonorare, Inkassospesen, Aufwand bei Mieterwechsel Seite 14

10 Berechnung Wertelemente WE 10.1 Objekt 1 10.11 WE1 Ertragswert Bruttoertrag erzielbar pro Jahr Bruttozinssatz wie berechnet Fr. 31200 3.87% Ertragswert unbefristet Fr. 806202 10.12 WE2 Technische Entwertung Gemäss den Berechnungen in Fr. -48857 Pos. 9.1 Entwertungen Fr. 757345 Seite 15

11 Resultate 11.1 Zusammenstellung Objekt 1 Objekt 2 Einfamilienhaus Einstellhallenplatz Fr. Fr. 757345 35000 Fr. 792345 Abzüge: Keine Fr. 0 Total WE Fr. 792345 Ertragswert gerundet Fr. 792000 11.2 Auswertung 11.21 Bruttorendite Mietwert Fr. 31200 Verkehrswert Fr. 792000 3.94% 11.22 Anteil Aufwand am Mietertrag Kostenzuschläge Fr. 11851 Mietwert Fr. 31200 37.98% 11.23 Rückstellungsbedarf in % von BKP 2-5 Erneuerungsrate ENR Reproduktionskosten Fr. 3766 Fr. 637928 0.59% 11.24 Entwertung in % von BKP 2-5 Erneuerungssaldo ENS Reproduktionskosten Fr. 48857 Fr. 637928 7.66% Seite 16

12 Kommentar / Hinweise / Haftung 12.1 Begründung Als Basis für diese Verkehrswertschätzung dienten mir die mir zu Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben, deren Vollständigkeit und Richtigkeit ich voraussetze und welche in diesem Sinne nicht überprüft wurden. Der Verkehrswert entspricht dem heutigen Zustand der Liegenschaft und normalen wirtschaftlichen Verhältnissen. Die angenommenen Mietwerte entsprechen der aktuellen, konzeptionellen und baulichen Voraussetzungen im heutigen wirtschaftlichen Umfeld. Nach sorgfältigem Abwägen aller schätzungsrelevanten Vor- und Nachteilen der Liegenschaft, gestützt auf die verfügbaren Unterlagen und der vorstehenden Berechnungen bestätigt der Schätzer, dass diese Verkehrswertschatzung nach den einschlägigen Regeln und Normen des SIV und ohne Ansehen der Personen, nach bestem Wissen und Gewissen vorgenommen wurde. 12.2 Hinweis Die vorliegende Schätzung ist ein summarisches Gutachten. Der Zustandsbericht ist nicht abschliessend. Alle ev. vorgenannten Mängel waren offensichtlich, oder sind vom Eigentümer erwähnt worden. Der Schätzungsbericht kann somit nicht als vollständige Mängelanalyse verstanden werden. Es erfolgte auch keine Schadstoffanalyse auf Radon, Asbest etc. Auf Grund der momentanen Nutzung des Grundstückes vermute ich, dass es sich nicht um einen belasteten Standort (Altlasten) handelt bzw. keine Altlasten bestehen. Dieser Punkt wurde jedoch nicht näher untersucht/geprüft. Eine allfällige Wertverminderung aus einer später notwendigen Altlasten-Sanierung ist in der Schätzung nicht berücksichtigt bzw. bleibt ausdrücklich vorbehalten. 12.3 Haftung, Weitergabe und Nachdruck Die Bewertung entfaltet keine rechtsverbindliche Wirkung. Sie hat Gültigkeit nur für diesen Auftraggeber. Die vorliegende Bewertung dient allein dem unter Art. 1 genannten Bewertungszweck. Eine Interpretation des Immobilienwertes für andere Zwecke ist somit nicht statthaft. Teil- oder Nachdruck dieser Dokumentation bedarf der Bewilligung des Bewerters. Seite 17

13 Fotos Waschküche, Technikraum Wasserverteilung in WK Seite 18

Küche Sep. WC EG Dusche, WC UG Dusche, WC OG Seite 19

Bad OG Bad OG, direkt vom Schlafzimmer Seite 20

Druckdatum; 10.08.2017 Zelt: 15.51 Name Vorname: Flüldger Brigitte Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Pr"41 Leer) Wort / 4553 E = Einzelobjekt Grundstückbeschreibung Gemeinde Grundstück-Nr Grundstückart E-GRID Fläche Plan-Nr. Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Bodenbedeckung Gebäude / Bauten Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Warb 627/214 627 Worb 4553 Liegenschaft CH 37357 52946 03 261 m2, Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk 3399 Lindholle Worb Gebäude, 76 mz Übrige befestigte Fläche, 6m2 Gartenanlage, 179m2 Unterirdisches Gebäude Ballenbühlweg la, 3076 Worb Gesamtfläche 41 689 m2 (unterirdisch, auf mehreren Grundstücken) Wohnhaus, 76 m2 Gantrischweg 18, 3076 Worb Anteil 1/155 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGEB CHF Gültig ab Steuerjahr 615090 2007 Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Maksutaj havit, 14.10.1964 Maksutaj-Avdimetaj Time, 08.06.1964 Bemerkung: Pfändung für CHF 4500.00 inkl. Zinsen und Kosten (betrifft Liquidationsanteil Maksutaj havit) (28,1.2015 034-2015-1920) Pfändung für CHF 71500,00 zuzüglich Zinsen und Kosten (betrifft Liquidationsanteil Maksutaj havit) (07.03.2017 034-2017-3061) 26.07.2007 012-2007/1764/0 Kauf 26,07.2007 012-2007/1764/0 Kauf Anmerkungen 21.09.2007 012-2007/2262/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG 10,012-2007/000852 Dienstbarkeiten 06.11.1886 012-33/209 15.07.1912 012-6842 15.07.1912 012-1912/6842/0 15,07.1912 012-1912/6842/0 15.07,1912 012-1912/6842/0 15.07.1912 012-1912/6842/0 15.07,1912 012-1912/6842/0 15.07.1912 012-1912/6955/0 (L) Wasserdurchleitungsrecht ID.012-1 999/005893 z.g. SDR Worb 627/3025 z.g. SDR Warb 627/3026 (R) Wasserableitungsrecht 10.012-2000/006564 z.l. LIG Worb 627/3922 (R) Wasserableitungsrecht 10,012-1999/012321 z.l. LIG Warb 627/2140 (R) Wasserableitungsrecht 10.012-1999/012331 z.l. LIG Worb 627/2145 (R) Wasserableitungsrecht 10.012-1999/013830 z.l. LIG Worb 627/3923 (R) Wasserableitungsrecht 10.012-1999/013835 z.l. LIG Worb 627/3925 (R) Wasserableitungsrecht 10.012-1999/013839 z.l. LIG Worb 627/3926 (L) Wasserableitungsrecht 10.012-1999/005894 15.07.1912 012-1912/6497/0 15.07.1912 012-1912/6497/0 Seite 1 von 3

15.07.1912 012-1912/7379/0 10.06.2003 012-2003/1684/0 10.06,2003 012-2003/1684/0 10.06.2003 012-2003/1684/0 10.06,2003 012-2003/1684/0 10.06.2003 012-2003/168 >4/0 10,06.2003 012-2003/1684/0 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine z.g. LIG Warb 627/635 (R) Abwasserleiturigsrecht 10.012-1999/007732 z.1., LIG Warb 627/1623 z.l, LIG Warb 627/4706 z.l, LIG Warb 627/4707 za... LIG Warb 627/4708 z.l., LIG Warb 627/4709 z.z.. LIG Warb 627/4710 z,l, LIG Warb 627/4711 z.l. LIG Warb 627/4712 z.l. LIG Warb 627/4713 z.l. LIG Warb 627/4714 LIG Warb 627/4715 z.l. LIG Warb 627/4716 z.l, LIG Warb 627/4717 z.l, LIG Warb 627/4724 (L) unterirdisches UeberbaureCht für Tiefgarage (Süd) 10,012-2003/014040 z.g. LIG Warb 627/4582 (L) Benützungs- und Gestaltungsvorschriften 10.012-2003/014046 z.g, LIG Warb 627/214 (L) Fusswegrecht 10.012-2003/014047 z.g. LIG Warb 627/4542 z.g. LIG Warb 627/4543 z.g. LIG Warb 627/4544 z.g. LIG Warb 627/4545 z.g. LIG Warb 627/4546 z,g, LIG Warb 627/4547 z.g. LIG Warb 627/4548 z.g. LIG Warb 627/4549 z.g. LIG Warb 627/4550 z.g. LIG Warb 627/4551 z.g. LIG Warb 627/4552 (R) Fusswegrecht 10.012-2003/014047 z.l. LIG Warb 627/4542 z.l. LIG Warb 627/4543 z,l. LIG Warb 627/4544 z.l. LIG Warb 627/4545 z,l, LIG Warb 627/4546 z.l. LIG Warb 627/4547 z.l. LIG Warb 627/4548 z.l. LIG Warb 627/4549 z.l. LIG Warb 627/4550 z.l. LIG Warb 627/4551 z.l. LIG Warb 627/4552 (R) Briefkastenanlage 10,012-2003/014049 z,l. LIG Warb 627/4552 (R) Elektroraum 10.012-2003/014055 z.1... LIG Worb 627/4555 (L) Pflanzungsrecht für Bäume U012-2004/001074 z.g. LIG Warb 627/214 (L) Benützungs- und Gestaltungsvorschriften für Böschung 10,012-2004/001076 z.g. LIG Warb 627/214 14.07,2004 012-2004/1763/0 14.07,2004 012-2004/1763/0 14,07,2004 012-2004/1763/0 14,07.2004 012-2004/1763/0 14,07.2004 012-2004/1763/0 14.07,2004 012-2004/1763/0 14.07,2004 012-2004/1763/0 14.07,2004 012-2004/1763/0 Pfandrechte 26,07.2007 012-2007/1764/0 Inhaber-Papler-Schuldbrief, Fr, 655000.00, 1, Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Warb/4570-29 Grundpfandgläubiger WIR Bank Genossenschaft (UID: CHE-105,814,217) 26,07.2007 012-2007/1764/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 09.08.2017 Keine Grundbuchgeschäfte bis 08.08.2017 Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder nach keine Daten vorhanden Seite 2 von 3

Druckdatum: 10.052017 Zeit: 15.59 Name Vorname: Fleiger Brigitte Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Worb / 4570-29 Leer Grundstückbeschreibung Gemeinde 627 Worb Grundstück-Nr 4570-29 Grundstückart Miteigentum E-GRID CH 91362 04672 24 Stammgrundstück LIG Warb 627/4670 Wertquote 1/89 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF 17760 Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 2014 Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Maksutaj havit, 14.10.1964 Maksutaj-Avdimetij Time, 08.06.1964 Bemerkung: Pfändung für CHF 4'500.00 inkl, Zinsen und Kosten (betrifft Liquiclationsantell Maksutaj havit) (28.1.2015 034-2015-1920) Pfändung für CHF 7500.00 zuzüglich Zinsen und Kosten (betrifft Liquidationsanteil Maksutaj havit) (07.03.2017 034-2017-3061) 26.07.2007 012-2007/1764/0 Kauf 07,07.2014 034-2014/8386/0 Handänderung 26.07.2007 012-2007/1764/0 Kauf 07.07.2014 034-2014/8386/0 ndänderung Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen 10.06.2003 012-2003/1684/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum)10 012-2003/014092 Pfandrechte 26.07.2007 012-2007/1764/0 Inhaber-Papier-Schuldbrief, Fr, 655000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Worb/4553 Grundpfandglaubiger WIR Bank Genossenschaft 26.07_2007 012-2007/1764/0 (UID: CHE-105,814,217) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 09.08,2017 Keine Grundbuchgeschäfte bis 08.08.2017 Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück; LIG Worb 627/4570 Seite 1 von 1

Druckdatum: 10.08,2017 Zeit: 16.00 Name Vorname: Flükiger Brigitte Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Worb /4570 Grundstückbeschreibung Gemeinde Grundstück-Nr Grundstuckert E-GRID Fläche Plan-Nr. Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Bodenbedeckung Gebäude / Bauten Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Warb 627/214 627 Warb 4570 Liegenschaft CH 70753 51646 44 94 m2, Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk 3399 Lindholle Warb Übrige befestigte Fläche, 94 m' Keine Anteil 1/155 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (1'581'390) 0 2014 Eigentum MIT Warb 627/4570-1 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-2 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-3 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-4 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-5 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-6 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-7 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-8 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-9 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-10 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-11 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-12 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-13 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-14 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-15 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-16 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-17 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-18 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-19 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-20 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-21 zu 1/89 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10 06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06.2003 012,2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer Seite 1 von 4

MIT Warb 62714570-22 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-23 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-24 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-25 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-26 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-27 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-28 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-29 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-30 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-31 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-32 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-33 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-34 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-35 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-36 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-37 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-38 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-39 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-40 zu 1/89 MIT Warb 627/4670-41 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-42 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-43 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-44 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-45>zu 1/89 MIT Worb 627/4570-46 zu 1/89 MIT Worb 62714570-47 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-48 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-49 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-50 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-61 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-52 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-63 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-64 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-65 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-56 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-57 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-58 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-59 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-60 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-61 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-62 zu 1/89 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06,2003 012-2003/1684,0 Anlage besonderer 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besondere 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06.2003 012-2003/1684/0 nlage besonderer 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderv.. 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer Seite 2 von 4

MIT Warb 627/4570-63 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-64 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-65 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-66 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-67 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-68 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-69 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-70 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-71 Zu 1/89 MIT Warb 627/4570-72 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-73 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-74 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-75 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-76 zu 1/89 MIT Worb 627/4670-77 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-78 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-79 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-80 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-81, zu 1/89 MIT Warb 627/4670-82 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-83 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-84 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-85 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-86 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-87 zu 1/89 MIT Warb 627/4570-88 zu 1/89 MIT Worb 627/4570-89 zu 1/89 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10,06.2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06,2003 012-2003/1684/0 Anlage besonderer Anmerkungen 10,06.2003 012-2003/1684/0 Miteigentumsanteile verpfändet 10.012-2003/014089 Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Miteigentümer (Nord) ID.012-2003/014090 Dienstbarkeiten 06.11,1886 012-33/209 15.07,1912 012-6842 15.07.1912 012-1912/6842/0 15.07,1912 012-1912/6842/0 15,07,1912 012-1912/6842/0 15.07,1912 012-1912/6842/0 15.07,1912 012-1912/6842/0 1507,1912 012-1912/6955/0 15,07.1912 012-1912/7379/0 (L) Wasserdurchleitungsrecht ID.012-1999/005893 z.g. SDR Worb 627/3025 z.g, SDR Warb 627/3026 (R) Wasserableitungsrecht 10,012-2000/006564 z.l. LIG Warb 627/3922 (R) Wasserableitungsrecht 1D 012-1999/012321 z.l. LIG Worb 627/2140 (R) Wasserableitungsrecht 10.012-1999/012331 z.l. LIG Warb 627/2145 (R) Wasserableitungsrecht ID.012-1999/013830 z,l. LIG Worb 627/3923 (R) Wasserableitungsrecht 10,012-1999/013835 z.l. LIG Warb 627/3925 (R) Wasserableitungsrecht ID.012-1999/013839 z.l. LIG Warb 627/3926 (L) Wasserableitungsrecht ID.012-1999/005894 z.g. LIG Worb 627/635 (R) Abwasserleitungsrecht 10.012-1999/007732 z.l. LIG Warb 627/1623 15,07.1912 012-1912/6497/0 15.07.1912 012-1912/6497/0 Seite 3 von 4

10.06,2003 012-2003/1684/0 10,06,2003 012-2003/1684/0 10.06.2003 012-2003/1684/0 14,07,2004 012-2004/1763/0 z,l. LIG Warb 627/4706 z,l, LIG Worb 627/4707 z.l. LIG Warb 627/4708 z.l, LIG Worb 627/4709 z.l. LIG Worb 627/4710 z.l. LIG Warb 627/4711 z,l. LIG Warb 627/4712 z.l. 11G Warb 627/4713 z.l. LIG Warb 627/4714 z.l, LJG Warb 627/4715 z.l. LIG Warb 627/4716 z.l, LIG Warb 627/4717 z.l. 11G Worb 627/4724 (R) unterirdisches Ueberbaurecht für Tiefgarage (Nord) 10.012-2003/014041 z.l, LIG Warb 627/214 z,l, LIG Warb 627/4554 z.l. LIG Worb 627/4555 z.l, LIG Warb 627/4556 z.l. LIG Worb 627/4557 z,l. LIG Warb 627/4560 z.l. LIG Worb 627/4563 z,l, LIG Warb 627/4566 z.l. LIG Warb 627/4569 (L) Beribtzungs- und Gestaltungsvorschriften 10.012-2003/014046 z,g. LIG Warb 627/214 (L) Parkplätze 10.012-2003/014050 z.g. LIG Worb 627/214 (L) Pflanzungsrecht für Bäume ID.012-2004/001074 z.g. LIG Worb 627/214 14.07.2004 012-2004/176310 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Keine Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 09,08,2017 Keine Grundbuchgeschäfte bis 08,08.2017 Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinlen Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baullnien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Raulinien Seite 4 von 4