Einziehen und den Frühling in Ruhe geniessen

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1 Einziehen und den Frühling in Ruhe geniessen Sehr gut gelegenes 5½-Zimmer-Eckhaus in nahezu verkehrsfreiem Wohnquartier einer attraktiven Vorortsgemeinde BODENACKER BOLLIGEN ManagImmos Leidenschaft für Immobilien & Wohnkultur

2 Ihr eigenes Zuhause in Bolligen Bern Stadtnah und doch ruhig, im bevorzugten Teil der Gemeinde und doch erschwinglich, pflegeleicht und doch wohltuend behaglich. Wer spätestens im Frühsommer dieses Jahres in der beliebten Agglomerationsgemeinde Bolligen an bevorzugter Lage zu einem erschwinglichen Preis in seinen eigenen vier Wänden leben möchte, ist mit diesem Eckhaus bestens bedient. Das 1980 erbaute Reiheneinfamilienhaus in der Siedlung Bodenacker überzeugt nebst der Makround Mikrolage mit sympathischer Einfachheit, einer überschaubaren Grösse, einer entspannt wohnlichen Atmosphäre und einem grosszügigen Gartensitzplatz mit Rasen sowie einem Gartenhäuschen; ideal für Bewohnerinnen und Bewohner, die nicht viel Zeit in Pflege- und Umschwungarbeiten investieren wollen. Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand und erfordert keine zwingenden Sanierungen und/oder Renovationen. Wesentliches wurde erneuert, so das Flachdach und alle Fenster. In der Küche wurden der Herd und der Kühlschrank ersetzt, ebenso die Bodenplatten. Das Gäste-WC ist komplett neu, die Toilette im OG hat neue Lavabos und einen neuen Bodenbelag erhalten. Selbstverständlich können weitere Veränderungen in Küche und Bad nach eigenen Wünschen vor oder nach dem Einziehen erfolgen. Der Steinboden im EG und im Korridor zu den Zimmern im OG wirkt zeitlos schön. Die Spannteppiche in den Zimmern im OG sind im brauchbaren Zustand, können aber natürlich durch Bodenbeläge eigener Wahl ersetzt werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses Zuhauses. Treten Sie ein. Zuerst mit dieser Dokumentation. Anschliessend freue ich mich sehr darauf, es Ihnen persönlich zu zeigen Christoph Meyer ManagImmos GmbH Scheunerweg Ittigen Telefon ½-ZIMMER-ECKHAUS BODENACKER BOLLIGEN MANAGIMMOS.CH

3 Das Wichtigste in Kürze VERKAUFSOBJEKT Reiheneinfamilien-Eckhaus, 5 1/2 Zimmer ADRESSE Bodenacker 43, 3065 Bolligen BAUJAHR 1980 DENKMALPFLEGE nicht klassifiziert WOHN- UND NUTZFLÄCHE 183 m 2 auf 3 Etagen RAUMANGEBOT Untergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Kellerabteil & Vorraum Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnraum, Essraum, Küche, Gäste-WC mit Lavabo, Gartensitzplatz Obergeschoss: 4 Zimmer, Nasszelle mit Bad, WC & Doppellavabo PARKPLATZ 1 Parkplatz in Einstellhalle der Siedlung Bodenacker GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 382 m 2 KUBATUR 656 m 3 GVB-Norm EIGENMIETWERT CHF AEHP CHF 880. LIEGENSCHAFTSTEUER CHF 360. GVB VERSICHERUNGSWERT CHF PREIS AB CHF ½-ZIMMER-ECKHAUS BODENACKER BOLLIGEN MANAGIMMOS.CH

4 Bolligen: Steuergünstig, beliebt, zwischen Stadt und Land Bolligen ist ein als Wohnort sehr bevorzugtes, mit 17 km2 recht grosses Dorf mit rund 6000 Einwohnern nordöstlich der Bundeshauptstadt. Die Wohnquartiere erstrecken sich über eine Höhendifferenz von 400 m. Besonders begehrt sind die Wohngebiete oberhalb des historischen Ortskerns, der ungefähr in der vertikalen Mitte von Bolligen ist. Ein attraktiver Steuersatz und die Nähe zur Stadt mit natürlichen Erholungszonen gleich ums Haus tragen wesentlich zur Beliebtheit von Bolligen bei. ERHOLSAMES RÜCKZUGSGEBIET Bolligen ist eine lebendige Pendlergemeinde dank der guten Anbindung an den privaten und den öffentlichen Verkehr (ÖV ab Bahnhof Bolligen bis ins Berner Stadtzentrum 12 Min., 7,5-Min.-Takt zu den Stosszeiten). In Gehdistanz finden Sie sich für Spaziergänge, fürs Jogging oder Biking in ländlicher Umgebung wider, der Wald lockt in nächster Nähe zum Durchatmen. Bolligen verfügt sogar über 33 km Wanderwege! Ein Hallenbad mit Sauna und Solarium, 2 Tenniszentren, diverse Sportplätze und ein Vitaparcours sind weitere Pluspunkte. Mit insgesamt 58 Vereinen mit Angeboten für Gross und Klein glänzt Bolligen als aktives Dorf. Weit über die Dorfgrenzen hinaus ist das Kulturzentrum Reberhaus bekannt. GUTE INFRASTRUKTUR FÜR FAMILIEN In vier Schulanlagen und 5 Kindergärten, einer davon in nur zwei Minuten Gehdistanz, bietet Bolligen nahezu ein komplettes Schulangebot. Von der Einschulungsklasse über die Primarschule bis zum Oberstufenzentrum. Neben der Tagesschule gibt es auch zwei privat geführte KITAs. Ein Schulbus fährt die Kinder von den weiter gelegenen Quartieren direkt in die jeweiligen Schulanlagen. EINKAUFEN FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF Mitten in Bolligen beim Dorfplatz bieten ein Coop sowie am RBS-Bahnhof eine Landi und ganz neu ein Migrolino alles für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln. Eine Apotheke finden Sie beim Dorfmärit. Für den grossen Einkauf fährt man am besten in eines der Shoppingzentren in Ittigen oder der grossen Malls wie das Shoppyland oder das Wankdorfzentrum beim Stade de Suisse. 5½-ZIMMER-ECKHAUS BODENACKER BOLLIGEN MANAGIMMOS.CH

5 Entspannte Wohnlichkeit ohne modischen Schnickschnack. 5½-ZIMMER-ECKHAUS BODENACKER BOLLIGEN MANAGIMMOS.CH

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7 Ankommen, entspannen, neue Energie tanken Der Bodenacker gehört zu den besonders beliebten Quartieren in Bolligen, da im höheren, weniger dicht besiedelten Teil der lang gezogenen Gemeinde gelegen. Sobald angekommen, bietet die sehr ruhige Lage die besten Voraussetzungen zur sofortigen Entspannung. Die noch immer ländlich anmutende Idylle in der unmittelbaren Umgebung, geprägt von den angrenzenden unverbauten kleinen Dörfern Habstetten, Bantigen und Flugbrunnen, lässt urbanen Stress vergessen. Und wem das wiederum zu ruhig werden sollte, ist rasch in einer der zahlreichen Freizeitanlagen, lässt sich in den Restaurants Linde in Habstetten oder dem Restaurant Bar Sternen in Bolligen kulinarisch verwöhnen oder folgt Unterhaltungsangeboten in und rund um Bern. Das Eckhaus überzeugt auf Anhieb mit Freundlichkeit, Gemütlichkeit und angenehmer Ambiance. Essraum und Wohnraum im Erdgeschoss wirken als Einheit grosszügig, da sie nur durch die offene Wendeltreppe unterteilt ist. Das Cheminée inspiriert zu Kuschelmomenten bei offenem Feuer. Der in Terracottatönen gehaltene Steinplattenboden ist zeitlos, völlig natürlich und vor allem sehr pflegeleicht. Die schon fast filigran erscheinende Wendeltreppe aus Metall, die in den oberen Stock führt, sorgt für vertikale Transparenz. Die Kommunikation zwischen unten und oben wird nicht durch ein verwinkeltes Treppenhaus verwehrt. Persönliche zwischenmenschliche Nähe aber auch der Rückzug in eines der Zimmer oben sind gewährleistet. Die Küche ist in ihrem aktuellen Zustand funktionell, entspricht aber nicht mehr zu 100 % den heutigen Standards. Um dem gesamten Erdgeschoss noch mehr zeitgemässe Durchlässigkeit zu verleihen, wäre es auch möglich, die Wand zwischen Küche und Essraum zu entfernen Das Gäste-WC ist ganz neu im Stil von heute saniert. Im Untergeschoss des Hauses findet sich nebst der Waschküche ein beheizbarer Hobbyraum, der auch als gewöhnlicher Kellerraum zum Aufbewahren allerlei Dinge genutzt werden kann. Das Haus wird mit einer gemeinsamen Siedlungsheizung beheizt. 5½-ZIMMER-ECKHAUS BODENACKER BOLLIGEN MANAGIMMOS.CH

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12 Facts & figures 5½-ZIMMER-ECKHAUS BODENACKER BOLLIGEN MANAGIMMOS.CH

13 FACTS & FIGURES Bauinformationen Verkaufsobjekt Reiheneinfamilien-Eckhaus, in Massivbauweise an sehr guter Lage Adresse Bodenacker 43 Gemeinde 3065 Bolligen Baujahr 1980 Denkmalpflege nicht klassifiziert Wohn- & Nutzfläche 183 m 2 auf 3 Etagen Raumangebot 5 1/2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Doppellavabo und WC, 1 sep. WC, Gartensitzplatz, 1 Einstellhallenplatz, ausreichend Aussenparkplätze für Gäste Grundstücksfläche 382 m 2 Kubatur 656 m 3 GVB-Norm Facilities/Technik Heizung Zentrale Ölheizung für die gesamte Überbauung Bodenacker Warmwasser Warmwasserboiler zentral Radiatoren im Haus Waschmaschine in Waschküche Vorraum im Keller Hobbyraum im Keller Steuerwerte Versicherungswert GVB CHF Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert CHF AEHP CHF 880. Preise Verkaufspreis ab CHF Handänderung z.l. Käuferschaft Verfügbarkeit nach Vereinbarung ab sofort 5½-ZIMMER-ECKHAUS BODENACKER BOLLIGEN MANAGIMMOS.CH

14 Amtliches & Pläne Transparenz garantiert. 5½-ZIMMER-ECKHAUS BODENACKER BOLLIGEN MANAGIMMOS.CH

15 Druckdatum: Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Bolligen / 4966 Grundstückbeschreibung Gemeinde 352 Bolligen Grundstück-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 382 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Bodenacher Bodenbedeckung Gebäude, 73 m² Gartenanlage, Hofraum, 309 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 73 m² Bodenacker 43, 3065 Bolligen Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Bolligen 352/4988 zu 1/78 Bolligen 352/5013 zu 1/59 Bolligen 352/5032 zu 17/1'573 Bolligen 352/5449 zu 1/59 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 436' Eigentum Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten IV/5606 (L) Kanalisationsdurchleitungsrecht ID / z.g. LIG Bolligen 352/ /994/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /994/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /994/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /994/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /994/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /994/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /994/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /994/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /994/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /994/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /9608/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /9608/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ IV/5651 Seite 1 von 2

16 /9608/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /9608/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /9608/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /2930/0 (R) Fusswegrecht ID / z.l. LIG Bolligen 352/ /2930/0 (L) Werkleitungen ID / z.g. LIG Bolligen 352/5000 z.g. LIG Bolligen 352/ /2930/0 (R) Fusswegrecht ID / z.l. LIG Bolligen 352/5013 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /4833/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 155'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 7%, ID /015162, Gesamtpfandrecht, mit Bolligen/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG /2153/ /4833/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 155'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 7%, ID /015164, Gesamtpfandrecht, mit Bolligen/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG /2153/ /7941/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 30'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 7%, ID /015166, Gesamtpfandrecht, mit Bolligen/ Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Nutzungsplanung (kantonal/kommunal) Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldabstandslinien Waldgrenzen (in Bauzonen) Projektierungszonen Nationalstrassen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Flughafenanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Seite 2 von 2

17 Schnitt Einfamilienhaus Bodenacker 43 Bolligen Zusammenstellung Nutzflächen Grundlage: Ausführungspläne M. 1 : 50 / Wohngebäude Geschoss Wohnbereich Kellerbereich Wohn- Wohnräume Küche/Nassr. m2 Vorplatz/ Treppe m2 Total m2 Kellerräume m2 Mehr- zweckraum m2 Vorplatz/ Treppe m2 Total m2 und Keller- bereich Unter- geschoss Erd- geschoss Ober- geschoss Total Gebäude Total m AEHP 1 Autoabstellplatz / BS

18 UG

19 EG

20 OG

21 Schnitt

22 Lust auf einen Augenschein? Sind Sie ernsthaft interessiert? Dann rufen Sie uns bitte gleich zur Vereinbarung eines Termins für einen ersten Rundgang durch das Haus an. Bitte haben Sie aus Respekt gegenüber den jetzigen Inhabern Verständnis, dass diese Besichtigungen nur nach dieser vorgängigen Terminvereinbarung und stets in Begleitung einer Vertreterin oder eines Vertreters von ManagImmos möglich sind. Wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf: ½-ZIMMER-ECKHAUS BODENACKER BOLLIGEN MANAGIMMOS.CH

23 ManagImmos. Qualität ist unser Business. Kompetent, unabhängig und zielorientiert: Unter diesem Fokus engagieren wir uns. Vertrauen, Sicherheit und nachhaltiger Erfolg: Das sind die Ziele, die wir als Generaldienstleistungsunternehmen für die positive Entwicklung von Immobilienwerten konsequent verfolgen. Unser modular aufgebautes Leistungspaket umfasst die ganzheitliche Betreuung und die proaktive Verwaltung mit einer effizienten Bewirtschaftung das Projektmanagement bei Neubauten, Sanierungen und Renovationen Kauf von Häusern für unsere Partner oder für Eigenbedarf die Vermarktung neuer und bestehender Liegenschaften Beratung rund ums Thema Immobilien Dank unserem umfassenden Know-how vom Bau bis zum Marketing bieten wir innovative und kreative Lösungen, aus denen Mehrwert und Erfolg wächst: stets mit Blick auf das Detail und der Übersicht aufs Ganze. Als unabhängiger Netzwerkspezialist sind wir Partner von Privatpersonen, KMU, Architekten und Investoren. ManagImmos GmbH Scheunerweg Ittigen T Copyright / Verbindlichkeit: Diese Dokumentation wurde von der ManagImmos als alleinbeauftragte Verkäuferin ausgearbeitet. Die Dokumentation ist für den Abschluss von allfälligen Verträgen nicht verbindlich. ManagImmos Leidenschaft für Immobilien & Wohnkultur